Недвижа

Рынок жилья в России сохраняет рекордный разрыв между первичкой и вторичкой. По данным «Известий» со ссылкой на Росстат, к концу 2025 года разница по стране выросла до 65%, а в Центральной России — до 90%. В цифрах: 314 тыс. рублей за квадрат в новостройках против 165 тыс. на вторичке в центре страны. По России — 288 тыс. против 160 тыс. В Европе и G7, для сравнения, разрыв обычно 9–15%. Эксперты связывают ситуацию с льготной ипотекой, которая с 2020 года разогнала спрос и цены. В 2025 году новостройки прибавили 10–14% при инфляции около 6%. Спрос при этом слабый: в регионах распроданность часто ниже 30%, а на рынке около 1,6 млн непроданных квартир. У девелоперов тоже проблемы: задержано около 2,43 млн кв. м жилья у пяти крупнейших компаний, или 15% портфеля (год назад — 3,2%). Особенно выделяется «Самолет», где сдвинута примерно треть проектов. Прогнозы без оптимизма: в 2026 году новостройки могут подорожать ещё на 13–15%, вторичка — на 8–10%. Вместо снижения цен рынок уходит в рассрочки и точечные скидки 15–20%. Подписаться на Недвижа в МАХ