Частная территория

Субботняя рубрика - Слабоумие и отвага #юмор

Почему в самых дорогих магазинах почти нечего купить ? Заходишь в люксовый бутик, и возникает ощущение, что попал в музей современного искусства. На двухстах квадратных метрах три сумки, пара туфель и продавец, который смотрит на тебя так, будто ты случайно забрёл в частную коллекцию. Аренда в центре города стоит баснословных денег. Казалось бы, каждый метр должен работать. Но вместо стеллажей с товаром пустота, натуральный камень, архитектурный свет и кресло стоимостью с небольшой автомобиль. И это не дизайнерское безумие. Это экономика роскоши. Обычный магазин стремится показать ассортимент. Люксовый создать ощущение исключительности. Когда сумка стоит одна на постаменте, она перестаёт выглядеть товаром. Перед нами уже почти произведение искусства. Пространство буквально подсказывает, как следует воспринимать вещь и сколько она может стоить. Причём самое дорогое в таком интерьере иногда даже не мрамор. Самое дорогое — квадратные метры, на которых ничего не продаётся. Это демонстративный отказ от привычной торговой логики. Бренд словно сообщает: мы можем позволить себе не использовать пространство максимально эффективно. Но есть нюанс. Пустота работает только тогда, когда за ней стоит сильный бренд, узнаваемый продукт и готовность покупателя платить за исключительность. Без этого огромный полупустой магазин рискует выглядеть просто магазином, в который забыли завезти товар. В коммерческом дизайне вообще много парадоксов. Иногда, чтобы продавать дороже, нужно показывать меньше. Роскошь начинается там, где бизнес может позволить себе не считать каждый квадратный метр. Хотя бухгалтер, вероятно, с этим поспорит. На фото примеры: LOEWE — интерьер как художественная коллекция и Bottega Veneta — архитектура как часть бренда

+6

Первый в мире бутик-отель начался не с мрамора и позолоты, а с отказа от тяжелого люкса. Собственно, именно таким был зачин сотрудничества между Иэном Шрэйгером и Стивом Рубеллом, основателями «Studio 54», и знаменитой французской художницей и дизайнером интерьеров Андре Путман. В 1984 г. заказчики, собравшись открыть маленькую гостиницу в нью-йоркском здании 1927 г., обратились к Путман с провокационным вопросом: «Ходят слухи, что вы знаете, чем можно заменить мрамор в ванных комнатах». Путман не стала имитировать дороговизну и намеренно прибегла к недорогой керамической плитке: черно-белая клетка и индустриальные металлические раковины, противопоставляющиеся привычной сантехнической роскоши, стали запоминающимся визуальным кодом и принесли Путман звание «Королевы клетки». За пределами ванных комнат ситуация была несколько иной: здесь царствовали пропорции, фактуры, отражения, продуманный свет. Итальянский гранит, французские кожаные клубные кресла, заказные шерстяные ковры соседствовали с никелированными светильниками, создавая напряжение между «высоким» и утилитарным. К высокому относились и фотографии Роберта Мэпплтопра, украшавшие номера и коридоры гостиницы: вместо «интерьерных картин» Путман выбрала современное фотоискусство, тоже ставшее частью визуального языка этого проекта. Путман отказалась изображать традиционную роскошь, а весь мир принялся подражать ей, осваивая новую для себя формулу, дизайн-отель.

С октября изменилось сразу несколько вещей, которые напрямую касаются денег и имущества. Например, ФНС уже рассылает налоговые уведомления за 2025 год — проверить нужно не только сумму, но и данные по недвижимости, льготы и начисления. Заплатить налоги за 2025 год нужно до 1 декабря. Параллельно меняются правила в недвижимости: новые условия семейной ипотеки, дополнительные основания для земельного контроля, изменения для ипотечных заемщиков. Собрали папку с каналами про юриспруденцию, налоги, финансы и недвижимость — разборы законов, судебная практика, налоговые изменения, сделки, ипотека, инвестиции и реальные кейсы. 📂 Сохранить подборку себе

