Недвижа

Небольшие девелоперы все активнее откусывают рынок у строительных гигантов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на аналитиков девелоперской премии Urban, в первом полугодии 2026 года компании с портфелем до 20 тыс. кв. м получили 27% всех разрешений на строительство новых жилых проектов против 22% годом ранее. Это 5,3 млн кв. м. Доля самых маленьких игроков с портфелем до 10 тыс. кв. м выросла с 8,5% до 9,5%, а компаний с портфелем до 20 тыс. кв. м — с 13,5% до 17,5%. Девелоперы с проектами 20–100 тыс. кв. м тоже усилили позиции, увеличив долю с 38,8% до 47,5%. А вот крупнейшие застройщики с портфелем свыше 100 тыс. кв. м просели с 39,2% до 25,5%. Как отмечает Dataflat. ru, крупные компании стали реже запускать новые проекты из-за высокой кредитной нагрузки и слабого спроса. В Москве и Подмосковье за январь—июнь зарегистрировали всего 47 тыс. ДДУ на квартиры и апартаменты — это на 25% меньше, чем год назад. По данным Росстата, за первое полугодие в России ввели 42,8 млн кв. м жилья. Но аналитики Urban предупреждают: радоваться небольшим девелоперам рано. У них меньше финансовых резервов и слабее позиции перед банками, поэтому при новом ухудшении рынка именно они могут оказаться первыми в зоне риска. Подписаться на Недвижа в МАХ

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на выходных инспектировал инфраструктуру Краснодарского края и даже демонстративно взялся за уборку. Очень эффектный жест. Правда, всегда возникает один вопрос: чиновник приехал решать проблемы или устраивать показательную фотосессию? Строительная отрасль и без того относится к Никите Стасишину с большим уважением. Тем удивительнее видеть такие показательные сцены перед камерами. Если тебя и так считают одним из самых сильных чиновников отрасли, зачем устраивать этот спектакль? Работу обычно оценивают по решениям, а не по эффектным кадрам с субботника. P.S. А куда все же выкинули мусор??? Подписаться на Недвижа в МАХ

Российское жилищное строительство вновь готовится покорять новые вершины, несмотря на все препятствия. Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил ТАСС о грандиозных планах: по итогам 2026 года в стране предполагается ввести в эксплуатацию около 100 миллионов квадратных метров жилья. Конечно, путь к этой цели не усыпан розами. Министр не скрывает сложностей, прямо указывая на «логистику и где-то связанные с безопасностью строительства объектов». Но, как он подчеркивает, дух строителей не сломить: «Строители всегда преодолевают все препятствия, поэтому задача тоже будет выполнена», — заявил Файзуллин, вселяя уверенность в способность отрасли справиться с любыми вызовами. Эти амбициозные планы получают дополнительный вес, если вспомнить итоги 2025 года, когда в России было введено в эксплуатацию впечатляющие 108,15 миллиона квадратных метров жилья. Особенно стоит отметить вклад индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на которое пришлось целых 63,5 миллиона «квадратов», демонстрируя растущий интерес граждан к собственным домам. Небольшое корректировка целевого показателя на 2026 год, вероятно, отражает более реалистичную оценку текущих экономических и логистических условий, однако основной вектор остается неизменным: активное развитие жилищного фонда страны продолжается, обеспечивая россиян новыми, комфортными метрами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Продаж стало меньше, зато денег — больше. Как пишет РИА Недвижимость, подмосковные девелоперы в очередной раз доказали, что количество сделок и размер выручки — вовсе не одно и то же. По данным РИА Недвижимость, за первое полугодие 2026 года в новостройках Московской области покупатели-физлица оформили 19,8 тыс. договоров долевого участия на 855,5 тыс. кв. м жилья. Сделок оказалось на 9,3% меньше, чем годом ранее, а объем проданной площади сократился на 8,5%. Зато суммарная выручка застройщиков выросла на 9,1% и достигла 207,5 млрд рублей, из которых 132 млрд рублей пришлись на десятку крупнейших игроков. Больше всех заработал «Самолет» — 30,8 млрд рублей. Следом идут ФСК с 25,6 млрд и ПИК с 23,9 млрд. В первую пятерку также вошли «Гранель», заработавшая 18,5 млрд рублей, и Dogma с результатом 8,1 млрд рублей. Во второй половине топ-10 расположились «Профи-инвест», работающий в том числе в Пушкинском районе, «Отрада», «Вектор», «Брусника» и «Главстрой-Регионы». Выходит, покупателей стало меньше, а деньги в кассах крупнейших застройщиков — наоборот, прибавились. Подписаться на Недвижа в МАХ

