Недвижа

Стройка на паузе Российский строительный сектор столкнулся с парадоксом: жилье возводится быстрее, чем находится свой покупатель. По данным Минстроя, средняя распроданность новостроек по стране едва достигает 30-32%, что создает значительный объем непроданных площадей. Более того, около 35% строящихся квартир, получивших разрешения, до сих пор не выведены на рынок. Тенденция ясна: если в домах со сдачей в 2026 году продано еще более половины квартир, то в проектах 2028 года – лишь жалкие 18%. Покупатели стали прагматичнее, предпочитая не ждать годами и выбирая практически готовое жилье, что еще сильнее усугубляет проблему долгих строек. Эта ситуация ставит застройщиков в крайне затруднительное положение. Средняя ставка по проектному финансированию уже составляет 10-10,5%, а для проектов, запускаемых в ближайшие полтора года, она и вовсе взлетает до 14-18%. При этом девелоперы не могут просто так остановить уже начатые проекты, несмотря на падающий спрос. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объясняет: в 90% случаев это «бриджи», которые необходимо было переводить в проектное финансирование. Весь цикл от покупки земли до старта продаж занимает около года, и финансовые модели уже учитывают определенные скорости продаж. Это означает, что у застройщиков фактически нет возможности отказаться от уже запланированных строек, даже если рынок не готов их поглотить. Подписаться на Недвижа в МАХ