Недвижа

Московский рынок недвижимости продолжает соревнование в жанре «кто сильнее удивит ценником». Теперь в центре столицы продают городскую виллу за 3,4 млрд рублей — объект находится на Якиманке и занимает почти 980 квадратных метров. Формат урбан-вилл вообще всё активнее расползается по Москве: это многоуровневые квартиры с отдельным входом, которые пытаются совместить загородный образ жизни с жизнью внутри мегаполиса. Сейчас таких объектов на первичном рынке всего 91, и больше 70% сосредоточены в ЦАО. Нижняя планка тоже давно перестала быть «доступной» — самый дешёвый вариант в Метрогородке стоит 38,9 млн рублей за 132 квадрата. Средняя цена метра в сегменте держится около 2,2 млн рублей, а сильнее всего за год разогнался бизнес-класс — плюс 21%. Рынок всё дальше уходит в сторону недвижимости, которая существует скорее как статусный актив, чем как обычное жильё. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва продолжает превращать бывшие промзоны в новые кварталы из бетона и ипотеки. На торги выставили ещё два проекта КРТ в Перове — на месте промзоны «Прожектор» инвесторам предлагают застроить почти 700 тысяч квадратов недвижимости. Первый участок — 11,4 га под 321 тыс. кв. м, из которых больше 280 тыс. — жильё. Стартовая цена — 3,82 млрд рублей. Второй — 16,9 га и почти 364 тыс. квадратов, где жилья будет свыше 316 тыс. кв. м. За него просят всего 803 млн рублей. Торги пройдут в июле. Часть экспертов уже намекает, что права на застройку выглядят подозрительно дешёвыми, так что желающих поучаствовать в очередном московском строительном марафоне, скорее всего, будет достаточно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Зачем вывозить хлам с мусорки, ведь он никому не мешает? Так, похоже, рассуждает УК Стройпромавтоматика, отвечающая за ЖК Ракитня в некогда курортном Звенигороде. Инициативные жители решили понаблюдать за этой ситуацией и вот уже с 10 мая следят за картиной бездействия (даты отслеживаются в карусели фотографий, а самое первое сделано в понедельник 25 мая и там видно что добавился даже строительный мусор в мешках). Люди молчат, а Стройпромавтоматика остается в своем обычном режиме - классика. Но терпение жильцов лопнуло быстрее, чем действия управляющей компании — начали писать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Земля под ИЖС в России продолжает дорожать так, будто каждый второй внезапно собрался строить «дом мечты». По данным компании «Этажи», сильнее всего за год ценники разогнались в Краснодаре и Казани — сразу на 14–15%. Москва и Подмосковье прибавили 12%, Петербург с Ленобластью — до 10–12%. Самая дорогая земля ожидаемо в Москве и ближнем Подмосковье — около 620 тыс. рублей за сотку. Краснодар уже добрался до 490 тыс., Петербург и Ленобласть — до 310 тыс., Казань — 240 тыс., Ростов-на-Дону — 200 тыс. Дальше идут Екатеринбург — 160 тыс., Новосибирск — 145 тыс., Нижний Новгород — 135 тыс., Самара — 130 тыс. и Челябинск — 115 тыс. за сотку. На фоне этого Волгоград с его 91 тыс. за сотку, Омск с 94 тыс. и Пермь со 100 тыс. выглядят почти как последний островок адекватности на рынке земли. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Знаменитый долгострой микрорайона «Мир Митино» который постоянно мелькает в новостях продолжает отличаться. Теперь рабочие ПИК устраивают массовые драки. Жители жалуются что были слышны выстрелы. Полиции не видно. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ДОМ. РФ признали неприятный для застройщиков факт: снижение ставок по вкладам пока вообще не загоняет россиян обратно в бетон. Средняя доходность депозитов в топ-10 банков с начала года просела до 13%, но вместо массового похода за квартирами люди понесли деньги в ценные бумаги. Только за апрель физлица вложили туда 348 млрд рублей — почти вдвое больше, чем год назад. Основной интерес — к облигациям, а не к ипотеке на 30 лет. Проблема для рынка жилья ещё и в том, что инфляционные ожидания у населения всё ещё держатся на уровне 13%. Поэтому быстро снижать ставки никто не спешит, а значит, сказка про «триллионы с депозитов, которые вот-вот польются в новостройки», пока остаётся любимым жанром девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Екатеринбурге придумали необычный способ «спасти наследие» — усадьбу купцов Рязановых 1815–1818 годов хотят буквально поднять над землёй примерно на три метра. Историческое здание в центре города попало в проект КРТ, который уже согласовал свердловский минстрой. Реализацию растянут на семь лет. Причина всей этой инженерной истории простая: после реконструкции улицы Куйбышева усадьба оказалась ниже уровня дороги и теперь фактически сидит в яме. По задумке, здание приподнимут, снизу появится