🏠 Ипотека становится билетом в новую жизнь: по данным Домклик, каждый пятый ипотечный заемщик покупает жильё в другом регионе. Чаще всего на переезд решаются покупатели новостроек, рассматривая их не только как жильё, но и как возможность начать новый этап. При этом их доход в среднем на 24% выше, чем у тех, кто остаётся в своём регионе. Лидеры по притоку ипотечных переселенцев: Адыгея (57%), Ленинградская область (37%), Тюменская область (35%), Краснодарский край (23%) и Московская область (22%). А вот Еврейская АО, Калмыкия, Ненецкий АО, Дагестан и ЯНАО чаще других теряют жителей, оформляющих ипотеку за пределами региона. Тренд показывает, что россияне всё чаще используют ипотеку не только для покупки жилья, но и для переезда туда, где больше возможностей для работы, развития и комфортной жизни. Подписаться на Недвижа в МАХ

+5

Об этой истории мы уже рассказывали, но подписчики продолжают #нампишут и присылать новые подробности. И конфликт вокруг ЖК «Эдельвейс» только набирает обороты. Дом на Давыдковской улице с 2002 по 2025 год находился под управлением ТСЖ «Эдельвейс». Итог — банкротство, долги перед ресурсоснабжающими организациями и практически пустой спецсчёт капремонта. По словам жителей, затем управлять домом фактически стало ООО «УК Рерик Сервис». Несмотря на отказ Мосжилинспекции включать компанию в реестр лицензий, жильцам продолжили выставлять счета, включая взносы на капремонт. Деньги собирались, но до ресурсоснабжающих организаций, как утверждают собственники, не доходили. Летом 2025 года жители выбрали новую УК — ООО «ВС 5085» (ГК «Высота-Сервис»). Однако вскоре появился ещё один протокол общего собрания — уже в пользу «Рерика». Собственники уверяют, что голосования не было, а подписи могли быть подделаны. Сейчас, по словам жителей, на спецсчёте капремонта почти не осталось денег, собственники более половины площади дома заявили, что не голосовали за «Рерик», а решение Мосжилинспекции о передаче дома этой компании уже оспаривается в Арбитражном суде Москвы. Тем временем «Рерик» снова провёл общее собрание. Жильцы вновь заявляют об отсутствии кворума, однако протокол, как утверждается, всё равно появился. Есть и ещё одна странность. По словам собственников, на технических этажах дома могут жить сотрудники «Рерика», а уже четвёртую ночь подряд из-за приготовления пищи срабатывает пожарная сигнализация, поднимая весь дом среди ночи. Собственники уже ведут три судебных процесса. Возбуждено уголовное дело по факту возможной подделки подписей, также подано ещё одно заявление по эпизоду возможного мошенничества. Несколько квартир принадлежат Московский государственный университет имени М. В. Ломоносова, поэтому, по словам жителей, спор затрагивает и федеральную собственность. Мы продолжаем следить за этой историей — подписчики регулярно присылают новые документы и подробности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московскому пенсионеру, который даже не подозревал о своих "владениях", пришел невероятный налоговый счет почти на 8 млн рублей за здание, которое уже давно превратилось в пыль. В 2011 году 65-летний Вадим купил крошечное помещение на территории бывшей ткацкой фабрики. После этого он уехал за границу на лечение, а вот его "недвижимость" решила продолжать жить своей жизнью. Вернувшись, он с удивлением обнаружил, что теперь должен государству 600 тысяч рублей, потому что по документам считается владельцем всей фабрики. Но, увы, вместо фабрики теперь на этом месте красуется ЖК «Резиденция архитекторов». Кажется, даже то, что здания больше нет, не останавливает ФНС от постоянных начислений налогов — общий "долг" Вадима уже почти 8 миллионов. А все попытки разобраться с ситуацией через экспертизы и суды, похоже, не помогают — налоговая служба, похоже, живет по своим правилам. Подписаться на Недвижа в МАХ

