Недвижа

В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусище хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня. Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ. Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи. Сейчас владельцем компании числится бизнесмен Владимир Паршин, но связаться с ним, как и с представителями Coalco, никому не удалось. Видимо, отвечать за «город на бумаге» уже не очень хочется. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня в Сочи стартовал MALLPIC SOCHI 7.0 — форумов про торговую, коммерческую и инвестиционную недвижимость, логистику, ритейл и электронную коммерцию. Несколько дней консультанты, архитекторы, отельеры, инвесторы и журналисты будут обсуждать, что вообще происходит с рынком в 2026 году и куда всё это катится дальше. Среди участников и спикеров — представители CORE.XP, Ricci, Avito Недвижимость, ФСК, PIONEER, Атлас Девелопмент, НЕОМЕТРИЯ, Метрикс Development, MACON, САМПА, Северсталь Инжиниринг, X4 Padel, РБК и многие другие. В программе — дискуссии про рынок, торговые центры, гостиницы, инвестиции, архитектуру и коммерческую недвижимость. И да, мы, Недвижа, тоже здесь. Будем слушать, смотреть, общаться и показывать всё самое важное, интересное что происходит на форуме. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок московской элитки словил похмелье. По данным Kalinka, за первые 4 месяца 2026 года продажи дорогих новостроек просели на 31,7% — оформили всего 974 сделки. Делюкс-сегмент вообще развалился: лишь 71 продажа и минус 53,3% спроса. Премиум пока держится бодрее — 903 сделки, хотя и там минус почти треть. Причина банальная: ценники улетели в космос. BnMap. pro пишет, что средний квадрат в элитке уже стоит 2,6 млн рублей, прибавив ещё 6,5% с января. На таком фоне даже обеспеченные покупатели начали экономить — по данным NF Group, средний размер квартир сократился на 18%, до 97 «квадратов». А CORE. XP насчитала падение продаж по площади сразу на 40%. Лучше остальных держатся Пресненский, Дорогомилово и Хорошевский районы — на них приходится 41,3% всех сделок. Пресня почти не просела: 176 продаж против 179 год назад. Район у «Москва-Сити» продолжает продавать мечту о жизни среди стекла, пробок и пафоса. Дорогомилово потеряло 26,4% спроса, а Хорошевский район — 13,4%. В делюксе богачи по привычке кучкуются в центре: Замоскворечье, Хамовники, Тверской и Арбат. Причём Арбат, по данным CORE. XP, внезапно выстрелил — его доля рынка выросла с 3% до 10%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Блогеры Валерия Чекалина (Лерчек) и Артем Чекалин продали свой незавершенный дом примерно за миллиард рублей. Новый владелец появился у особняка сразу после того, как Валерия Чекалина полностью погасила свою задолженность в 175 миллионов рублей перед Федеральной налоговой службой. Пока долг висел, любые сделки с недвижимостью были под запретом. Но как только появилась возможность, блогерша и ее бывший супруг быстро сменили владельца. Как нам удалось узнать, покупателем роскошного дома в престижном поселке «Агаларов Эстейт» стал обычный московский адвокат Владимир Х. 41-летний юрист является управляющим в адвокатском бюро и владеет фирмой, занимающейся юридическими вопросами. До недавнего времени единственной его недвижимостью была квартира площадью 63 квадратных метра на севере Москвы, стоимостью около 20 миллионов рублей. Правда, два года назад он избавился от нее. Теперь же он стал владельцем шикарной виллы площадью 2200 квадратных метров, спроектированной одним известным дизайнером, чье имя пока не раскрывается. Сам особняк расположен на шести сотках земли. По проекту в доме предусмотрены бассейн, кинозал, личная кальянная и массажная, две кухни, огромная гостиная — размером с крупную квартиру (300 кв. м) — и отдельное жилье для персонала. Изначально за этот участок просили 810 миллионов рублей, но несколько дней назад цена подскочила на 60 миллионов, достигнув 870 миллионов. Впрочем, юристы полагают, что эта сделка носит в основном формальный характер. Переоформление, скорее всего, нужно для того, чтобы обезопасить объект от возможных проблем, связанных с банкротством или другими юридическими сложностями. Подписаться на Недвижа в МАХ

