Недвижа

Завершаем рабочую неделю позитивом. Минжилполитики МО выдало «Самолету» разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса в ЖК «Егорово Парк» в Люберцах. В трехсекционном доме средней этажности (4-6-8 этажей) всего 165 квартир, есть квартиры с чистовой отделкой, whitebox и без отделки. На первом этаже – помещения под коммерцию, где откроются кофейни и булочные. Закрытый благоустроенный двор рассчитан на спокойный всесезонный отдых на детских и воркаут-площадках. Рядом строится детский сад для 285 малышей, а всего в жилом комплексе будет 4 детсада, 2 школы, ФОК и поликлиника. Старт заселения в планах до конца июня. Подписаться на Недвижа в МАХ

Производитель «Доширака» продолжает экспансию уже не только в желудки, но и в московскую недвижимость. Структура ООО «Доширак Си Джи» выкупила бывшую штаб-квартиру «Трансаэро» на Зубовском бульваре — тот самый 15-этажный бизнес-центр «Дом Парк культуры» площадью 8 тысяч квадратных метров. Сделку закрыли 7 мая. Здание построили ещё в 2010 году кипрские инвесторы, а в 2014-м объект пытались продать за внушительные $83 млн. До краха там базировалась «Трансаэро», позже помещения занимали организаторы ЧМ-2018, «Мосэнерго» и другие арендаторы. Сейчас крупнейший из них — «Транслом». Со временем в этом офисе может разместиться штаб-квартира производителя лапши быстрого приготовления. Очень точная метафора экономики: авиаперевозчики закончились, а лапша — нет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Офисный рынок «Москва-Сити» в 2026 году получил мощный удар вакансиями. За неполный второй квартал доля свободных площадей здесь выросла сразу на 15,9 п.п. и достигла 17,4%. Для делового центра это максимум за 10 лет, по оценке Nikoliers. Для сравнения: по всей Москве ситуация куда спокойнее — рост вакантности всего на 1,2 п.п., до 7,4% (примерно 1,6 млн кв. м). В годовом выражении столица прибавила 2 п.п., тогда как «Сити» — уже 17,3 п.п., то есть фактически отдельная лига пустующих метров. Главный «вклад» в этот скачок дал выход на рынок Moscow Towers — бывший проект под штаб-квартиру РЖД. Один объект площадью 243 000 кв. м разом формирует около 83% всех свободных площадей «Москва-Сити» и примерно 15% по Москве в целом. Изначально там планировали разместить штаб РЖД, но идея не дошла до реализации: объект решили продать для снижения долговой нагрузки монополии. В марте его выставили на торги за 280,83 млрд рублей, однако покупателей не нашлось — рынок вежливо промолчал. Подписаться на Недвижа в МАХ

20 мая в медиацентре «Зарядье» состоялось закрытое мероприятие – презентация-перформанс «Настоящее будущее», посвященная грандиозному девелоперскому проекту «Начало» от компании Донстрой. В формате уникальной театральной премьеры, с участием звезд театра и кино Юрия Чурсина и Ирины Старшенбаум, представлен жилой комплекс, обещающий переосмыслить стандарты премиального жилья. С первых минут в воздухе витало неповторимое ощущение праздника, пронизанное предвкушением невиданного. Это была не просто презентация, а погружение в атмосферу, где каждый вздох казался наполненным новизной и обещанием будущего. Для кого-то это волнующий шаг в неизведанное, для других – подтверждение давно зреющих идей, но всех объединяло единое, трепетное ожидание. Именно эта персонализированная магия сделала атмосферу вечера по-настоящему незабываемой и глубоко личной. Жилой комплекс "Начало" представляет собой выдающийся проект, состоящий из восьми корпусов, высотой от 11 до 48 этажей. Первые четыре корпуса планируется ввести в эксплуатацию во втором квартале 2029 года, а остальные четыре – в первом квартале 2030 года. ЖК строят на территории бывшего КБ «Мотор» на улице Сергея Макеева в Пресненском районе (ЦАО) между ТТК, Звенигородским шоссе, Шмитовским проездом и улицей 1905 года. Этот премиальный комплекс вместит 968 квартир и 897 машино-мест, подтверждая свой класс энергоэффективности А+. Подписаться на Недвижа в МАХ

