Недвижа

Россияне всё активнее строят частные дома по схеме с эскроу-счетами — деньги теперь предпочитают держать под замком, пока подрядчик не покажет результат. По данным Сбербанка, сейчас через эту систему возводят уже свыше 30 тысяч домов. В игру вошли более 3,5 тысячи строительных компаний по всей стране. В среднем на одном эскроу-счёте лежит около 6,9 млн рублей — суммы уже вполне взрослые. Больше всего таких договоров набрала Московская область — 3,5 тысячи. Следом идут Краснодарский край с 1,7 тысячи, Башкортостан с почти 1,7 тысячи, а Татарстан и Ленинградская область делят следующую строчку с показателем по 1,2 тысячи договоров каждый. Доверять строителям на слово граждане больше не торопятся. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как пишут «Ведомости», курортный мегапроект «Алеан Ресорт Монвер» в Сочи всё-таки вернулся к жизни после долгой паузы. «Аструм групп» снова запускает стройку комплекса площадью 184 тыс. кв. м на участке 15,7 га в Лазаревском районе. По масштабу его обгоняет только проект «Лучи» в Анапе. За время вынужденного простоя стройка успела серьёзно подорожать: если раньше в проект собирались вложить 28 млрд рублей, то теперь речь уже о 44 млрд. К счёту добавились рост строительных затрат и обязательства по социальной инфраструктуре. Изначально стройку хотели начать ещё в 2023 году, но вмешалась Генпрокуратура. В суде оспаривались сделки с землёй бывших объектов «Якорная щель» и «Огонёк», а также сам формат застройки. Вместо обещанного курорта с гостиницами на берегу начали продавать апартаменты, хотя с 2021 года в Краснодарском крае это запрещено в зоне 300–500 метров от моря. В конце 2025 года конфликт удалось закрыть мировым соглашением, и проекту снова дали добро. Правда, пока курорт стоял на паузе, его стоимость улетела на десятки миллиардов рублей, а рынок покупателей стал куда менее гостеприимным. Подписаться на Недвижа в МАХ