+6

Кривые стены. Хорошая квартира. Обычно при словах «нестандартная планировка» уже хочется спросить: сколько полезной площади мы потеряли? В этой квартире в Амстердаме вопрос особенно уместен. Она находится в здании, где бывшие бетонные резервуары очистных сооружений получили новую жизнь. Отсюда — криволинейная геометрия, с которой пришлось работать студии PLNLstudio. На 60 м. кв. нужны были удобное рабочее место, хранение и ощущение свободного пространства. Знакомый набор пожеланий. Только стены здесь решили участвовать в проектировании. Сиденье сделали на заказ: оно повторяет изгиб стены, а под ним спрятаны отсеки для хранения. Вместо зазора между прямым диваном и кривой поверхностью - мебель, которая использует доступное место. Другой интересный приём, внутренние окна и стеклянные двери. Через них дневной свет проходит дальше, в ванную и гардеробную. Полупрозрачное стекло с металлической сеткой помогает сохранить приватность. Для компактной квартиры с невысокими потолками это существенная работа со светом. Материалы поддерживают характер здания: бетонный пол, дерево, отражающие поверхности нержавеющей стали. Мне нравится, что индустриальное происхождение здесь читается без коллекции декоративных труб и обязательной лампочки на проводе. Такие проекты особенно интересно смотреть вместе с планом. На фотографии видишь спокойный интерьер. На чертеже становится понятно, сколько решений понадобилось для этого спокойствия. И хороший повод вспомнить: необычная форма помещения ещё не означает плохую планировку. Но готовым диваном из каталога вопрос решается не всегда. А вы бы выбрали квартиру с такой геометрией, или прямые углы всё-таки успокаивают?

Пока MIXIT не выложил нормальные рендеры будущего интерьера. Есть фотографии Долгоруковской, 32 до MIXIT. Здание 1890 года, 967 м²; при этом любопытная деталь: его называют «особняком XIX века», но объектом культурного наследия оно не является. В 2017 году там был капитальный ремонт. Интерьеры пока держат в секрете — и, признаюсь, теперь мне особенно интересно посмотреть, как всё это хозяйство разместят внутри особняка XIX века.

Зачем косметическому бренду целый особняк? Да, генерального директора MIXIT недавно отправили под домашний арест по делу о мошенничестве. Но у нас здесь всё-таки канал о дизайне, архитектуре и недвижимости, поэтому оставим эту увлекательную историю коллегам из криминальной хроники. Нам гораздо интереснее другое: на Долгоруковской, 32 MIXIT собирается открыть целый особняк. И не просто магазин. Бренд арендовал двухэтажное здание XIX века площадью почти 1000 м² и собирается сделать из него MIXIT Home. На первом этаже — магазин, кофейня, косметические кабинеты, лектории и TikTok-комната с LED-экранами и зеркалами. На втором — пилатес, сайкл, йога, медитации и соляная комната. То есть за кремом можно зайти утром, а выйти, видимо, ближе к вечеру. Но сама идея мне нравится гораздо больше, чем очередной «флагманский магазин». Потому что это довольно точный портрет того, во что сейчас превращается ритейл. Продавать товар уже недостаточно. Приходится продавать место, время и повод вернуться. И особенно интересно, что для этого выбрали не торговый центр и не новый модный павильон, а старый московский особняк. Историческая архитектура сама становится частью бренда — дает ему характер, который в обычном коммерческом помещении пришлось бы долго и дорого придумывать. Теперь очень интересно посмотреть на интерьер. Потому что разместить в особняке XIX века магазин, кофейню, косметологию, пилатес, сайкл, соляную и TikTok-комнату — это уже почти архитектурный квест. Главное, чтобы после всего этого особняк всё-таки остался особняком.

