Недвижа

Если кому-то казалось, что рынок элитной недвижимости уже ничем не удивит, то вот свежий ценник. Как пишут «Ведомости», в комплексе Stella di Mosca Hotel & Residences на Большой Никитской продали резиденцию площадью 975 кв. м. По информации NF Group, сопровождавшей сделку, это крупнейший по площади жилой лот, когда-либо реализованный на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, а также рекордная по сумме сделка с начала 2026 года. Кто стал владельцем — тайна. Но, по данным двух собеседников «Ведомостей», стоимость покупки составила около 3,5 млрд рублей. Проект площадью 19 600 кв. м, построенный MR Group и структурами Алексея Богачева, включает пятизвездочный отель на 65 номеров и всего 14 жилых объектов: 10 резиденций, пентхаус, два таунхауса и гранд-таунхаус. «Ведомости» также пишут, что до сделки резиденция находилась в собственности закрытого ПИФ «Концептинвест» под управлением УК «Гамма групп». Кадастровая стоимость объекта достигала 2,8 млрд рублей, а его рыночная цена оценивалась более чем в 4 млрд. В Москве, как выясняется, квадратные метры возле Кремля давно продаются не по цене, а по уровню фантазии покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне все чаще устраивают экскурсии по квартирам, которые им пока не светят. Как пишет «Газета. Ru» со ссылкой на исследование HUMO Architects, 34% регулярно листают объявления о недоступной недвижимости, еще 27% делают это время от времени. Среди арендаторов и тех, кто живет с родителями, таких уже 52%, тогда как среди собственников — лишь 21%. Больше всего внимания достается интерьерам и дизайну (44%), планировкам (38%), ценам и подсчетам, сколько копить (33%). Еще 30% рассматривают виды из окон, 27% — метраж, а 21% — кухни и ванные. Как отмечает «Газета. Ru», мечты у большинства вполне приземленные: 36% хотят собственное жилье вместо съемного, 29% — квартиру побольше, 24% — отдельную комнату для каждого члена семьи, 22% — красивый ремонт, а 18% — террасу или панорамные окна. При этом 42% признаются, что им тесно, 34% недовольны планировкой, 28% не хватает места для работы, 26% — света. Полностью довольны своим жильем только 12%. На просмотр объявлений 31% тратят до получаса в неделю, 26% — один-два часа, 14% — три-пять часов, а 7% зависают больше пяти часов. Идеалом для 29% остается просторная квартира в своем городе, для 24% — загородный дом, для 18% — жилье у моря, для 14% — квартира с видом, а для 11% мечта сводится к одному — просто иметь собственное жилье без ипотеки. Лишь 21% уверены, что смогут этого добиться, 26% надеются без плана, 22% рассчитывают на чудо, а 24% уже не верят. Живут в доме мечты пока только 7%. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Поднебесной разработали инновационное жилье, которое можно собрать всего за четверть часа, а цена стартует от миллиона рублей. Квартиры площадью до 75 квадратов доставляются на место в компактном виде, идеально помещаясь в стандартный морской контейнер. По прибытии боковые части раздвигаются, крыша поднимается, а пол опускается, увеличивая полезное пространство почти в три раза. Примечательно, что окна, электрика, розетки и сантехнические трубы монтируются еще на заводе – остается лишь закрепить строение и подсоединить к внешним сетям. Самый простой вариант обойдется минимум в 1 миллион рублей, а полностью укомплектованная версия с мебелью, бытовыми приборами и сантехникой – от 2 миллионов. Стоимость транспортировки, обустройства фундамента и подключения коммуникаций рассчитывается дополнительно. Такое трансформируемое жилище отлично подойдет для использования в качестве загородного дома, домика для гостей или номера в небольшой гостинице. Ох уж эти китайцы. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Премиум» все сильнее отстает от настоящей «элитки». По данным эксклюзивного исследования Move. ru и независимого сервиса «Пульс Продаж Новостроек», за пять лет рынок дорогого жилья Москвы окончательно разделился. Если в 2021 году элитный лот стоил в 1,7 раза дороже премиального, то к первому полугодию 2026 года разрыв вырос до рекордных 3,6 раза — 537 млн рублей против 147 млн. Средняя цена квадратного метра в премиум-классе за это время выросла с 639 тыс. до 1,2 млн рублей, а в элитном сегменте — с 1,1 млн до 2,7 млн. По сути, это уже два разных рынка. Бизнес-директор Move. ru Анатолий Сокольцов приводит пример проектов Turgenev и «Бадаевский». За пять лет квадратный метр в Turgenev подорожал на 179% — до 3,41 млн рублей, а в «Бадаевском» — на 82%, до 1,67 млн. Разница между проектами увеличилась почти вдвое. Руководитель агентства недвижимости «Я дома» Сергей Балахонский объясняет: элитное жилье остается штучным товаром благодаря редким локациям, ограниченному предложению и уникальным характеристикам, поэтому такие объекты гораздо меньше зависят от рыночной конъюнктуры. Авторы исследования Move. ru считают, что разрыв между «элитом» и «премиумом» продолжит увеличиваться: свободной земли в центре больше не становится, а спрос на эксклюзивные объекты остается высоким. Подписаться на Недвижа в МАХ

Реформа общих собраний собственников выходит на федеральный уровень. За последний месяц работа над реформой проведения общих собраний собственников (ОСС) перешла в практическую плоскость. Первым этапом стало рабочее совещание с командой «Госуслуги Дом» — руководителем направления по нормотворческой деятельности Еленой Волковой, начальником управления поддержки информационных систем Сергеем Симоновым и руководителем проекта Татьяной Олиянчук, где обсуждались технические решения по цифровизации процедуры ОСС через ГИС ЖКХ. Следующим шагом стало совещание, состоявшееся 28 июля в Государственной Думе по инициативе первого заместителя председателя Комитета Госдумы по контролю Дмитрия Гусева, который выступил инициатором подготовки комплексного пакета законодательных изменений (единственным представителем СМИ были мы, спасибо организаторам за эту возможность). В обсуждении приняли участие заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов, депутат Государственной Думы Сергей Кабышев, председатель Консорциума «Улей» Андрей Иванов, представители советов домов, ТСН, юристы и адвокаты более чем из 10 регионов России — от Санкт-Петербурга до Хабаровска. Сегодня Консорциум объединяет представителей жилых комплексов, где проживают более 140 тысяч жителей. Одним из ключевых докладов стало выступление адвоката Никиты Стрижака, предложившего концепцию реформы уголовной ответственности за фальсификацию решений общих собраний собственников. Законопроект предусматривает внесение изменений в статью 327 УК РФ и выделяет подделку документов, совершенную с целью смены способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации или изменения размера платы за содержание жилья, в самостоятельный квалифицированный состав преступления с наказанием до шести лет лишения свободы. Одновременно предлагается устранить правовые пробелы, позволяющие застройщикам влиять на решения собственников до регистрации права собственности, а также ограничить возможность установления экономически необоснованных тарифов в новых домах. По итогам совещания принято решение приступить к подготовке пакета законодательных инициатив, предусматривающего: — ужесточение уголовной ответственности за фальсификацию протоколов ОСС и использование поддельных решений; — полную цифровизацию процедуры проведения общих собраний через ГИС ЖКХ с регистрацией каждого бюллетеня, электронным журналом действий, автоматическим пересчетом результатов и обязательным уведомлением собственников; — создание открытого реестра лиц, допустивших грубые нарушения при проведении общих собраний; — ограничение влияния застройщиков на решения собственников по непроданным помещениям и защиту жителей новостроек от необоснованно завышенных тарифов. Фактически речь идет о переходе от системы, в которой последствия фальсификации приходится оспаривать уже после смены управляющей организации, к модели, где большинство подобных нарушений становится либо технически невозможным, либо автоматически выявляется средствами ГИС ЖКХ, а попытки подделки решений влекут не административные формальности, а реальную уголовную ответственность. Работа над законопроектами