Обманутые надежды «Гринвилля» В Хабаровске разгорелся громкий скандал, потрясший рынок долевого строительства: застройщик жилого комплекса «Гринвилль» в селе Тополево был признан виновным в хищении астрономической суммы — 432 миллионов рублей у своих дольщиков. Несмотря на масштабность аферы, приговор оказался весьма мягким: четыре года лишения свободы условно, пятилетний испытательный срок и штраф в 800 тысяч рублей. Этот вердикт ставит вопрос о справедливости для 205 семей, чьи мечты о новом жилье превратились в руины. История «Гринвилля» началась в 2017 году с красивых рекламных обещаний: ключи от квартир должны были быть переданы уже через два года. Однако 2019-й не принес новоселья, а к 2020 году стройка окончательно замерла, а офис продаж просто исчез. Следствие выяснило, что все это время руководитель лишь имитировал бурное строительство, ограничиваясь лишь подготовительными работами, в то время как сотрудники, ничего не подозревая, продолжали продавать воздух. В итоге сотни людей, продав старое жилье и набрав кредитов, остались ни с чем, а на месте обещанного процветающего «Гринвилля» сейчас одиноко зарастает травой лишь заброшенный котлован. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ольховская и Нижняя Красносельская готовятся к масштабной трансформации Как и ожидалось, в самом сердце Москвы разворачивается новый амбициозный проект комплексного развития территории, который обещает полностью изменить облик привычных улиц. Оператором этого мегапроекта, как и прогнозировалось, стала компания «СЗ «КРТ Ольховская», объединившая усилия BMS Development и городской фирмы «Развитие Территорий Города». Это назначение означает зеленый свет для начала работ на участках по улицам Нижняя Красносельская (вл. 32–40) и Ольховская (вл. 9–11, 16), где скоро закипит строительная жизнь. Городской пейзаж, привычный для многих жителей, скоро наполнится новыми зданиями и пространствами. В рамках этой грандиозной инициативы на площади, охватывающей эти центральные участки, планируется возвести более 220 000 квадратных метров общественно-жилой недвижимости. Это не просто жилые дома, а полноценная городская среда с коммерческими площадями, сервисами и инфраструктурой. Столичные власти возлагают на проект большие надежды: ожидается, что он не только преобразит район, но и даст мощный импульс экономике, создав свыше 3000 новых рабочих мест. Общий объем инвестиций, который придется привлечь для реализации этой масштабной идеи, превысит колоссальные 72 миллиарда рублей, подчеркивая серьезность и значимость будущих преобразований. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке московской элитки случилась забавная ситуация: квартир становится больше, цены растут, а покупателей всё меньше. За январь–апрель 2026 года продали всего 495 лотов общей площадью 52,5 тыс. кв. м — на 36% меньше, чем годом ранее. При этом продавцы явно не настроены на распродажу. Средняя цена сделки подскочила на 13% и достигла 1,55 млн рублей за квадрат. А средняя цена предложения на первичном рынке вообще добралась до 2,236 млн рублей за кв. м, прибавив 8% за год и 6% с конца 2025-го. Выбор при этом стал шире: в продаже уже 4 488 квартир и апартаментов (+14% за год), а общий объём предложения достиг 607 тыс. кв. м (+6%). Причём 77% этого богатства всё ещё находится на стадии строительства. Самые дорогие квадраты в сегменте делюкс стоят уже 3,2 млн рублей за метр (+8%), в премиуме — 1,47 млн (+12%). И тут неожиданно вторичка выглядит почти выгодной: там средняя цена составляет те же 1,55 млн рублей за квадрат, что до 30% дешевле новостроек. Покупатели, которые всё же приходят, мелочиться перестали: средний бюджет сделки вырос сразу на 58%, а спрос сместился на более просторное жильё. В итоге рынок элитки напоминает закрытый клуб, где гостей стало меньше, зато чек на вход продолжает уверенно расти. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке новостроек в восьми регионах России уже назревает классическая история «построили — теперь продавайте как хотите». По данным bnMAP. pro, в зоне риска затоваренности оказались сразу 8 региональных рынков. Об этом на ПМЭФ заявил директор сервиса Сергей Лобжанидзе. В списке «переполненных» — Владивосток и Приморский край, Красноярск, Самара, Казань, Калининградская область, Пермь и Екатеринбург. По расчётам, остатки там будут распродаваться 30–40 месяцев после сдачи — то есть больше двух лет жизни готовых, но никому не срочных квадратов. Причины тоже без сюрпризов: ипотека ещё кое-как помогает, а вот рассрочки, по сути, тормозят процесс — эскроу-счета от них не толстеют, как надо. В итоге в 8 регионах, по оценке bnMAP. pro, темпы продаж в 2025 году такие, что девелоперам придётся долго наблюдать, как готовое жильё спокойно ждёт своего покупателя — и никуда не торопится. Подписаться на Недвижа в МАХ

Один из самых известных российских изоляторов готовится к неожиданному карьерному росту. К 2030 году бывшие «Кресты» в центре Петербурга превратят в гостиничный комплекс с отелями на четыре и пять звёзд. ГК КВС выкупила исторический комплекс в начале 2025 года за 1,13 млрд рублей при стартовой цене аукциона 1,05 млрд. В актив вошли 5 гектаров территории и 29 зданий общей площадью свыше 41 тыс. кв. м, включая знаменитые корпуса-кресты на 999 камер. Общие вложения в проект оцениваются в 15 млрд рублей. Управлять гостиницами будет Cosmos Hotel Group. В бывших тюремных корпусах откроют два отеля на 262 номера: четырёхзвёздочный на 136 номеров с конференц-залом и пятизвёздочный на 126 номеров со спа-зоной. Самое любопытное, что будущим постояльцам предложат отдыхать в зданиях, построенных ещё в 1880–1890-х годах. При этом инвесторам предстоит сохранить исторические фасады, купола, лестницы и другие элементы памятника архитектуры. Эксперты оценивают создание гостиничной части в 7–8,8 млрд рублей. А ценник обещает быть вполне «звёздным»: 15–17 тыс. рублей за ночь в четырёхзвёздочном отеле и 40–47 тыс. рублей — в пятизвёздочном. Когда-то отсюда мечтали поскорее выйти. Скоро за возможность попасть внутрь будут платить десятки тысяч рублей за ночь. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недвижимость окончательно ушла в онлайн. В 2025 году цифровые платформы принесли экономике 5,8 трлн рублей — это уже 2,7% ВВП. Для сравнения: в 2023 году было 3,22 трлн. Рост — сразу на 80%. Причём деньги работают не только на квартиры. Каждый вложенный через платформы рубль раскручивает ещё 4,4 рубля в других сферах: от стройки и производства материалов до торговли и услуг. За три года вклад таких сервисов в строительство и смежные отрасли вырос с 949 млрд до 1,24 трлн рублей. Больше всех заработали девелоперы, производители стройматериалов и оборудования. Даже туризм оказался в плюсе: на платформах появилось 145,2 тыс. объектов посуточной аренды, что увеличило доступный номерной фонд примерно на 13%. Выходит, квадратные метры в интернете уже давно продают не только жильё, но и экономический рост. Подписаться на Недвижа в МАХ

