Занудство как искусство

Как я понимаю, логика выбора локации "Движением" - максимально труднодоступные локации, чтобы точно не разбежались и по возможности спились.

Сорян но я всё сильнее жду новости, что ВБ решил продать свой маркетплейс и будет просто туроператором - таксопарком - рантье - немного узбекским почтальоном.

Является событие позитивным или негативным - нельзя решать сиюминутно. Нужно судить по средне- и долгосрочным последствиям. Объясняю на примере минутной давности. Итак, я покупаю в автомате кофе, ошибаюсь кнопкой, и вместо большого американо автомат готовит мне большой латте. Кто не знает - это такой кофе, который на самом деле не кофе, а слегка бежевое горьковатое молоко. Я не люблю кофе с молоком, но принимаю решение не переделывать кофе, а беру то, что есть. Итак, у меня негативное событие. Да? А вот и нет! Спустя полминуты я делаю слишком резкое движение рукой, в которой держу стакан, и часть этого самого латте оказывается на моей куртке. Белой куртке. Итого: если бы я купила американо как и планировала, то на куртке появилось бы ярко-коричневое пятно, а теперь оно приятного бежевого оттенка. Итак, в среднесрочной перспективе событие (ошибочная покупка не того сорта кофе) всё же позитивное. Но! После детальной оценки последствий я получаю следующий итог: 1) я расстроена из-за появления пятна; 2) расстроенность усугубляется необходимостью утром пить невкусный (потому что нелюбимый) кофе; 3) пятно всё равно есть, хоть и другого оттенка, куртку надо стирать срочно; 4) возможный плюс - скорее всего, латте отстирывается проще и из-за более бледного оттенка пятна его заметит (и подумает, что я свинья) меньшее количество человек. Итак, задание на дом: позитивным или негативным событием была ошибочная покупка не того сорта кофе? 😜

Смотрите, что происходит!https://www.fontanka.ru/2026/11/11/76759909/

По одной из тем дня: будет ли СМЛТ делать имидж новому гендиру? Если да, то мой поспешный вывод - гендир надолго, да и сам СМЛТ рассчитывает жить долго и счастливо. Если нет - наверное, что-то случилось.

🤔 В России хотят сбить цены на жилье за счет многоквартирных владельцев... ...но ЗПИФы могут нивелировать всю затею ⚪В нашей стране предложили ввести прогрессивный налог на стоимость всей недвижимости в собственности гражданина. Об этом сообщили «Известия». ⚪Такая инициатива появилась на фоне главной аномалии российского рынка недвижимости - колоссального разрыва цен между новостройками и вторичным жильем. Квартира на этапе котлована стоит в полтора раза дороже готового жилья в соседнем доме. ⚪Не забываем про еще один показательный тренд последних лет - деградацию самого продукта. Девелоперы в массовом сегменте строили не жилье для семей, а инвестиционные однушки и микростудии. Итог - доля многокомнатных квартир рухнула. Перспективы таких «инвестиционных гетто», к слову, тоже вызывают вопросы. ⚪Власти вынуждены искать способы стимулировать переток капитала из инвестиционных, малополезных с точки зрения экономики квартир (не используемых собственником и порой даже не сдающихся) в реальный сектор. Логичным шагом фискальных органов может стать введение прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости, находящейся в собственности гражданина. ⚪Одна из предпосылок - такой налог заставит продавать пустующие инвестиционные квартиры. В итоге цены на жилье могут снизиться. Цены. На недвижимость. Снизятся. 🤣 ⚪Не то чтобы в России не было прецедентов. В кризисном 2009 году новостройки, например, подешевели почти на 8%, согласно данным Росстата. Но не потребовалось и трех лет, чтобы эти потери отыграть и переиграть. А квартиры на полгода, вроде как, обычно не покупают. ⚪Если серьезно, то, именно теза про снижение цен на жилье и вызывает самый большой скепсис. В этом смысле тему интересно подхватил «Ридус». Основатель Российского союза риелторов Константин Апрелев в комментарии изданию назвал концепцию повышенных налогов на большую кадастровую стоимость недвижимости в одних руках вполне разумной. Иначе, скоро вообще будет непонятно, как альфы будут себе квартиры покупать без черной магии или папы-миллиардера. ⚪Но Апрелев как раз и отметил, что дополнительный налог едва ли сможет сделать более доступной недвижимость в стране, особенно подорожавшие новостройки. Ну выставят их на продажу, в итоге их скупит более эффективный собственник, специализирующийся на управлении активами подобного рода. «Скорее всего, это будут паевые инвестиционные фонды. Сейчас значительная часть коммерческой недвижимости находится в их руках», - уточнил эксперт. ⚪Вот так вот: получается, ЗПИФы недвижимости могут неплохо пополниться жильем и, возможно, даже с дисконтом, но на рынке в целом по большому счету это никак не скажется. ❗️На всякий случай уточним, что пока это все очень сослагательные рассуждения. Обсуждаемая в СМИ инициатива не облечена еще даже в проект закона и скорее является идеей, витающей в воздухе, чем конкретным планом.