будет продолжена совместно с профильными комитетами Государственной Думы, Минстроем России, командой «Госуслуги Дом» и экспертным сообществом. Именно такая последовательность — от технической проработки решений до их законодательного закрепления — должна стать основой самой масштабной реформы института общих собраний собственников за последние годы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как сообщает Интерфакс, со ссылкой на комитет по конкурентной политике Московской области, электронные торги продолжают набирать популярность. За первое полугодие 2026 года в Подмосковье через аукционы реализовали более 2,1 тысячи объектов недвижимости. По словам министра правительства Московской области по конкурентной политике Светланы Журавлевой, которые приводит Интерфакс, такие продажи уже принесли муниципальным бюджетам 2,5 млрд рублей. Львиную долю сделок составили земельные участки: с торгов ушли 1 826 участков под ИЖС и личное подсобное хозяйство, еще 38 приобрели сельхозпроизводители, а 249 лотов пришлись на коммерческую недвижимость. Статистика показывает, что интерес к такому формату только растет. По данным Интерфакса, за весь 2025 год через аукционы в Московской области продали более 4,4 тысячи объектов, а число участников превысило 11 тысяч. Государственные торги все увереннее становятся полноценной альтернативой классическому рынку недвижимости. Подписаться на Недвижа в МАХ

РБК сообщает: ВТБ окончательно вышел из гостиничного бизнеса. Последним активом стал четырехзвездочный Holiday Inn Сокольники на Русаковской улице в Москве. Отель продали вместе с портфелем «Галс-Девелопмента», который банк реализовал группе инвесторов еще в июне 2026 года. В ВТБ подтвердили РБК, что после этой сделки гостиничных активов у банка больше не осталось. Отель открылся в 2006 году и стал крупнейшим Holiday Inn в Москве: 45,5 тыс. кв. м и 523 номера площадью от 25 до 78 кв. м. Еще в 2001 году Банк Москвы через свою «дочку» «Лизингбизнес-сервис» приобрел объект и права аренды земли примерно за $20 млн, а затем вложил еще $70 млн в завершение строительства и оснащение. После присоединения Банка Москвы гостиница перешла ВТБ. Как пишет РБК, объект находился в ЗПИФ «Девелоперские активы», вместе с активами «Галс-Девелопмента». В июне ВТБ продал 100% активов фонда за 100 млрд рублей. Покупателем стала группа инвесторов в высокотехнологичные активы, хотя, по данным источника РБК, недвижимость для них не является профильным направлением. Рыночную стоимость Holiday Inn Сокольники эксперты оценивают в 8–10 млрд рублей. Распродажа связана с новыми требованиями ЦБ: с 1 апреля 2027 года вступают в силу ограничения на владение банками непрофильными активами. ВТБ предпочел избавиться от таких объектов заранее. До этого банк уже продал Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park, пятизвездочный Swissotel Resort Сочи Камелия за 10 млрд рублей, а также Courtyard by Marriott Kazan Kremlin. Похоже, ВТБ решил полностью зачистить гостиничный портфель, пока регулятор не сделал это за него. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Почему согласие бывшего супруга все еще критически важно для сделки с недвижимостью После штампа в паспорте о разводе многие бывшие супруги, а порой и даже опытные риелторы, ошибочно полагают: прошло три года, а значит, совместное имущество перестало быть таковым, и можно смело совершать сделки с недвижимостью, не вспоминая о бывшем партнере. Увы, это распространенное заблуждение может обернуться серьезными проблемами. Развод сам по себе не лишает никого прав на совместно нажитое имущество, и без надлежащего оформления режима собственности любая сделка с такой недвижимостью остается под угрозой оспаривания, независимо от того, сколько лет минуло с момента расторжения брака. Секрет кроется в тонкостях законодательства: пресловутый трехлетний срок исковой давности начинает течь вовсе не с даты развода, а с того момента, когда один из супругов фактически узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав. Что это значит на практике? Если бывший партнер отказался делить имущество, сменил