Что происходит с квадратными метрами в "старой" Москве Апрель принёс любопытные новости для столичного рынка недвижимости: по данным bnMAP, средняя цена квадратного метра в "старой" Москве снизилась на ощутимые 2,2%, достигнув отметки в 578,4 тысячи рублей. Казалось бы, отличная новость для покупателей, предвестник долгожданного "обвала". Но не спешите радоваться или паниковать. Эксперты уточняют: речь вовсе не идёт о реальном падении стоимости квартир. Это скорее статистический фокус, вызванный изменением самой структуры продаж. В апреле покупатели отвернулись от роскоши: элитная недвижимость внезапно потеряла свою привлекательность, тогда как более доступные, бюджетные варианты, наоборот, оказались на пике спроса. Именно этот внутренний "перекос" и создал иллюзию ценового спада на бумаге. Однако, не стоит сбрасывать со счетов и то, что скрывается за этой статистической игрой. Ведь даже если фактические цены на квартиры не рухнули, само изменение структуры спроса – от элиты к бюджету – является тревожным звоночком. Это яркое свидетельство того, что на рынке недвижимости "старой" Москвы назревают или уже существуют определённые проблемы. Возможно, это сигнализирует о снижении покупательной способности у части населения, изменении приоритетов или нарастающей неопределённости, заставляющей инвесторов и частных покупателей пересматривать свои стратегии. Рынок, как живой организм, реагирует на малейшие колебания, и апрельская "ценовая коррекция" по структуре продаж – не просто цифра, а повод внимательнее присмотреться к его здоровью. Подписаться на Недвижа в МАХ

Земельная революция от Росреестра Росреестр не просто шагает, а летит вперёд, взяв на себя колоссальную миссию по вовлечению земель в оборот. Во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина, глава ведомства Олег Скуфинский озвучил на правительственном часе в Совете Федерации поистине грандиозные планы: к 2030 году стране необходимо обнаружить целых 500 тысяч гектаров земли. Эта огромная территория станет фундаментом для строительства невероятных 662 миллионов квадратных метров жилья и должна увеличить капитализацию страны до впечатляющего квадриллиона рублей – это значительный скачок по сравнению с 920 триллионами в 2025 году. Уже сейчас сформирован банк участков на 200 тысяч гектаров, но настоящий вызов – это найти оставшиеся 300 тысяч, проведя полную и скрупулёзную инвентаризацию земельно-имущественного комплекса каждого региона. Пилотный проект, охвативший 28 регионов, уже преподнес интересные данные: оказывается, 2% недвижимости используется "втихую", самовольно, и ещё 2% территорий в населённых пунктах буквально ждут своего часа, чтобы быть вовлеченными в оборот. Но самое главное – это внедрение сервиса «Умный кадастр», который работает на базе искусственного интеллекта. Этот цифровой помощник уже в 74 регионах с ювелирной точностью выявляет объекты, которые по каким-то причинам остались без учёта, находит ошибки в площадях и помогает разобраться с объектами без оформленных прав. До конца года Росреестр планирует запустить «Умный кадастр» по всей стране, обещая настоящую революцию в управлении земельными ресурсами и открывая новую эру прозрачности и эффективности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Опубликована программа предстоящего форума недвижимости «Движение», который пройдет с 16 по 19 июня на территории «Розы Хутор». Организаторы сильно переосмыслили формат: теперь в центре конкретные идеи от практиков, нацеленные на результат в условиях новой экономики. Ожидается большой блок про коммерческую недвижимость, тщательная аналитика и солидная база экспертов. В числе спикеров этого года: Аркадий Новиков (Novikov Group), Владимир Седов (Askona Life Group, «Доброград»), Иван Поландов («ПИК СЗ»), Максим Батырев, Оскар Хартманн и многие другие. Оставить заявку на билеты можно на сайте, либо в форме. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Донстрой» завершил монолитные работы во флагманском «Острове Х» На данном этапе общая готовность очереди составляет 51%. Облицовка фасада выполнена на 35%, отделка паркинга составляет 80%. Рабочие приступили к благоустройству. «Остров Х» представляет собой две виллы по 6 и 7 этажей. Всего в проекте 18 квартир и 3 пентхауса, на каждом этаже всего по две-три резиденции. У каждого владения — личный вход из панорамного лифта. С открытых «палуб» вилл открываются виды на зелёное море Мнёвниковской поймы. Вокруг домов задуманы оазисы с рукотворными ландшафтами: декоративным прудом и водопадом, сенсорными садами и десятком «зелёных комнат». Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские новостройки начали терять ценовой пафос. По данным BnMap. pro, в апреле квадрат в старой Москве подешевел на 2,2% — до 578,4 тыс. рублей, а в Новой Москве просадка составила 3,7% — до 331,9 тыс. за метр. «Пульс продаж новостроек» насчитал ещё веселее: минус 8% в ТиНАО — до 293 тыс. рублей. В CORE. XP и «Циане» тоже подтверждают охлаждение рынка. Даже без учёта элитки квадрат в старой Москве просел на 2,5% — до 509 тыс. рублей. Для рынка, который годами продавал сказку «бетон только дорожает», это уже почти сенсация. Сильнее всего посыпался премиум. По данным BnMap. pro, делюкс рухнул на 20,1% — до 1,8 млн рублей за квадрат. В CORE. XP фиксируют минус 8,9% в премиуме и минус 7,7% в делюксе. Зато бизнес-класс пока ещё делает вид, что всё нормально. Главная проблема для застройщиков — ипотечники. Их стало больше, а они почему-то выбирают жильё подешевле, а не квартиры по цене частного острова. При этом в объявлениях девелоперы продолжают повышать цены. По данным BnMap. pro, средняя цена предложения в старой Москве выросла на 2,8% — до 823,9 тыс. рублей за квадрат. Просто дешёвые варианты быстро разбирают, а в рекламе остаются самые безумные ценники. Подписаться на Недвижа в МАХ

