Недвижа

На рынке московской элитки случилась забавная ситуация: квартир становится больше, цены растут, а покупателей всё меньше. За январь–апрель 2026 года продали всего 495 лотов общей площадью 52,5 тыс. кв. м — на 36% меньше, чем годом ранее. При этом продавцы явно не настроены на распродажу. Средняя цена сделки подскочила на 13% и достигла 1,55 млн рублей за квадрат. А средняя цена предложения на первичном рынке вообще добралась до 2,236 млн рублей за кв. м, прибавив 8% за год и 6% с конца 2025-го. Выбор при этом стал шире: в продаже уже 4 488 квартир и апартаментов (+14% за год), а общий объём предложения достиг 607 тыс. кв. м (+6%). Причём 77% этого богатства всё ещё находится на стадии строительства. Самые дорогие квадраты в сегменте делюкс стоят уже 3,2 млн рублей за метр (+8%), в премиуме — 1,47 млн (+12%). И тут неожиданно вторичка выглядит почти выгодной: там средняя цена составляет те же 1,55 млн рублей за квадрат, что до 30% дешевле новостроек. Покупатели, которые всё же приходят, мелочиться перестали: средний бюджет сделки вырос сразу на 58%, а спрос сместился на более просторное жильё. В итоге рынок элитки напоминает закрытый клуб, где гостей стало меньше, зато чек на вход продолжает уверенно расти. Подписаться на Недвижа в МАХ