Недвижа

#нампишут Жильцы комплекса Vitamin от компании Лидер Групп столкнулись с неожиданными проблемами, которые помешали их спокойному сну. Подземный паркинг на Шувалова, 22к1затопило. Владельцы автомобилей, припаркованных в подземном гараже, после того, как видеозапись инцидента появилась в общем чате, бросились оценивать ущерб. Подписаться на Недвижа в МАХ

Курортный штиль Эйфория вокруг курортной недвижимости Крыма и Сочи, кажется, осталась в прошлом: рынок, еще недавно переживавший бум, демонстрирует признаки охлаждения. За первые пять месяцев текущего года продажи на первичном рынке этих флагманских направлений рухнули с пугающей скоростью. В Крыму количество сделок сократилось более чем на 31%, а Сочи и вовсе пережил обвал в 65% до ничтожных 120 продаж. Даже вторичный рынок олимпийской столицы, хоть и держится крепче, ощутил на себе падение: число зарегистрированных сделок уменьшилось на 4% год к году, хотя цены здесь были более стабильными. Эксперты сходятся во мнении, что причин для такого резкого спада несколько. Снижение туристического потока и сохраняющиеся логистические сложности прямо влияют на привлекательность инвестиций, а разочарование инвесторов, не получивших ожидаемой сверхдоходности, подливает масла в огонь. Покупатели стали гораздо осторожнее, осознавая такие факторы, как сезонность спроса, высокая конкуренция среди проектов и отсутствие единого подхода к управлению объектами. Хотя на рынке уже начали появляться отдельные предложения со скидками, участники рынка предупреждают: это вряд ли перерастет в массовый тренд, но очевидно, что некогда неудержимый рост цен на "квадраты у моря" в Крыму и Сочи сменился периодом коррекции. Подписаться на Недвижа в МАХ

Знаменитый хоккеист Илья Ковальчук обзавелся новой жилплощадью в Соединенных Штатах, выбрав в качестве новой резиденции элитный остров Fisher Island. Что примечательно, его новыми соседями стали голливудская звезда Джулия Робертс и медиамагнат Опра Уинфри. По некоторым сведениям, для покупки этой недвижимости российскому спортсмену пришлось оформить ипотечный кредит на весьма внушительную сумму – около 300 миллионов рублей. Информация указывает на то, что в январе 2022 года Илья Ковальчук, занимавший в тот период должность генерального менеджера сборной России, вместе со своей супругой Николь Амбразайтис, бывшей участницей группы "Мираж", приобрели апартаменты в престижном районе. Интересно, что пара уже владела другой недвижимостью на острове, от которой, однако, избавилась примерно за полгода до покупки новой квартиры. Новые владения Ковальчука впечатляют: площадь в 336 квадратных метров, расположенные на восьмом этаже престижного дома, три спальни, три ванные комнаты, откуда открываются захватывающие в Подписаться на Недвижа в МАХ

Балконы больше не в моде Неожиданный тренд на российском рынке недвижимости демонстрирует, что балконы, вопреки логике, снижают стоимость жилья: по данным ЦИАН, квартиры с этими «дополнительными метрами» в среднем на 7% дешевле аналогичных предложений без них. Причина кроется в смещении покупательских предпочтений и восприятии: если наличие балкона чаще всего ассоциируется со старым, «уставшим» жилым фондом, то панорамное остекление, которое пришло ему на смену, является отличительной чертой современных новостроек. Таким образом, россияне все чаще голосуют рублем за эстетику и функциональность новых форматов, фактически «наказывая» жилье с традиционными балконами и демонстрируя, что в глазах сегодняшнего покупателя старая добрая лоджия окончательно вышла из моды. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторичка под снос Рынок московской вторичной недвижимости переживает не лучшие времена: почти половина квартир в массовом сегменте находится в откровенно «неудовлетворительном состоянии» и требует капитального ремонта. К такому выводу пришли эксперты «Инком-Недвижимости», подсчитав, что около 40% предложений на начало июля – это фактически «бабушкины» квартиры, жилье после долгой аренды или с проблемными жильцами, а также объекты, пострадавшие от пожаров или затоплений. Эти неприглядные лоты формируют более трети всего неликвидного предложения столицы, становясь настоящим испытанием для покупателей. Причина такого положения дел проста и прозаична: наследникам выгоднее быстро избавиться от жилья, снизив цену, чем тратиться на дорогостоящее обновление. Точно так же поступают владельцы арендных квартир, предпочитая не вкладываться в регулярный ремонт, а просто уменьшать стоимость найма, а потом и продажи. Однако спрос на такие «проблемные» объекты в последние годы заметно упал, ведь дорожающие стройматериалы и работы превращают идею купить дешевле и отремонтировать в рискованную лотерею. В итоге, на рынке сделки заключаются только с теми квартирами, чья цена действительно адекватна их состоянию. Подписаться на Недвижа в МАХ