замки в квартире, скрыл факт продажи общего имущества или утаил доходы от такой сделки — вот тогда и запускается этот срок. До тех пор, пока нет документа, юридически меняющего режим совместной собственности на долевую или личную, риск оспаривания сделки сохраняется, словно дамоклов меч над головой нового владельца. Чтобы избежать потенциальных судебных разбирательств и головной боли в будущем, при покупке недвижимости, которая была приобретена продавцом в браке, критически важно запросить у него ряд документов. Это может быть нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества. Если такого согласия нет, продавец должен предоставить документ, официально изменяющий режим совместной собственности: брачный договор, если он был заключен и предусматривает иной режим владения, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или, в крайнем случае, соответствующее решение суда. Только так можно гарантировать юридическую чистоту сделки и спокойствие всех ее участников. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня отмечается День PR-специалиста — праздник тех, кто умеет находить нужные слова, создавать сильные истории, формировать репутацию и превращать идеи в громкие инфоповоды! Поздравляем всех коллег с профессиональным праздником! Желаем вдохновения, смелых и креативных решений, ярких проектов, интересных вызовов и заслуженного признания. Пусть идеи рождаются легко, новости становятся вирусными, партнерства — крепкими, а бюджеты — действительно внушительными. Пусть каждая кампания приносит отличные результаты, а работа радует новыми возможностями для роста и развития. Успехов, энергии, профессиональных побед и как можно больше поводов для гордости за свою работу! Подписаться на Недвижа в МАХ

Нам пишут подписчики из Фили-Давыдково и просят обратить внимание на ситуацию вокруг УК «Рерик Сервис». По словам жителей дома на Давыдковской, 10, после двух законных общих собраний, где 97,8% собственников проголосовали за переход под управление ГБУ «Жилищник», ГЖИ распоряжением №22927-РЛ вернула прежнюю УК с 1 августа 2026 года. Жители также утверждают, что в отношении этой компании возбуждено уголовное дело о подделке протоколов общих собраний по трём адресам, включая Давыдковскую, 10 (№12501450007001394 от 31.10.2025, ч. 5 ст. 327 УК РФ), а прокуратура подтвердила фальсификацию документов. Кроме того, по словам инициативной группы, только за 2026 год с УК взыскали 34,3 млн рублей долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Несмотря на это, как заявляют жители, компания продолжает работать. Подписчики говорят, что обращения в управу, префектуру, ГЖИ и другие инстанции результата не дали, поэтому теперь они рассчитывают привлечь внимание СМИ и блогеров. 📍 30 июля в 20:00 жители собираются во дворе дома Давыдковская, 10 (при дожде — в холле первого подъезда). По словам организаторов, на встречу приглашены представители ГЖИ, прокуратуры, МВД, управы, префектуры, депутаты, журналисты и блогеры. Главное требование жителей — отменить распоряжение ГЖИ и сохранить управление домом за ГБУ «Жилищник». Подписаться на Недвижа в МАХ

Девелоперам пришлось забыть о привычке строить планы на годы вперед. Как пишет РИА Новости Недвижимость, отрасль перешла в режим жизни «от квартала к кварталу»: вместо привычных трех–пяти лет компании теперь рассчитывают максимум на полтора года. По данным РИА Новости Недвижимость, руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик отметил, что полный цикл девелоперского проекта обычно занимает пять–семь лет, а директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин указал, что до середины 2019 года рынок спокойно планировал на три–пять лет вперед. Директор по девелопменту Asterus Виктор Лычиц добавил, что проекты комплексного освоения территорий нередко просчитывались сразу на десять лет. После скачка ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале 2022 года и экономической нестабильности, по словам Мурина, горизонт планирования сократился до 18 месяцев. Гендиректор «Главстрой-Недвижимости» Алексей Гусев сообщил РИА Новости Недвижимость, что теперь запуск новых проектов планируют всего на несколько месяцев, максимум — на полгода. Вместо долгосрочных стратегий девелоперы бесконечно переписывают планы: двигают сроки, меняют квартирографию и пересматривают инфраструктуру. Операционный директор группы «Самолет» Алексей Акиндинов объяснил, что финансовые модели приходится корректировать снова и снова, поскольку кредиты, логистика, стоимость материалов, рынок труда и спрос меняются быстрее, чем успевают строиться дома. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков заявил РИА Новости Недвижимость, что крупные игроки уже снижают объемы строительства. Инвестиции в проекты, которые должны выйти в 2026 году, по сравнению с 2021-м сократились на 30–35%, а по объектам 2027 года большинство компаний намерено урезать предложение еще на 15–20%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Президент Владимир Путин подписал закон, который вводит полный запрет на владение земельными участками на ФТ «Сириус» для иностранных граждан и компаний. Это решение подчёркивает стратегическое значение «Сириуса» для России, выделяя его из общего правового поля и укрепляя суверенитет над ключевыми объектами инфраструктуры и развития. Теперь все земельные вопросы на территории «Сириуса» будут решаться исключительно в рамках российской юрисдикции, что обеспечит максимальную безопасность и целенаправленное развитие инновационного центра без участия иностранных собственников. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке московской «элитки» происходит занятный фокус: покупателей становится меньше, а ценники продолжают карабкаться вверх. По данным эксклюзивного исследования Move. ru и сервиса «Пульс Продаж Новостроек», которое еще не публиковалось, в первом полугодии 2026 года продажи элитного жилья сократились на 37%. За шесть месяцев было заключено всего 1846 сделок против 2919 годом ранее. При этом застройщики не сбавили обороты: объем нового предложения вырос с 2785 до 3291 лота, или на 18,2%. Средняя стоимость квадратного метра добралась до 1,68 млн рублей — это на 96% выше уровня 2021 года. Если сравнивать январь 2021-го с июнем 2026-го, цена выросла на 120% — с 783,9 тыс. до 1,73 млн рублей за квадратный метр. Средний чек покупки приблизился к 278 млн рублей. Бизнес-директор Move. ru Анатолий Сокольцов объясняет, что скидок ждать бессмысленно. Себестоимость строительства, финансирование, логистика и материалы заметно подорожали, а сама элитная недвижимость остается редким товаром. Такие объекты продают не на скорость, а на высокую маржу, поэтому временное снижение числа сделок не заставляет девелоперов переписывать прайс-листы. Авторы исследования считают, что резкого падения цен не будет. Побеждать на этом рынке продолжат не те, кто быстрее избавится от лотов, а те, кто способен предложить действительно уникальный объект, за который состоятельные покупатели готовы платить даже в период охлаждения спроса. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне все активнее избавляются от кредитов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июне на досрочное погашение по стране направили 372,3 млрд рублей — на 4,9% больше, чем месяцем ранее. Деньги пошли на закрытие полностью или частично 2,53 млн кредитов. Краснодарский край вошел в число лидеров: жители региона досрочно выплатили 13,61 млрд рублей. Из общей суммы 63,4% (235,8 млрд рублей) пришлось на полное погашение, еще 36,6% (136,4 млрд) — на частичное. Доля досрочных выплат в розничном кредитном портфеле банков выросла с 0,8% до 1,1%. По сравнению с июнем прошлого года объем таких платежей увеличился сразу на 74,5%, а число закрытых раньше срока кредитов — на 31,5%. Почти половина всех досрочных выплат пришлась на кредиты наличными — 183,7 млрд рублей. На ипотеку направили 130,6 млрд, на автокредиты — 53,2 млрд, на POS-кредиты — 4,8 млрд рублей. Гендиректор ОКБ Михаил Алексин объяснил рост окончанием сроков банковских вкладов: часть клиентов направила освободившиеся средства на сокращение долгов. По его словам, свою роль сыграл и рост доходов заемщиков. По данным ОКБ, Краснодарский край занял четвертое место в стране: за июнь жители региона погасили полностью или частично 99,4 тыс. кредитов на 13,6 млрд рублей. Впереди только Москва (48,2 млрд рублей), Московская область (31,6 млрд) и Санкт-Петербург (20,2 млрд). Подписаться на Недвижа в МАХ