Девелоперы всё чаще ищут возможности для оптимизации не только в архитектуре и отделке, но и внутри самого здания — в инженерных системах. Но тут есть нюанс: выбрать дешевое и некачественное нельзя – обернется миллионными тратами на устранение последствий. Отсюда переход к перерасчету стоимости не в закупке, а за весь цикл эксплуатации. Один из таких резервов — замена стальных трубопроводов пожаротушения на полимерные. Они дороже на старте, но не подвержены коррозии, быстрее монтируются и требуют меньше затрат в эксплуатации. Экономия может доходить до 2,5 раз, в абсолютах – более 10 миллионов рублей за период эксплуатации. По оценке декана строительного факультета ННГАСУ Олега Кондрашкина, именно такие решения позволяют сократить издержки на всём жизненном цикле объекта. Для рынка это важный сдвиг: эффективность проекта всё меньше определяется ценой закупки и всё больше — стоимостью владения зданием после его ввода. Подписаться на Недвижа в МАХ

+4

Рынок жилья-2026: вторичка неожиданно вышла на первый план Первое полугодие прошло спокойнее, чем многие ожидали. По данным «Авито Недвижимости», стройка не сбавила обороты: объём строительства вырос на 2%, а запуск новых проектов — сразу на 14%. Новостройки тоже держатся уверенно. За полгода заключили около 311 тыс. сделок (+8%), средняя цена квадратного метра прибавила всего 3%, а доля ипотеки выросла до 70%. Но главным героем рынка стала вторичка. Предложение сократилось на 16%, зато продажи выросли на 21%, а ипотечных сделок стало больше сразу на 72%. Хорошие квартиры всё быстрее находят покупателей. Особенно выигрывает «новая вторичка» — дома, построенные за последние пять лет. Это готовое жильё без ожидания сдачи, которое во многих городах ещё и дешевле новостроек. Например, в Краснодаре разница достигает 12%, в Уфе — 10,7%, в Челябинске — 10%. В столицах средние цены на «новую вторичку» выше первичного жилья, но в них корректнее сравнивать ситуацию по районам — в большинстве локаций именно дома, построенные за последние пять лет, выглядят более предпочтительными для приобретения по цене, как и в остальных миллионниках. Ещё один любопытный тренд: в Москве спрос выше на дома 60–90-х годов. Причина проста — люди выбирают не только квартиру, но и район с метро, школами и привычной инфраструктурой. Главный вывод прост: покупатели всё реже спорят, что лучше — новостройка или вторичка. Теперь они считают, где за свои деньги получат больше комфорта, меньше рисков и смогут заселиться сразу. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Эталон»: полный аудит Электрозавода для сохранения культурной ДНК объекта Тема ревитализации Электрозавода не сходит с повестки, и это правильно — это знаковый объект для Москвы. Группа «Эталон» подтверждает, что слышит мнение москвичей и понимает их беспокойство. Что говорит девелопер: Проект ревитализации Электрозавода изначально разрабатывался с акцентом на сохранении ключевых элементов. Это знаковый объект для всей Москвы, и задача девелопера — комплексно актуализировать территорию, вдохнуть в нее новую жизнь. Добиться этого невозможно без уважения к истории места. Неповторимое своеобразие Электрозавода — в фасадах главного корпуса. Но мало сохранить только стены, «Эталон» планирует бережно интегрировать в обновленное пространство и множество декоративных, в том числе интерьерных, элементов, которые несут в себе культурную ДНК объекта. Что важно сейчас: Проект находится в активной стадии разработки, финальная версия ещё не сформирована. Поэтому «Эталон» открыт к диалогу с городским и профессиональным сообществами, чтобы учесть мнения жителей, историков, архитекторов и экспертов. Ключевое решение: Для обеспечения