Бывший совладелец Rose Group Пётр Шура решил вернуться в элитную недвижимость и выкупил пятиэтажный дом площадью 2117 квадратов в Большом Козихинском переулке. Сделку закрыли 13 мая, а продавцом выступила структура, которую связывают с миллиардером Леном Блаватником. История особенно атмосферная, если вспомнить прошлые проекты Шуры. Тут и гостиничная мегастройка на 800 тысяч квадратов, красиво уехавшая за долги ВЭБу, и коттеджный посёлок у «Золотого кольца», который так и остался фантазией на бумаге. Теперь девелопер снова заходит в игру — на этот раз с клубным домом на Патриарших. Потому что московская элитка — это рынок, где даже после провалов никто надолго не исчезает. Максимум — уходит на паузу перед следующим заходом в бетонную рулетку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва продолжает играть в недвижимость для богатых. Исследование Est-a-Tet показало, что почти половина покупателей — 46% — смотрят в сторону бизнес-класса, где средняя квартира уже стоит 38 млн рублей. За квартал ценник подрос ещё на 6,3%, потому что бетон и аппетиты девелоперов дешеветь не собираются. Но есть нюанс: 29% покупателей всё ещё пытаются уложиться в сумму до 28 млн рублей. То есть люди заходят на рынок бизнес-класса с надеждой найти что-то адекватное, а получают экскурсию по студиям размером с кладовку. Каждый четвёртый вообще готов жить на площади до 45 квадратов. Московская недвижимость в 2026 году окончательно превратила слово «простор» в элемент роскоши. Отдельно в Est-a-Tet заметили, что покупатели всё чаще выбирают уже готовые дома. После бесконечных переносов сроков люди почему-то перестали мечтать о квартире, которую обещают сдать «вот-вот, честное слово». Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК «Скай Гарден» появилась липовая аллея ГК ФСК завершила обустройство липовой аллеи во внутреннем дворе первой очереди жилого комплекса «Скай Гарден». Семнадцать крупномеров сорта «Гринспаер» высотой до шести метров высажены вдоль основного пешеходного маршрута. Идея проекта — создать зеленые острова и собственный парк внутри жилого пространства. Центр всей композиции – большая площадь с сухими фонтанами, амфитеатром и водоёмом, до которой приятно и комфортно прогуляться из любого корпуса. Общая площадь аллеи составит порядка 200 квадратных метров, всего на территории комплекса появится около 40 деревьев — оставшиеся высадят по мере готовности следующих корпусов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок недвижимости начал понемногу сдувать главный пузырь последних лет — ценники на новостройки. Разрыв между первичкой и вторичкой впервые за пять лет пошёл вниз: если в конце 2025-го новые квартиры были дороже на 26%, то теперь — на 23%. Покупатели всё чаще уходят на вторичный рынок, где цены ниже и продавцов ещё можно вернуть в реальность торгом. А застройщикам приходится притормаживать с повышением цен, потому что продавать бетон по космическим тарифам стало заметно тяжелее. В 2026 году вторичка подорожала более чем на 5%, а новостройки — лишь примерно на 2%. Люди голосуют рублём за квартиры, куда можно заехать сейчас, а не ждать окончания очередной стройки века. Самый жёсткий перекос — в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти, где новостройки дороже вторички больше чем на 50%. А в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде цены почти сравнялись — там слово «новостройка» уже не работает как заклинание для кошелька. Подписаться на Недвижа в МАХ