Рекордный рост запретов на сделки с недвижимостью Столичные жители массово встали на защиту своего имущества, установив 363,8 тысяч запретов на сделки с недвижимостью без личного участия по итогам первого полугодия 2026 года. Эта цифра не просто внушительна — она в полтора раза превышает показатели прошлого года, наглядно демонстрируя растущую осознанность и стремление москвичей обезопасить свои квадратные метры от любых посягательств. Эксперты в один голос призывают каждого владельца недвижимости последовать этому примеру и установить такой запрет, особенно если продажа не входит в ближайшие планы, ведь это — надёжный щит от мошенников и гарантия спокойствия за своё жильё. Подписаться на Недвижа в МАХ

Нежилая недвижимость бьет рекорды По данным Правительства, первое полугодие 2026 года ознаменовалось значительным ростом ввода нежилой недвижимости — на 3,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 14,7 миллиона квадратных метров. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчёркивает ключевую роль этого строительства: «Деловые центры, производства, торговые и социальные объекты, логистические хабы создают полноценную среду для жизни, обеспечивают людей рабочими местами, предоставляют услуги, способствуют экономическому росту». Этот мощный импульс сохраняется во многом благодаря «высоким заделам прошлых лет» и активной реализации нацпроекта «Инфраструктура для жизни», несмотря на сохраняющуюся «сложную ситуацию». В авангарде этого процесса традиционно выступают Москва, возглавившая список с 2 млн м² нежилого фонда, Московская область (1,9 млн м²), и солнечный Краснодарский край, который ввел более 970 тысяч квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новосёлы в столичных многоэтажках могут столкнуться с судебными разбирательствами из-за некорректного монтажа кондиционеров. Часто будущие владельцы квартир пренебрегают использованием штатных корзин, предусмотренных на фасадах зданий для установки климатической техники. Если же блок нужно разместить в такой корзине, но она находится далеко от окна, приходится привлекать к работе промышленных альпинистов. Это повышает общую стоимость монтажа на 15-25 тысяч рублей. Более того, при необходимости обслуживания устройства снова придётся нанимать дорогостоящих специалистов. Но такая, казалось бы, выгодная экономия может обернуться куда большими тратами. За игнорирование установленных норм размещения кондиционеров владельца недвижимости могут обязать демонтировать оборудование, перенести его в предназначенную для этого корзину и даже отремонтировать фасад, испорченный при самовольной установке, — и всё это за его собственный счёт. Подписаться на Недвижа в МАХ

Гостиничный бизнес стремительно теряет привлекательность для инвесторов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «Контур.Фокуса», за первое полугодие в России ликвидировали 2,13 тысячи гостиничных и санаторно-курортных компаний — это на 21,8% больше, чем год назад. Новых игроков тоже стало меньше: зарегистрировано 3,09 тысячи компаний и ИП, что на 5,6% ниже прошлогоднего уровня. Рынок пока растет, но уже явно выдыхается. По данным «Контур.Фокуса», к началу июля в стране работали 42,47 тысячи гостиничных компаний и предпринимателей — прирост всего 2,9% против 4,5% годом ранее. По данным IBC Real Estate и Hotel Advisors, загрузка московских отелей за январь—июнь снизилась на два процентных пункта, до 69%. Хуже всего чувствуют себя люксовые гостиницы, где показатель рухнул до 42%. Гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов связывает спад со снижением внутреннего и въездного туризма. В «Островке» отмечают, что доля поездок по России сократилась с 84% до 81%, а весной ситуацию усугубило сокращение авиарейсов из стран Ближнего Востока. Партнер CMWP Марина Усенко добавляет, что спрос давят транспортные проблемы и сокращение