максимального сохранения идентичности Электрозавода, Группа «Эталон» проведет полную инвентаризацию всех его элементов. Цель — выявить и защитить подлинные историко-культурные артефакты, деликатно интегрировать их в ткань современного городского кластера и обеспечить настоящую преемственность. Что уже в списке на сохранение: • Уличные фасады главного корпуса и ключевые декоративные элементы. • Элементы интерьера, а также монументы и мемориалы, в том числе павшим в годы Великой Отечественной войны работникам Электрозавода. Но главное: диалог о будущем Электрозавода будет открытым и профессиональным. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эпоха скидок на московскую аренду решила взять отпуск. По данным «Миэль», июнь стал первым месяцем за полгода, когда ценники перестали дружно ползти вниз, а в большинстве округов вообще развернулись вверх. Как отмечает «Миэль», в старой Москве без ЦАО аренда однушек за месяц прибавила 0,25%, двушек — 0,42%, трёшек — 1,19%. В самом ЦАО аппетиты арендодателей оказались куда бодрее: +0,49% на однокомнатные квартиры, +2,69% на двухкомнатные и +2,09% на трёхкомнатные. Если в мае дешевеющих локаций было больше, то в июне, по данным «Миэль», дорожать начала уже почти вся столица. Самый жирный чек выставил ЦАО: двушки подскочили почти на 3 тыс. рублей, трёшки — примерно на 5 тыс. В САО однушки прибавили почти 1,7 тыс. рублей, трёшки — около 3,5 тыс. Исключения ещё остались, но главным островком снижения оказался СЗАО. И ещё один сигнал: поток новых квартир на рынке начал сдуваться. «Миэль» сообщает, что после нескольких месяцев активного роста предложение в июне почти застыло. В ВАО, САО, СЗАО, ЮВАО и ЮАО оно даже просело на 1–2%, тогда как в ЗАО, ЦАО и ЮЗАО выросло на 3–5% — в основном за счёт однушек и двушек. Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова считает, что рынок может уже переваривать сразу два фактора: замедление прироста предложения и постепенное снижение ключевой ставки. Похоже, арендодатели решили, что время уступок закончилось, и снова начали проверять, сколько готовы платить арендаторы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коворкинги в Москве начали превращаться в «офисные склады». Как пишет «Коммерсантъ», пустующих мест стало в разы больше: за год доля свободных площадей выросла с 4,9% до 17,9%. Причина проста — рынок получил слишком много новых площадей, а арендаторы начали считать деньги. По данным CMWP, IBC Real Estate и Ricci, вакантность в московских коворкингах уже находится в диапазоне 17,9–20,1%. При этом за январь—июнь 2026 года объём существующих площадей вырос до 455,8 тыс. кв. м, а новых пространств открылось почти в четыре раза больше, чем годом ранее — 11,9 тыс. кв. м, по данным Bright Rich | CORFAC International. Раньше операторы спешили открывать новые площадки на волне спроса, теперь эти же площади приходится искать кому сдать. Компании начали экономить и даже выставлять лишние места в субаренду. В итоге за полгода сделки в сегменте рухнули на 31,5%, до 32,4 тыс. кв. м. Главный тормоз — цены. Среднее рабочее место в московском коворкинге подорожало на 30,4% и стоит уже 58,1 тыс. рублей в месяц, подсчитали в CMWP. Владельцы объясняют рост расходов дорогой арендой в бизнес-центрах: по данным Bright Rich | CORFAC International, офис класса А в Москве стоит около 39 тыс. рублей за кв. м в год, а за полгода ставки выросли ещё на 18%. Рынок оказался в странной ситуации: бизнесу нужны гибкие офисы, но платить за них по новым ценникам хотят далеко не все. При этом собственники снижать аппетиты пока не спешат. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ России опустил ключевую ставку с 14,25 до 14%.

