Занудство как искусство

Смольный добавляет долга "ГК Самолёт". Полутора десятками исков. 16 исков на общую сумму более 113 млн рублей подал Комитет имущественных отношений к ООО "СЗ Реновация Песочный" с конца сентября по начало ноября. Эта компания не очень быстро достраивала ЖК "Курортный квартал", при этом жилья для льготников Смольный у неё купил примерно на 2 млрд рублей. Очевидно, иски - неустойки за срыв сроков. Одновременно, судя по Реестру должников Комитета финансов Петербурга, ООО "СЗ СПб Реновация Песочный" уже должно городу 146,7 млн рублей. В этом же реестре также можно увидеть, что ООО "СПб Реновация" должно Смольному 181,5 млн рублей, а ещё 24 млн - ООО "СЗ СПб Реновация Красный Кирпичник". Всё это - "дочки" девелопера ГК "Самолёт". Нехитрая арифметика показывает, что сложение сумм даёт цифру, стремящуюся к 0,5 млрд рублей. AGENDA в MAX || AGENDA в VK

Плюс одна столица в РФ. Помните, мы их летом пытались посчитать?))

⚡️ «Т-Технологии» хотят купить до 100% «Циана». Что это значит для рынка недвижимости? Цена предложения: 993,05 ₽ за акцию, на 29,3% выше котировки на закрытии торгов 5 ноября. Компания уже направила добровольное предложение в Банк России. Закрыть сделку планируют в первом квартале 2027 года. Для меня самое интересное здесь - возможность объединить поиск квартиры и финансовые сервисы в одной экосистеме. Человек приходит посмотреть объявления, затем ему нужны ипотека, расчёты, оформление сделки, страхование. Покупка недвижимости создаёт спрос сразу на целый набор услуг. Мой взгляд: конкуренция будет усиливаться за весь путь клиента - от первого поиска до покупки и дальнейшего обслуживания. Для покупателей такое объединение потенциально означает более удобный сервис. Для брокеров и девелоперов возникает вопрос: насколько сильнее они будут зависеть от площадки, которая одновременно привлекает клиента и предлагает услуги вокруг сделки? При этом найти объявление - только часть работы. Нужно ещё понять, подходит ли квартира человеку, проверить ограничения, сравнить условия и помочь принять решение. Поэтому ценность брокера всё больше придётся доказывать качеством консультации и сопровождения. Доступ к базе объявлений сам по себе всё труднее считать преимуществом. Пока речь идёт о планах приобретения. Но направление интересное: крупная финансовая экосистема хочет стать ещё ближе к моменту, когда человек выбирает недвижимость.

Censum уважаемый поразмышлял о не менее уважаемом товарище нашем Талебе. Для меня это знаковый автор, с которого началось моё увлечение экономикой как наукой, прогнозированием, а ещё пониманием того, что мой мнимый пессимизм правильно называется реализмом, ну или пресловутым критическим мышлением. Автор поста, правда, полагает, что Талеб не учит нас прогнозированию. А вот не согласна, ещё как учит. Оценка вариантов развития событий - это часть того, что мы называем прогнозированием, и очень важная. Более того, после Талеба, если читал его нормально, возникает устойчивое желание все свои планы прогнать мысленно через сценарии неучтённых рисков . Лично я это делала так: сперва искала в плане или прогнозе (это одно и то же в общем-то) дыры формата "а вот это мне не угрожает, потому что такого никак не может произойти". Если их слишком много (их всегда слишком много, у меня богатая фантазия), выбирала только самые страшные сценарии, в которых рухнуло вообще всё. Потом прикидывала, что может привести к таким сценариям и почему я так уверена, что не приведёт. Ну и по мере возможности пыталась подстраиваться от этого. Тут, в канале, я озвучивала два прогноза, сделанных по принципу "представила самое страшное" - один реализовался (топливный дефицит в РФ), второй (пока) нет - обвал цен на золото в мировом масштабе. Сейчас я смотрю ещё и на прогнозы для складского рынка (ну а для чего ещё?). Там вообще такое: ставки будут расти, а вакансия сокращаться, потому что маркетплейсы лишились складов и заберут их все и быстро. Видите дыру? Ок, скажу иначе: сколько вы видели размышлений о будущем складского рынка, сделанных с позиции "маркетплейс понёс значительный ущерб, оценил будущие затраты, и принял решение уйти с рынка"? Я - ни одного. Почему? Потому что все воспринимают маркетплейсы как константу. После АлиЭкспресс и его мировой экспансии. После Сберлогистики. После дохреналлиона других ситуаций "ну кто ж мог знать", всё равно - нет таких версий. Хотя Талеба читали все, он, в принципе, уже почти попса. Вот такой я сегодня внезапно проснувшийся вечерний оптимист.