пространство наподобие стилобата, а сам памятник архитектуры попытаются приспособить под новую функцию. Сейчас внутри — квартиры, часть из них муниципальные. Жильцов будут расселять. Нового жилья в рамках проекта строить не собираются, зато инвестор должен заняться реставрацией и придумать, как использовать объект дальше. Среди возможных интересантов называют структуры, связанные с комплексом «Сандуны Урал», который находится рядом. Усадьба Рязановых когда-то считалась одной из самых богатых в старом Екатеринбурге: двухэтажный главный дом, флигели, сад, оранжерея. После революции там успели побывать детдом, автошкола и коммуналки. Теперь памятник архитектуры готовят к следующему этапу биографии — подъёму в прямом смысле слова. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке аренды РФ стабилизация Российский рынок аренды жилья наконец-то вздохнул спокойно – «Дом РФ» зафиксировал долгожданную стабилизацию. Если вы планировали снять квартиру, то новости отличные: за последний год цены на большинство объектов практически не изменились, а где-то даже снизились, давая арендаторам больше пространства для маневра. При этом само предложение выросло почти на треть, достигнув внушительных 127 тысяч лотов. И что самое интересное, львиная доля этих предложений, целых 57%, приходится на компактные, но такие востребованные малогабаритные квартиры. Эксперты не без иронии говорят о настоящем «нашествии» инвесторских студий и миниатюрных «однушек», которые хлынули на рынок после массового ввода в эксплуатацию первичной недвижимости. Застройщики и инвесторы теперь активно ищут арендаторов для этих свежеиспечённых метров. Статистика поражает: предложение студий за год взлетело в полтора раза, и теперь они занимают 14% от всей экспозиции! «Однушки» также не отстают, прирост их предложения составил 35%, а доля в общем объеме достигла 43%. Это значит, что если вы ищете что-то уютное и небольшое, выбор сегодня как никогда широк! Подписаться на Недвижа в МАХ

В Можайском районе появятся два образовательных объекта от MR: комплекс на 1 950 мест для 1,5 тыс. школьников и 450 дошкольников, а также отдельный детский сад на 300 мест. Образовательный комплекс создан как «конструктор» из блоков-молекул: единое пространство для детсада, начальной, средней и старшей школы с отдельными входами, продуманной навигацией и размещением классов. Детсад от архитекторов IND — трехэтажная «книжная полка» с белым фасадом и ассиметричными окнами. Здание выглядит по-разному в зависимости от освещения, ракурса и времени суток. Учебный кластер входит в кварталы «СЕТ» и «Веер» девелопера MR. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Люблино подземный паркинг залит канализацией. На улице Совхозной, 49, местные жители жалуются на настоящий потоп в подземном паркинге – из труб щедро льются канализационные стоки. Аренда одного машиноместа стоит от 10 тысяч рублей в месяц, но уборка, похоже, не входит в эту стоимость. ГБУ Жилищник района Люблино заявило, что решение проблемы может занять ещё полтора-два месяца. Жители, похоже, вынуждены терпеливо ждать. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Госдуме снова заговорили о «развороте» рынка жилья: по версии депутата Аксакова, квартиры в России могут начать дешеветь уже в 2026 году — а может, и раньше, если всё сложится как по учебнику. Цены разогнали, застройщики держат их на высоком уровне, но бесконечно это продолжаться не сможет — если продажи встанут, придётся снижать. Даже при почти монопольном раскладе рынок, по его словам, рано или поздно сам себя остудит. При этом ожидается снижение ключевой ставки, что должно подогреть кредиты, но, как признаёт депутат, давление на цены вниз сейчас всё равно сильнее. Вмешиваться напрямую, кроме случаев откровенных перегибов, государство не планирует — пусть рынок «сам разберётся». Тем временем в ЦБ уже фиксируют перегрев: там прямо связывают нынешние цены с ажиотажным спросом и льготной ипотекой, которая и раскрутила этот ценовой разгон. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным ОКБ, ипотечный рынок в апреле сделал вид, что ожил. Банки выдали 89 120 кредитов — на 8% больше, чем в марте, и на 29% выше прошлогоднего апреля. Объём выдач вырос до 363,34 млрд ₽ против 339,66 млрд ₽ месяцем ранее. Но за красивыми цифрами скрывается грустная реальность: новостройки продолжают терять покупателей. На первичку пришлось лишь 27% ипотек и 40% денег рынка, тогда как вторичка уже забрала 73% сделок. Год назад расклад был куда бодрее для застройщиков — 46% сделок приходилось на новые дома. Средний ипотечный чек — 4,08 млн ₽. За новостройки банки выдавали в среднем 5,80 млн ₽, за вторичку — 3,26 млн ₽. Средний срок кредита — 245 месяцев, то есть больше 20 лет жизни под вывеской «работай на банк». Полная стоимость ипотеки снизилась до 17,77%, но вторичка всё равно идёт под 19,31%. Иначе говоря, кредиты без господдержки остаются финансовым аттракционом с призом в виде пожизненных выплат. За 4 месяца 2026 года россияне оформили 328 770 ипотек на 1,40 трлн ₽ — на 56% больше по количеству и на 54% по объёму, чем год назад. Правда, даже в ОКБ признают: рынок всё ещё слабее второй половины 2025 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

