Недвижа

По данным Nikoliers, рынок ТЦ растёт в основном на бумаге: новые проекты почти не появляются, зато старые стройки годами переезжают из одного срока сдачи в другой. В 2026 году по России обещают открыть 36 торговых центров общей площадью 412 тысяч кв. м. Это на 13% меньше прошлогоднего показателя, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова. Зато на 2027–2028 годы снова перенесли крупный объём площадей — ещё 900 тысяч кв. м. В результате за три года рынок должен прибавить 1,3 млн кв. м против 1,16 млн кв. м в 2023–2025 годах, то есть на 12%. В NF Group считают ещё оптимистичнее: по словам Евгении Хакбердиевой, в 2026–2028 годах к вводу заявлено 1,46 млн кв. м, что на 16% больше предыдущей трёхлетки. За январь–июнь, по данным NF Group, в Москве ввели 41 175 кв. м торговых площадей, в регионах — 47 175 кв. м. На 2026 год заявлено ещё 780 676 кв. м: Москва — 229 622, Санкт-Петербург — 43 600, Московская область — 31 047, остальные регионы — 476 407 кв. м. Подписаться на Недвижа в МАХ

Донстрой официально признан «Лидером стабильности». Застройщик вошел в Зал славы российского девелопмента от ЕРЗ, где сейчас числятся всего четыре компании федерального масштаба. Награда отмечает игроков, которые внесли ключевой вклад в индустрию и сохраняют устойчивые позиции. Масштаб влияния компании на столицу легко измерить цифрами: более 30 лет опыта, свыше 7,5 млн кв. м сданных пространств и прочное место в топ-10 московских застройщиков по объемам строительства в течение целого десятилетия. Донстрой многократно входил в число лидеров отраслевых рейтингов по потребительским качествам жилья и другим важным характеристикам, а его проекты — от флагманского «Острова» до премиального «Начала» — задают тенденции в своих сегментах. Надежность подтверждает и независимый аудит: с 2023 по 2025 годы Forbes отдавал Донстрой первую строчку рейтинга уверенности в бизнес-классе. Для рынка это главный маркер умения выстраивать долгосрочные связи с клиентами и партнерами при любых внешних изменениях. Подписаться на Недвижа в МАХ