Провал в Перово: почему инвесторы проигнорировали гигантский проект редевелопмента? Столичный рынок недвижимости получил тревожный звонок: грандиозные планы по комплексному развитию бывшей промзоны «Прожектор» в Перово с треском провалились. Несмотря на обещания масштабной застройки и создание нового городского квартала, аукционы по реорганизации 28,6 гектара земли не привлекли ни одной заявки от инвесторов. Это безмолвие на торгах стало ярким индикатором меняющихся настроений или скрытых сложностей, ведь речь шла о колоссальных объемах будущего строительства в одном из районов Москвы. Проекты КРТ предусматривали нешуточные масштабы: на месте бывшей промзоны планировалось возвести без малого 685 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых свыше 363 тысяч «квадратов» отводилось под жилье. Стартовые цены лотов были установлены на уровне 3,8 миллиарда и 803 миллиона рублей соответственно, что, казалось бы, должно было заинтересовать крупнейших игроков девелоперского рынка. Однако полное отсутствие желающих приобрести эти права на развитие заставляет задуматься о реальных причинах такого игнорирования – будь то слишком высокие риски, недостаточная маржинальность или другие «подводные камни», которые отпугнули потенциальных девелоперов от столь амбициозного проекта. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройка на паузе Российский строительный сектор столкнулся с парадоксом: жилье возводится быстрее, чем находится свой покупатель. По данным Минстроя, средняя распроданность новостроек по стране едва достигает 30-32%, что создает значительный объем непроданных площадей. Более того, около 35% строящихся квартир, получивших разрешения, до сих пор не выведены на рынок. Тенденция ясна: если в домах со сдачей в 2026 году продано еще более половины квартир, то в проектах 2028 года – лишь жалкие 18%. Покупатели стали прагматичнее, предпочитая не ждать годами и выбирая практически готовое жилье, что еще сильнее усугубляет проблему долгих строек. Эта ситуация ставит застройщиков в крайне затруднительное положение. Средняя ставка по проектному финансированию уже составляет 10-10,5%, а для проектов, запускаемых в ближайшие полтора года, она и вовсе взлетает до 14-18%. При этом девелоперы не могут просто так остановить уже начатые проекты, несмотря на падающий спрос. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объясняет: в 90% случаев это «бриджи», которые необходимо было переводить в проектное финансирование. Весь цикл от покупки земли до старта продаж занимает около года, и финансовые модели уже учитывают определенные скорости продаж. Это означает, что у застройщиков фактически нет возможности отказаться от уже запланированных строек, даже если рынок не готов их поглотить. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская элитная недвижимость взяла новую высоту. Как сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на партнера NF Group Андрея Соловьева, суммарная стоимость квартир и апартаментов в элитных новостройках столицы впервые превысила 1 трлн рублей. По данным NF Group, к концу июня в продаже находились 3,4 тыс. лотов общей площадью 446 тыс. кв. м в 84 проектах. При этом количество объектов за полгода выросло лишь на 0,5%, площадь — на 2,7%, тогда как общая стоимость предложения прибавила сразу 9%. Андрей Соловьев объяснил РИА Недвижимость, что рынок дорожает быстрее, чем пополняется новым предложением. Покупателей, правда, стало меньше. По предварительной оценке NF Group, за первое полугодие 2026 года будет продано около 650 элитных квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем годом ранее. При этом показатель все еще выше уровней 2022 и 2023 годов, когда было реализовано 500 и 430 лотов. Сам Соловьев называет нынешнюю ситуацию рынком покупателя. Средняя цена квадратного метра, по данным NF Group, достигла 2,335 млн рублей (+8% за год). В премиум-классе «квадрат» стоит 1,619 млн рублей (+6%), в делюксе — 3,237 млн (+7%). Лидерами по объему предложения остаются Sminex, «Донстрой» и MR. Подписаться на Недвижа в МАХ