В только что лет я узнала о существовании офисно-гаражных комплексов. Подумала, что пора вводить тег #сомнительноноок ))

🤑 В январе—сентябре число расторжений ДДУ выросло на 18% год к году, пишет «Ъ», в денежном выражении — на 46%, до 151,7 млрд руб. Основная причина — широкое использование девелоперами рассрочек и траншевой ипотеки: покупатели, приобретавшие жильё в 2023–2025 годах, рассчитывали на скорое снижение ключевой, но она остаётся высокой, а рыночная ипотека — заградительной (около 18,76%). Дольщики не справляются с платежами и не могут перекредитоваться. Дополнительными факторами стали переносы сроков ввода объектов (53% девелоперов сдали новостройки с задержкой в первом полугодии) и ухудшение ситуации на рынке труда. ⚠️ Девелоперы пытаются компенсировать расходы за счёт штрафов за расторжение — от 5% до 20% стоимости объекта, однако юристы предупреждают, что такие условия зачастую незаконны: право на односторонний отказ установлено законом о защите прав потребителей, а судебная практика стабильно на стороне дольщиков. Многие покупатели вместо расторжения пытаются переуступить права, но конкурировать с застройщиками сложно из-за высоких цен и низкого спроса. Пик расторжений, согласно прогнозам, придётся на конец 2026 — начало 2027 года, а улучшения возможны не ранее второго квартала 2027-го. 🧊Монолит

Котировки «Самолета» выросли почти на 9% в ходе торгов на Мосбирже. Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью «РИА Недвижимость» рассказал, что основные банки-кредиторы застройщика «достигли принципиальных договоренностей» по программе улучшения его финансового положения. Завершить работу над этой программой они планируют к концу года

Гайз, нужен совет. В начале года я вписалась в челлендж (который сама для себя и придумала, а также являюсь единственным участником) - посетить за год не менее 20 городов. До конца года осталось чуть меньше двух месяцев. Я побывала в 17 городах. Ну, по факту куда больше их было, но в зачет я взяла именно 17 по субъективным причинам типа "Хотьково слишком маленький и ниочёмный", "В Александрове я была год назад и не нашла ничего нового". Короче, посоветуйте мне ещё три города для посещения. Условия - успеть за выходные, поэтому давайте без Сибири и какого-нибудь Мельбурна. Верю, что там круто. Но мне надо круто и близко. И интересно. Одним из городов, вероятно, будет СПб - давно собираюсь, всё руки и прочий организм не доходили. Но он может быть и четвёртым. В общем, объявляю сбор советов.

По теме дня Республиканцы проиграли в Техасе. В Техасе!!! Я даже не знаю, с чем это сравнить... Скажем так: уровень шока, как если бы Собянин выступил с открытым письмом на тему "плитка - говно". Я в шоке.

Ну и чудеса маркетинга. "Очищающая гель-плитка" - звучит? Звучит. Для тех, кто никогда не сталкивался с понятием "мыло". Мыло, блин! А туда же - гель-плитка!)😂

Дебильный вопрос в честь выходного дня Откуда древние греки и чуть менее древние римляне знали, как выглядит тело просушенного накачанного атлета? Ну, вы видели статуи эти? Давид, Ника, Венера, Аполлон, Геракл? Низкий % жира, великолепная проработка всех мышечных групп. Натуральная, кстати, по ним можно понять, до какой степени в натурашку можно накачаться. У Венеры кубы на пузе, если что. У Ники великолепные ноги и тоже выраженный пресс, даже сквозь одежду (она одетая в отличие от Венеры). Любая Артемида выглядит как богиня. Ах, да, она же богиня 😅 причем у неё как правило руки остались, и там бицуха. Выходит, они там очень хорошо знали, как тренироваться, как сушиться, как питаться... Почему тогда сейчас никто не форсит программы тренировок "как у греков"? Ну, типа, результат же сохранился в статуях. У них прекрасные тела, маркетинг этой системы сделан за тысячу лет прекрасный, ну, и??