Депутат Госдумы Дмитрий Кузнецов («Справедливая Россия») решил устроить парламентариям очередную «заботу»: по данным ТАСС, он готовит законопроект, который запретит депутатам и сенаторам, а также их супругам и несовершеннолетним детям владеть недвижимостью за границей. Идея простая до прямолинейности: есть зарубежная квартира — можешь попрощаться с мандатом. Сейчас уже действует запрет на иностранные счета, ценные бумаги и финансовые активы, но теперь предлагают докрутить правила до максимума — добавить туда ещё и зарубежную недвижимость, а заодно гражданство или ВНЖ у членов семьи. Под удар попадают не только действующие парламентарии, но и кандидаты: изменения планируют внести в законы о выборах в Госдуму и о формировании Совета Федерации Российской Федерации. Сам автор называет инициативу «двойным подарком» к Дню России — для народа, мол, это почти «национализация депутатов», а для самих избранников — способ «защитить семьи» от зарубежных соблазнов и шантажа. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мясницкая этим летом стала главным поставщиком пустых витрин в центре Москвы. По данным IBC Real Estate, свободными там оказались 15% торговых площадей — это самый высокий показатель среди ключевых торговых улиц столицы. За год вакантность выросла сразу на 10 процентных пунктов. С улицы ушли несколько известных заведений, включая Ocean Basket, Prime Café, River One и «Шоколадницу». Также закрылись магазин «Камень» и отделение банка. Зато Столешников переулок больше не носит звание самой пустующей торговой улицы. За год доля свободных помещений там сократилась с 24% до 10% благодаря приходу крупных российских брендов. Самая дефицитная локация для арендаторов — Камергерский переулок, где свободных площадей под ретейл нет вообще. Низкая вакантность также сохраняется на Маросейке (3%) и Новом Арбате (4%). В целом ситуация в центре Москвы выглядит стабильно: пустуют лишь 7,4% торговых помещений. При этом кафе, рестораны и бары продолжают захватывать лучшие места, занимая уже около 40% всех площадей на главных торговых улицах города. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека на частные дома для тысяч россиян обернулась классической схемой: кредит есть, дома нет. По данным ЦБ, основные риски сосредоточены в 6 тысячах займов на ИЖС с подрядом, где строители получили деньги и не выполнили работу. На начало 2026 года в стране насчитывалось почти 280 тысяч ипотек на ИЖС. По 17,4 тысячи кредитов уже нарушены сроки строительства. В Госдуме считают, что масштаб проблемы гораздо больше. По оценке депутата Александра Якубовского, число пострадавших превышает 20 тысяч человек, однако точных данных нет из-за отсутствия единого реестра. ЦБ рекомендовал банкам поддерживать таких заёмщиков: реструктурировать долги, переносить платежи, сохранять льготные ставки, а в отдельных случаях даже списывать часть задолженности. По данным регулятора, около 15 тысяч проблемных кредитов уже удалось вернуть в график платежей. Дополнительно Минфин увеличил срок строительства по льготной ипотеке с 12 до 24 месяцев, чтобы люди успевали достроить дома и не теряли право на льготную ставку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва снова рисует на карте новые километры метро. Сергей Собянин объявил, что Филёвскую линию протянут от «Кунцевской» до Сколково. Ветка прибавит около 12 километров и обзаведётся сразу пятью станциями: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр». Повезёт четырём районам — Можайскому, Очаково-Матвеевскому, Фили-Давыдково и Кунцево. Впрочем, неудивительно: там сейчас как на дрожжах растут жилые кварталы, медицинские центры и всевозможные научные кластеры. Чиновники решили, что людям всё-таки стоит дать способ добираться туда без многочасовых квестов по дорогам. Не забыли и про Ярославский район. Сокольническую линию отправят дальше на северо-восток ещё на 8,1 километра. Там появятся две новые станции — «МГСУ» и «Ярославская» («Холмогорская»). Для примерно 100 тысяч местных жителей это означает, что метро наконец-то окажется не на картинке в навигаторе, а в пешей доступности. По расчётам, дорога станет короче примерно на 20 минут. И это ещё не финал. После 2029 года власти собираются дотянуть строящуюся Бирюлёвскую линию до Щербинки. Сейчас в Новой Москве уже работают 13 станций на трёх ветках, но, похоже, подземка решила не останавливаться, пока не доберётся до каждого нового микрорайона. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторичка рвется вперед Российский рынок недвижимости переживает настоящий ренессанс, и, по данным аналитиков «Домклик», спрос на вторичное жилье буквально взлетел, показав двукратный рост за последний год. Если в мае 2025 года объем выданных ипотек на этот сегмент составлял скромные 53 миллиарда рублей, то уже в мае этого года эта цифра поражает – 105,1 миллиарда! Но не только городские квартиры стали хитом: загородные дома тоже на волне – выдачи под готовое жилье за год подскочили на внушительные 55,5%, а желающих построить собственный дом стало на 40% больше. Рынок бурлит, и кажется, россияне активно ищут свой идеальный уголок! Что же стало катализатором такого мощного роста? Ответ кроется в корректировке денежно-кредитной политики Центробанка: постепенное снижение ключевой ставки повлекло за собой и уменьшение ставок по рыночной ипотеке. И хотя сегодняшние проценты все еще ощутимо превышают комфортный для многих порог в 15%, огромный отложенный спрос делает свое дело. Даже при сравнительно небольшом ослаблении политики ЦБ, базовые ипотечные кредиты начали стремительно набирать обороты, доказывая, что россияне готовы действовать, как только появляется хоть малейшая возможность улучшить свои жилищные условия. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российская ипотека уходит от полной зависимости от господдержки. В мае 2026 льготные программы просели на 9,9% год к году — до 144 млрд рублей. Но рынок вытащила рыночная ипотека, которая неожиданно ожила. Всего за месяц выдали 230,5 млрд рублей жилищных кредитов — +24% к прошлому году. Главный разворот — обычная ипотека: рост в 3,3 раза, с 26,1 до 86,5 млрд рублей. Её доля уже около 40%, хотя ещё недавно рынок держался почти целиком на льготных схемах. По рыночной ипотеке чаще берут готовое жильё (около 60%), затем ИЖС (16%) и новостройки (13%). Лидеры спроса: Кемеровская область (68,2%), Новгородская (52%), Самарская (50%), Москва (47,2%) и Подмосковье (45%). Семейная ипотека остаётся главным драйвером: 117 млрд рублей и 50,8% рынка. В лидерах — Адыгея (81,6%), Астраханская область (75,8%), Калмыкия и Хакасия (по 72,5%), Ростовская область (67,5%). Дальневосточная и Арктическая ипотека выросла на 33,8% — до 19,4 млрд рублей, ИТ-ипотека — почти +14% и чуть выше 4 млрд. На фоне снижения ключевой ставки люди всё активнее уходят во «вторичку», и застройщики постепенно теряют монополию на спрос. Подписаться на Недвижа в МАХ