Борису Минцу, который ещё восемь лет назад красиво исчез из России, внезапно решили напомнить о старых делах и десятках миллиардов долгов. Структура, владевшая бизнес-центром «Белая площадь», рухнула в банкротство с дырой почти на 70 млрд рублей, а теперь конкурсный управляющий пытается повесить часть этого праздника жизни на бывшего хозяина O1 Group. Сам Минц делает удивлённое лицо и говорит, что давно ни при чём. Правда, суды уже раньше приходили к выводу, что даже после ухода из бизнеса некоторые персонажи почему-то продолжали очень активно всё контролировать. Особенно когда речь шла о займах на десятки миллиардов своим же структурам. Тем временем Сбер методично собирает московские бизнес-центры O1 Properties как трофеи: «Белая площадь», «Большевик», White Stone и другие элитные коробки постепенно перекочёвывают под крыло банка. Похоже, эпоха «успешных девелоперов» закончилась классическим финалом — распродажей имущества и поиском крайних. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жители ЖК Дмитров парк оказались втянуты в конфликт с прежней управляющей компанией. По информации от самих жильцов, УК ООО «Сфера-М» довела состояние новых инженерных систем и лифтов до критического. Измученные постоянными проблемами, жильцы в августе прошлого года проявили инициативу, создав ТСЖ. За восемь месяцев им удалось значительно улучшить состояние дома, восстановить бесперебойное теплоснабжение и начать судебные разбирательства как с предыдущей УК, так и с застройщиком. Тем временем, как утверждают жильцы, связанная с застройщиком компания ООО «Динго Север», владеющая одним из помещений в доме совместно с учредителем бывшей УК, предположительно подделала результаты нового общего собрания собственников. Согласно предоставленным документам, якобы было проведено бумажное голосование, по итогам которого удалось набрать 63% голосов владельцев квартир. Целью такого собрания было упразднение ТСЖ и выбор новой УК Рик сервис. Для обеспечения своего положения, в протокол были внесены, мягко говоря, странные пункты. Например, условие о том, что в будущем любая смена УК возможна лишь при условии уведомления каждого собственника заказным письмом по почте, что крайне сложно реализовать как технически, так и финансово. Однако, по заявлениям жильцов, никакого собрания на самом деле не проводилось. Видеонаблюдение зафиксировало отсутствие даже ящика для бюллетеней. Примечательно, что ранее собственники приняли решение проводить все ОСС исключительно в электронном формате через ГИС ЖКХ, чтобы исключить любые подделки. Но организаторы последнего голосования проигнорировали это решение. Активная фаза сопротивления набирает обороты: всего за три дня коллективное заявление в полицию о подделке подписей подписали 160 человек, представляющих более 50% площади дома, и сбор подписей продолжается. Ситуацией уже всерьез заинтересовалась депутат Госдумы Ирина Роднина, которой было направлено официальное обращение с просьбой о проведении прокурорской проверки. Одновременно с этим ведется подготовка исков в суд и обращений в областное Минчистоты. Кроме того, жильцы уведомили администрацию Дмитровского городского округа о намерении провести митинг против фальсификаций и рейдерского захвата, который запланирован на 30 мая в парке «Березовая роща». Подписаться на Недвижа в МАХ