По расчётам «РБК Недвижимости» на основе данных «Авито Недвижимости», однушка под сдачу в Петербурге всё сильнее превращается в долгую историю возврата вложений. Средний срок окупаемости вырос до 23,7 года против 20,8 года годом ранее (+2,9 года). За это время экономика «инвест-однушки» заметно перекосилась: стоимость покупки поднялась с 8,8 млн ₽ до 10,9 млн ₽ (+23,8%), а аренда — с 35,3 тыс. ₽ до 38,3 тыс. ₽ (+8,5%). Доходность снизилась до 4,2% годовых против 4,8% (−0,6 п.п.). Для сравнения: средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков в мае — 13,04% годовых, то есть почти втрое выше арендной доходности. Из расчетов «РБК Недвижимости», основанной на статистике «Авито Недвижимости», Петербург по сроку окупаемости уступает только Москве, где показатель приближается к 25 годам. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

По данным РИА Недвижимость и главы ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика, российские застройщики научились переносить сроки сдачи домов «более аккуратно». Средняя задержка ввода жилья в I квартале 2026 года сократилась почти вдвое — с примерно 6 месяцев до 2,9 месяца. Не потому что стройка внезапно стала эффективной, а потому что банки и государство теперь дышат девелоперам прямо в кассу. На эскроу-счетах к моменту сдачи должно лежать около 70% суммы на погашение кредита, а всё, что сверху, уже капает по рыночной ставке. Поэтому застройщикам выгоднее устроить перенос на пару месяцев, чем годами объяснять покупателям, почему вместо квартиры пока только баннер с рендерами. Но есть нюанс: несмотря на сокращение сроков, доля домов, сданных с опозданием, выросла с 37% до 45%. Чаще всего новостройки задерживали на 1–3 месяца — так сдали 13% домов. Ещё 10% объектов опоздали на 3–6 месяцев, 8% — на срок до года, а 5% стройки застряли больше чем на год. Вовремя сдали лишь 12% домов, зато 44% девелоперы умудрились закрыть досрочно. Почти половина застройщиков страны — 182 из 372 компаний — переносили сроки. Абсолютным чемпионом стал «Самолет» со средней задержкой 3,8 месяца. По регионам картина тоже бодрая: во Владимирской области дома в среднем задерживали на 26,7 месяца, в Смоленской — на 24,5 месяца, в Красноярском крае — на 13,9 месяца. Москва отделалась средними 2,7 месяца, Петербург — символическими 0,1 месяца. А в ряде регионов вроде Белгородской, Рязанской и Курской областей застройщики вообще обошлись без просрочек. Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейную ипотеку, похоже, решили окончательно превратить в квест с проверкой «на правильную семью». Минфин внезапно вспомнил про моральный облик заемщиков и предлагает с июля подкрутить ставки тем, кто живёт без штампа в паспорте. Теперь льготный кредит хотят выдавать по принципу: «не расписались — платите больше». Если родители ребёнка официально не женаты или даже прописаны по разным адресам — готовьтесь к ипотечному ценнику уже без сказок про счастливые 6%. Мало того, власти нервничают, чтобы никто не дай бог не воспользовался программой дважды. Один родитель взял льготный займ — второму, видимо, остаётся только аплодировать и смотреть на рынок под 20%+. Минстрой вроде бы не против закрутить гайки, но просит хотя бы не устраивать ретро-расправу над теми, кто уже успел вписаться в ипотечную кабалу после февраля. Как именно будут вычислять «неправильные семьи» и насколько вырастет ставка — чиновники скромно умолчали. Видимо, детали ещё дописывают где-то между очередным совещанием и попыткой объяснить, почему квартира теперь стоит как космический корабль. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Юникредит банк» попытался забрать подмосковный аутлет «Шереметьево» за долги, но российские суды напомнили иностранцам: теперь тут всё через отдельное «можно». Апелляция оставила в силе отказ банка взыскать торговый комплекс Fashion House Group у деревни Чёрная Грязь на Ленинградке. История тянется ещё с 2018 года, когда банк щедро раздал структуре девелопера FH Holding Moscow Limited кредиты на 1,26 млрд ₽ и ещё 25,9 млн €. В залог оформили сам аутлет «Шереметьево». Но деньги, как это часто бывает в красивых девелоперских сказках, обратно почему-то не вернулись. К моменту суда долг разросся до 901,7 млн ₽ и 22,3 млн €, и самое смешное — ответчик даже не спорил, что должен. «Юникредит» решил забрать объект через суд и выставить стартовую цену в 3,6 млрд ₽. Но тут в дело вмешалась новая российская реальность: компания из «недружественной» страны сначала должна получить специальное разрешение, а уже потом мечтать о взыскании активов. В итоге банк остался и без денег, и без аутлета. Подписаться на Недвижа в МАХ