Когда солнце уже не работает риелтором Квартиру мечты полезно хотя бы раз увидеть после девяти вечера. Днём всё обычно выглядит убедительно: большие окна, красивый вид, тихий двор, солнце на паркете. Особенно если показывают квартиру в правильное время и при хорошей погоде. А потом наступает вечер. И выясняется, что окна соседнего дома гораздо ближе, чем казалось. Вывеска магазина напротив мигает прямо в спальню. Во дворе собирается компания, под окнами разгружают продукты, а лифт слышно так, будто он живёт вместе с вами. Есть вещи, которые вообще существуют только вечером. Например, парковка. В два часа дня двор может быть почти пустым. В десять вечера становится понятно, куда на самом деле ставят машины жильцы. Или дорога от метро. Днём — семь приятных минут пешком. Поздним вечером те же семь минут через пустырь, тёмный двор и подземный переход воспринимаются совсем иначе. Даже окна стоит смотреть вечером. Не только что видно из них, но и что видно в них. Иногда панорамное остекление внезапно превращает квартиру в аквариум. Поэтому квартиру, которую всерьёз собираетесь покупать, я бы смотрела минимум дважды: днём и после наступления темноты. Потому что рендеры продают интерьер. Солнечный день продаёт вид. Риелтор продаёт квартиру. А вам потом в ней жить. У квартиры есть вечерняя версия. Хорошо бы познакомиться с ней до покупки.

Почему две одинаковые квартиры могут приносить совершенно разный доход? Цена за метр — далеко не всё. На результат влияют локация, ликвидность, формат объекта и реальный спрос, а не только красивый ремонт. Внутри подборки: •рынок и его изменения •инвестиции и доходность •аренда и управление объектами •разборы сделок и реальные кейсы ➡️➡️➡️Забирайте каналы

+3

Клиент разрешил всё. Потому что клиент — ты. Что происходит, когда дизайнеры делают интерьер для себя? У основателей Masquespacio Аны Эрнандес и Кристофа Пенасса получился вот такой дом под Валенсией. Голубая гостиная. Ванная, целиком покрытая жёлтой плиткой. Сиреневый двор. Кровать, напечатанная на 3D-принтере. А снаружи — вполне традиционный дом 1925 года, который ничем не выдаёт происходящего внутри. Мне здесь нравится, что цвету поручили настоящую работу. Он обозначает зоны, меняет настроение при переходе из одного пространства в другое. Шторы позволяют уединиться без постоянных перегородок. В спальне полукруглая стенка создаёт защищённый угол для кровати. Геометрия тоже везде: круги, треугольники, прямоугольники. Глянцевые поверхности соседствуют с матовыми, мягкие ткани — с жёсткими формами. Отсылки к Memphis считываются сразу, но дом остаётся личным: здесь живут люди, которые сами придумали значительную часть мебели. Конечно, жёлтая ванная каждое утро — удовольствие на любителя. Мне было бы интересно пожить в таком доме несколько дней: проверить, как первое впечатление меняется, когда начинаешь варить кофе, искать зарядку и ходить сонной мимо всей этой геометрии. Но как профессиональный эксперимент — очень интересно. Свой дом даёт дизайнеру редкую возможность довести идею до конца. И потом ежедневно проверять её на себе. Есть здесь дизайнеры? У вас собственный интерьер смелее того, что вы предлагаете заказчикам? Или дома хочется дать глазам отдохнуть?

+2

Дом не пережил реставрацию На фотографиях особняка Миллера до пожара — облупившаяся краска, следы переделок, старые двери. И рядом — лепные потолки, которым явно было что рассказать. Смотришь и думаешь: сколько всего здесь ещё можно сохранить. 1 октября особняк горел. В здании, которое готовили к новой жизни, теперь предстоит оценивать потери. Причину устанавливает следствие. Но меня как архитектора уже тревожит другой вопрос: как устроено сохранение памятника, если он не переживает работы по собственному восстановлению? Теперь обещают вернуть всё «в первозданном виде». И вот здесь хочется разобраться, что именно означает это «всё». По обмерам можно повторить профиль карниза. По фотографиям — воссоздать лепнину. Вернуть силуэт крыши, рисунок фасада, привычный вид площади. Это большая и нужная работа. Только у исторического здания есть ценность, которую чертёж не передаёт: материал, сохранившийся со времени постройки. Следы инструмента, соединения, слои отделки. Свидетельства того, как дом строили и меняли. В истории особняка Миллера есть обнадёживающая деталь: по сообщениям СМИ, ценные элементы интерьера до пожара демонтировали и вывезли на реставрацию. Сейчас здание обследуют, поэтому перечислять утраты рано. Причину пожара тоже ещё устанавливают. Но вопрос уже возник. Когда мы слышим «всё восстановят», хочется понимать: что сохранилось? Что можно отреставрировать? Что придётся изготовить заново? Снаружи результат может выглядеть одинаково. Для истории здания разница огромная. Старый город ценен в том числе тем, что в нём можно прикоснуться к вещи, которая существовала задолго до нас. Особняк Миллера, осень 2025 года. Фото: Ксения Сидорина

