🤔 В России хотят сбить цены на жилье за счет многоквартирных владельцев... ...но ЗПИФы могут нивелировать всю затею ⚪В нашей стране предложили ввести прогрессивный налог на стоимость всей недвижимости в собственности гражданина. Об этом сообщили «Известия». ⚪Такая инициатива появилась на фоне главной аномалии российского рынка недвижимости - колоссального разрыва цен между новостройками и вторичным жильем. Квартира на этапе котлована стоит в полтора раза дороже готового жилья в соседнем доме. ⚪Не забываем про еще один показательный тренд последних лет - деградацию самого продукта. Девелоперы в массовом сегменте строили не жилье для семей, а инвестиционные однушки и микростудии. Итог - доля многокомнатных квартир рухнула. Перспективы таких «инвестиционных гетто», к слову, тоже вызывают вопросы. ⚪Власти вынуждены искать способы стимулировать переток капитала из инвестиционных, малополезных с точки зрения экономики квартир (не используемых собственником и порой даже не сдающихся) в реальный сектор. Логичным шагом фискальных органов может стать введение прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость всей недвижимости, находящейся в собственности гражданина. ⚪Одна из предпосылок - такой налог заставит продавать пустующие инвестиционные квартиры. В итоге цены на жилье могут снизиться. Цены. На недвижимость. Снизятся. 🤣 ⚪Не то чтобы в России не было прецедентов. В кризисном 2009 году новостройки, например, подешевели почти на 8%, согласно данным Росстата. Но не потребовалось и трех лет, чтобы эти потери отыграть и переиграть. А квартиры на полгода, вроде как, обычно не покупают. ⚪Если серьезно, то, именно теза про снижение цен на жилье и вызывает самый большой скепсис. В этом смысле тему интересно подхватил «Ридус». Основатель Российского союза риелторов Константин Апрелев в комментарии изданию назвал концепцию повышенных налогов на большую кадастровую стоимость недвижимости в одних руках вполне разумной. Иначе, скоро вообще будет непонятно, как альфы будут себе квартиры покупать без черной магии или папы-миллиардера. ⚪Но Апрелев как раз и отметил, что дополнительный налог едва ли сможет сделать более доступной недвижимость в стране, особенно подорожавшие новостройки. Ну выставят их на продажу, в итоге их скупит более эффективный собственник, специализирующийся на управлении активами подобного рода. «Скорее всего, это будут паевые инвестиционные фонды. Сейчас значительная часть коммерческой недвижимости находится в их руках», - уточнил эксперт. ⚪Вот так вот: получается, ЗПИФы недвижимости могут неплохо пополниться жильем и, возможно, даже с дисконтом, но на рынке в целом по большому счету это никак не скажется. ❗️На всякий случай уточним, что пока это все очень сослагательные рассуждения. Обсуждаемая в СМИ инициатива не облечена еще даже в проект закона и скорее является идеей, витающей в воздухе, чем конкретным планом.