Недвижа

18 июня пройдет главное событие международной архитектурно-девелоперской Премии REPA В одном зале в этот вечер встретятся представители крупнейших девелоперских компаний России. К ним также присоединятся члены международного жюри REPA: Педро Мораиш, приглашенный профессор Университета PUC Minas и главный архитектор Ассоциации городов БРИКС+ Пабло Лорензино, основатель архитектурного бюро PLA Pablo Lorenzino Architecte Джузеппе Арноне, архитектор, основатель и руководитель Arno Architetture Маттьё Бустани, архитектор и сооснователь бюро LOCAL У участников будет уникальная возможность — пообщаться с топовыми представителям рынка, экспертами, а также завести полезные профессиональные знакомства. Билеты еще доступны на сайте.

#отредакции ЦБ пока не готов к снижению ставки: июньское заседание под вопросом Ожидания бизнеса и граждан относительно возможного снижения ключевой ставки в июне могут оказаться преждевременными. Зампред Банка России Алексей Заботкин сообщил, что "пространство" для такого решения пока не увеличилось, давая понять, что регулятор не торопится смягчать денежно-кредитную политику. Впереди еще три недели до важного заседания, запланированного на 19 июня, и ЦБ будет внимательно анализировать все новые экономические данные, которые поступят к этому моменту, прежде чем принимать какие-либо решения. Регулятор вновь подтвердил свои сигналы о будущей направленности денежно-кредитной политики, однако Заботкин подчеркнул, что это вовсе не означает автоматического снижения ставки на каждом заседании. Такая позиция указывает на осторожный подход Центробанка, который стремится избежать преждевременных шагов, способных спровоцировать инфляционные риски. Рынок будет с напряжением следить за экономическими индикаторами и заявлениями ЦБ в ближайшие недели, чтобы понять, какой вектор будет задан на июньском заседании. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская ипотека окончательно превратилась в клуб для избранных. Чтобы банк вообще посмотрел в вашу сторону при покупке однушки, нужно получать от 378,5 тыс. рублей в месяц. На двушку ценник входа ещё веселее — от 563,8 тыс. рублей. Даже семейная ипотека, которую любят называть льготной, требует весьма нескромных доходов: от 238 тыс. рублей на однокомнатную квартиру и от 428,2 тыс. рублей на двухкомнатную. И это при первоначальном взносе минимум 30%. При этом власти уже обсуждают новые правила семейной ипотеки: ставку хотят привязать к количеству детей, а лимиты по кредитам — увеличить. Наконец-то заметили, что семье с двумя детьми в квартире размером с кладовку жить не слишком удобно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мега-стройка Москвы Масштабная программа реновации в Москве, изменившая облик целых кварталов и судьбы тысяч семей, далека от завершения. Мэр столицы Сергей Собянин сделал решительное заявление: реновация не будет остановлена, пока не будет переселен целый миллион москвичей. Эта цифра впечатляет, особенно если учесть, что за все время действия программы новым жильем уже обзавелись четверть миллиона горожан. Темпы трансформации города остаются высокими, но грандиозная цель еще впереди. Обеспечив комфортное жилье для 250 тысяч жителей, программа перешла в активную фазу, но перед столицей стоит задача в три раза большая – предстоит переселить еще 750 тысяч человек. Это означает, что Москва продолжит свое преображение еще на многие годы, оставаясь гигантской строительной площадкой. Для сотен тысяч семей это обещание нового качества жизни, современных квартир и обновленной городской среды, а для города — масштабный проект, меняющий его инфраструктуру и архитектурный ландшафт. Подписаться на Недвижа в МАХ

Росреестр настаивает на регулировании риелторской деятельности "Дикий" рынок риелторских услуг, где ежегодно вращаются сотни миллиардов рублей, давно стал источником серьезных опасений для российских граждан. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский бьет тревогу, заявляя, что отсутствие законодательного регулирования этой сферы ставит людей под угрозу колоссальных финансовых и правовых рисков. По его словам, наша страна, вероятно, единственная среди развитых государств, где риелторы не несут законодательно зафиксированной ответственности за свои действия, что делает их деятельность по сути бесконтрольной и чреватой неприятными последствиями для участников сделок. Скуфинский подчеркивает, что сегодня на рынке беспрепятственно работают многочисленные "консультанты" и "организации", сопровождающие многомиллионные сделки с недвижимостью, однако при этом они абсолютно не отвечают за качество своих услуг или возможные ошибки. Росреестр готов самым активным образом включиться в процесс, если решение о регулировании деятельности риелторов будет принято. Это позволит наконец-то навести порядок в одной из самых чувствительных для населения сфер, минимизировать риски для граждан и обеспечить столь необходимую защиту их интересов на рынке недвижимости. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве в настоящее время реализуется 224 проекта комплексного развития территорий Такие цифры на ПМЭФ-2026 озвучил заместитель мэра столицы Владимир Ефимов. Сегодня число проектов практически вдвое превышает показатели прошлого года. Они охватывают 102 района города, по ним планируется построить порядка 37,3 миллиона кв. м недвижимости, это даст импульс развитию бизнеса и создаст новые места притяжения для горожан. В качестве успешного и полностью реализованного примера можно привести «Октябрьское поле»: за 6 лет бывшая промзона стала современным пространством с концепцией «15-минутного города». Подписаться на Недвижа в МАХ