После предыдущего поста хочется показать что-нибудь прекрасное. Например, эти шёлковые цветы, которые медленно спускаются с потолка, раскрываются, а потом собирают лепестки и уходят вверх. То ли медузы, то ли балерины, то ли кто-то наконец придумал достойное применение высоким потолкам. Это Shylight нидерландской студии DRIFT — кинетические световые скульптуры. Авторы подсмотрели идею у цветов, которые закрываются на ночь. И потратили пять лет на исследования, чтобы искусственный бутон двигался так, будто живой. За этой нежностью — металл, робототехника, светодиоды и множество слоёв шёлка. Движение можно контролировать с точностью до миллиметра. Представляю, сколько инженерных разговоров понадобилось, чтобы получилось такое воздушное зрелище. Одна из инсталляций вошла в постоянную коллекцию Рейксмузеума в Амстердаме. Мне нравится, как такие вещи меняют наше поведение в пространстве. Поднимаешь голову, следишь за движением, ждёшь, когда раскроется следующий цветок. На несколько минут даже телефон нужен только для того, чтобы снять видео. Хотя лучше сначала просто посмотреть. Оказывается, иногда для счастья нужно, чтобы с потолка медленно спустилось что-то шёлковое.

+1

Известный красноярский художник Василий Слонов создал золотой уличный туалет Это деревенский нужник с дыркой в полу, но сделанный из нержавеющей стали с вакуумным золочением. По словам автора, затраты на создание примерно равны стоимости среднего внедорожника. Вот как объясняет замысел сам Слонов: — В школу я пошёл в далёком 1976 году. Учительница начальных классов спросила меня: «А что делает твой отец?» Я сказал ей правду: «Он убирает навоз». Вечером я рассказал это маме, она стала переживать и ругать меня: «Нужно было сказать, что отец пошёл чистить золото». Я очень удивился и запомнил это на всю жизнь. — Именно тогда, пребывая в плену детских грёз, я начал мечтать о золотом сортире. Выяснилось, что в народной смеховой культуре дерьмо и золото — синонимы. Все сны и приметы, в которых фигурирует дерьмо, отсылают к деньгам, золоту, богатству. От детской мечты до её воплощения прошло 50 лет. Для реализации задумки «Золотого нужника» должны были совпасть воедино новая технология, финансовые возможности и гений автора. В великой русской культуре уже есть «Царь-Колокол», есть «Царь-Пушка»… и вот теперь у нас есть ещё и «Царь-Нужник»! — подытоживает художник. 🤣

Красногвардейские пруды были созданы в начале XVIII века как часть паркового ансамбля усадьбы «Студенец» князей Гагариных. В советское время гидросистема была разрушена, а территория частично застроена. Масштабное обновление парка провели в 2016–2017 годах по проекту архитектурного бюро Wowhaus. Концепция объединила две парковые территории — Красногвардейские пруды и «Красная Пресня»

Ну всё. Лабубу хоронят. Причём буквально. 3 октября в московском особняке «Орбита» состоятся «Похороны Лабубу». С кутьёй в форме покойного, коктейлями из «сладких слёз» и angel hair и последующей поминальной дискотекой под звуки интернет-мемов. Я даже немного в шоке от скорости происходящего. Кажется, только вчера Labubu висели на каждой второй сумке, взрослые люди охотились за редкими экземплярами, бренды срочно пытались пристроиться к тренду, а дизайнеры — понять, почему зубастый ушастый монстр вдруг стал объектом желания. И вот уже — кутья. На самом деле организаторы затеяли всё это не только ради хорошей шутки. «Похороны» должны стать разговором о жизненном цикле трендов: как вещь внезапно становится желанной всеми, достигает точки массового помешательства — и почти с той же скоростью превращается во вчерашний день. И вот это мне гораздо интереснее самого Лабубу. Мы живём в удивительное время: тренд иногда успевает устареть раньше, чем заказ с ним приезжает с маркетплейса. Поэтому предлагаю почтить память. Лабубу был ярким. Лабубу был странным. Лабубу хорошо продавался. Но самое страшное для любого тренда всё-таки случилось. Он стал слишком популярным. 🪦 2024–2026