РИА Недвижимость рассказывает историю, которая выглядит как готовый сценарий для судебного триллера. Основатель элитного агентства Whitewill Олег Торбосов, чья компания участвовала в сделке с квартирой Ларисы Долиной, сам оказался без квартиры в Дубае. По словам Торбосова, первый покупатель провернул схему: уговорил продавца записать в договоре цену вдвое ниже — 6 млн дирхамов вместо 12 млн (более 256 млн рублей), чтобы меньше заплатить государству. После сделки он отменил чек через банк и фактически оставил себе и деньги, и недвижимость. Позже суд вернул квартиру прежней владелице, но к тому моменту объект уже успел перейти к Торбосову. Проверки не нашли ни арестов, ни запретов, ни обременений — всё выглядело чисто. В итоге один человек получил квартиру обратно, другой сохранил деньги, а новый владелец остался разбираться с последствиями чужой схемы. Теперь Торбосов готовит иск и хочет добиться ареста недвижимости. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Лефортове снова перекладывают девелоперские карты. «Ведомости» сообщают, что площадка в Слободском переулке в итоге досталась ГК «Гранель», которая теперь готовится к строительству жилого комплекса. По данным «СПАРК-Интерфакса», 21 июля компания «Форест индустри» стала владельцем ООО «Библос инвест», на балансе которого находятся два участка общей площадью 1,14 га. Первым смену собственника заметил Telegram-канал «Стройки — и точка». Как следует из Rusprofile, актив продал ЗПИФ «Холдинг Столица» под управлением УК «Восхождение». Кто стоит за фондом, не раскрывается. При этом в 2024 году эту землю у Sminex приобрела компания «Орион.3», созданная выходцами из «Интеко», но на запрос «Ведомостей» там отвечать не стали. Согласно данным «СПАРК-Интерфакса», «Форест индустри» принадлежит Гульнаре Хусаиновой, ранее руководившей застройщиком «Аккорд», который сейчас входит в ГК «Гранель». Два консультанта, участвовавшие в сделке, и источник, близкий к одной из её сторон, подтвердили «Ведомостям», что именно «Гранель» займётся застройкой участка. В самой компании предпочли оставить эту историю без комментариев. Подписаться на Недвижа в МАХ

Квартиры с ремонтом в московских новостройках постепенно превращаются в исчезающий вид. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», желающих купить готовое жильё уже на 40% больше, чем самих таких предложений. Год назад этот разрыв был вдвое скромнее — около 20%. Почти 80% покупателей массового сегмента ищут варианты с отделкой, но застройщики всё чаще убирают её из проектов. По оценке «ИНКОМ-Недвижимость», за год в отдельных ЖК число таких квартир сократилось на 25%, ведь ремонт автоматически прибавляет 10–15% к стоимости квадратного метра. В бизнес-классе готовая отделка нужна максимум 40% клиентов — там чаще выбирают white box. В премиальном жилье типовой ремонт почти не встречается: владельцы предпочитают делать всё по собственным дизайн-проектам. Одновременно выбор на первичном рынке старой Москвы продолжает сокращаться. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас в продаже 29,14 тыс. квартир — это на 9,7% меньше, чем год назад. Почти половина предложения (41%) сосредоточена всего в десяти районах. Больше всего лотов — в Даниловском (2,22 тыс.), Хорошево-Мневниках (1,47 тыс.), Пресненском (1,45 тыс.), Покровском-Стрешневе (1,35 тыс.) и Очаково-Матвеевском (1,32 тыс.). За ними идут Хорошевский (1,10 тыс.), Гольяново (850), Печатники (750), Раменки (730) и Можайский район (720). Девелоперы решили, что стены без ремонта тоже отлично продаются. Только покупатели с этим всё чаще не соглашаются. Подписаться на Недвижа в МАХ

