Недвижа

Желтый сигнал от ЦБ - эскроу-счета застройщиков под прицелом Рынок недвижимости снова в центре внимания, и на этот раз сигнал приходит прямиком из Центрального банка. Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил о тревожном снижении покрытия долга застройщиков на эскроу-счетах: показатель упал до 68%. Это уже не "зелёная" зона спокойствия, а, по словам Данилова, "желтая зона", которая требует пристального внимания. Хотя это пока не катастрофа, но пробитая отметка в 70% – это серьёзный повод для мониторинга. Что же это значит? Фактически, количество денег на специальных защищённых счетах, предназначенных для строительства, стало относительно меньше, чем объём кредитов, выданных банкам девелоперам. Но прежде чем бить тревогу, стоит разобраться в нюансах. Александр Данилов поспешил успокоить: это снижение не связано с общим коллапсом на рынке. Напротив, в среднем распроданность новостроек даже выросла! Проблема кроется в "точечных ударах": продажи просели в *отдельных проектах*, а не по рынку в целом. Тем не менее, эта "жёлтая зона" – чёткое указание на необходимость для регулятора и банков внимательнее присматриваться к каждому девелоперу и его конкретным объектам. Рынок по-прежнему живёт и развивается, но отдельные его сегменты демонстрируют уязвимость, и Центробанк держит руку на пульсе, чтобы "точечные" проблемы не переросли в системные риски. Подписаться на Недвижа в МАХ