Недвижа

После решения ЦБ замедлить снижение ключевой ставки банки не стали активно переписывать условия. За неделю после 19 июня из топ-20 по ипотечному портфелю (ПАО «Дом. РФ») ставки снизили только два игрока — Альфа-Банк и Сбербанк. Минус скромный: 0,3–0,5 п.п., а при большом первоначальном взносе (от 50,1%) — до 2 п.п. По данным «Дом. РФ» на 19 июня: Сбербанк — 19,2% на первичку и 18,7% на вторичку, Альфа-Банк — 18,99%. В среднем рынок держится примерно в коридоре 18,71–19,06%. Остальные банки базовые ставки не двигают, но активно «маскируют» их скидками: быстро вышел на сделку или оформил онлайн — получи минус 0,3–1,5 п.п. (Сбербанк, Альфа-Банк, банк «Дом. РФ», МКБ, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк, «Транскапитал», «Кубань-Кредит» и другие). Причина торможения — дорогие деньги и слабое снижение ключевой ставки: всего до 14,25% на заседании 19 июня, как отмечают Абсолют-Банк и НРА (Наталия Богомолова). Банки, по сути, уже заранее заложили этот сценарий. Параллельно рынок ждёт перезапуск «Семейной ипотеки» (по данным «Коммерсантъ»): обсуждают дифференцированные ставки, лимиты по числу детей и возможную отмену комбинированных программ. Минфин и Минстрой пока ничего не утвердили, дискуссия продолжается, хотя старт ожидался с 1 июля. По данным «Дом. РФ», доля семейной ипотеки упала с 76% в январе до 45% в мае 2026 года. В мае выдали 49 тыс. рыночных кредитов на 152 млрд руб., и уже 38% пришлось на вторичный рынок. Итог от Наталии Богомоловой: снижение ставок будет не массовым, а точечным — каждый банк сам по себе, а не рынок в целом. Подписаться на Недвижа в МАХ