Недвижа

Пока одни продолжают рассказывать сказки про «дефицит жилья», цифры говорят совсем о другом. На Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи заявил, что после сворачивания льготной ипотеки первичный рынок оказался перегружен предложением. По словам Лейпи, непроданный объем жилья достиг 83,1 млн кв. м, а почти 28% квартир встречают ввод домов в эксплуатацию без покупателей. При этом в большинстве крупнейших строительных регионов ситуация остается стабильной, хотя Краснодарский и Приморский края находятся в зоне особого внимания. Вторичный рынок постепенно оживает, хотя до уровней 2021–2023 годов ему еще далеко. Несмотря на сокращение запусков новых проектов в 2025 году, сейчас в России строится около 120 млн кв. м жилья — рекордный объем. При этом, как отметил Лейпи, рост цен зависит не только от объемов строительства, но и от ключевой ставки, себестоимости и платежеспособного спроса. Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем возрастом до десяти лет практически исчез, а современная вторичка дорожает быстрее — на 14–15% в год. Массового снижения цен на новостройки также не ожидается. По словам Лейпи, эскроу-счета практически решили проблему обманутых дольщиков, а проблемные проекты банки стараются спасать через реструктуризацию, дофинансирование или передачу другим девелоперам. Также директор «Домклик» заявил, что многие заемщики оформляют ипотечную страховку только ради скидки по ставке, не обращая внимания на реальные выплаты страховых компаний. Подписаться на Недвижа в МАХ