Российская ипотека уходит от полной зависимости от господдержки. В мае 2026 льготные программы просели на 9,9% год к году — до 144 млрд рублей. Но рынок вытащила рыночная ипотека, которая неожиданно ожила. Всего за месяц выдали 230,5 млрд рублей жилищных кредитов — +24% к прошлому году. Главный разворот — обычная ипотека: рост в 3,3 раза, с 26,1 до 86,5 млрд рублей. Её доля уже около 40%, хотя ещё недавно рынок держался почти целиком на льготных схемах. По рыночной ипотеке чаще берут готовое жильё (около 60%), затем ИЖС (16%) и новостройки (13%). Лидеры спроса: Кемеровская область (68,2%), Новгородская (52%), Самарская (50%), Москва (47,2%) и Подмосковье (45%). Семейная ипотека остаётся главным драйвером: 117 млрд рублей и 50,8% рынка. В лидерах — Адыгея (81,6%), Астраханская область (75,8%), Калмыкия и Хакасия (по 72,5%), Ростовская область (67,5%). Дальневосточная и Арктическая ипотека выросла на 33,8% — до 19,4 млрд рублей, ИТ-ипотека — почти +14% и чуть выше 4 млрд. На фоне снижения ключевой ставки люди всё активнее уходят во «вторичку», и застройщики постепенно теряют монополию на спрос. Подписаться на Недвижа в МАХ