+5

В Венеции показали интерьеры апартаментов в легендарном палаццо Морозини — дворце XVI века, расположенном прямо на Гранд-канале. Фасад этого здания в свое время писал Клод Моне, а внутри сохранились фрески, лепнина и даже собственная часовня. Новый владелец квартиры — американский предприниматель и коллекционер — изначально покупал эти метры под сугубо практическую задачу. Он планировал вычистить исторические стены и сделать из них минималистичную галерею 😳 для хранения и экспозиции своей коллекции русского конструктивизма 🤔. Однако в процессе реставрации он полностью отказался от первоначальной идеи, решив адаптировать пространство под жилье, где можно останавливаться, готовить еду и принимать гостей. Пространство апартаментов выстроено вокруг портего — огромной парадной приемной галереи, которая тянется через всю квартиру. Прямо у трехметровых окон с видом на Гранд-канал обустроили неформальную столовую с французским столом XIX века, плетеными стульями, персидским ковром и живыми растениями. В этом же зале установлен красивый рояль. А на полу, выложенном плиткой терраццо, сохранился исторический фрагмент — выбитая надпись «Это была бомба», оставшаяся со времен наполеоновских войн. При этом дворец аккуратно оснащен современной инженерией, которую спрятали от глаз. Всю технику — в том числе плазменные панели и стереосистемы — замаскировали за старинными позолоченными дверьми и зеркальными вставками. Бывшую парадную гостиную с многовековыми фресками переделали под домашний кинозал, а в одной из частей дворца обустроили тренажерный зал и ванные комнаты, стены которых оштукатурили под старину. Кухню тоже полностью модернизировали для комфортной жизни: здесь установили профессиональную плиту с вытяжкой, подобранной строго в цвет стен, столешницу из каррарского мрамора и полку для медной посуды, сохранив при этом оригинальные английские обои XIX века и традиционный венецианский пол. Отдельной ценностью квартиры остается библиотека, которую спроектировал легенда архитектурного модернизма Карло Скарпа. Ее практически не трогали при обновлении, добавив лишь бронзовый потолок с решеткой и панель из старинных английских обоев в стиле ар-деко.

2026 год ставит инвесторов в недвижимости перед выбором: куда идти, когда рынок делится на «растёт» и «падает». За девять месяцев в российскую недвижимость вложили свыше 600 млрд ₽. Общая картина — минус к прошлому году, но внутри сегментов всё неоднозначно. Коммерция теряет до 25% инвестиций, а жильё, наоборот, показывает +45% год к году. Деньги перетекают туда, где есть понятная доходность и защита от волатильности. Поэтому сейчас важнее следить не за ценниками в объявлениях, а за реальной арендной ставкой, заполняемостью объектов и перспективами района. Разбираться в этих трендах помогают профильные каналы. Из каналов, за которыми стоит следить, например, Сергей Дятлов. PriMetr — «Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024» Чтобы не собирать информацию по крупицам, мы упаковали всё самое ценное в одну папку: аналитика, доходные стратегии, разбор объектов и живые кейсы. 🏚 Сохранить папку себе

Нашла художницу, которая делает мебель в стиле "Шикарный блонд", как то платье на 2 поста выше 😉

Почему дом из которого не хочется выходить, может стать проблемой. Моя новая статья на РБК. Можно почитать за утренним кофе. https://companies.rbc.ru/news/YBXkwwASI2/dom-iz-kotorogo-ne-hochetsya-vyihodit-pochemu-eto-uzhe-problema/