Чрезмерное регулирование посуточного рынка ухудшит жизнь граждан, а белый рынок может сократиться на 27% — Авито и Циан обсудили на ЦИПР регулирование краткосрочной аренды. Подписаться на Недвижа в МАХ

Конец "дешёвой" коммуналки Устали от некачественного обслуживания в своём доме, но не понимаете, куда деваются деньги, а точнее, почему их вечно не хватает? Похоже, в Госдуме нашли корень проблемы и готовы расставить все точки над "i" в вопросах коммуналки. Депутаты готовят законопроект, который установит жёсткий минимальный порог для платы за содержание многоквартирных домов. Это означает, что ни управляющие компании (УК), ни даже сами собственники жилья больше не смогут опускаться ниже определённой планки, чтобы не повторялась ситуация, когда денег не хватает даже на самый необходимый ремонт. Похожий механизм, кстати, уже успешно действует для взносов на капремонт. Авторы инициативы бьют тревогу: сейчас на рынке процветают недобросовестные УК, которые заманивают жильцов невероятно низкими тарифами, лишь бы получить дом в управление. А потом, сюрприз, сюрприз! На банальную уборку подъездов или починку протекающей крыши средств катастрофически не хватает, и обязательные работы остаются невыполненными. Новый закон призван покончить с этой практикой: минимальный платеж должен стать той самой гарантией, что основной перечень услуг по содержанию дома будет выполнен в любом случае. Методику расчёта поручат Минстрою, а новые правила коснутся даже тех домов, где жители так и не смогли договориться о способе управления или размере ежемесячных взносов. Конец "экономии" на базовых удобствах уже близко? Подписаться на Недвижа в МАХ

Сочинская элитка окончательно потеряла связь с реальностью: квартиры там уже дороже, чем в Майами, Милане и даже Дубае. Курорт бодро изображает мировую столицу роскоши, а ценники растут так, будто море продают по квадратным метрам. Согласно The Wealth Report и данным NF Group, за условный $1 млн в Сочи сейчас дают всего 41 кв. м элитного жилья. Для сравнения: пять лет назад за те же деньги можно было взять 74 «квадрата». В Москве за этот период показатель рухнул с 83 до 36 кв. м, в Петербурге — со 178 до 87. Москва уже стоит примерно как Лос-Анджелес, Сочи крутится рядом с Веной и Сиднеем, а впереди традиционно Монако и Гонконг, где миллион долларов хватает примерно на очень дорогой намёк на квартиру. В NF Group говорят, что рынок разогнали сами покупатели, рост себестоимости стройки и любовь богатых людей прятать деньги в бетон. В Москве элитные новостройки за пять лет подорожали почти в 2,5 раза, а средняя цена квадратного метра уже добралась до 3,67 млн рублей. Миллион долларов раньше открывал дверь в роскошную жизнь, а теперь — максимум в прихожую с красивым видом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва ускоренно переводит стройку под цифровой контроль — теперь за объектами следят не только инспекторы, но и камеры, датчики и искусственный интеллект. Об этом заявил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков на Российско-Китайском ЭКСПО в Харбине. По его словам, система позволяет заранее ловить нарушения и исправлять их ещё до того, как они превращаются в проблему, а базой остаётся грамотное градостроительное планирование. По данным ведомства, камеры уже стоят примерно на 80% московских стройплощадок, дополнительно внедряются датчики шума и пыли — это снижает число жалоб от жителей. Искусственный интеллект подключают к анализу данных со строек, чтобы быстрее находить риски по срокам и безопасности и в перспективе полностью встроить его в контрольную систему. Параллельно власти заявляют о снижении бюрократии: больше электронного документооборота и меньше ручной волокиты для застройщиков. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минфин пытается повысить ставки по семейной ипотеке с 1 июля 2026 году тем, кто находится в гражданском браке и не прописан в одной квартире с ребенком Повышение также может коснуться если второй родитель получает новый заем. Об этом пишет телеграм канал «Московская перспектива» со ссылкой на письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в федеральное правительство. Чиновник в своем письме указывает, что Минстрой в целом не против предложенной Минфином меры, однако уверен, что такие новшества не должны иметь обратную силу и не должны коснуться договоров, которые были заключены до 1 февраля этого года. Сейчас тема ужесточении условий семейной ипотеки будет широко пониматься в правительственных дискуссиях, учитывая, что на фоне бюджетного дефицита монетарным властям, включая Минфин и ЦБ, с одной стороны приходится урезать разного рода льготы, с другой — чиновникам, курирующим стройиндустрию, настаивать на дальнейшей господдержки застройщиков жилья. Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему выгодно инвестировать в промышленные парки в Москве Сегодня индустриальная недвижимость рассматривается инвесторами как инструмент с устойчивыми показателями. В числе аргументов: 1️⃣Гарантированный спрос. С учетом планов по сносу устаревших промзон в рамках программы реновации у локального бизнеса, арендующего помещения под производства, практически не останется альтернатив для размещения. Это обеспечит стабильный спрос на аренду качественных производственных лотов в современных промышленных комплексах. 2️⃣Надежность арендаторов. Промышленные арендаторы предпочитают долгосрочную аренду в связи со сложностью демонтажа производства. Это делает их понятными и надёжными партнерами. 3️⃣Длинные горизонты арендных отношений (стандартный договор заключается на 5–10 лет) и сравнительно низкие операционные расходы. Ориентиры доходности на примере проекта AFI Пром Алтуфьево, который будет введен в эксплуатацию уже в этом году: • Прогнозируемый рост стоимости актива за период строительства — около 15%. • Ежегодная индексация арендных ставок — 7–10%. • Расчетная годовая доходность от аренды — 11%. Напомним, AFI Пром Алтуфьево — первый многоэтажный промышленный парк площадью 275 тыс. кв. м, который строится в формате light industrial и имеет две авторампы, позволяющие грузовому транспорту подъезжать к помещениям на каждом этаже. Благодаря этому востребованы не только первые, но и верхние этажи. В проекте предусмотрены блоки от 800 кв. м, высота потолков до 7 метров, нагрузка на пол до 4 т на кв. м и почти 420 машино-мест для легкового транспорта. При этом локация тоже играет свою роль: объект находится рядом с ключевыми магистралями, а до МКАД и ТТК можно добраться за считанные минуты.