крупных мероприятий. По данным платформы «Ракета», поток деловых туристов в Москву упал на 12%. Чтобы не остаться с пустыми номерами, гостиницы снижают цены. По данным «Островка», средняя стоимость ночи в Москве сократилась на 5%, до 6,1 тысячи рублей, в Петербурге и Сочи — на 3%, до 5,5 и 5,2 тысячи рублей. По данным IBC Real Estate, средняя стоимость номера в качественных московских отелях упала на 6%, до 20,4 тысячи рублей, а в высоком сегменте — на 10%, до 13,1 тысячи. Доходность номера, по словам Алексея Ефимова, снизилась на 6%, до 7,2 тысячи рублей. Партнер NF Group Ольга Широкова объясняет это коррекцией после бурного роста цен в 2023–2025 годах. Марина Усенко допускает, что осенью рынок немного оживится, но дорогие кредиты, дефицит профессиональных операторов и снижение рентабельности пока оставляют инвесторов без особого энтузиазма. Подписаться на Недвижа в МАХ

Еще один адрес в центре Москвы отправился в банковскую копилку. Как выяснили «Ведомости», банк «Реалист» забрал целиком бизнес-центр «Маяковский» в переулке Маяковского на Таганке. О сделке изданию рассказали два консультанта, работавших с ее участниками. В распоряжение банка перешло 6369 кв. м, а договор подписали во II квартале 2026 года. В «Реалисте» информацию подтвердили и объяснили переезд просто: бизнес растет, прежних площадей уже недостаточно. На этом подробности закончились. Собственник здания на связь с «Ведомостями» не вышел, а в CORE.XP, которую источники издания называют консультантом сделки, обсуждать ее отказались. Цена вопроса официально не раскрывается, поэтому ориентироваться приходится на оценки участников рынка. Партнер Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян считает, что аренда такого объекта может стоить 30–40 тыс. рублей за квадратный метр в год. Заместитель коммерческого директора Business Club Степан Зайцев оценивает ставки скромнее — 25–30 тыс. рублей за «квадрат» для офисов класса B в Таганском районе. Если отталкиваться от этих расчетов, содержание нового офиса обойдется банку примерно в 160–255 млн рублей ежегодно. Хотя, как напоминает Зайцев, окончательная стоимость всегда складывается из множества деталей — состояния помещений, эксплуатационных расходов, условий договора и других нюансов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Торговые центры в самом сердце Москвы, похоже, давно перестали стесняться ценников. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные СберИндекса, в столичном центре магазины внутри ТЦ накручивают цены на 40–60% сильнее, чем соседний стрит-ритейл. Секрет этого аттракциона щедрости оказался до банального простым: дело вовсе не в золотых стенах торговых галерей, а в потоке покупателей. В Сбере объяснили РИА Недвижимость, что центральные ТЦ живут не только за счет жителей ближайших кварталов — туда съезжается публика со всего города. Именно этот широкий охват и позволяет без особых угрызений совести держать более высокие наценки. В СберИндексе даже подсчитали: если бы торговые центры в ЦАО имели такую же локальную аудиторию, как, например, в ВАО, то около 60% преимущества по наценке перед уличными магазинами просто испарилось бы. Если смотреть на Москву в целом (без Новой Москвы и Зеленограда), картина уже не такая драматичная: в среднем цены в ТЦ выше всего на 4%. Но есть категории, где желание заработать особенно заметно. Лидируют товары и услуги для красоты и здоровья — здесь разрыв достигает 15%. В категории «отдых и спорт» разница куда скромнее — около 3,7%. Во всех остальных сегментах она почти символическая: от 0,02% для мебели и бытовой техники до 1,2% в общепите. В СберИндексе объясняют это без лишней романтики: сильнее всего формат торгового центра работает там, где клиенту нужна услуга прямо сейчас. Уже оказался внутри комплекса — проще сделать маникюр, постричься или воспользоваться сервисом на месте, чем отправляться на поиски альтернативы. А вот с товарами этот фокус проходит хуже: покупатель в два клика сравнит цену с маркетплейсами и другими магазинами, поэтому слишком разгуляться с наценкой уже не получается. Подписаться на Недвижа в МАХ