Использовать маткапитал для первоначального взноса по ипотеке стало проще. ВТБ автоматически запрашивает информацию об остатке средств, поэтому клиентам не нужно собирать дополнительные документы и обращаться в ведомства. Проверка данных занимает несколько минут, а заявление на использование маткапитала в среднем рассматривается за три дня. Это позволяет быстрее перейти от оформления заявки к покупке жилья. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке новостроек назревает неприятный перекос. Если в 2024 году счета эскроу покрывали 88% заключённых ДДУ, то к началу 2026-го показатель просел до 68%. Разрыв между стоимостью проданного жилья и деньгами на счетах уже достиг 1,5 трлн рублей. Апрель установил исторический антирекорд: остатки на эскроу-счетах выросли всего на 5 млрд рублей. Для рынка, привыкшего оперировать сотнями миллиардов, сумма выглядит почти символической. Объём заключённых ДДУ уже достиг 8,9 трлн рублей, но на счетах эскроу находится лишь 7,4 трлн. Всё больше сделок проходит через рассрочки, а высокая ипотечная ставка продолжает охлаждать спрос. В итоге продажи на бумаге выглядят вполне бодро, но реальные деньги поступают заметно медленнее. Красивых цифр в отчётах хватает, а вот наполненность счетов за ними уже не поспевает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минтруд хочет «перекалибровать» маткапитал так, чтобы его основная роль снова свелась к покупке жилья. Предложения уже отправлены в правительство, сообщает «Московская перспектива». В ведомстве фиксируют: всё меньше семей используют выплату для улучшения жилищных условий, хотя изначально она задумывалась как стартовый капитал для ипотеки. В 2026 году на покупку жилья пришлось лишь 18,8% случаев применения маткапитала. Для сравнения: в 2020 году — 58,5%, а в 2025-м показатель снизился до 26,4%. По данным «Домклик», маткапитал с начала года участвует примерно в каждой четвёртой сделке с жильём — 25,8%. Чаще всего он фигурирует в семейной ипотеке (46,1% выдач), далее идут дальневосточная и арктическая программы (24,7%) и региональные кредиты (16,3%). При этом заметно выросла доля случаев, когда деньги идут на ежемесячные выплаты на ребёнка до трёх лет: с 24,5% в 2020 году до 42,8% в 2025-м. В Минтруде это считают уходом от первоначального смысла программы и настаивают на изменении подхода. В пакете предложений также пересмотр семейной ипотеки: снижение ставки при появлении каждого следующего ребёнка и увеличение кредитного лимита для семей с двумя и более детьми, чтобы они могли позволить себе жильё площадью от 60 кв. м. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рижский вокзал в Москве во второй раз подряд не нашёл покупателя: торги за объект с ценником 4,009 млрд рублей снова сорвались из-за полного отсутствия заявок, следует из данных площадки «РТС-тендер». РЖД выставили на продажу прежний набор активов — участок 0,37 га, два здания суммарной площадью 7,7 тыс. кв. м и инженерную инфраструктуру. Оба строения имеют статус объектов культурного наследия: это комплекс в псевдорусском стиле из трёх двухэтажных корпусов с переходами и бывшее здание Музея транспорта. Первая попытка продать вокзал в апреле также закончилась нулевым интересом, после чего стоимость лота не пересматривалась. При этом ещё в 2024 году объект оценивали примерно в 1 млрд рублей. Параллельно у РЖД буксует и другой крупный актив — небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити». Там тоже не поступило ни одной заявки, несмотря на заявленную стоимость около 280,8 млрд рублей за 242,5 тыс. кв. м офисов, апартаментов, парковок и кладовых. Общий ценник всей выставленной недвижимости превышает 284 млрд рублей. На фоне дорогого финансирования и слабого аппетита инвесторов такие объекты пока выглядят как витрина с ценами, на которые рынок просто не реагирует. Подписаться на Недвижа в МАХ