⬆️ А мы с лучшей в мире Таней Романовой знали о важности мужчин для ТЦ ещё 1,5 года назад 😉 Ещё года через полтора ТЦ, возможно, догадаются обратить внимание на "серебряный возраст". Фитнес-центры уже давно эту поляну окучивают, глядишь, и ТЦ догадаются.

Ого "Закрытие😪😪😪 Александр Перемятов, создатель экосистемы "Слава концепт", сопредседатель АТЭР (Ассоциации Торговой недвижимости и экспертов ритейла): Мы предложили покупателям товары российских дизайнеров задолго до бума локальных брендов — еще в 2015 году. А когда в 2022–2023 годах российский рынок начал стремительно меняться, казалось, что впереди для SLAVA Concept и всей отечественной fashion-индустрии открывается совершенно новая глава. Мы смогли создать крупнейшую федеральную сеть офлайн универмагов и завоевали лояльность потребителя, сделали популярными тренд и слоган #носироссийское. К сожалению, реальность оказалась сложнее. За последние годы одновременно сошлись сразу несколько факторов: снижение потребительского спроса, изменение структуры покупок в пользу онлайн-каналов, рост стоимости ведения розничного бизнеса и налоговой нагрузки, в том числе изменения в части НДС. То, что по отдельности можно было бы преодолеть, вместе создало для офлайн-ритейла крайне тяжелую среду. Первыми стали закрываться отдельные бренды и региональные универмаги, а те бренды, которые перешли в режим выживания, зачастую сейчас торгуют стоками. Традиционно высокие цены на настоящие отечественные товары также добавляют отрицательную динамику всему рынку. До последнего мы старались сохранить сеть и особенно региональные проекты. Но решающим для нас стал еще один фактор — существенная задержка расчетов со стороны ряда контрагентов. Особенно болезненной оказалась ситуация с проектами, связанными с новыми (историческими) регионами. По нескольким контрактам мы не получаем денег с июля 2026 г., несмотря на неоднократные напоминания и даже претензии в адрес Фонда поддержки малого и среднего предпринимательства одного из новых (исторических) регионов России. Для бизнеса, который к этому моменту уже работал в условиях высокой нагрузки, возникший кассовый разрыв оказался критическим и фактически лишил нас возможности продолжать работу сети в прежнем формате. Сейчас мы начинаем, предусмотренную законом процедуру упорядоченного урегулирования своих обязательств. Одновременно мы завершаем работу универмагов в их нынешнем формате. Продолжение следует..."

Я проверила клавиатуры в своей скромной Сяомке. Нашла четыре (!!!!) варианта татарских. Apple снова что-то пафосно повторил за андроидами ¯⁠\⁠_⁠(⁠ツ⁠)⁠_⁠/⁠¯

