Недвижа

#Московскийпетербуржец ЧАСТЬ 1 «Фонтанка 130»: элитный старт, большие деньги и 400 тысяч за локацию «В шумном зале ресторана средь веселья и обмана…» Почему каждый раз, когда я смотрю на «Фонтанку 130», в голове играет именно эта песня, не знаю. Но играет. Итак, один из самых пышных стартов этого лета. ГК «Еврострой», бывший Троицкий рынок, набережная Фонтанки. Продажи открыли 23 июня 2026 года. По меркам элитного сегмента проект небольшой: 110 квартир, 9,44 тыс. м² жилья, 95 машино-мест, участок 0,63 га. Зато денег вокруг него крутится немало. Начнём с продаж. На 12 октября заключено 17 договоров долевого участия (ДДУ), это 15,5% квартир. А дальше самое интересное. По данным DataFlat, эти 17 квартир стоят 1,276 млрд рублей, средняя цена — 860,7 тыс. ₽/м². Крупно, хорошо, дорого, богато. В проектной декларации на ДОМ.РФ те же 17 договоров и практически та же проданная площадь. Но сумма сделок — 1,035 млрд рублей, а средняя цена — 698,1 тыс. ₽/м². Разница — почти 241 млн рублей. Один и тот же объём продаж, совершенно разные деньги. Средний чек по DataFlat — около 75 млн рублей, по ДОМ.РФ — 60,9 млн. То есть средняя квартира в DataFlat примерно на 14 млн дороже, чем в договорах. Это не значит, что каждый покупатель получил скидку именно такого размера. Но разрыв между витринными ценами и ценами в ДДУ большой. Теперь динамика. Цены по DataFlat выше, чем по ДОМ.РФ: — в июне: 913,5 тыс. против 685,7 тыс. ₽/м², на 33%; — в июле: 850,5 тыс. против 683,4 тыс., на 24%; — в сентябре (одна квартира, 129,69 м²): 971,7 тыс. против 848,2 тыс., на 15%. Помесячное распределение сделок в двух системах не совпадает, поэтому красивый график ценовой динамики я бы на этих данных рисовать не стал. Но итог показателен: сделок везде 17, а их общая стоимость расходится на 23%. Теперь от покупателей к деньгам банка. Кредитное плечо У ВТБ открыта кредитная линия на 5,6 млрд рублей, из неё выбрано около 3 млрд, примерно 53,6% лимита. Если разделить весь лимит на продаваемую жилую площадь (9,44 тыс. м²), получится почти 593 тыс. рублей на каждый метр. Для сравнения: плановая стоимость строительства по проектной декларации — 2,869 млрд рублей. На общую площадь здания (18 742,5 м²) это около 153 тыс. ₽/м². Показатели, конечно, разные: кредитная линия не равна стоимости строительства, а общая площадь здания не равна продаваемой жилой. Напрямую их не сравнить. Но масштаб финансовой конструкции они показывают. To be continued Подписаться на Недвижа в МАХ