Недвижа

РЖД в третий заход снова пытаются “пристроить” Рижский вокзал в Москве — по данным РИА Новости, изучившего материалы сайта электронной торговой площадки, объект опять выставлен на аукцион, и снова с той же надеждой, что вдруг в этот раз кто-то клюнет. Стартовая цена — 4 009 265 260 рублей, то есть около 4 млрд, торги идут по схеме пошагового повышения, как будто это хоть как-то добавляет привлекательности. По документам площадки, на которые ссылается РИА Новости, старт торгов назначен на 07.08.2026 в 12:00 по Москве, а “шаг” аукциона — внушительные 200,5 млн рублей. Заявки принимают до 29 июля, после чего 5 августа их будут рассматривать. И это уже не премьера: РЖД дважды раньше пытались продать этот актив, но оба раза всё заканчивалось одинаково — нулём заявок и тишиной, как на заброшенной станции. В лот включили не только само здание Рижского вокзала площадью около 3,9 тыс. кв. м (постройка 1901 года), но и соседнее нежилое двухэтажное здание на 3,8 тыс. кв. м (1929 года), плюс земельный участок 13,7 тыс. кв. м, который новому владельцу достанется в субаренду. Сам вокзал — классика неорусского стиля по проекту петербургского архитектора Станислава Бржозовского, с лепниной и хрустальными люстрами “из эпохи, когда ещё старались”. Сейчас же пассажиров там давно нет — объект фактически живёт уже как недвижимость на продажу, а не как транспортный узел. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минжилполитики МО выдало «Самолету» разрешение на ввод в эксплуатацию пятого корпуса ЖК «Мытищи Парк». В новом доме переменной этажности (1-17 этажей) 1254 квартиры. Покупатели выбирали варианты с отделкой, вайтбокс или без отделки – в зависимости от желания и бюджета покупки. Новый корпус гармонично вписан в окружающую застройку благодаря фасадам в строгой цветовой гамме — от белого до различных оттенков серого. На первом этаже дома – колясочные и помещения под коммерцию, в подвальном – кладовые. В комплексе уже вовсю бурлит жизнь: построены пять корпусов, работают детский сад на 200 мест и школа для 1100 учеников, на бульваре с центральной площадью установлен плейхаб. Подписаться на Недвижа в МАХ

Копить на квартиру станет проще Госдума дала «зеленый свет» новому финансовому инструменту, который поможет россиянам системно приближаться к покупке собственного жилья. Жилищные сберегательные вклады — это целевой накопительный механизм со строгим назначением: средства с такого счета можно будет направить исключительно на приобретение недвижимости, строительство дома или погашение ипотеки. Договор заключается минимум на три года, зато пополнять его может не только сам владелец, но и близкие люди, что превращает накопление на первый взнос в по-настоящему семейное дело. Главным козырем новинки стала беспрецедентная безопасность: государство обеспечит таким вкладам повышенную страховку. Если стандартный лимит возмещения по депозитам составляет 1,4 млн рублей, то для жилищных сбережений планка поднята до внушительных 10 млн рублей, покрывающих 100% суммы вместе с процентами. При этом закон остается гибким: даже если вкладчик решит расторгнуть договор досрочно, накопленные проценты не «сгорят», при условии, что деньги пойдут по целевому назначению. Такой подход делает новый инструмент надежным фундаментом для тех, кто планирует новоселье в долгосрочной перспективе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Кризис форматов и пустые аукционы Российский рынок торговой недвижимости столкнулся с жесткой реальностью: в первом полугодии открылось втрое меньше торговых центров, чем годом ранее. Классический шопинг стремительно проигрывает битву маркетплейсам, и эксперты в один голос твердят — выжить смогут лишь те объекты, где развлечения преобладают над торговлей, или люксовые галереи, превращающие покупку в «спектакль роскоши». Однако большинство существующих проектов к такой трансформации просто не готовы, что делает их всё менее привлекательными как для арендаторов, так и для посетителей. Параллельно с этим затишье накрыло и сегмент масштабной застройки в Москве: инвесторы попросту проигнорировали недавние аукционы по проектам комплексного развития территорий (КРТ). Ни огромный участок в Крекшино на 64 гектара, ни площадка на улице Генерала Тюленева в Теплом Стане не получили ни одной заявки. Судя по всему, стартовые цены в 5,3 и 3,5 млрд рублей в сочетании с обязательствами возвести сотни тысяч квадратных метров жилья в текущих условиях выглядят для девелоперов слишком рискованно, заставляя их брать паузу даже в перспективных столичных локациях. Подписаться на Недвижа в МАХ