Вот этот пост в канале Михаила Боровлянского уважаемого навёл меня на одну важную мысль. Вы обратили внимание, как часто мы сталкиваемся с тем, что кажется нетипичной реакцией рынка, но не является таковой? Например, вспомним 2024 год. Ставка росла, и ЦБ в каждом выступлении подчеркивал, что это сделано для охлаждения кредитования, а при этом кредиты только росли. Почему? Потому что все запомнили, что любой ЦБ не держит высокий ключ долго, быстро его снижает, так что полгода можно потерпеть, а там и рефинансироваться. Ну или вот пример из поста по ссылке: кризис налицо, а распродажи активов не видать. Почему? Предположу что дело было так: умудрённые инвесторы (и крупняк, и частники опытные) запомнили, что в кризис упадут цены, припрятали заначки в деньгах (благо депозиты всё ещё высокие) и ждут распродажи. Бедолаги-собственники стрессовых активов запомнили, что в предыдущие кризисы на свет выползли акулы с баблом, поэтому не спешат снижать цены, а с удовольствием читают банковские отчёты про рекордные объёмы денег на счетах юр- и физлиц. В итоге в стандартной ситуации никто из участников не совершает стандартных действий, поэтому никто не понимает, что, собственно делать и что теперь будет. Иногда, как мы видели в ситуации с ключевой ставкой, стандартный сценарий реализуется, просто с задержкой. У ЦБ достаточно ресурсов и возможностей, чтобы пересидеть всех оптимистов и добить их ненужные реакции дальнейшим повышением ключа и долговременным его удержанием. Возможно ли то же самое на рынке недвижимости? С одной стороны - вполне. В этом смысле люди с деньгами подобны ЦБ - могут достаточно долго сидеть в них, и даже инфля тут как в пословице "пока жирный сохнет, худой сдохнет". С другой - ни один рынок не существует в вакууме. Вон складской девелопмент сперва понастроил, потом не знал, куда приткнуть, а монстры ретейла тоже спокойно сидели и ждали хороших цен. И дождались бы, но тут прилетели дроны, и вот у нас уже опять ажиотажный спрос сквозь слёзы. Не удивлюсь, если особо продвинутые ещё и дальше строить кинутся. Спек. Чтобы наверняка. Так что ожидаемая реакция не наступила, и вот у нас уже интересный новый состав игроков: собственники площадей в эйфории (масса уголовно наказуемых шуток приходит в голову); потерпевшие во главе с ВБ, которые, чертыхаясь, тратят (и занимают) много денег - не чтобы расширяться и даже не чтобы "вернуть, как было", а чтобы хотя бы чуть-чуть отыграть потери логистических мощностей. А ставки, если верить квартальникам, уже растут, то есть каждый новый сгоревший склад обходится дороже предыдущего. Всё? Не фига. Есть ещё, например, монстры ретейла, которые справедливо ждали падения цен, чтобы возобновить свои экспансии или там расширение онлайн-направления, но теперь с удивлением глядят на это безобразие и выкидывают долгосрочные стратегии в помойку. Есть кредиторы маркетплейсов. Есть малопредсказуемые побочные эффекты от других масштабных изменений (налоги, что-то там с ЦОДами, цифровой рубль, китаец Си на пенсию уйдёт и т.д.). Мои обобщённые выводы такие: 1. Стандартные ответы на стандартные же действия на рынке всё чаще не наступают по причине того, что участники строят своё поведение на базе предыдущего опыта. 2. Наиболее предсказуемым вариантом развития событий будет наступление стандартной ответной реакции но с бОльшим чем ранее лагом во времени; 2.1 В некоторых случаях отложенная реакция неприменима. Например, покупательская активность в "чёрную пятницу" не станет прежней, поскольку люди поняли принцип ценообразования. 3. Чем больше лаг во времени наступления стандартной реакции, тем выше шанс на полное обрушение сценария в виду непредсказуемых сторонних факторов или вмешательства третьей стороны. 4. Предсказуемость можно частично восстановить, если изменение предсказуемого поведения выражается только в отсутствии ожидаемой реакции (напр. ждали, что перестанут брать кредиты при росте ключа, а они не перестали). Уф. Вот такая ботва, собаченька...

Гайз, давайте все прочтём и обсудим!

⬆️ Ну то есть ради работы Вайлдберрис и Озона могут отключить... кто у нас там не важный?)