Частные дома в России начали массово строить через эскроу-счета Механизм, который раньше ассоциировался в основном с новостройками, всё активнее используется и в сегменте индивидуального жилищного строительства. Сейчас под защитой эскроу строятся более 30 тысяч частных домов, а средняя сумма на одном таком счёте составляет около 6,9 млн рублей, — сообщил заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов на ПМЭФ. Больше всего договоров заключено в Московской области — свыше 3,5 тысячи. В лидерах также Краснодарский край, Башкортостан, Татарстан и Ленинградская область. Главное преимущество схемы это безопасность для заказчика. Деньги хранятся на специальном счёте и перечисляются подрядчику только после выполнения обязательств. Если строительная компания не справляется с работой, клиент может вернуть средства или найти нового исполнителя. Сбер активно поддерживает этот механизм, помогая людям спокойно строить дома и безопасно рассчитываться с подрядчиками. Похоже, рынок частного домостроения постепенно начинает перенимать правила, которые уже стали стандартом для многоквартирных новостроек. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройка жилья всё ещё держится на проектном финансировании, но рост явно выдохся. За первый квартал 2026 года портфель прибавил всего 0,6% и достиг 10,3 трлн рублей — это 48% капитала всего банковского сектора. Для сравнения: кварталом ранее было +2%, а в первом квартале 2025 года — сразу +5%. Банки стали осторожнее с новыми выдачами, а по завершённым объектам идут активные погашения. Девелоперы тоже не спешат запускать стройки, пока рынок не даёт чётких сигналов по спросу. На счета эскроу за январь–март поступило 1,3 трлн рублей. Это на 33% меньше рекордного четвёртого квартала 2025 года, когда покупатели массово забегали в «Семейную ипотеку» перед изменением условий, но на 24% больше показателя годичной давности. Средняя ипотечная ставка впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%. Для сравнения: в корпоративном кредитовании она составляет 15,4%. Однако стоимость проектного финансирования снижается куда менее охотно, словно делает вид, что ключевая ставка её вообще не касается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека, которую уже почти похоронили, внезапно подала признаки жизни. В мае Банк ДОМ. РФ оформил 2,2 тысячи кредитов на 12,5 млрд рублей — это на 69% больше по количеству и на 52% по объёму, чем месяцем ранее. Май даже обогнал рекордный январь по числу выданных займов, когда россияне штурмовали банки перед изменением условий семейной ипотеки. После февральской встряски рынок постепенно приходит в себя: ставки понемногу ползут вниз, а покупатели снова начинают смотреть в сторону обычной ипотеки. Похоже, ипотечный пациент оказался живее, чем многие ожидали. Подписаться на Недвижа в МАХ