Москвичи окончательно устали ждать, пока застройщики достроят свои «комфортные кварталы будущего», и пошли скупать вторичку. По данным столичного Росреестра, в апреле 2026 года в Москве оформили 13 522 сделки купли-продажи жилья — это на 19% больше, чем год назад. По сравнению с мартом рынок тоже оживился: тогда было 12 123 сделки, так что прирост составил почти 12%. На фоне 2024 года рост уже скромнее — плюс 3% к апрельским 13 086 сделкам. Но сам факт забавный: готовые квартиры снова оказались интереснее бесконечных рендеров с обещаниями «сдачи через пару кварталов». С начала 2026 года в столице зарегистрировали уже 43,86 тысячи переходов прав. Это на 3% меньше, чем в жирноватом 2025-м с его 45,3 тысячи сделок, зато всё ещё на 1,5% выше уровня 2024 года. В Росреестре объясняют всё просто: люди всё чаще выбирают уже готовое жильё, а не стройку с перспективой встретить пенсию рядом с башенным краном. Тем более рынок сейчас забит домами возрастом 2–5 лет, где можно получить более-менее свежий ремонт без квеста «дождись ключей и доплати ещё пару миллионов». Подписаться на Недвижа в МАХ

У новостроек снова привычный режим: вниз чуть-чуть, вверх заметнее. По данным индекса ДОМ. РФ, Москва после мартовского минуса в −0,1% в апреле резко развернулась и прибавила +1,5% за месяц — это примерно втрое быстрее среднего по стране. С начала 2026 года столичные квартиры уже подорожали на +3,3% при инфляции около 3,1%. В Подмосковье движение спокойнее, но тоже вверх: +0,9% за апрель и +4,1% за январь–апрель. Внутри Москвы рост распределился без сюрпризов, но равномерно неприятно: типовой и комфорт-сегмент +1,8%, бизнес и элит +1,1%. То есть «дешёвый вход» догоняет «дорогой вход», просто разными темпами. По России в целом апрель добавил рынку ещё +0,5%. Но средняя температура тут обманчива: в 48 из 71 региона рост, в 18 падение, в 5 — ноль движения. С начала года быстрее остальных разогнались Санкт-Петербург (+5%), Ленинградская область (+5,3%) и Свердловская область (+4%). На другом полюсе — Краснодарский край (−0,2%) и Тюменская область (−0,9%), где рынок решил немного «отдохнуть». В сумме по стране новостройки с января прибавили +2,7% при инфляции 3,1%, то есть в реальных деньгах квадратный метр даже слегка потерял в весе. Прогноз от ДОМ. РФ звучит без драмы: дальше рынок, скорее всего, будет расти примерно в темпе инфляции — без фейерверков, но и без обвала. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве за последние пять лет рынок новостроек разогнался так, что старые ценники теперь выглядят как архивный анекдот. Самый резкий скачок пришёлся на Юго-Восточный округ — там средний бюджет покупки вырос примерно на 140%. Если в 2021 году квартиру в новостройке в среднем брали за 10,5 млн рублей, то к 2026-му это уже около 25,2 млн. Территория, которую раньше относили к «более доступным вариантам», просто перепрошили в новый ценовой режим. Следом идёт Северный округ: плюс около 123%. Средний чек поднялся с 13,8 млн до 30,8 млн рублей. Восточный округ тоже не остался в стороне — рост примерно 104%, с 11,6 млн до 23,6 млн. Там динамика уже не про «потихоньку дорожает», а про уверенное удвоение стоимости входа. Центр Москвы, как обычно, живёт по своим законам, но и там бюджет почти удвоился — с 48,9 млн до 97,3 млн рублей. Северо-Западный округ показал около +96%, увеличив среднюю стоимость с 17,2 млн до 33,8 млн. В более «ровных» по динамике зонах рост тоже далеко не скромный: Северо-Восток прибавил около 89%, Юго-Запад — 87%, Южный округ — 82%. Даже Западный округ, который выглядит самым спокойным на фоне остальных, ушёл в плюс примерно на 57%. Разница между округами всё больше смещается не в сторону «где дешевле», а в сторону «где хотя бы успели зайти раньше». Подписаться на Недвижа в МАХ

РЖД попытались продать свой гигантский небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити» за 280,8 млрд рублей, но рынок ответил предсказуемо: на торги не пришёл вообще никто. Ни одной заявки. Абсолютный VIP-уровень игнора. Речь идёт о двух башнях высотой почти 287 метров и на 63 этажа каждая. Внутри — 242,5 тыс. квадратов, включая 210 апартаментов и 111 офисных помещений. Всё это великолепие соединено переходами каждые шесть этажей, чтобы будущие владельцы могли красиво ходить из одной очень дорогой башни в другую очень дорогую башню. Самое забавное, что в 2024 году РЖД сами купили эти площади за 193,1 млрд рублей под размещение своих структур. А теперь решили выставить актив на рынок с ценником ещё выше — и внезапно обнаружили, что желающих выложить почти 281 млрд за офисный мегазамок в «Сити» как-то не выстроилось. Подписаться на Недвижа в МАХ