Мощности частных ЦОДов зарезервируют для ресурсов из "белого списка", пишут "Ведомости" со ссылкой на слова министра цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Максута Шадаева. Если ЦОД не сможет изыскать нужный объём ресурсов, дополняют Ведомости, ему придётся отключать остальных клиентов, чтобы освободить те самые 10% мощностей. В случае атак на дата-центры, в которых хранятся данные системно значимых интернет-ресурсов, операторы будут обязаны в течение суток найти резервную площадку. Если же оператор откажется исполнять распоряжения правительственной комиссии или у него не найдётся свободных мощностей, это могут расценить как угрозу безопасности критической инфраструктуры. 📸 Сергей Николаев / "ДП" Подписаться на "ДП" в Telegram / MAX

А все успели почитать квартальники за январь-сентябрь 2026? Скажите, только мне они кажутся... Странными? Ну, кроме жилья, там всё ок, тлен тленыч. Но прочие сегменты прямо-таки в ступор меня вогнали. Многочисленными и разнообразными способами. Вот не буду подсказывать, вдруг мне мерещится - у кого-нибудь ещё есть вопросики?

Просто наблюдение Обратила внимание на то, что изрядная доля ПСНов сдается под пекарни. Ну в разделе "возможные способы использования", "подойдет для" и так далее. Пекарня идет первым номером в списке. Я попробовала сделать вывод из этого наблюдения, но у меня их получилось два, взаимоисключающих: - пекарни - растущий сегмент и востребованный бизнес, поэтому все ищут подходящее помещение, а в объявах это слово ставят на первое место как наиболее востребованное; - пекарни на спаде, помещения под них выходят на рынок из-под неудавшегося бизнеса, а первым номером идет, потому что этот бизнес в этом помещении был последним. Потом погуглю, чо там с пекарнями, прям интересно стало, какой из выводов верен (или оба мимо).

Размышлизм Если бы кто-нибудь рухнул с дуба и предложил мне распределить победителей по всяким там смешным номинациям типа "тротуар года", "банк года", "девелопер года" и так далее, могло бы получиться весело))) Смотрите, вот "Сделкой года 2026" однозначно является продажа Raven Russia. При сильной конкуренции со стороны Рижского вокзала. Не из-за суммы или площади, просто это самая характерная для этого года ситуация, когда отжатый актив с пятого раза продали хз кому с торгов. В "СМИ о недвижимости года" однозначно "Московская перспектива" - за скоростной взлёт и максимально стремительную реконцепцию из боевого листка в добротный b2c-отраслевик. Жду, когда они запилят собственную конфу и премию. Название "Проекта года" я забыла, но имела в виду тот злополучный ЖК (или это был офисник?), которому сперва закатили шумную презентацию, а потом московские власти обиделись, что не они рассказали о новинке, и проект то ли закрыли, то ли унесли переделывать, короче, что-то грустное произошло. Кроме этих трёх я не придумала, но, наверное, продолжу, получается весело)

⬆️ Согласитесь, то, как этот проект продолжает цепляться за жизнь, прямо-таки пример для подражания. Если память мне не изменяет, это уже третий его облик. Первый мне даже нравился, пока я не сообразила, что из окон жилой пафосной высотки открывается вид на ТЭЦ и ТТК. И сейчас эту одинокую башня (одну уже почти построили) заслуженно регулярно стебут у Монича в канале. Если б я присуждала премии в сфере недвижимости, этот проект получил бы от меня приз "Неубиваемая херня")

👍 В сети появились новые рендеры московского ЖК Five Towers. На них по-прежнему пять башен, хотя пока строится только одна. Концепцию перерабатывает бюро artel. Архитекторы сделали силуэты зданий ступенчатыми, добавили подсвеченные короны, а самую высокую из запланированных высоток увенчали шпилем. Проект стартовал в 2017 году под названием «Нескучный Home & Spa», а в конце 2022-го его переименовали в Five. По проектной декларации, в первом корпусе высотой 274,4 м будет 80 этажей и 596 квартир. На 141 из них заключены ДДУ — это около 24%. Ввод намечен на IV квартал 2026 года, ключи дольщикам должны передать до конца февраля 2027-го. «МП» в МАХ

⬆️ Банкротств застройщиков не будет, говорили они. Просрочки по ипотеке, которых типа тоже не будет много, как там поживают? А рассрочки? А работодатели, которым очень-очень важно нанимать именно зумеров?

Сбер решил беспощадно забанкротить юрлицо застройщика элитного ЖК "Мельцер Холл" - ООО "Петроцентр". До этого банк подал банкротные иски к связанному ООО "Альфа Фаберже" и к ИП Виталия Бахарева, бенефициара девелопера. Также ранее беспощадно сурово вмешалась налоговая. |Беспощадный застройщик|