Недвижа

ЦБ РФ оценил, насколько разошлись цены на первичном и вторичном рынках жилья — и получил диапазон 9–18%. По данным Банка России, которые приводит регулятор, разницу посчитали с помощью эконометрической модели, учитывающей характеристики жилья: дату постройки, класс, площадь и другие параметры. Без учёта дополнительных расходов на ремонт при перепродаже новостроек разрыв составляет около 9%. С учётом ремонта он увеличивается до 18%, следует из расчётов ЦБ РФ. При этом, если опираться на данные Росстата по средним ценам по стране, разница достигает 52% в первом квартале 2026 года. В ЦБ РФ поясняют: это связано с тем, что новостройки в среднем качественнее, а вторичный рынок включает и старый фонд. Отдельно регулятор подчёркивает: ограничения и повышенные требования к капиталу банков по ипотеке с первоначальным взносом менее 20% обоснованы рисками снижения стоимости строящегося жилья при его возможной перепродаже на вторичном рынке. Подписаться на Недвижа в МАХ