ФСК Family: 70% покупателей выбирают проекты с развитой инфраструктурой На рынке загородного жилья меняются критерии выбора. По оценке ФСК Family (входит в ГК ФСК) для 70% покупателей семейных квартир и таунхаусов наличие социальной инфраструктуры становится одним из ключевых факторов наряду с ценой и локацией. Такой комплексный подход ФСК Family реализует во всех своих проектах Подмосковья. Например, в «Дубровицы Клаб» запланированы школа, детский сад, поликлиника и спортивный комплекс с бассейном, а в «Жаворонки Клаб» создаётся собственный образовательный кластер со школой, детским садом и амбулаторией. Похоже, запрос на готовую среду для жизни постепенно становится новой нормой рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока продавцы загородных домов мечтали о летнем ажиотаже, рынок решил немного охладить их фантазии. Как подсчитал портал «Мир квартир», за первые 6 месяцев 2026 года средняя стоимость частного дома в России прибавила лишь 1,7% и достигла 7 632 221 рубля. Для сравнения: за аналогичный период 2025 года рост составлял 2,8%. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко в комментарии ТАСС фактически признал очевидное: покупатели не спешат сметать дачи и коттеджи даже в разгар сезона, поэтому ценники растут всё менее бодро. В ряде регионов продавцам и вовсе пришлось спуститься с небес на землю. По данным портала, цены просели в Вологодской области на 6,5%, в ЯНАО и Хакасии — на 4,1%, в Якутии — на 3,6%, в Карелии и Ярославской области — на 3,3%, в Мордовии — на 3%, в Пензенской области и Удмуртии — на 2,8%, а в Московской области — на 2,6%. Но есть и островки оптимизма: Магаданская область прибавила 11,7%, Чукотка — 10,2%, Забайкальский край — 9,1%, Хабаровский край — 7,6%, Курганская область — 7,1%, Нижегородская — 6,8%, Ингушетия — 6,6%, Белгородская область — 6,5%, Курская — 6%, Тамбовская — 5,7%. Итог первого полугодия от «Мира квартир» простой: загородная недвижимость всё ещё дорожает, но уже без прежнего энтузиазма. Рынок начал понимать, что бесконечно переписывать ценники вверх гораздо проще, чем находить покупателей на эти суммы. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут #проРегионы Жители многоэтажного дома в Ростове уже почти три недели живут без лифтов, и ситуация становится всё более критичной. Как сообщают собственники, УК Авангард отключила лифты 25 мая, и с тех пор некоторые жильцы оказались в настоящей ловушке, заблокированные в своих квартирах, как будто в тюрьме. Особенно тяжело приходится пенсионерам, которые передвигаются с ходунками. Теперь они могут лишь встречаться с соседями на лестничной площадке, что явно создает дополнительные неудобства. Родители тоже недовольны: теперь их детям сложно выходить на прогулки, ведь самокаты и велосипеды приходится поднимать по лестнице, что превращает каждую прогулку в настоящий квест. В управляющей компании, по словам жильцов, ссылаются на акты освидетельствования лифтов от 10 апреля 2026 года. Мол, дальнейшая эксплуатация оборудования якобы представляет опасность для людей. Но разве это оправдывает страдания тысяч людей, которые просто хотят жить комфортно? Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские новостройки продолжают собирать статистику не в свою пользу. По данным столичного Росреестра, за первые пять месяцев 2026 года зарегистрировано 31,2 тыс. ДДУ с эскроу-счетами — на 56% меньше, чем годом ранее, когда сделок было 47,2 тыс. Май тоже оказался неудачным: всего 5,3 тыс. договоров против 6,5 тыс. в апреле и 7,3 тыс. год назад. Покупатели явно перестали штурмовать офисы продаж. Впрочем, замглавы московского Росреестра Дарья Кудинова уверяет, что механизм проектного финансирования никуда не делся: через эскроу проходит 97% сделок. А вот глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков напоминает, что выбор у покупателей огромный — в столице строится более 430 проектов с квартирами, кладовками, машино-местами, офисами и коммерческими помещениями. Предложения хоть отбавляй, а вот желающих подписывать договоры становится всё меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Крупный складской портфель «Элмы» площадью свыше 1 млн кв. м перешёл под государственный контроль. Как следует из данных СПАРК, которые приводит «Коммерсантъ», 19 июня 2026 года АО «Элма» оказалось под управлением АО «КП Капитал», а далее — через структуру, связанную с Росимуществом, в лице ООО «Нефтехимремстрой». Компания входит в число крупнейших владельцев логистической недвижимости в России с объектами в нескольких регионах, включая Москву и Подмосковье, Санкт-Петербургский и другие агломерации. История перешла в государственную плоскость на фоне дела бывшего бенефициара Дмитрия Гордицы, связанного, по данным «Коммерсанта», с группой КИМП. Генпрокуратура добилась изъятия активов, заявив о хищениях бюджетных средств, после чего в 2026 году «Элма» также оказалась в периметре национализации. Финансовые показатели при этом оставались крепкими: по СПАРК, в 2025 году выручка выросла на 13% до 2,2 млрд рублей, а прибыль более чем удвоилась и достигла 2 млрд. Оценки стоимости расходятся: ранее называлась цифра около 120 млрд рублей, однако Станислав Ахмедзянов (IBC Global) считает более реалистичным диапазон 60–90 млрд, а Алексей Слепов (Ricci) — 45–50 млрд рублей. Судьба актива пока неочевидна: обсуждается продажа единым лотом, но рынок складской недвижимости сейчас сдержанный — спрос снизился, вакантность растёт, а крупные сделки буксуют. В итоге государство получило масштабный логопортфель в момент, когда покупателей на него заметно меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Госдума решила бороться с демографией старым проверенным способом — временно разрешить не платить ипотеку. Сразу во втором и третьем чтениях депутаты одобрили поправки в закон «О потребительском кредите (займе)», которые дают семьям с двумя и более детьми право на ипотечную передышку. Теперь после рождения или усыновления второго либо последующего ребёнка заёмщик сможет один раз за весь срок кредита взять паузу по платежам на срок до 18 месяцев, но не дольше чем до достижения ребёнком полутора лет. Без подвоха не обошлось: первые шесть месяцев проценты на долг заморозят, а с 7-го по 18-й месяц банк продолжит их начислять по ставке из договора. Заплатить придётся позже — после окончания каникул. Напомним, ипотечные каникулы работают с 2019 года. Сначала их давали тем, кто оказался в тяжёлой ситуации, потом семьям после рождения первого ребёнка. Теперь льготу расширили, а срок передышки увеличили сразу втрое. Вот такая забота о людях Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти ускоряют распродажу недвижимости коррупционеров Государственная Дума приняла решение, которое должно кардинально изменить судьбу тысяч квадратных метров, изъятых у коррупционеров в пользу государства. Ранее реализация таких объектов была практически невозможна из-за жесткого бюрократического фильтра: продать жилье разрешалось лишь в том случае, если его рыночная цена как минимум вдвое превышала расчетную стоимость, определенную по данным Росстата. Этот абсурдный порог превращал ценные активы в «мертвый груз» на балансе государства. Теперь это ограничение официально отменено, что открывает путь на рынок для тысяч конфискованных квартир, которые годами пылились без дела. По словам первого зампреда комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Тена, нововведение позволит оперативно ввести в гражданский оборот порядка 3 тысяч объектов недвижимости. Теперь цена каждой квартиры будет прозрачно рассчитываться как произведение площади на среднюю стоимость квадратного метра в конкретном регионе по официальной статистике. Этот шаг не только упрощает работу профильным ведомствам, но и преследует вполне конкретную фискальную цель: максимально быстро конвертировать изъятые коррупционные активы в реальные деньги, которые поступят в бюджет страны, вместо того чтобы позволять жилью приходить в негодность. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские лифты пока обновляются не так быстро, как хотелось бы чиновникам. На заседании комиссии по вопросам лифтового хозяйства Общественного совета при Минстрое замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько сообщил, что программа замены лифтового оборудования до 2030 года выполнена лишь на 18%. По данным Минстроя, за 2025 год по стране заменили 18,5 тысячи лифтов, а за первые три месяца 2026 года — ещё 1,2 тысячи. Самыми расторопными оказались семь регионов, где выполнено уже более половины запланированных работ. В этот список, по словам Алексея Ересько, вошли Владимирская, Волгоградская и Оренбургская области, Красноярский и Камчатский края, а также Крым и Тыва. Чтобы ускорить процесс, в Минстрое создали рабочую группу по замене лифтов до 2030 года. Как рассказал Ересько, там уже пришли к выводу, что региональные программы придётся корректировать, а сроки обновления оборудования — расставлять в приоритетном порядке, включая многоквартирные дома со спецсчетами. Пока программа движется к намеченной цели, но до финиша ещё столько этажей, что кнопка «2030» выглядит заметно дальше первого этажа. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейная ипотека постепенно теряет вид «вечной льготы». По данным проекта правил, который, как сообщают банковские источники, приводит «Известия», срок субсидируемой ставки планируют ограничить 15 годами. Дальше кредит уходит в обычный рыночный режим. Сейчас ставка по программе держится на уровне около 6%, а разницу с рынком банкам компенсирует государство (формула через ключевую ставку). Но с 1 июля 2026 года, согласно документам, компенсацию урежут: вместо прежних 3,5 п.п. останется около 2–2,5 п.п., в зависимости от типа жилья. Главное изменение — таймер на 15 лет. После его окончания льготная ставка перестает действовать, и платеж пересчитывается по рыночной логике, завязанной на ключевую ставку. Дополнительно вводятся условия поведения: если заемщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 271 дня, ставка может быть повышена до уровня “ключевая +3–3,5%”. Механизм уже использовался в отдельных госпрограммах, но теперь расширяется. Также обновляется сама модель программы: ставка будет зависеть от региона и числа детей — от 2% до 12% в зависимости от условий, при этом в столичных регионах диапазон выше для семей с меньшим количеством детей и снижается по мере их увеличения. При первоначальном взносе от 50% сохраняется базовый уровень 6% без дополнительных условий. Лимиты кредитов также дифференцируются: до 6–12 млн рублей в регионах и до 10–18 млн в столичных субъектах. С 1 февраля 2026 года оба родителя обязательно становятся созаемщиками. Причины изменений объясняются нагрузкой на бюджет: льготная ипотека занимает больше половины выдач, а субсидии уже исчисляются триллионами рублей в год. На фоне дефицита бюджета и дорогих денег государство сокращает объем компенсаций банкам и пересобирает правила программы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дачники всё больше тратят: содержание дома и участка поднимается до 180–400 тыс. ₽ в год! На обычной даче площадью около 100 м² в Подмосковье ежегодные расходы уже составляют около 180 тыс. ₽. Из этой суммы примерно 70 тыс. ₽ уходит на ремонт и поддержание дома, 60 тыс. ₽ — на коммунальные услуги и инженерные системы, ещё 30 тыс. ₽ — на сад и огород, а около 20 тыс. ₽ — на технику и хозяйственные нужды. Если у вас участок с ухоженным газоном, теплицей и современным оборудованием, будьте готовы, что бюджет может легко достигать 250–400 тыс. ₽ в год. Возможно, это и есть цена за комфорт и уют, которые дарит дача, позволяя нам сбежать от городской суеты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минфин хочет освободить россиян от НДФЛ при продаже "переселенческой" квартиры Отличные новости для тех, кто оказался в водовороте программы комплексного развития территорий (КРТ) и уже готовится к переезду в новое жилье или