МТС и «Донстрой» создадут единую цифровую инфраструктуру для «умных» кварталов в жилых проектах Стороны планируют внедрять комплексные технологические решения на строящихся объектах компании, включая мобильную и фиксированную связь, видеонаблюдение, системы контроля шума и пыли, а также элементы автоматизированного управления зданиями. Соглашение было подписано на ПМЭФ. В рамках сотрудничества МТС выступит партнёром по подключению инженерных систем объектов «Донстрой» — от сетей связи и систем безопасности до автоматики и диспетчеризации. Отдельное внимание уделено экологическому мониторингу: датчики контроля шума и пыли на строящихся объектах помогут соблюдать городские нормативы и повысить комфорт прилегающих районов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские застройщики явно не собираются сбавлять обороты. За январь–апрель 2026 года в стране запустили 7,4 млн кв. м нового жилья — на 27% больше, чем за тот же период прошлого года. В крупнейших регионах стартовало строительство 6,6 млн кв. м, что на 10% превышает прошлогодний показатель. Новые проекты выходят даже в регионах, где заработать на стройке становится всё сложнее. В Минстрое считают, что это говорит о вере девелоперов в рынок. Теперь задача ведомства — удержать ввод жилья на уровне 100 млн кв. м в год. Для понимания масштабов: в 2025 году было сдано 108 млн кв. м жилья, а власти хотят увеличить обеспеченность стройкой с 0,74 до 0,82 кв. м на человека и обновить пятую часть жилого фонда. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитный проект на Кузнецком Мосту стоимостью до 15 млрд рублей неожиданно сменил хозяина. Девелопер «Стройтэкс» Владимира Семенихина расстался с будущим комплексом премиального жилья и пятизвёздочного отеля, а новым владельцем стал банк «Дом. РФ». Речь идёт об историческом здании площадью 34,8 тыс. кв. м на участке 0,87 га. После реконструкции проект должен был вырасти до 41 тыс. кв. м, включая 25,3 тыс. кв. м элитного жилья и 4,2 тыс. кв. м гостиницы. Объём вложений ранее оценивали в 30 млрд рублей. Формально это называется соглашением об отступном, а проще говоря — вместо денег кредитор получил сам актив. На конец 2025 года долг перед банком составлял 414 млн рублей, тогда как стоимость площадки эксперты оценивают в 9–15 млрд рублей. Взамен «Стройтэкс» получил другие проекты в Подмосковье. А «Дом. РФ» пополнил коллекцию девелоперских активов, которые банки всё чаще забирают у заёмщиков вместе с невыполненными финансовыми обещаниями. Теперь у банка два варианта: продать площадку с торгов или самому искать партнёра и доводить проект до реализации. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Миф о том, что новостройки всегда дороже и привлекательнее вторички, начинает трещать по швам. По данным «Домклик», в мае квадратный метр в домах возрастом до 10 лет на вторичном рынке подорожал до 192,2 тыс. рублей и уже обогнал новостройки, где средняя цена составила 190 тыс. рублей за квадрат. За год такая «свежая» вторичка прибавила 14–15%, тогда как новостройки ограничились ростом на 9,8%. Получается, рынок наконец вспомнил, что готовое жильё — это не обязательно что-то из эпохи ковров на стенах. Снижение ключевой ставки постепенно возвращает покупателей к обычной ипотеке. По итогам апреля 2026 года её доля приблизилась к 40% всех выдач. На этом фоне вторичка всё активнее отбирает клиентов у застройщиков, спрос на новостройки заметно просел, а покупатели всё чаще выбирают более просторные квартиры для семейной жизни. Особенно заметно меняются предпочтения в столицах. В Москве доля жилья советской постройки в сделках снизилась до 47,8%, а в Санкт-Петербурге на дома, построенные до 1992 года, приходится 44,3% сделок. Аналитики считают, что рынок постепенно возвращается к более нормальному состоянию после многих лет, когда льготная ипотека искусственно подогревала спрос на новостройки. Теперь вторичка всё увереннее напоминает, что умеет конкурировать без государственных бонусов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Инвестиции в однушку под сдачу всё больше напоминают марафон на выносливость. За год средний срок возврата вложений в российских мегаполисах вырос до 17 лет, а доходность просела с 6,2% до 5,9% годовых. Быстрее всего такие квартиры окупаются в Красноярске — за 15,1 года. Следом идут Волгоград (15,6 года) и Пермь (15,7 года). Но это уже считается хорошим результатом. Эксперты напоминают, что аренда — это не только ежемесячные платежи от жильцов. Есть ещё налоги, коммуналка, ремонт, простои между арендаторами и другие расходы. В итоге в некоторых городах срок окупаемости уже растянулся до 20–25 лет. На этом фоне часть инвесторов начала смотреть в сторону земли и индустриальной недвижимости, где вложения могут отбиться за 5–7 лет. Но массово избавляться от квартир никто не спешит: жильё по-прежнему считается понятным способом сохранить деньги, даже если зарабатывать на нём становится всё сложнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Неожиданный поворот на рынке жилья Российский рынок недвижимости подкидывает новые сюрпризы: впервые за долгое время "свежая" вторичка — квартиры в домах не старше десяти лет — обогнала новостройки по стоимости квадратного метра! По данным "Домклик", в мае медианная цена на такие объекты достигла 192,2 тысячи рублей, в то время как на первичном рынке она составила 190 тысяч. Этот необычный разворот связан с меняющимся спросом и, вероятно, со снижением ключевой ставки, которая делает покупку готового жилья более привлекательной. Покупатели все чаще предпочитают заехать сразу, а не ждать окончания строительства, что и привело к такому интересному перераспределению цен. На фоне этих изменений всё острее встает вопрос о доступности ипотеки с господдержкой, особенно для больших семей. Лимит в 6 миллионов рублей, который действует в крупных регионах, порой оказывается недостаточным для приобретения просторной квартиры. Первый зампред правления Сбера Кирилл Царев подчеркнул, что для реальной помощи многодетным семьям программу необходимо доработать, введя специальные условия для покупки жилья площадью от 60-70 квадратных метров. Без таких корректировок программа рискует перестать быть эффективным инструментом поддержки, особенно для тех, кто нуждается в действительно комфортных условиях проживания. Подписаться на Недвижа в МАХ