На фоне проседающего складского рынка в Подмосковье решили добавить ещё один крупный объект. Как пишет «Коммерсант», консалтинговая компания BlackStone (бывшая структура партнёра Ricci Алексея Сигала) заходит в девелопмент и вместе с партнёрами запускает индустриальный парк БС М-4 в Домодедово. Проект заявлен как light industrial: около 64,5 тыс. кв. м под лёгкое производство и склады с вводом к 2028 году. В перспективе рядом рассматривается ещё один участок — 33 га под логистический комплекс уже на 150 тыс. кв. м. Партнёрский состав у проекта получился максимально «миксованный»: через СП «Индустриальный парк БС М-4» участвуют Домодедовский завод стройматериалов и группа инвесторов с участием Алексея Сигала (25%), Расула Абдулаева из ARDV (20%), Николая Джомидавы через «Джоминик» (20%), Павла Родина («Р-Капитал», 20%), а также связанный с «Грейт вол» пул, куда входят экс-глава Института развития интернета Антон Ключкин, дистрибутор RWV Film Константин Елкин и предприниматель Фёдор Шахмагон. Инвестиции в стройку оцениваются в 3,5–4 млрд рублей без НДС, сообщает CORE.XP. При этом, по расчётам Nikoliers, при продаже площадей по 100–145 тыс. рублей за квадрат общий объём выручки может составить примерно 6,5–9,4 млрд рублей. Фон для такого входа в рынок выглядит уже не как дефицитный бум, а как охлаждение: по данным Nikoliers, вакантность складов в Москве и области выросла до 3,7% — максимума с 2021 года. Аренда за год просела на 25% до 9,8 тыс. рублей за кв. м (IBC Real Estate), а в сегменте light industrial — минус 5,4% до 13,5 тыс. рублей. Но непрофильные игроки всё равно заходят в сегмент — уже не на пике дефицита, а на фоне растущих пустующих площадей и снижающихся ставок. Подписаться на Недвижа в МАХ

Виталий Мутко объявил, что стройка пережила главный шторм, вызванный дорогими кредитами, и теперь отрасль надеется на постепенное снижение ставок. Хотя девелоперы по-прежнему чувствуют себя не слишком бодро, самый болезненный этап, по его версии, уже позади. Статистика выглядит обнадёживающе: за январь–апрель продажи новостроек принесли застройщикам 1,53 трлн рублей — на 11% больше, чем год назад. На счетах эскроу лежат внушительные 7,4 трлн рублей, а покрытие долгов по проектному финансированию держится около 70%. Но праздник пока не для всех. Примерно треть регионов всё ещё страдает от нехватки покупателей, а в Башкортостане и Краснодарском крае застройщики настолько поверили в бесконечный спрос, что вывели на рынок больше жилья, чем оказалось нужно. В итоге квартиры есть, а очередей за ними — не очень. Впрочем, качественные проекты в хороших локациях с нормальной инфраструктурой продаются заметно увереннее, даже когда ипотека продолжает кусаться. Подписаться на Недвижа в МАХ

Свято место пусто не бывает. Освободившийся после переезда L’Oreal офис в центре Москвы почти мгновенно нашёл нового жильца. По данным «Ведомостей», крупнейшую офисную сделку этого года провернул Россельхозбанк, арендовав около 10 тысяч квадратных метров в бизнес-центре «Голутвинская слобода» на Якиманке. Французский косметический гигант просидел на этих площадях около 30 лет, но после смены адреса эстафету принял госбанк. И цена входного билета здесь соответствующая: эксперты оценивают аренду в 55–75 тысяч рублей за квадратный метр в год. В пересчёте на весь объём помещений содержание нового офиса обойдётся РСХБ в 550–750 млн рублей ежегодно. Наиболее вероятная оценка расходов — около 730 млн рублей в год. Для офисного рынка 2026 года это пока сделка №1 по масштабу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Оплата ЖКХ станет прозрачнее Оплата жилищно-коммунальных услуг скоро станет проще и выгоднее для миллионов россиян: Минцифры инициировало запрет для банков взимать комиссии при проведении платежей через «Почту России». Эта мера преследует двойную цель: оказать финансовую поддержку национальному почтовому оператору и избавить граждан от неприятных скрытых сборов. Инициатива является частью масштабного правительственного законопроекта, призванного повысить удобство сервисов «Почты России» и сделать взаимодействие граждан с коммунальными службами более комфортным. Кроме отмены лишних затрат, правительство планирует сделать решительный шаг в сторону цифровизации: законопроект предусматривает возможность рассылки квитанций за ЖКУ в электронном виде через портал «Госуслуги». Такой переход позволит не только ускорить процесс получения платежных документов, но и сделает систему оплаты прозрачной и доступной из любой точки страны. Похоже, эпоха бумажных «платежек» и утомительных очередей постепенно уходит в прошлое, уступая место современным и удобным технологиям. Подписаться на Недвижа в МАХ