Страшилки про переизбыток офисов цифры снова не подтверждают. По данным совместного исследования аналитического центра STONE и NF GROUP, о которых пишет «Коммерсантъ», до 2030 года частные инвесторы могут вывести на вторичный рынок около 2,1 млн кв. м офисов, однако этот объем, по оценке аналитиков, рынок поглотит примерно за три с половиной года. До 2030 года в Москве планируют ввести 5,7 млн кв. м офисов, из которых 71% приходится на проекты с продажей помещений. По расчетам STONE и NF GROUP, около 2,4 млн кв. м купят конечные пользователи, еще 2,1 млн кв. м — частные инвесторы. При этом серьезного дисбаланса спроса и предложения аналитики не ожидают. Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова заявила, что офисы остаются востребованными у инвесторов: в сданных проектах компании до 90% таких покупателей приобретают помещения для последующей аренды. Основной объем нового строительства сосредоточен между ТТК и МКАД — 3,4 млн кв. м, или 60% всех будущих площадей. Почти треть проектов приходится на новые деловые кластеры — «Большой Сити», Ходынку и Савеловский деловой район. По оценке STONE и NF GROUP, дефицит качественных офисов в этих локациях сохранится, поэтому риска затоваривания рынка они не видят. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ключевая ставка ЦБ продолжает закрепляться на высоких уровнях, и рынок уже пересчитывает будущее вверх. Как пишут «Ведомости», 6 из 8 опрошенных экономистов ждут, что прогноз на 2027 год сдвинется с 8–10% до 10–12%. Эльвира Набиуллина на Финансовом конгрессе подтвердила: июльский макропрогноз действительно будет пересмотрен вверх из-за изменения оценки рисков и бюджетных параметров. Советник главы ЦБ Кирилл Тремасов при этом призвал не фиксироваться на цифрах раньше времени — окончательные диапазоны появятся после осеннего бюджетного пакета. «Ведомости» напоминают: Антон Силуанов уже перенес срок выхода на нулевой структурный баланс с 2026 на 2029 год и допустил рост дефицита выше запланированных 3,78 трлн рублей. На этом фоне экономисты, включая ВТБ, «Т-Инвестиции», БКС, АКРА и «Регион», считают диапазон 10–12% базовым сценарием, а отдельные прогнозы доходят до 11–13%. Одновременно обсуждается и пересмотр траектории на 2026 год — до примерно 14,25–14,9%. В итоге вместо ожиданий смягчения политики рынок получает более длинный период дорогих денег. Подписаться на Недвижа в МАХ