Три мега-сделки перевернули рынок Российский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует поразительную концентрацию. По данным CMWP, инвестиции в сектор с начала года достигли впечатляющих 286 миллиардов рублей, что на 37% больше, чем год назад. Однако, почти три четверти этого колоссального объема — 75% — обеспечили всего три сделки! Продажа девелопера ГАЛС принесла более 100 миллиардов рублей, покупка УК Parus Asset Management портфеля ТЦ «Место Встречи» превысила 50 миллиардов, а приобретение активов Raven Russia «УК Белая Скала» добавило еще 47,2 миллиарда. Это подчеркивает, что, несмотря на общий рост, локомотивами рынка являются крупнейшие игроки и их масштабные транзакции, которые смещают фокус на офисную, торговую и складскую недвижимость, составляющие теперь 75% от всего объема инвестиций. Однако за этими рекордными цифрами скрывается неоднородная картина по сегментам. Московский офисный рынок столкнулся с резким ростом предложения — 658 тыс. м² за полгода, с прогнозом до 920 тыс. м² к концу года, но спрос при этом сократился на 23%, а доля свободных площадей выросла до 6%. И даже при этом арендные ставки парадоксально выросли на 19%. Рынок складов, после бурного роста 2023–2025 годов, перешел к охлаждению: вакантность увеличилась до 7,8%, а аренда складов класса А снизилась на 25%, спасают положение лишь онлайн-ретейлеры и растущий спрос на объекты built-to-suit. Торговые площади также растут, но спрос тормозится развитием интернет-торговли, вызывая паузу после периода ажиотажного роста и избытка нового предложения, что привело к снижению спроса в Московском регионе на 27%. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве рынок переуступок по новостройкам слегка ожил: за полгода зарегистрировали 3 432 сделки по продаже прав на квартиры по ДДУ — на 3% больше, чем годом ранее, сообщает Росреестр по Москве (данные приводит «Интерфакс»). Главными игроками остаются обычные покупатели — на физлиц пришлось 94,6% всех переуступок. Правда, их активность немного просела: доля граждан снизилась на 2%, зато компании резко включились в игру — количество сделок с участием юрлиц подскочило сразу на 59%. Во втором квартале рынок немного притормозил: оформили 1 690 переуступок, что на 3% меньше, чем кварталом ранее, но все еще на 1% выше показателя прошлого года. В общем, инвесторы не бегут из новостроек, но и ажиотажного забега за квадратными метрами пока не видно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Беспредел управляющей компании в новостройке А101: результаты собрания обнулили, а голоса скупают по 300 рублей! Жители А101 оказались в настоящем капкане, устроенном управляющей компанией. В то время как ключи от дома задержали до января 2026 года вместо обещанного июня 2025-го, собственники провели легитимное общее собрание. Все как один проголосовали за смену УК, установили адекватные тарифы и охрану. Но их законный выбор, как бумажный самолетик, просто обнулили. Вместо подведения итогов голосования, которое должно было продолжаться до июня 2026 года, УК дважды тянула с ответом, а затем без объяснений объявила собрание недействительным. Вот основные факты по текущей ситуации: Нарушение жилищного законодательства: УК незаметно запустила новое голосование, игнорируя уведомления собственников, чтобы продлить свою власть и сохранить грабительские тарифы. Попытка подкупа: В общем чате появилась вакансия — сборщикам подписей открыто предлагали по 300 рублей за каждый «нужный» голос. Улики на руках: Жители успели зафиксировать факт скупки голосов. Хотя УК экстренно удалила объявление с сайта, скриншоты уже готовы для жалоб в Жилинспекцию и прокуратуру. Компания делает все возможное, чтобы удержать контроль над домом, попирая закон и игнорируя мнение сотен собственников. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сначала все боялись, теперь начали оформлять. Как сообщил Росреестр, в России зарегистрировали первые сделки с недвижимостью по биометрии. Новый механизм заработал с 1 июля 2026 года, и первыми его испытали жители Самарской области. Продавец и покупатель оформили переход права собственности на квартиру в Самаре через личный кабинет на портале Госуслуг, подтвердив личности с помощью Единой биометрической системы и усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Как пояснил замглавы Росреестра Максим Смирнов, биометрия сверяет лицо и голос с данными в системе и используется только вместе с УКЭП, добавляя сделкам дополнительную защиту. Бонусом — никакой беготни с бумагами, особенно если участники сделки находятся в разных регионах страны. Подписаться на Недвижа в МАХ