У метро «Пражская» вырастет новый квартал вместо промзоны Район станции метро «Пражская» готовится к масштабной трансформации: на месте морально устаревшего складского комплекса «Красный Маяк» и прилегающих гаражей появится современный жилой квартал. Столичные власти одобрили проект комплексного развития территории, охватывающий внушительный участок площадью более 7 гектаров. Вместо пыльных складских ангаров здесь вырастет многофункциональный комплекс общей площадью 140 000 квадратных метров, из которых 80 000 «квадратов» отдадут под комфортное жилье. Этот проект обещает полностью изменить облик локации, превращая промышленный «серый пояс» в благоустроенное городское пространство. Интересно, что аппетиты девелоперов за последние годы заметно выросли: еще в 2022 году планы компании «Москапстрой-ТН» и застройщика Dominanta ограничивались скромными 3,3 гектарами. Сейчас же площадь участка, отведенного под застройку, увеличилась более чем вдвое, что открывает перед будущим проектом куда более амбициозные перспективы. Тем не менее, детали реализации остаются туманными: вопрос о том, сохранят ли партнеры свои позиции или проект будет передан новым игрокам через торги, пока открыт. Очевидно одно — старая складская инфраструктура доживает свои последние дни, уступая место новой жилой реальности. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным «Дом. РФ», рынок новостроек в России начал заметно сдавать позиции: в мае запуск новых проектов снизился на 14% год к году и составил 2,3 млн кв. м. Это уже третий месяц подряд, когда застройщики сокращают вывод жилья. Спрос при этом заметно остыл: в октябре 2025 – январе 2026 продавалось по 2,5–3,7 млн кв. м в месяц, а в феврале–апреле уже 1,6–1,7 млн кв. м. Формально с начала года запусков всё ещё на 11% больше год к году, но это тянет вверх сильный первый квартал. Структура рынка перекосилась: на топ-10 регионов пришлось только 30% новых проектов — исторический минимум. В мае в Краснодарском крае и Тюменской области не стартовал ни один проект. При этом Московская область прибавила 42%, Ленинградская — 122%, а Москва и Санкт-Петербург ушли вниз на 28% и 50%. По сегментам: массовое и комфорт-жильё выросло до 13,8 млн кв. м (+16% за январь–май год к году), а дорогие классы снизились до 2,3 млн кв. м (-11%). На фоне этого растут скидки: в Московском регионе средний дисконт в новостройках достиг 6% против 4,8% годом ранее. В эконом-классе разрыв цены — 5,4%, в комфорт-классе — 6,2%, в бизнесе — 6,7%, в премиуме — 6,8%. Подписаться на Недвижа в МАХ

С конца мая затоплен канализацией подземный паркинг в ЖК Кратово Виллэдж, расположенном в подмосковном Жуковском. Люди жалуются на невыносимый запах и невозможность пользоваться парковочными местами и подсобными помещениями. Управляющая компания Жилвек и ресурсоснабжающая организация МП «Теплоцентраль», получив обращения жильцов, отчитались об устранении аварии. Тем не менее, положение дел на практике не улучшается. Владельцы квартир сообщают о продолжающемся подтоплении и стойком канализационном смраде. На данный момент ни обращения в диспетчерские службы, ни в администрацию города, ни на портал «Добродел» не принесли никаких результатов. Подписаться на Недвижа в МАХ