Даже города Золотого кольца решили больше не притворяться «доступной Россией». В апреле вторичка подорожала вообще везде — дешёвых сюрпризов рынок больше не раздаёт. По данным «РБК Недвижимости» и аналитиков SRG, сильнее всех отличился Ростов Великий: +3,3% за месяц, а квадрат там теперь стоит 73,6 тыс. рублей. И это всё ещё самый «бюджетный» город Золотого кольца. Следом идёт Ярославль: +2,9%, до 108,1 тыс. за кв. м. В Сергиевом Посаде — +2,4%, и ценник уже дорос до 150,6 тыс. за квадрат. Владимир и Суздаль прибавили скромнее — по 0,9%, до 122,9 тыс. и 114,9 тыс. рублей соответственно. В исследование SRG вошли Владимир, Иваново, Кострома, Переславль-Залесский, Ростов Великий, Сергиев Посад, Суздаль и Ярославль. Аналитики смотрели цены объявлений на основных площадках и считали всё через ИИ и алгоритмы машинного обучения — потому что вручную следить за этим праздником цен уже тяжело. Отдельный привет Костроме: по итогам первого квартала 2026 года именно она стала лидером по росту вторички — +5%, а средний ценник добрался до 97,3 тыс. за метр. Хотя совсем недавно это был единственный город Золотого кольца, где жильё хоть немного, но дешевело. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Дома, построенные компанией А101, оказались не готовы к непогоде и начали протекать. В очередной раз жители вынуждены самостоятельно бороться с последствиями ливней, поскольку УК не оказывает никакой помощи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Цены на аренду в российских миллионниках начали сдавать назад. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на «Яндекс Аренду», средний ценник долгосрочной аренды в апреле опустился до 33 тысяч рублей — минус 1,6% за месяц. Самый болезненный откат словил Нижний Новгород — сразу -6,6%. В Петербурге аренда просела на 2,7%, в Екатеринбурге — на 2,6%. Чуть скромнее снижение в Челябинске (-2,3%), Перми и Уфе (-2,1%), Москве (-2%) и Воронеже (-1,9%). В части городов рынок вообще впал в спячку: Самара, Волгоград, Новосибирск, Омск и Ростов-на-Дону зависли без изменений. Краснодар и Казань слегка ушли вниз, а Красноярск умудрился подрасти аж на 0,3% — видимо, чтобы не выбиваться из атмосферы всеобщего абсурда. При этом квартир на рынке стало больше на 5,3%. Особенно отличился Челябинск, где предложение подскочило на 13,5%. А вот Казань (-11,3%) и Петербург (-3,6%) пошли против течения — там вариантов для арендаторов стало меньше. Похоже, эпоха, когда собственники пытались сдавать «уставшую» однушку по цене номера в отеле, начинает понемногу давать трещину. Подписаться на Недвижа в МАХ

В соцсетях новое развлечение для любителей финансового хоррора: блогеры массово ходят по элитным московским ЖК и снимают свою реакцию на ценники. Когда ты видишь цену в 8,3 млрд, а то и выше за квартиру с видом на другие такие же квартиры, начинается тот самый истерический смех человека, который только что осознал: его максимум на этом рынке — коврик у входной двери. Иногда квартиры и без ремонта, зато, наверное, лобби дизайнерское. Ну всё, тогда берём сразу две! Московская элитка давно живёт в отдельной реальности, где квадратный метр стоит как крыло от самолёта, а слово «доступно» используют только в описании доставки еды рядом с ЖК. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ростовская область стала магнитом для иногородних застройщиков Ростовская область уверенно вырвалась в лидеры рейтинга ЕРЗ по открытости для иногородних застройщиков, демонстрируя впечатляющий показатель в 64,6% доли девелоперов из других регионов. Это означает, что более двух третей строительного рынка региона контролируется «приезжими» игроками, что говорит о благоприятном инвестиционном климате и стремлении местных властей привлекать новые идеи и компетенции. Из 65 активно работающих в области компаний целых 13 представляют другие субъекты РФ, создавая здоровую конкуренцию и стимулируя развитие жилищного строительства. Вслед за Ростовом, где кипит строительная активность, расположились Свердловская область с 45,1% и Ленинградская область, набравшая 39,3%, также активно привлекающие внешние силы для развития городской среды. Отдельно стоит отметить Ставропольский край, который показал самую яркую динамику в ТОП-20, увеличив свою долю иногородних застройщиков на целых 10,01 процентных пункта до 21,7%. Это свидетельствует о растущем доверии и привлекательности региона для крупных девелоперских проектов, а также о формировании целого пояса регионов, активно готовых к строительной экспансии извне. Подписаться на Недвижа в МАХ

Light industrial в Москве и области теряет долю в складском строительстве — уже 14% (-9 п.п. за год). Аналитики CMWP, Nikoliers и IBC Real Estate объясняют это сразу несколькими причинами: в 2025-м был крупный ввод объектов (эффект высокой базы), часть проектов девелоперы сдвинули по срокам, плюс спрос стал более избирательным. Компании всё чаще смотрят не на формат и «удобство», а на стоимость, из-за чего часть спроса уходит в классические склады. На этом фоне падает и аренда — в среднем минус 5,4% до 13,5 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в целом по рынку наблюдается перекос: классические логопарки даже нарастили строительство, но объём сделок в сегменте всё равно снизился. Light industrial остаётся на рынке, но занимает уже более скромную долю и развивается без прежнего ажиотажа. Подписаться на Недвижа в МАХ