+5

На Поклонной горе показали амбициозный проект, который обещает превратить поход в галерею в занятие на целый день. 2 июля презентовали культурно-общественный кластер «Галерея Виктори» площадью 44 тыс. кв. м. Проект архитектора Сергея Скуратова оценивается в 10 млрд рублей, а открытие намечено на 2027 год. Главной выставочной площадкой комплекса станет «Территория искусств», которую возглавит искусствовед и почетный член Российской академии художеств Зельфира Трегулова. Она будет отвечать за всю выставочную программу — от классического искусства до современных проектов. По словам Трегуловой, пространство задумано как новый городской центр притяжения, где можно не только увидеть произведения искусства, но и посетить лекции, кинопоказы, мастер-классы и семейные программы. Концепция «Галереи Виктори» строится вокруг идеи «города в городе». Ее авторами стали академик Российской академии художеств и Флорентийской академии искусств, заслуженный художник России Андрей Есионов, девелопер, коллекционер и меценат Анвар Маметов, а также идеолог и создатель Ginza Project Дмитрий Сергеев. Помимо выставочной галереи площадью 6 тыс. кв. м, в комплексе откроются термы на 10 тыс. «квадратов», фиш-маркет и ресторанный кластер еще на 10 тыс. кв. м, клуб Crocus Fitness, спа-зона и парковка на 300 автомобилей. Адрес проекта — улица Братьев Фонченко, 1, корпус 3. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока одни продолжают рассказывать сказки про «дефицит жилья», цифры говорят совсем о другом. На Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи заявил, что после сворачивания льготной ипотеки первичный рынок оказался перегружен предложением. По словам Лейпи, непроданный объем жилья достиг 83,1 млн кв. м, а почти 28% квартир встречают ввод домов в эксплуатацию без покупателей. При этом в большинстве крупнейших строительных регионов ситуация остается стабильной, хотя Краснодарский и Приморский края находятся в зоне особого внимания. Вторичный рынок постепенно оживает, хотя до уровней 2021–2023 годов ему еще далеко. Несмотря на сокращение запусков новых проектов в 2025 году, сейчас в России строится около 120 млн кв. м жилья — рекордный объем. При этом, как отметил Лейпи, рост цен зависит не только от объемов строительства, но и от ключевой ставки, себестоимости и платежеспособного спроса. Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем возрастом до десяти лет практически исчез, а современная вторичка дорожает быстрее — на 14–15% в год. Массового снижения цен на новостройки также не ожидается. По словам Лейпи, эскроу-счета практически решили проблему обманутых дольщиков, а проблемные проекты банки стараются спасать через реструктуризацию, дофинансирование или передачу другим девелоперам. Также директор «Домклик» заявил, что многие заемщики оформляют ипотечную страховку только ради скидки по ставке, не обращая внимания на реальные выплаты страховых компаний. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как пишет «ТАСС» в Банке России снова зафиксировали то, что на рынке жилья и без пояснений видно невооружённым глазом — цены на новостройки резко ускорились. Глава департамента финансовой стабильности Элизавета Данилова на Финансовом конгрессе Банк России отметила, что с конца 2025 года первичный рынок ушёл в ускорение. В Москве вообще отдельная динамика: на 1 апреля годовой рост цен достиг 17,7%. Проще говоря, доступность жилья в этой логике остаётся где-то за кадром. По данным презентации, которую показали на сессии, разворот произошёл ещё осенью 2025 года — тогда новостройки снова пошли вверх по цене. При этом по стране в целом рост мягче, чем в столице, где рынок традиционно живёт по своим законам. В ЦБ отдельно указывают, что подогрев шёл на фоне ажиотажного спроса на ипотеку в конце прошлого года. Иными словами, кредитный драйв сначала разогнал покупки, а потом уже подтянул ценники — классическая цепочка, которая делает жильё всё менее доступным, несмотря на любые попытки объяснить это «рынком». Подписаться на Недвижа в МАХ

Очередной актив ВТБ уходит с молотка без борьбы. Единственным претендентом на бывший офис банка ФК «Открытие» площадью 6251 кв. м на Таганке стала компания «СДК-М», следует из протокола торгов на площадке «Росэлторг». Конкурентов не нашлось, поэтому аукцион признали несостоявшимся. Но по его условиям входящий в группу ВТБ «БМ банк» может оформить сделку с единственным участником по стартовой цене — 1,71 млрд рублей. По данным «СПАРК-Интерфакса», половиной «СДК-М» владеет Николай Манцуров — сын сооснователя закрытого ритейлера «Сибирский гигант» Александра Манцурова. Вместе с Вячеславом Илюшиным и Данилой Рудаковым он также контролирует группу «Райдекс». На сайте компании говорится, что в ее портфеле более 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая универмаг «Ясенево», БЦ «Сибирь» и ТЦ «Галерея». На запрос «Ведомостей» в «Райдексе» предпочли промолчать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жизнь в «коробке» В Москве набирает обороты неожиданный тренд: представители поколения Z все чаще выбирают для жизни не съемные квартиры, а складские боксы. В условиях стремительного роста цен на аренду недвижимости такие ячейки площадью 1–2 м² стали спасательным кругом, ведь их стоимость стартует всего от 3–4 тысяч рублей в месяц. Для молодежи, которой нужно лишь место для сна и зарядки гаджетов, это выглядит как экстремальный, но вполне рабочий способ сэкономить бюджет в условиях дорогого мегаполиса. Конечно, такая «недвижимость» далека от идеала, но рынок быстро адаптируется под спрос. «Люксовые» варианты складских пространств, сопоставимые по габаритам с полноценным гаражом, предлагают чуть больше комфорта за 6–15 тысяч рублей. Несмотря на очевидные бытовые сложности, этот феномен наглядно показывает, как далеко готовы зайти люди в погоне за независимостью и желанием жить отдельно в городе, где стоимость стандартной аренды становится неподъемной для многих молодых специалистов. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