только предвкушает его! Министерство финансов России выступило с инициативой, которая может значительно облегчить жизнь миллионам граждан. Ведомство представило законопроект, предлагающий освободить от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) тех россиян, кто получил новую квартиру взамен снесенного дома по программе КРТ, и решит в скором времени ее продать. Это долгожданное решение призвано поддержать граждан, оказавшихся в процессе переселения, и устранить потенциальные финансовые барьеры. По сути, эта мера направлена на то, чтобы собственники, вынужденные сменить жилье в рамках масштабных градостроительных проектов, не попадали под налоговое обременение, если им потребуется продать предоставленную недвижимость раньше стандартного срока владения. Инициатива Минфина не только упростит процесс адаптации на новом месте, но и придаст дополнительную уверенность участникам программы КРТ, гарантируя им финансовую защиту. Это важный шаг к тому, чтобы государственные программы развития городов были максимально комфортными и выгодными для каждого гражданина. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок московской элитной недвижимости получил сигнал, что бесконечно поднимать цены и ждать очередей из покупателей всё-таки не получится. По данным NF Group, за первые шесть месяцев 2026 года количество сделок в сегменте дорогих новостроек сократилось на 27%, до 650 квартир и апартаментов. В «Intermark Городская Недвижимость» также фиксируют спад — примерно на 20%. Покупатели, похоже, перестали хватать всё подряд. Как рассказал партнёр NF Group Андрей Соловьёв, теперь внимание приковано не к громким названиям проектов, а к итоговой сумме в договоре, площади жилья и условиям покупки. Светлана Соколова из «Хайтэк Девелопмент» добавляет: решения принимаются дольше, а просмотров перед сделкой стало больше. Неудивительно. Средняя цена предложения в элитном сегменте уже добралась до 2,5 млн рублей за квадратный метр, прибавив около 33% с начала 2025 года. NF Group оценивает среднюю стоимость в 2,34 млн рублей за квадрат, что на 6,3% выше прошлогоднего уровня. На таком фоне покупатели всё чаще смотрят в сторону готового жилья. Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость» отмечает, что цены на многие новые проекты уже почти сравнялись со стоимостью объектов, которые давно достроены и введены в эксплуатацию. Зачем платить как за готовую квартиру и ещё ждать несколько лет — вопрос, который рынок начал задавать сам себе. В результате, число сделок на вторичном рынке элитного жилья выросло на 11%. При этом девелоперы продолжают выводить новые объекты так, словно спроса хватит на всех. По данным аналитического центра Capital Group, с начала года стартовали продажи в десяти жилых комплексах, ещё в двух открыли бронирование. Для сравнения: год назад за тот же период новых проектов было всего три. Объём предложения дорогих новостроек в Москве, по оценке Capital Group, увеличился до 2,3 тысячи лотов против 2,1 тысячи годом ранее. Теперь рынок гадает, что будет дальше. В Sminex и Vesper рассчитывают на возвращение покупателей во втором полугодии благодаря накопленному спросу. Но пока статистика выглядит так, будто обеспеченные клиенты решили, что платить рекордные суммы просто ради статуса объекта — удовольствие не обязательное. Подписаться на Недвижа в МАХ

Корректировка планов по вводу жилья Минстрой РФ рассматривает возможность снижения плановых показателей по вводу жилой недвижимости на 2026 год для приграничных регионов, включая Курскую, Белгородскую и Брянскую области. Как сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин, окончательное решение по этому вопросу еще не принято, однако министерство активно прорабатывает ситуацию в еженедельном формате, чтобы адаптировать строительную политику к реалиям текущей обстановки в этих субъектах. Для остальных регионов страны ситуация остается стабильной: отрасль продолжает следовать намеченному графику. В целом по России на 2026 год сохраняется амбициозная цель — обеспечить ввод в эксплуатацию не менее 100 млн кв. м жилья. Государство продолжает балансировать между выполнением общенациональных показателей и необходимостью точечной поддержки территорий, находящихся в зоне повышенных рисков. Подписаться на Недвижа в МАХ