ВТБ продолжает разбирать наследство «Открытия». На продажу выставлен бывший офис банка на Таганке — сразу 6 зданий общей площадью 6251 кв. м вместе с правом аренды участка в 0,4 га. За актив просят от 1,71 млрд рублей, аукцион назначен на 1 июля. Забавно, что часть помещений в крупнейшем здании площадью 1065 кв. м до сих пор арендует сам ВТБ. Покупателю предлагают широкий простор для фантазии: от штаб-квартиры крупной компании и представительства банка до гостиницы, медцентра или образовательного комплекса. Эксперты считают стартовую цену вполне рыночной для центра Москвы, а если желающих окажется много, итоговый ценник на торгах может заметно подрасти. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК Савеловский Сити ситуация с лифтами просто катастрофическая: порой приходится ждать их целых 40 минут. Представьте себе, 47-этажные дома, которые должны были обслуживаться несколькими лифтами, а в итоге половина из них простаивает, а вторая половина постоянно выходит из строя. В холле висит объявление, где в качестве причины поломок значатся «технические неполадки». Зачем нужна вся эта шикарная панорама города, если, чтобы насладиться ею, придется пешком карабкаться на верхние этажи, преодолевая сотню пролетов? Раньше жильцы уже пытались решить проблему, написав коллективное обращение по поводу неработающих лифтов. Но, как оказалось, это только усугубило ситуацию: теперь сломался еще один, и родителям с колясками приходится подолгу стоять в подъезде, дожидаясь, пока хоть какой-то лифт начнет работать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Гостиничный бум в России начал выдыхаться. Льготные программы закончились, кредиты подорожали, и стройка новых отелей уже не несётся вперёд с прежним энтузиазмом. За первые четыре месяца 2026 года в стране открыли около 2000 номеров в отелях, апарт-отелях и санаториях категории 3–5 звёзд. Год назад результат был почти таким же — 2300 номеров. Формально всё стабильно, но на деле рынок заметно притормозил. У владельцев гостиниц тоже поводов для радости немного. В Москве загрузка отелей в 2025 году впервые за три года просела на 1–5 процентных пунктов в зависимости от категории. Средняя стоимость номера в I квартале 2026-го впервые за шесть лет ушла в минус — на 1,6%, до 10 133 рублей за ночь. А доходность гостиниц может сократиться ещё на 5–8% по итогам года. Похоже, эпоха, когда отели росли как грибы после дождя, постепенно заканчивается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Право аренды земли под долгостроем у метро «Бабушкинская» выставлено на торги В лабиринте московских долгостроев появилась новая глава: конкурсный управляющий обанкротившейся компании «Капель+» выставил на торги право аренды земельного участка, некогда предназначенного для амбициозного апарт-комплекса «Клубный дом на Менжинского» у метро «Бабушкинская». Начальная цена лота впечатляет — 324,3 миллиона рублей, однако истинные перспективы этой сделки окутаны густым туманом. Причина проста: участок, который мог бы стать золотой жилой, попал в программу комплексного развития территории (КРТ), где ему уготована совсем иная судьба — возведение жилого дома по программе реновации. Это моментально обесценивает актив в глазах потенциальных инвесторов, ищущих выгоду от коммерческого девелопмента, делая его экономически невыгодным. История этого участка — печальный памятник несбывшимся надеждам. В далеком 2014 году здесь закипела стройка 17-этажного «Клубного дома», который обещал быть сдан в первом квартале 2017 года, но так и не поднялся выше раскрытого котлована. Проект замер, а в 2023 году компания-застройщик была официально признана банкротом. Последний отчаянный бросок — попытка перепрофилировать объект под офисный центр в 2025 году — также разбился о суровую реальность: решение о КРТ поставило окончательную точку в планах на коммерческое использование. Теперь, вместо элитных апартаментов, здесь, вероятно, появится жилье по городской программе, превращая некогда перспективный актив в серьезную головную боль для любого, кто рискнет приобрести право аренды. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечная реальность всё больше расходится с мечтами россиян. В конце 2025 года люди приходили за кредитом в среднем на 6,1 млн рублей, а банки смотрели на это и соглашались максимум на 4,1 млн. Минус треть от хотелок — добро пожаловать в новую банковскую математику. Ещё в III квартале разрыв был около 21%, но к IV кварталу аппетиты банков ужались ещё сильнее. Теперь кредиторы куда охотнее ищут риски, чем раздают деньги. С одобрением заявок тоже всё грустно. Если год назад зелёный свет получали 43–51% желающих, то к концу 2025-го этот показатель рухнул до 30–37%. ЦБ тем временем решил подкрутить гайки ещё сильнее. С 1 июля на ипотеку для строящегося жилья только 5% заёмщиков (вместо прежних 7%) смогут получить кредит при долговой нагрузке выше 80% или первоначальном взносе до 20%. А среди них клиентов с долговой нагрузкой выше 50% и взносом ниже 20% должно быть не больше 1% вместо прежних 2%. Проще говоря, банки всё чаще говорят: «Просить можно 6,1 млн, но получите 4,1 млн. И это ещё если вообще получите». Подписаться на Недвижа в МАХ

+4

Петербург снова напомнил, что рынок недвижимости существует в параллельной вселенной. На набережной Мойки, 59 выставили в аренду 10-комнатные апартаменты площадью 1004 кв. м за 3,515 млн рублей в месяц. Если снимать весь минимальный срок — 11 месяцев, готовьте более 42 млн рублей. Речь идёт о части бывшего пятизвёздочного отеля «Талион Империал», который в 2025 году ушёл с банкротных торгов за 4,41 млрд рублей структурам Андрея Фоменко. Тогда новый владелец собирался делать там бизнес-центр, но теперь решил проверить, найдутся ли желающие пожить в бывших дворцовых интерьерах с лепниной, высокими потолками и историей семьи Елисеевых в придачу. Для тех, кому 3,5 млн в месяц кажутся расточительством, есть вариант поскромнее: 358,9 кв. м и 4 комнаты всего за 1,256 млн рублей ежемесячно. В «Сенаторе» признают, что окончательно не решили, что получится из бывшего отеля — бизнес-центр, апартаменты или гибрид формата «живи, работай, плавай в бассейне и ходи в спа, не выходя из здания». Пока тестируют спрос. Вдруг у кого-то как раз завалялись лишние 42 млн рублей в год на аренду. Подписаться на Недвижа в МАХ