А вот и причины изменения условия по семейной ипотеке 🙊 Разобрал отчёт ЦБ за август 2026 года. Для рынка недвижимости в нём несколько важных сигналов. 1. Рост ипотеки обеспечила господдержка: ▪️За август банки выдали 381 млрд рублей ипотеки - на 5% больше, чем в июле. ▪️Но рыночная выдача снизилась со 175 до 167 млрд рублей. А семейная ипотека выросла на 18%, до 182 млрд. Это почти половина всей выдачи. 👉При рыночной ставке около 18% говорить о широком восстановлении ипотечного спроса пока рано. 2. Деньги населения остаются в банках: ▪️На счетах и вкладах 68,5 трлн рублей. За август средства сократились всего на 0,2%, а за год выросли на 9,2%. ▪️ЦБ допускает влияние сезонных расходов: отпусков и подготовки к школе. 👉Поэтому популярный тезис "деньги массово уходят со вкладов в квартиры" этот отчёт не подтверждает. 3. Рост эскроу ещё не означает рост продаж: ▪️Остатки на эскроу увеличились на 95 млрд рублей. Однако объём раскрытия счетов сократился с 558 млрд в июле до 259 млрд в августе. ▪️ЦБ связывает это с сокращением ввода жилья. Деньги медленнее переходили застройщикам, что поддержало остатки на счетах. 👉Судить о продажах только по сумме на эскроу нельзя. 4. В сфере недвижимости есть проблемы с кредитами: ▪️За июль объём корпоративных кредитов с признаками проблемности вырос на 200 млрд рублей. ▪️Среди причин ЦБ называет рискованные реструктуризации в сфере недвижимости и ухудшение положения отдельных промышленных компаний. Весь прирост приписывать застройщикам было бы неверно. ▪️При этом банки сохраняют высокую прибыль: 440 млрд рублей за август. 👉Финансовая устойчивость банков и трудности отдельных девелоперов могут существовать одновременно. ‼️Мой вывод: отчёт показывает, насколько неоднороден рынок. Льготная ипотека поддерживает покупки, рыночные ставки ограничивают спрос, а деньги населения пока остаются в банковской системе. ❤️ Для Smarent это ещё один аргумент разбирать экономику конкретной квартиры и конкретного проекта. Общий рост ипотечной выдачи сам по себе не делает любой объект привлекательным. Источник: Банк России, отчёт о банковском секторе за август 2026 года. Часть данных предварительная, качество корпоративных кредитов - за июль.