Частная территория

+6

Особенно хорош приём с масштабом: большая оболочка заполнена небольшими островами света, мебели и искусства. Поэтому бывшая церковь не давит на человека, а гостиница не выглядит декорацией к сериалу про эксцентричного коллекционера — хотя именно дом европейской галеристки дизайнеры держали в уме. Редкий случай, когда адаптивное использование — не компромисс, а ещё один слой биографии здания. Источник: Electric Bowery Фото: Chase Daniel

Сегодня в рубрике #профессиональныйдизайн немного кощунства и много фото Церковь стала отелем — фраза, после которой обычно хочется проверить, не поставили ли бар прямо в исповедальне. В Hotel Lucile обошлись без подобных шуток. Electric Bowery перестроили пресвитерианскую церковь 1931 года в лос-анджелесском Silver Lake. Получились 25 номеров, ресторан Sous Sous, бар, бассейн и терраса. Но интереснее здесь не новая функция, а точность дистанции между старым и новым. Архитектуру не стали «осовременивать» до потери пульса. Сохранили монументальные деревянные двери, витражи со святыми, лепнину, балки и полы. Бывший неф занял ресторан, алтарь превратился в приватную столовую, а хоры — в лаунж над залом. Пространственная иерархия церкви осталась читаемой, хотя сценарий полностью изменился. Новые элементы работают ниже архитектуры — буквально и визуально. Низкие диваны, банкетки и кресла не спорят с высотой нефа. Бордовый, мшисто-зелёный и медовый оттенки подхватывают цвета витражей, тёмное дерево собирает интерьер, а латунь и глянцевая плитка добавляют ровно столько чувственности, сколько требуется ресторану. Святость не изображают, но и прошлое здания не используют как эффектную декорацию.

Налоговое законодательство меняется, требования к сделкам с недвижимостью становятся сложнее, а судебная практика регулярно приносит новые прецеденты. Для юристов, налоговых консультантов, риелторов и предпринимателей важно не просто следить за новостями, а понимать, как эти изменения влияют на работу и клиентов. Собрали с коллегами папку с каналами по трём направлениям: юриспруденция, налоги и недвижимость. Внутри — экспертная аналитика, изменения законодательства, разборы судебных дел, банкротство, налогообложение и рынок недвижимости. Делимся подборкой — возможно, найдёте новые полезные источники для работы 👇 Забрать подборку себе

Купите себе арку! Всего 16 миллионов рублей 😁 В Москве выставили на торги совершенно замечательный объект недвижимости — помещения внутри арки знаменитой сталинки на Ленинском проспекте, 37. Это один из двух монументальных домов, образующих парадные «Юго-западные ворота Москвы». Башни, скульптуры, сталинский ампир — всё как положено. И вот внутри этой архитектурной красоты продаются целых 68,6 м.кв. на трёх уровнях. Начальная цена — 16,4 млн рублей. По московским меркам почти подарок! Правда, есть нюанс. Даже несколько. Из 68,6 м.кв. целых 25,1 занимают лестницы. То есть почти 37% недвижимости предназначено исключительно для перемещения по самой недвижимости. Оставшиеся метры распределены между небольшими помещениями, включая две мастерские, кабинет и санузел. А теперь самое интересное — что с этим делать? С точки зрения архитектора, объект одновременно ужасный и прекрасный. Необычная геометрия, историческое здание, маленькие окна в арке, три уровня. Можно придумать невероятно атмосферную галерею, камерную творческую мастерскую или какое-нибудь совсем нестандартное общественное пространство. Но есть проблема: здание исторически ценное, возможности перепланировки ограничены, а часть существующих переделок, судя по документации торгов, вообще не согласована. И да, сделать здесь квартиру или апартаменты нельзя — это прямо запрещено условиями продажи. Поэтому 239 тысяч рублей за квадратный метр легко превращаются примерно в 377 тысяч, если считать только площадь без лестничных клеток. И это ещё до ремонта, согласований и решения инженерных вопросов. Вот тот редкий случай, когда архитектурная фантазия должна начинаться не с красивых визуализаций, а с изучения документов БТИ. Торги назначены на 12 ноября. А мне очень интересно, кто в итоге купит эту архитектурную головоломку. И главное — что из неё сделает?