Устойчивый рост в аренде жилья на фоне ипотечного охлаждения Российский рынок аренды жилья демонстрирует уверенную динамику: за последние пять лет число семей, снимающих квартиры, увеличилось на 13%, достигнув отметки в 5,8 млн. Общая площадь арендуемого жилого фонда также показывает рост — с 198 до 252 млн кв. м, что составляет уже 6,3% от всего жилищного фонда страны. Аналитики отмечают, что эта тенденция будет сохраняться, так как высокие барьеры для покупки недвижимости вынуждают россиян дольше оставаться в статусе арендаторов. Главным драйвером таких изменений стали недоступность покупки жилья и трансформация ипотечного рынка. Если в 2021 году средние ставки по ипотеке на новостройки составляли умеренные 7,87%, то к апрелю 2026 года они подскочили до 19,91%. На фоне этого цены на квадратный метр в Москве за пятилетку выросли более чем в два раза — с 341 тыс. до почти 760 тыс. рублей. В текущих условиях долгосрочная аренда становится для многих единственным доступным решением, хотя на данный момент лишь около 1 млн из 7,3 млн потенциальных арендаторов готовы рассматривать съемное жилье как долгосрочную стратегию на срок более пяти лет. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Циане» нарисовали любопытный прогноз на 2026 год: новостройки будут продаваться хуже, но дешевле от этого не станут. Как заявил РИА Недвижимость директор направления первичной недвижимости «Циана» Артём Глебов, количество сделок на первичном рынке сократится на 10% и опустится примерно до 510 тысяч. Спасибо обновлённым с 1 июля условиям семейной ипотеки и слишком неторопливому снижению ключевой ставки. При этом предложение, наоборот, вырастет на 10% — до 490 тысяч лотов к концу года. Девелоперы продолжат выкатывать новые проекты и распродавать накопившиеся запасы. Но даже на фоне падающего спроса цены, по прогнозу Глебова, всё равно прибавят ещё 12% из-за инфляции и увеличения доли дорогих проектов. На вторичке картина обратная. Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов рассказал РИА Недвижимость, что число сделок там может вырасти на 5% благодаря более доступной ипотеке и бегству части покупателей из новостроек. Предложение сократится на 10%, до 340 тысяч объектов, а цены поднимутся ещё на 8%. Получается занятная арифметика: покупателей на новостройки становится меньше, квартир в продаже больше, но ценники всё равно идут вверх. Похоже, рынок окончательно решил, что законы спроса и предложения — это рекомендации, а не обязательные правила. Подписаться на Недвижа в МАХ

Торговый центр «Миллион мелочей» в Бибиреве сам рискует превратиться в одну большую мелочь. Как пишут «Ведомости», Арбитражный суд Москвы встал на сторону ООО «Крусейдер» и постановил взыскать с компании «Лакур лимитед» из структуры Ada Group $36,53 млн, или около 2,71 млрд рублей по текущему курсу. Иск, как следует из материалов суда, связан с долгами по договорам займа. Разбирательство тянулось с октября 2025 года, когда заявление «Крусейдера» приняли к производству. Чем именно руководствовался суд, пока неизвестно: мотивировочная часть решения ещё не опубликована. На запросы «Ведомостей» ни одна из сторон отвечать не захотела. Речь идёт не о маленьком павильоне у метро, а о ТЦ «Миллион мелочей» площадью 26,27 тысячи квадратных метров на улице Пришвина. По данным Росреестра, структура Ada Group владеет объектом с октября 2016 года. Тогда же, как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости, на центр оформили ипотеку в Альфа-Банке. Срок её исполнения закончился ещё в августе 2023 года, но обременение почему-то до сих пор висит в реестре. Сам торговый центр работает с 1998 года. На его официальном сайте говорится, что внутри размещено более 200 магазинов товаров для ремонта, интерьера и декора. Теперь цена вопроса — почти 3 млрд рублей. И если с этой суммой возникнут сложности, владельцу может понадобиться искать покупателя уже не для очередного магазина в ТЦ, а для самого торгового центра. Подписаться на Недвижа в МАХ