«Тайная продажа». Есть три известных фокуса на рынке недвижимости: 1. Не продается объект или планировал оттуда выйти? Возьми займ под залог объекта, а потом скажи «платить нечем, забирайте объектом». Цена залога изначально завышенная, расчет, что судится никому не хочется – возьмут недвижкой. 2. Хочешь продать ГАБ подороже? Сажаешь туда по завышенной ставке знакомого бизнесмена или сетевого оператора за взятку, и предлагаешь ГАБ с доходностью выше рынка. Через полгода арендатор съезжает, но это теперь проблема нового владельца. 3. Собираешься закрываться и хочешь повыгоднее продать свой недвижимый актив? Продавай его с «обратной арендой», когда ты продаешь, но остаешься в объекте, как арендатор. Все три «фокуса», конечно, граничат с мошенничеством, но активно используются нечистоплотными собственниками. Рецепт простой: всегда держите в голове, как основной сценарий, съезд арендатора. Тестите рекламой и экспертной оценкой перед покупкой будущие ставки аренды и только тогда планируйте покупку. Тоже самое с залогом, не ведитесь на «актив идет в залог в 2 раза ниже рынка», особенно землю. Продавать её потом замучаетесь. ❓Сталкивались с фокусниками? Я встречался со всеми тремя типами, и даже покупал подобный объект. Приходилось выруливать)

У Монича, оказывается, обсуждали проект цирка. Там на картинке типа вариант интерьера, народ в комментариях отчего-то сравнивал с Босхом и Дали. Надеюсь, это был сарказм, потому что ни на того, ни на другого эта фигня не похожа даже отдалённо. Как по мне, она похожа на кадр из психоделического аниме про киборгов, которых слепили из керамики и плоти. Ну вот не могу отделаться от мысли, что красная фигня справа - это пучок мускулов. Возможно, трицепс. Свисающий с потолка трицепс без кожи - это, конечно, да....

А вы вообще могли себе представить, что в России в ноябре возможны хорошие новости? PS Хотя я не понимаю, почему езда по тротуарам не запрещена для всех, а то предвижу фишку "куртку снял - уже не курьер".

⬆️ А вы думали нафига был нужен реестр ЦОДов? )

🌐Российские дата-центры обяжут резервировать десятую часть вычислительных мощностей для поддержки отечественных информационных ресурсов. При этом операторы центров обработки данных (ЦОД) смогут продолжать сдавать эти ресурсы в аренду, но по требованию правительственной подкомиссии должны будут освободить их в течение суток — Ъ.

Что, гайз, наш чатик вновь напророчил. На сей раз не моя заслуга - подписчики у меня тоже при хрустальных шарах и кофейной гуще)) А вообще чего мелочиться - давайте вообще всё под землю закопаем. Подземный пляж, подземная тайга, звучит инфернально и привлекательно)

⬆️ Что вот эта история с несостоявшимся туризмом, что со сворачиванием грандиозных планов сетевого ретейла имеют нечто общее: пускают по... Ну, скажем так, по ветру расчёты окупаемости и доходности уважаемых наших частных инвесторов.

Крах туристических амбиций: под нож пойдут 70% госпроектов Грандиозные планы по развитию российского туризма оказались под угрозой срыва. Согласно отчету Счётной палаты, почти 70% проектов новых отелей и курортов, курируемых госкорпорацией «Туризм.рф», могут быть закрыты. Из 131 запланированного объекта под сокращение попадают 90. Вместо обещанного расцвета индустрии регионы рискуют столкнуться с пустыми стройплощадками, которые не принесут ни новых рабочих мест, ни ожидаемых налоговых поступлений в местную казну. Ситуация осложняется финансовой неэффективностью: аудиторы требуют вернуть в бюджет 21 миллиард рублей неиспользованных средств. При этом выяснилось, что значительная часть этих денег так и не дошла до самих проектов. Вместо масштабного строительства курортов страна рискует получить лишь огромную дыру в бюджете и упущенные возможности, оставив туристический сектор в режиме ожидания, а не развития. Подписаться на Недвижа в МАХ

⬆️ Началась ли стадия принятия? Несколько лет подряд сетевой ретейл пожирал всё, что не приколочено. Масштабы экспансии напоминали сводки пандемии, "сетевой арендатор" представлялся гарантией вековечного счастья для владельца помещения. Полагаю, в этом году ещё будут отмахиваться тезисами о высокой ключевой ставке, в следующем, вероятно, "закрытием неэффективных точек". А вот уже дальше придётся потихоньку признавать, что экспансия была ошибкой и что такого количества одинаковых (это важно!) магазинов нафиг не нужно.