Международный круизный терминал Визаг в Вишакхапатнаме, Индия. На картинке - космический корабль из XXII века. В реальности - автовокзал, который очень хочет быть космическим кораблём.

Думала, только у нас бывает большая разница между проектом и действительностью, часто же бывает, то "и так сойдёт", тут материал сэкономили, тут упростили. Но нет 😅 Это Prisma, Хельсингборг, Швеция. Ожидание: сверкающий дворец из будущего. Реальность: огромная коробка конфет, которую забыли распаковать.

+1

Tom Sachs «31 Rue Cambon», 2026 Художник воссоздал бутик Chanel из фанеры, картона, акрила и деталей LEGO. Внутри он выставил узнаваемые костюмы, сумки, туфли и украшения, выполненные вручную. Проект называется в честь парижского адреса бренда, где располагалась квартира Коко Шанель. Вот такое искусство 🤔

Видео залипательное, понятно, что ИИшка, но как идея - прекрасно!

+6

Квартира в стиле Тима Бёртона. И нет, это не декорации к фильму! 🖤 В Петербурге, в доме 1868 года, есть интересная однушка площадью 58 м². С кирпичными сводами, антикварной мебелью, полосатыми стенами и атмосферой, в которой где-то между кухней и ванной вполне мог бы завестись Битлджус. Самое интересное, что владельцы делают ремонт самостоятельно. Причём не просто перекрашивают стены, а занимаются электрикой, сантехникой, мебелью и реставрацией. Верх старинного буфета превратился в кухонный шкаф, низ — в тумбу под телевизор. Фасады кухни сделаны вручную, ручки дополнены антикварными номерками, а зелёные промышленные светильники вообще нашли на помойке. Вся кухня обошлась в 115 тысяч рублей! Но главный герой здесь, конечно, не мебель, а архитектура. Настоящие кирпичные своды 19 века настолько выразительны, что интерьеру уже не нужны сложные декоративные приёмы. И мне нравится, что хозяева не стали превращать их в аккуратную имитацию исторического пространства. Вместо этого добавили немного готики, винтажные люстры, чёрно-белую полоску и довольно много самоиронии. С профессиональной точки зрения здесь есть спорные решения. Местами интерьер перегружен, кое-где отделка выглядит нарочито грубой. Но есть и редкое качество — он совершенно не похож на тысячи других квартир. И ещё один важный момент: старый фонд требует не только художественной смелости, но и инженерной осторожности. Особенно когда речь идёт о кирпичных сводах, коммуникациях и влажных помещениях. Вообще, я не большой поклонник старых вещей ради самих старых вещей. Но здесь они действительно работают: не изображают историю, а продолжают её. А вы бы смогли жить в таком интерьере или предпочли бы любоваться им исключительно на фотографиях?

Начнем понедельник с юмора 🤗

+2

Второй этаж, который видно с первого У двухуровневой квартиры есть соблазн: отдать парадное место лестнице, а потом расставить мебель так, чтобы ей не мешать. В Brickloom, семейной квартире в Дели, лестница из стали и дерева стоит в центре повседневной жизни. От кухни и столовой она ведёт к приватным комнатам, а открытое ограждение наверху оставляет нижний уровень в поле зрения. Мне нравится, что высота здесь работает постоянно. Из общей зоны видно, как устроен дом дальше. Лестница и верхний проход остаются частью одной комнаты на общий взгляд, хотя у каждого уровня свой сценарий. Отделка рассчитана на две дистанции. С другого конца гостиной читаются кирпич, сталь и цветовые пятна. Вблизи замечаешь плетение, букле, латунь и неровный край дерева. Кабинет отделён стеклянной перегородкой в металлической раме: граница есть, а перспектива сохраняется. Для большой квартиры это полезнее, чем ещё одна эффектная стена. На крыше архитекторы меняют регистр: охристые стены, кобальтовые ставни, мощение и бассейн. Отсылка к греческим островам помещается в трёх цветах. Дели при этом никуда не делся, и в этом половина удовольствия. Самый ценный приём здесь можно забрать в квартиру без бассейна: проверить, что видно с лестницы, из кухни и с верхнего прохода, прежде чем выбирать материал ступеней. Дорогая лестница способна украсить фотографию. Хорошо поставленная, собрать дом. Фото: Jeetin Sharma.