В столице средний возраст систем жизнеобеспечения, таких как водопровод и канализация, достигает 20-25 лет. Это практически соответствует установленным нормам, которые для этих сетей составляют 20-30 лет. Что касается физического состояния, то износ коммуникаций в Москве в среднем не превышает 40%. Хотя для России это смотрится весьма неплохо, но такое положение дел почему-то не вызывает особого оптимизма. Подписаться на Недвижа в МАХ

Парковка в Москве всё увереннее превращается в предмет роскоши. По данным Ricci, за год средняя цена машино-места взлетела на 46% — до 5,4 млн рублей. Для сравнения: квартиры подорожали на 22%, а средний бюджет лота достиг 51 млн рублей. Причина банальна: парковочных мест становится всё меньше. Объём предложения за год рухнул на 44%, до 3,2 тыс. лотов. Одновременно, по данным ГК «Галс-Девелопмент», вывод новых жилых проектов сократился на 28%. Даже падение спроса не спасло ситуацию. За январь—апрель продажи машино-мест снизились на 15%, до 3,9 тыс. лотов, тогда как спрос на квартиры, по данным BnMap. pro, просел на 35,5%. Самые доступные варианты уже исчезают с рынка. В комфорт-классе предложение сократилось на 33%, в бизнес-классе — на 60%, а средний бюджет покупки машино-места вырос ещё на 15%, до 4,3 млн рублей. Отдельное спасибо властям: в конце 2024 года норматив обеспеченности парковками снизили с 350 до 257 мест на 1000 квартир. Девелоперы быстро освоили новый минимум, а дефицит стал ещё заметнее. В Capital Group отмечают: если жилья можно построить больше, то парковки в плотной застройке взять просто неоткуда. Поэтому цены продолжают ехать вверх быстрее, чем многие автомобили успевают найти себе место. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным исследования Российского аукционного дома (РАД), рынок торгов госимуществом всё больше напоминает витрину из «пересборки активов»: в январе–марте 2026 года на продажу через приватизационные площадки выкатили лоты на 432 млрд рублей — и это уже больше, чем за весь 2025 год (365 млрд). И вот главный перекос: уже 25,4% всех аукционов приходится на национализированные активы. Для сравнения — ещё недавно это было 7% в 2024 году и около 10% в 2025-м. Рост бодрый, почти без тормозов. При этом самих торгов становится меньше: если в 2023 году их было 92 898, то в 2025-м уже 59 403. То есть активов меньше не становится — просто они стали крупнее и «тяжелее по весу». В РАД объясняют это просто: на рынок всё чаще вываливаются дорогие и громкие объекты. Среди прошлогодних — Raven Russia (около 90 млрд), кондитерские «Конти-рус» и «Мерлетто» (4,8 млрд), «Юггазэнерджи» (4 млрд). В этом году список ещё эффектнее: аэропорт «Домодедово» (132,2 млрд), железнодорожная группа «Вектор рейл» (20,3 млрд) и структуры, связанные с «Макфой» (13,1 млрд). Отдельный штрих — параллельно с этим банкротные торги постепенно сдуваются, как будто рынок сам решил, что обычные должники уже не тянут конкуренцию с национализированными гигантами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Каждое десятое объявление о продаже жилья в России — обычная приманка, рассказал гендиректор инвесткомпании «Флип» Евгений Шавнев. По его словам, в объявлениях нередко приукрашивают состояние квартиры или рисуют цену, которая существует только для привлечения звонков. Лидером по количеству таких «сюрпризов» оказался Краснодарский край: перед летним сезоном доля сомнительных объявлений там выросла до 15%. Схема старая: покупатель видит выгодный вариант, звонит, а ему сообщают, что квартира уже продана или внезапно возникли проблемы с документами. Зато тут же предлагают другой объект — конечно же, дороже. По данным анализа более 1,7 млн объявлений, проведённого компанией «Флип», около 5% таких публикаций уже имеют признаки откровенного мошенничества. Чаще всего жертву просят срочно перевести задаток за «бронь», после чего вместе с деньгами исчезает и выгодное предложение. Подписаться на Недвижа в МАХ