Девелопер «Точно» решил развернуться по-крупному и собирается влить больше 250 млрд рублей в гигантский жилой проект в Казани — комплекс «Кадерле». Как сообщили на ПМЭФ, вместе с банком «Дом. РФ» компания уже оформила партнёрство по стройке. По плану — целый город на 27,5 тысячи жителей: 64 дома на территории 124 гектаров и около 821 тыс. кв. метров жилья. Плюс 40 гектаров парков, чтобы всё это выглядело чуть менее бетонно. Северную часть района отдадут под высотки бизнес-класса — до 45 этажей, юг сделают пониже и попроще. Инфраструктура тоже «на уровне мини-города»: четыре школы, восемь детсадов почти на 8 тысяч мест, поликлиники, пожарное депо, мечеть, храм и культурный центр — всё сразу, чтобы далеко не ходить. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека пополам, а застройщики — на строгом контроле Российский рынок ипотеки переживает интересные времена: по словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, доля так называемой рыночной ипотеки уже достигла 50% в общей структуре выдач. Это серьезный сигнал для девелоперов, которым теперь приходится куда более придирчиво подходить к выбору новых проектов. Речь идет не просто о красивом дизайне или удачном расположении, а о "жестком" отборе: каждый новый ЖК должен обладать безупречной финансовой моделью, гарантирующей бесшовное строительство, сдачу в срок и, что самое главное, своевременную передачу ключей счастливым дольщикам. Эпоха легких денег и непросчитанных рисков, похоже, уходит в прошлое. Но это еще не все изменения на горизонте! Минстрой активно работает над законопроектом, который может кардинально изменить правила игры для покупателей жилья – речь идет о защите прав при покупке квартиры в рассрочку. По словам того же Никиты Стасишина, этот закон, порученный президентом, может быть принят уже до конца 2026 года. Это означает, что россияне получат дополнительные гарантии при приобретении недвижимости без участия банковской ипотеки, что открывает новые возможности и снижает риски для тех, кто ищет альтернативные пути к собственному дому. Подписаться на Недвижа в МАХ