Желтый сигнал от ЦБ - эскроу-счета застройщиков под прицелом Рынок недвижимости снова в центре внимания, и на этот раз сигнал приходит прямиком из Центрального банка. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил о тревожном снижении покрытия долга застройщиков на эскроу-счетах: показатель упал до 68%. Это уже не "зелёная" зона спокойствия, а, по словам Данилова, "желтая зона", которая требует пристального внимания. Хотя это пока не катастрофа, но пробитая отметка в 70% – это серьёзный повод для мониторинга. Что же это значит? Фактически, количество денег на специальных защищённых счетах, предназначенных для строительства, стало относительно меньше, чем объём кредитов, выданных банкам девелоперам. Но прежде чем бить тревогу, стоит разобраться в нюансах. Александр Данилов поспешил успокоить: это снижение не связано с общим коллапсом на рынке. Напротив, в среднем распроданность новостроек даже выросла! Проблема кроется в "точечных ударах": продажи просели в *отдельных проектах*, а не по рынку в целом. Тем не менее, эта "жёлтая зона" – чёткое указание на необходимость для регулятора и банков внимательнее присматриваться к каждому девелоперу и его конкретным объектам. Рынок по-прежнему живёт и развивается, но отдельные его сегменты демонстрируют уязвимость, и Центробанк держит руку на пульсе, чтобы "точечные" проблемы не переросли в системные риски. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «Красной Пресне» в Москве запущена капитальная перезагрузка территории по утверждённому проекту мэрии. Парк собираются прокачать по полной: вернуть исторический облик прудов-каналов, привести в порядок 5 арочных мостиков и добавить ещё 3 новых, чтобы нормально связать берега. Плюс — плавающие фонтаны с подсветкой, новые павильоны, лодочный прокат и обновление всей среды. При этом место под охраной: здесь 200-летняя «Усадьба Студенец» и объект культурного наследия, поэтому резких переделок не будет — упор на прогулочную зону, а не аттракционы. Внутри проекта: реставрация памятников, новые точки с кафе, сцена, качели, подсветка зелени, доступная среда для маломобильных. Спорт тоже обновят — скейт, футбол, воркаут, плюс падел-корты, йога и новая детская зона вместо разрозненных площадок. Админздание перестроят заново. Парк закрыт с 12 мая и откроется только 16 марта 2027 года. Мероприятия временно перенесли на «Красногвардейские пруды», культурный центр на Мантулинской продолжает работу. Параллельно рядом строится МФК «Венеция» на Краснопресненской набережной, из-за чего и всплывали разговоры про «каналы и лодочки». Официально пока подтверждены корты, фонтанное шоу и планируемый прокат лодок. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Сбере зафиксировали сокращение продаж новостроек в рассрочку. Согласно выступлению зампреда правления Сбера Анатолия Попова на конференции Сбера по рынку жилой недвижимости, за год доля таких сделок на первичном рынке стала ниже на 10 п.п. Если в конце 2024 года фиксировался абсолютный рекорд в 44%, то по итогам первого квартала 2026 года показатель опустился до 32%. В банке предполагают, что рынок продолжит охлаждаться, ожидая нормализации и возврата доли к уровню 20%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок московских новостроек всё больше напоминает продажу воздуха с элементами бетона. С января по апрель 2026 года в старых границах Москвы оформили 12,8 тысячи ДДУ, и главный хит продаж — дома, где только появились нижние этажи. На этой стадии прошли 4,1 тысячи сделок, или 32,5% рынка. Следом идёт котлован — 3,4 тысячи ДДУ (26,7%). Отделка собрала 22,8%, верхние этажи — лишь 18%. То есть большинство покупателей заносят деньги, когда вместо дома ещё фактически стройплощадка с рендерами. В массовом сегменте из 4,7 тысячи сделок 35,9% пришлись на нижние этажи. В бизнес-классе из 6,5 тысячи сделок таких было 30,5%, а в премиуме — 29,6% из 1,5 тысячи ДДУ. Даже состоятельные покупатели готовы платить не за готовое жильё, а за обещания девелопера. Самое забавное — ультрадорогой сегмент. Там из 158 сделок сразу 41,8% оформили на стадии нижних этажей. Видимо, чем выше ценник, тем легче продать людям бетон с красивой презентацией будущей роскоши. Подписаться на Недвижа в МАХ