В жилом комплексе Селигер Сити от MR Group за головокружительную сумму в 1,75 миллиона рублей выставлена на продажу не просто кладовка, а целое «жилищное» решение с сюрпризом – там обитает человек. Да-да, вы не ослышались, в этом подвальном «царстве» нет даже намека на удобства, вроде туалета, но гражданин не только свил там гнездо, но и исправно отстегивает 19 000 рублей в месяц за такое эксклюзивное проживание. И пусть домовладелец сам дал добро на такие апартаменты, от этого факт не становится менее шокирующим. Это просто за гранью добра и зла! А тут еще и деньги за это берут, да еще и пытаются продать как выгодный бизнес-проект. Ну, это уже совсем за гранью человечности, настоящее свинство, не иначе. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЕРЗ пересобрал свою же статистику по вводу жилья за первое полугодие 2026 года — и внезапно оказалось, что привычная иерархия на рынке стройки выглядит уже совсем не так, как её обычно продают в презентациях. На первое место в России и одновременно в Москве вылез Московский фонд реновации с 656,4 тыс. кв. м введённого жилья. Структура, которую обычно воспринимают как городской механизм обновления застройки, по факту обогнала всех коммерческих девелоперов и теперь официально числится главным «поставщиком квадратных метров» в стране. Ранее ЕРЗ ставил на вершину ПИК, но после корректировки он уехал на второе место с результатом 502,7 тыс. кв. м — без драм, просто смена таблички. Дальше плотной колонной идут игроки, которые давно делят рынок между собой: Группа Самолет (372,9 тыс. кв. м), А101 (325,7 тыс. кв. м) и DOGMA (323,7 тыс. кв. м). Разрыв между ними уже скорее номинальный — больше похоже на внутреннюю конкуренцию в одном сегменте, чем на борьбу за лидерство. Если смотреть только Москву по обновлённым данным ЕРЗ, картина та же: впереди снова Московский фонд реновации (656,4 тыс. кв. м), за ним ПИК (421,4 тыс. кв. м), а дальше А101 (302,4 тыс. кв. м), Группа ЛСР (234,3 тыс. кв. м) и Группа Эталон (151,8 тыс. кв. м). ЕРЗ в итоге просто обновил цифры — и вместе с ними перекроил весь «рейтинг лидеров», где вчерашние первые номера теперь выглядят как участники, которых аккуратно подвинули в очереди. Подписаться на Недвижа в МАХ

Capital Group создает новое девелоперское направление, его возглавит Дмитрий Кашинский Capital Group объявила о создании нового девелоперского направления в структуре холдинга – для реализации и развития портфеля масштабных проектов бизнес-класса. Руководителем нового направления назначен Дмитрий Кашинский – один из наиболее опытных управленцев российского рынка недвижимости. Дмитрий Кашинский более двадцати лет работает на руководящих позициях в крупных девелоперских компаниях России. В разные годы занимал пост президента GloraX, генерального директора Группы «Эталон», компании «Самолет Северо-Запад». Создание нового направления – часть стратегии Capital Group по дальнейшему развитию девелоперского бизнеса. Компания последовательно расширяет портфель и управленческую команду с учетом масштабирования своей деятельности. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Южной Битце» готовят к открытию новую школу на 1 150 мест Лето в разгаре, но в «Южной Битце» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) уже всё готово к школьному сезону: завершено строительство школы на 1 150 мест, и объект готовится скоро встретить учеников. Это уже вторая школа в составе жилого района. Внутри — всё, что нужно для полноценного учебного дня: классы, лаборатории, спортивные залы, актовый зал и пространства для занятий вне уроков. Район тем временем продолжает наполняться: в «Южной Битце» уже построено 11 жилых домов, поликлиника, три детских сада и две школы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В жилищно-коммунальном хозяйстве зафиксирован новый антирекорд. Не спешите удивляться – речь идет об огромной сумме задолженностей по оплате услуг. По данным Минстроя, на 1 апреля текущего года неуплаченные счета за коммунальные услуги по всей России достигли колоссальной отметки в 975,9 миллиарда рублей. За последний год эта сумма увеличилась на 10,9%. Эксперты объясняют, что львиная доля этих долгов приходится на тех, кто заключил прямые договоры с поставщиками ресурсов. Однако, взыскать эти средства оказывается практически невыполнимой задачей. Дело в том, что у компаний просто нет доступа к личным данным потребителей. А без этой информации невозможно оформить судебный приказ о принудительном взыскании долга. Вот такая вышла незадача… Подписаться на Недвижа в МАХ