Антон Слободчиков на ПМЭФ рассказал, что контроль московских строек уже фактически работает в цифровом режиме: камеры, ИИ и смешанная реальность стали базой надзора за объектами. В Москве одновременно строится около 1300 объектов, поэтому город уходит от «ручных проверок» к постоянному мониторингу. С декабря 2025 года даже запущен эксперимент: решения о нарушениях принимаются на основе данных цифровых систем. Почти 90% застройщиков уже установили камеры, площадки дополнительно оснащаются датчиками шума и пыли. Отдельно тестируется смешанная реальность: планшеты накладывают BIM-модель на реальный объект и позволяют сразу видеть отклонения от проекта. ИИ выполняет роль первичного фильтра — из тысяч видеопотоков он отбирает инциденты по 25 детекторам (безопасность, экология, дисциплина и т.д.). Инспектор получает уже готовый сигнал: видео, координаты, время и норматив. Решение при этом остаётся за человеком. Планируется расширение контроля за счёт камер ЦОДД на патрульных машинах — чтобы отслеживать не только стройплощадки, но и прилегающие территории: грязь, парковки, ограждения и незаконные работы. Данные с камер и датчиков уже используются в правовых экспериментах, где нарушения фиксируются автоматически и формируют доказательную базу. Итоговый вектор — единая цифровая система управления стройками, где контроль становится непрерывным, а нарушения выявляются без выезда инспектора. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российская недвижимость ставит рекорды Российский рынок недвижимости демонстрирует впечатляющий рост. На ПМЭФ глава Росреестра Олег Скуфинский озвучил ошеломляющую цифру: капитализация всей недвижимости в стране на текущий момент оценивается в колоссальные 921 триллион рублей. Это не просто внушительная сумма, это серьезный показатель динамики — всего четыре года назад, на 1 января 2020 года, этот показатель составлял "всего" 701 триллион. Рост на целых 220 триллионов за такой короткий срок говорит о многом. Эти цифры, как отметил сам Скуфинский, трудно оценить однозначно, но их масштаб не оставляет сомнений: сектор недвижимости является одним из ключевых драйверов экономики. Такой стремительный рост капитализации подчеркивает как инвестиционную привлекательность, так и общую устойчивость рынка. Очевидно, что несмотря на все вызовы, жилье и коммерческие объекты в России продолжают дорожать, подтверждая свою роль надежного актива и важной составляющей национального богатства. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские жилые комплексы с иностранными названиями: до и после того, как закон о защите русского языка заставил всех поразмыслить о своих корнях. Подписаться на Недвижа в МАХ

Компания «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) возвела конструктив школы в «1-м Южном» на 1 250 мест, завершив полностью монолитные работы. Внутри трёхэтажного корпуса разместятся учебные классы, мастерские, медиатека с зоной для зрителей, хореографический зал и два спортивных зала. Одна из особенностей здания школы — просторный атриум с амфитеатром, спроектированный как многофункциональное пространство: здесь можно и отдыхать, и проводить занятия или школьные мероприятия. Прилегающую территорию комплексно благоустроят: в проекте предусмотрены зелёные зоны с теневыми навесами, игровые и спортивные площадки, велопарковки и места для ожидания родителей. Завершить объект планируется во II квартале 2027 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

Малоэтажные новостройки в Москве стремительно уходят в дефицит. За год число квартир и апартаментов в домах до 10 этажей сократилось с 5,1 тыс. до 3,5 тыс. лотов (-31,9%). Для сравнения, всё первичное предложение в столице и Новой Москве снизилось на 24,8% — с 67,9 тыс. до 51 тыс. объектов. Сильнее всего досталось массовому сегменту старой Москвы: объём предложения рухнул с 19,5 тыс. до 10,4 тыс. лотов (-46,7%), а количество квартир в малоэтажках сократилось с 492 до 251 (-49%). Сейчас такие дома остались лишь в 10 проектах комфорт-класса. В бизнес-классе ситуация лучше: число квартир в малоэтажных корпусах выросло с 511 до 571 (+11,7%), несмотря на небольшое снижение общего предложения. В премиум-сегменте предложение выросло до 7,1 тыс. лотов (+9,2%), но малоэтажных квартир стало меньше — 193 против 255 годом ранее (-24,3%). В элитных и делюкс-проектах количество таких объектов сократилось с 1026 до 747 (-27,2%), хотя их доля всё ещё максимальна на рынке — 37,1%. Новая Москва тоже теряет малоэтажку: общее предложение упало на 43,3%, а число квартир в домах до 10 этажей — на 47%, с 2852 до 1512. Невысокие дома в Москве становятся всё большей редкостью — рынок уверенно делает ставку на высотки и плотную застройку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рыночная ипотека, которую ещё недавно многие обходили стороной из-за ставок, неожиданно начала возвращаться в игру. В Сбере её доля за год подскочила с 14% почти до 40% всего ипотечного портфеля. В деньгах картина ещё веселее: если за первые пять месяцев 2025 года банк выдал чуть больше 90 млрд рублей такой ипотеки, то за тот же период 2026-го — уже свыше 350 млрд. Рост почти в четыре раза. По итогам года Сбер рассчитывает увеличить ипотечные выдачи на 7–8%, до примерно 3,2 трлн рублей. А доля рыночных программ к концу 2026 года должна перевалить за 40%. Россияне снова привыкают к тому, что за квартиру приходится платить по полной программе. Подписаться на Недвижа в МАХ