Послеобеденный привет! Вы тоже при виде кровати с пышным тканевым балдахином сразу представляете сказочных принцесс, королевские спальни Версаля и романтическую эстетику из соцсетей-? Мы привыкли думать, что навес над ложем - это символ запредельной роскоши и каприз аристократов. Но если отмотать историю назад, выяснится дикая вещь: изначально балдахин придумали не для красоты, а ради сурового бытового выживания! Сегодня разберем главные бытовые кошмары прошлого, от которых спасал этот «королевский» навес: 🍁Первый кошмар: Падающие с потолка крысы, клопы и грязь. В средние века крыши даже богатых домов и замков часто делали из соломы и дерна(травяная),а в деревянных балочных перекрытиях буйствовала всякая живность. Ночью с потолка прямо на спящих людей легко могла свалиться крыса, клопы, пауки или сухая штукатурка. Плотный тканевый потолок над кроватью работал как спасательный купол, который ловил всё это «богатство» до того, как оно упадет вам на лицо. 🍁Второй кошмар: Полное отсутствие приватности. В средневековых замках просто не существовало привычных нам изолированных спален с закрытой дверью. Феодалы, их слуги, ночная стража и даже охотничьи собаки спали в одном гигантском общем зале. Плотные шторы вокруг кровати создавали единственную маленькую комнату в комнате, где можно было переодеться и уединиться от десятков чужих глаз. 🍁Третий кошмар: Ледяной собачий холод. Огромные каменные замки были сырыми и промерзали до костей. Камины не справлялись с обогревом, а из щелей в деревянных ставнях дул пронизывающий ветер. Тяжелые бархатные или шерстяные занавеси вокруг кровати удерживали тепло человеческих тел и спасали от лютых сквозняков. Современный дизайн же вернул балдахины в наши спальни уже без крыс и ледяного холода. С нотками романтизма и пыльного флера … В такие моменты убеждаюсь, в какое прекрасное время я родилась ..)

🏠ЭКСПЕРТНАЯ ПАПКА ПО НЕДВИЖИМОСТИ Думаете о покупке квартиры или дома? Хотите выгодно вложить деньги в недвижимость? Или просто хотите разобраться, как покупать с умом и не переплачивать? Тогда эта папка точно для вас ❤️ Здесь собраны эксперты, которые помогают разобраться в мире недвижимости: ➡️ как выбрать объект для выгодной инвестиции ➡️ на что обратить внимание при покупке жилья ➡️ где искать действительно интересные предложения ➡️ как оценивать недвижимость перед покупкой ➡️ советы риелторов, инвесторов и других специалистов ➡️ полезные разборы, рекомендации и реальные кейсы Одна папка — много экспертов и ещё больше полезной информации. Не ограничивайтесь подпиской на одного специалиста — подпишитесь на всю папку, чтобы собрать вокруг себя целую базу полезных каналов о недвижимости 📕 Покупай недвижимость в Новосибирске выгодно с Анастасией. Все для жизни и инвестиции 👉Подписывайтесь на всю папку и сохраняйте её себе https://t.me/addlist/7e90N9G1EbM2YTMy Только среди этих экспертов вы найдёте информацию, которая поможет вам купить недвижимость выгоднее или сделать действительно удачную инвестицию. 🏡📈 Доступ действует среди 48ч, потом удаляю, забирай папку сейчас https://t.me/addlist/7e90N9G1EbM2YTMy Записывайся в подборку🫶

+6

Мельников был очень ленивым архитектором ненавидел чертежи, макеты и пытался отделаться заметками для строителей что да как надо строить. Более того, архитектором он был бедным, но смекалистым. Необычный вид кладки (а, оказывается, изначально весь дом был ячеистым) позволил сэкономить 40% кирпича. Ненужные окна закладывались и строительным, и просто мусором. Во время реставрации в оконных проемах обнаружили черепки, ракушки и даже 4 бутылки из-под Перцовки. Сам Мельников сетовал в переписке, что, дескать, прораб огорчительно запил, так что, возможно, есть некая взаимосвязь между историческим фактом и находкой. Утеплял перекрытия газетами и песком. Некоторые конструкции, например, остекление фасада, держатся на честном слове и заклинании «Вингардиум левиоса» (и держатся же 100 лет). Музей откроется ближе к концу года. Интересно будет посмотреть.

