Недвижа

#Московскийпетербуржец ЧАСТЬ 2. Начало тут Куда уходят деньги? До открытия проектного финансирования у компании уже было два кредита ВТБ, примерно на 822 млн и 396 млн рублей, в сумме около 1,22 млрд. Можно предположить, что это было промежуточное финансирование покупки участка, которое потом вошло в общую конструкцию проекта. Но без кредитной документации это только гипотеза. Если условно вычесть эти 1,22 млрд из 3 млрд выбранных, останется около 1,8 млрд рублей. А обязательств у девелопера, кроме самого дома, хватает: капремонт детского сада на Троицком с увеличением вместимости минимум на 20 мест, передача городу двух квартир, участие в создании детского сада на 220 мест на Комендантском, библиотека площадью 500 м² на Ленинском, ремонт Троицкой площади и проезд до Фонтанки. В этой же финансовой картине фигурирует фонд «Победа». Всё это требует денег. Но сколько из выбранного кредита ушло на каждое обязательство, по этим цифрам не определить. И ещё одна цифра: официальная стоимость заключённых ДДУ — 1,035 млрд рублей. Эти деньги лежат на эскроу-счетах, так что свободными деньгами застройщика их не назовёшь. Получается занятная конструкция: кредит измеряется миллиардами, а проданные квартиры пока стоят заметно меньше. Само по себе это не доказывает ни проблем с финансированием, ни неэффективности проекта. Но к его экономике стоит присмотреться. Что в итоге достанется «Еврострою»? Посмотрел я на всё это, прикинул цифры и вспомнил ответ Олега Тинькова, который в подобных случаях звучал предельно лаконично: ни-ху-я. Ну, пока по крайней мере. Так что к девелоперу у меня один вопрос: зачем вообще ввязываться в проект с таким странным результатом? Ответа у меня нет. И теперь главный вопрос — уже не к статистике, не к банку и не к девелоперу. Стоит ли покупать квартиру в «Фонтанке 130»? Если исходить из цен в договорах, покупатель платит примерно 400 тыс. рублей за квадратный метр локации (причём локации, привлекательность которой ещё можно обсуждать) и около 300 тыс. за сам дом. Остальное — архитектура, приватность, качество исполнения, инфраструктура, статус — должно объяснить, почему эта комбинация стоит таких денег. Потому что слово «элитный» само по себе метр дороже не делает. А насколько «Фонтанка 130» соответствует своей цене, покажут не рекламные обещания и не витринные прайсы, а реальные сделки, качество готового дома и то, что покупатель в итоге получит за свои деньги. Подписаться на Недвижа в МАХ