Недвижа

На рынке московской «элитки» происходит занятный фокус: покупателей становится меньше, а ценники продолжают карабкаться вверх. По данным эксклюзивного исследования Move. ru и сервиса «Пульс Продаж Новостроек», которое еще не публиковалось, в первом полугодии 2026 года продажи элитного жилья сократились на 37%. За шесть месяцев было заключено всего 1846 сделок против 2919 годом ранее. При этом застройщики не сбавили обороты: объем нового предложения вырос с 2785 до 3291 лота, или на 18,2%. Средняя стоимость квадратного метра добралась до 1,68 млн рублей — это на 96% выше уровня 2021 года. Если сравнивать январь 2021-го с июнем 2026-го, цена выросла на 120% — с 783,9 тыс. до 1,73 млн рублей за квадратный метр. Средний чек покупки приблизился к 278 млн рублей. Бизнес-директор Move. ru Анатолий Сокольцов объясняет, что скидок ждать бессмысленно. Себестоимость строительства, финансирование, логистика и материалы заметно подорожали, а сама элитная недвижимость остается редким товаром. Такие объекты продают не на скорость, а на высокую маржу, поэтому временное снижение числа сделок не заставляет девелоперов переписывать прайс-листы. Авторы исследования считают, что резкого падения цен не будет. Побеждать на этом рынке продолжат не те, кто быстрее избавится от лотов, а те, кто способен предложить действительно уникальный объект, за который состоятельные покупатели готовы платить даже в период охлаждения спроса. Подписаться на Недвижа в МАХ