На фоне проседающего складского рынка в Подмосковье решили добавить ещё один крупный объект. Как пишет «Коммерсант», консалтинговая компания BlackStone (бывшая структура партнёра Ricci Алексея Сигала) заходит в девелопмент и вместе с партнёрами запускает индустриальный парк БС М-4 в Домодедово. Проект заявлен как light industrial: около 64,5 тыс. кв. м под лёгкое производство и склады с вводом к 2028 году. В перспективе рядом рассматривается ещё один участок — 33 га под логистический комплекс уже на 150 тыс. кв. м. Партнёрский состав у проекта получился максимально «миксованный»: через СП «Индустриальный парк БС М-4» участвуют Домодедовский завод стройматериалов и группа инвесторов с участием Алексея Сигала (25%), Расула Абдулаева из ARDV (20%), Николая Джомидавы через «Джоминик» (20%), Павла Родина («Р-Капитал», 20%), а также связанный с «Грейт вол» пул, куда входят экс-глава Института развития интернета Антон Ключкин, дистрибутор RWV Film Константин Елкин и предприниматель Фёдор Шахмагон. Инвестиции в стройку оцениваются в 3,5–4 млрд рублей без НДС, сообщает CORE.XP. При этом, по расчётам Nikoliers, при продаже площадей по 100–145 тыс. рублей за квадрат общий объём выручки может составить примерно 6,5–9,4 млрд рублей. Фон для такого входа в рынок выглядит уже не как дефицитный бум, а как охлаждение: по данным Nikoliers, вакантность складов в Москве и области выросла до 3,7% — максимума с 2021 года. Аренда за год просела на 25% до 9,8 тыс. рублей за кв. м (IBC Real Estate), а в сегменте light industrial — минус 5,4% до 13,5 тыс. рублей. Но непрофильные игроки всё равно заходят в сегмент — уже не на пике дефицита, а на фоне растущих пустующих площадей и снижающихся ставок. Подписаться на Недвижа в МАХ