В России предлагают "студенческую ипотеку" с первоначальным взносом всего 3% Мечта о собственном жилье для многих российских студентов и молодых семей может стать реальностью гораздо быстрее. В Госдуме активно обсуждается беспрецедентная мера поддержки: "студенческая ипотека" с шокирующе низким первоначальным взносом – всего 3% от стоимости квартиры. Только представьте: в то время как сегодня среднестатистическому покупателю приходится выкладывать солидные 27% от стоимости жилья, студенческим семьям может быть предложен настоящий подарок. Эта инициатива обещает кардинально изменить правила игры на рынке недвижимости и открыть двери в мир собственных квадратных метров для тысяч молодых людей, которые пока только начинают свой путь. Предложение, выдвинутое партией ЛДПР и озвученное её лидером Леонидом Слуцким, кажется невероятно привлекательным. Если законопроект будет принят, при покупке квартиры стоимостью 7 миллионов рублей, будущим владельцам потребуется всего 210 тысяч рублей для первоначального взноса, вместо сегодняшних почти двух миллионов! Это существенное снижение финансовой нагрузки, способное снять главное препятствие на пути к покупке жилья для большинства молодых семей. Помимо низкого первоначального взноса, предлагается также зафиксировать процентную ставку на уровне не выше 6% годовых, что сделает ипотеку максимально доступной и комфортной для начинающих свой путь семей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский масс-маркет на рынке новостроек исчезает быстрее, чем обещания о «доступном жилье». По данным bnMAP .pro, столица стала главным антилидером по сокращению эконом- и комфорт-класса — за год объём предложения рухнул на 30,5%. Было 33,8 тыс. лотов, осталось всего 23,5 тыс. Всё более-менее дешёвое жильё выметают первым, пока застройщики всё активнее переключаются на бизнес-класс и квартиры «не для всех». Средний ценник по новостройкам Москвы уже разогнался до 749,8 тыс. рублей за квадрат, а в масс-сегменте — до 384,9 тыс. Ростов-на-Дону тоже уверенно катится вниз — минус 21,8% за год. Объём предложения сократился с 20,2 тыс. до 15,8 тыс. лотов. Тюмень почти не отстала — минус 21,7%, вместо 29 тыс. объектов осталось 22,7 тыс. На другом полюсе Пермь, где предложение выросло на 25,3% за год и на 16,5% с января — до 9,9 тыс. лотов. В Омске плюс 14,3% и 2,4 тыс. объектов, в Уфе плюс 12% и 14,9 тыс. квартир. Пока россиянам рассказывают про «развитие рынка», ипотека становится всё менее подъёмной, а дешёвые квартиры превращаются в исчезающий вид. Подписаться на Недвижа в МАХ

ВТБ нарисовал очередную картину светлого экономического будущего. По прогнозу «ВТБ Мои Инвестиции», в 2026 году ключевая ставка опустится до 12%, инфляция составит 5,3%, доллар будет по 81 рублю, а экономика героически вырастет аж на 0,5%. Напомним, ЦБ уже начал осторожно откручивать гайки — в апреле ставку снизили до 14,5%, а сам цикл смягчения стартовал ещё летом 2025-го. Теперь рынок дружно соревнуется в оптимизме. В Совфеде вообще ждут 10% к концу 2026 года, Сбер прогнозирует 12–13%, а строители молятся хотя бы на 12%, потому что только при такой ставке девелоперы смогут массово раздавать скидки и делать вид, что рынок снова живой. В ВТБ также подсчитали, что при ставке 11–12% ипотека станет «комфортной» — то есть кредиты под 13–14% годовых теперь официально считаются хорошими условиями. Финансовая реальность 2026 года во всей красе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москвичи всё менее охотно подписываются на ипотечное рабство. По данным столичного Росреестра, за январь–апрель 2026 года в городе оформили 32,2 тыс. ипотек — это на 21% меньше, чем год назад. В апреле зарегистрировали 9,7 тыс. кредитов на жильё. По сравнению с прошлым апрелем падение составило 16%, хотя относительно марта рынок слегка ожил на 26%. Видимо, люди просто ненадолго поверили, что ставки перестанут выглядеть как микрозайм для отчаявшихся. На вторичке тоже без праздника — количество сделок за четыре месяца просело ещё на 3%, до 43,9 тыс. Продажи жилья продолжают бодро изображать стабильность на аппарате ИВЛ. Подписаться на Недвижа в МАХ

Студии в «старой» Москве окончательно стали золотыми коробками. По данным ГК «Основа», за год квадрат там взлетел на 22,9% — сильнее всех форматов новостроек. Средняя цена уже 623,4 тыс. рублей за метр. Однушки добрались до 669,4 тыс. (+22%), двушки — до 681,5 тыс. (+20,1%), трёшки — до 878,2 тыс. (+11,9%). И только многокомнатные просели на 6%, хотя метр там всё ещё стоит безумные 1,58 млн рублей. Предложение студий за год рухнуло на 41,4% — осталось всего 4637 лотов. В массовом сегменте минус 58,9%, в бизнес-классе — минус 24%, в дорогом сегменте вообще осталось 9 студий после падения на 59,1%. Теперь минимальный билет в московскую «мечту» — 5,7 млн рублей за 22 квадрата. А максимум — 143,1 млн за студию на 50,3 кв. м. Да, полсотни метров теперь тоже называют студией. Всего на первичке «старой» Москвы продаётся 40,9 тыс. квартир и апартаментов — на 14,6% меньше, чем год назад. Запрет на квартиры меньше 28 кв. м сделал своё дело — теперь даже бетонная клетка продаётся как предмет роскоши. Подписаться на Недвижа в МАХ