Представление о будущем 2012 в 1914 году, ну и не ошиблись, в принципе. Разница только в форме 😅

+3

Бежать сюда. Внутри - притормозить. Сегодня в рубрике #профессиональныйдизайн опять Париж. В магазине бегового бренда Satisfy в Париже футболки лежат почти на полу. Для дорогой технической одежды — довольно самоуверенная подача. Покупателю предлагают наклониться, потрогать ткань и потратить на неё чуть больше времени. Архитекторы Ciguë сделали низкие подставки из литого сплава Zamak. Над ними оставили много воздуха: одежда висит на тонких стальных штангах, обувь стоит на деревянных скульптурных постаментах. Высота выкладки меняется, вместе с ней меняются поза и темп движения человека. Главный фон — триптих Отело Гервасио с американским пустынным пейзажем и мустангом. Масштабная живопись собирает пространство, а редкие предметы перед ней напоминают музейную диораму. Только экспонаты можно примерить. Дальше настроение меняется. Примерочные обшиты сучковатым деревом и закрываются льняными шторами — почти придорожный американский дайнер. Холодный металл торгового пространства получает тёплого, немного грубого соседа. При этом здесь убрали привычные пояснения о технических свойствах одежды. За подробностями придётся обратиться к сотрудникам, которых специально обучали несколько месяцев. Смелое решение: интерьер может пригласить к разговору, но поддерживать его всё-таки должен человек. Напротив открыли Fuel Station — небольшую кофейню и место встречи бегового клуба. Между покупкой и пробежкой появился ещё один сценарий: зайти, выпить кофе, встретить знакомых. Мне нравится конкретность этой работы. Пустота даёт обзор, низкая выкладка замедляет, дерево обозначает более приватную часть магазина. Каждый приём что-то делает. Бренд продаёт скорость. Архитекторы предусмотрительно оставили возможность остановиться.

Бизнес устал быть красивым. Теперь он хочет быть странным. Представьте: вы заходите в магазин очков, а там вас встречает гигантский шестиногий робот. Немного жуткий, совершенно бессмысленный с точки зрения торговли и абсолютно незабываемый. Именно так работает южнокорейский Gentle Monster (на первом фото роботизированная инсталляция внутри магазина). А Jacquemus однажды превратил свой магазин в гигантскую ванную комнату с голубой плиткой и огромным тюбиком зубной пасты. Зачем всё это? Потому что красивых интерьеров стало слишком много. Травертин, округлые диваны, мягкий свет — всё прекрасно, но попробуйте вспомнить, где именно вы это видели. А вот механического монстра вы вряд ли забудете. Современный магазин всё чаще конкурирует не с соседним магазином, а с музеем, выставкой и любым другим способом интересно провести время. Поэтому бренды готовы вкладываться в архитектурные странности, которые люди фотографируют и обсуждают. Но здесь есть подвох. Посетитель может запомнить робота, выложить десять фотографий и даже не заметить, что ему вообще-то пытались продать очки. И вот тут начинается самое интересное для бизнеса: как сделать так, чтобы странность работала на бренд, а не бренд обслуживал странность? Об этом я написала новую статью для РБК — с примерами, маркетинговой логикой и немного о том, во что превращаются эффектные дизайнерские затеи после открытия, когда роботов приходится чинить, а счета за эксплуатацию — оплачивать. 🔗 Читать статью на РБК А на обложке — наш собственный эксперимент на тему коммерческой архитектуры. Робот получился настолько жутким, что я сначала хотела его убрать. Потом решила: если уж писать о странностях, надо соответствовать. 😁