Недвижа

Российский стройрынок внезапно обнаружил, что ипотека на стероидах всё-таки не вечный двигатель. Марат Хуснуллин признал: после «охлаждения» ипотеки и скачка ключевой ставки стройка начала бодро уходить в минус. По данным Росстата, ввод жилья в первом квартале 2026 года рухнул сразу на 28% — до 23 млн квадратов. Теперь чиновники объясняют, что строительный цикл длинный, поэтому последствия решений 2024 года прилетели только сейчас. Проще говоря: ипотеку прикрутили — рынок начал задыхаться, а девелоперы внезапно вспомнили, что квартиры сами себя не покупают. Особенно весело регионам, которые годами штамповали жильё быстрее, чем люди успевали его заселять. Например, Краснодарский край строил почти по квадратному метру на человека ежегодно, а теперь закономерно словил просадку: свободные площадки заканчиваются, сети перегружены, а спрос уже не такой бодрый. При этом власти всё ещё надеются удержать планку хотя бы в 100 млн квадратных метров за год и призывают губернаторов срочно готовить дороги, сети и документы — чтобы в случае чуда стройка снова смогла делать вид, что всё отлично. Подписаться на Недвижа в МАХ

"Народные инвестиции" под микроскопом ФНС Казалось бы, найдена идеальная схема для россиян, желающих вложиться в недвижимость без огромных затрат – закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, или ЗПИФы. Эти фонды позволяли инвестировать всего 100-200 тысяч рублей, избегая покупки целой квартиры за 15-20 миллионов. Неудивительно, что за последние пару лет популярность ЗПИФов взлетела до небес: общая сумма вложений в них достигла невероятных 900 миллиардов рублей! Это был почти идеальный вариант для тех, кто мечтал о кусочке "квадратных метров", но не готов к грандиозным тратам. Однако, идиллии, похоже, приходит конец. Налоговая служба РФ взяла "народные инвестиции" под пристальное внимание, подозревая, что часть этих схем используются для ухода от налогов. Что же ждет инвесторов? В "мягком" варианте ФНС сосредоточится на самых подозрительных и "мутных" фондах, устраивая им тщательные проверки. Но существует и более жесткий сценарий: возможны изменения в законодательстве, которые сделают все фонды недвижимости менее выгодными для участия. Пока никаких прямых запретов нет, но сигнал более чем понятен: государство все внимательнее следит за движением денег граждан, и прежние "лазейки" могут быть быстро прикрыты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские новостройки продолжают продаваться по ценам «будто очередь на квартиры идёт с ночи», хотя покупателей становится всё меньше. По данным DataFlat на основе статистики Росреестра, в апреле 2026 года по стране продали 34,93 тысячи квартир — это на 14,9% меньше, чем год назад. В метрах падение тоже внушительное: минус 13,6%, до 1,65 млн кв. м. Но ценники, как обычно, живут в режиме полной независимости от реальности. Средняя квартира за год подорожала на 4% и теперь тянет на 9,8 млн рублей, а квадрат вырос до 207,3 тысячи рублей (+2,5%). Правда, даже с таким аттракционом «дороже и меньше» застройщики недосчитались денег: общая выручка рынка сократилась на 11,5% — до 342,3 млрд рублей. Покупателей всё меньше, зато прайсы по-прежнему ведут себя так, будто ипотека всё ещё по 6%, а зарплаты растут быстрее цен на бетон. Если посмотреть на апрель 2024 года, цифры уже совсем бодрые: количество проданных квартир рухнуло на 44,5%, объём проданных метров — на 45,6%, а выручка девелоперов — на 28%. Зато квадрат за это время подорожал на 12%, а средняя квартира — на 12,8%. Рынок уверенно осваивает жанр «продаём меньше, но дороже». При этом Росстат бодро сообщил, что в 2025 году в стране ввели 108,1 млн кв. м жилья. Правда, почти 59% этого объёма — частные дома, а на многоквартирные стройки пришлось только 44,6 млн кв. м. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пару дней назад мы уже писали об этой истории — и теперь всё официально завершилось: проблемный ЖК «Светлый мир „Сказочный лес…“» введён в эксплуатацию в Ярославском районе Москвы по адресу: улица Вешних Вод, д. 70, корпуса 1–4. Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод четырёх корпусов на 2 386 квартир. Общая площадь — 151,1 тыс. кв. м, внутри также детсад на 150 мест. Теперь застройщик может выдавать ключи дольщикам. Изначально сроки сдвинулись с 2021 года, позже достройку взяла на себя Capital Group, завершив проект за свой счёт. Домами займётся «Жилищник Ярославского района», объект уже принимается и готовится к эксплуатации. Проведена 41 проверка, передача квартир остаётся на контроле. Поздравляем дольщиков и застройщика — долгий проект наконец дошёл до финала. Подписаться на Недвижа в МАХ

Складской рынок Подмосковья внезапно перешёл в режим «берём что поменьше и подешевле». По данным CORE. XP, почти 70% всех сделок в I квартале 2026 года пришлись на склады меньше 20 тысяч кв. м. Год назад таких было всего 35%. Крупные логопарки тем временем всё активнее пылятся без желающих. Доля сделок с объектами на 20–30 тыс. кв. м рухнула с 32% до 19%, а сегмент 30–50 тыс. кв. м — с 33% до 13%. Склады больше 50 тысяч «квадратов» вообще не могут нормально пристроить уже третий год подряд. По данным NF Group, спрос на маленькие склады подскочил на 79% — до 178,6 тыс. кв. м. А вот интерес к более крупным площадям просел: сегмент 20–30 тыс. кв. м потерял 20% спроса, а 30–50 тыс. кв. м вообще обвалился на 85%. Бизнес сейчас действует по принципу: времена не те, чтобы размахиваться на огромные ангары. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новая жизнь «заброшки» на Серпуховской На Большой Серпуховской улице, 48, замершее время наконец-то пошло вперед. Девелоперская компания «Центр-Инвест», которую связывают с бывшими московскими чиновниками, приобрела фирму «Зорька», владеющую помещениями в этом многострадальном доме 1917 года постройки. Здание, признанное аварийным еще в середине нулевых, почти два десятилетия стояло «призраком»: жильцов окончательно расселили к 2007 году, а амбициозные планы прошлых лет по строительству здесь современной десятиэтажки так и остались пылиться в архивах. Однако теперь судьба столетнего дома, похоже, определена, и речь идет вовсе не о сносе. Учитывая бэкграунд «Центр-Инвеста», эксперты ожидают бережную реновацию с сохранением исторического облика — такой оптимизм подкреплен реальным кейсом девелопера. В 2020 году компания уже подарила вторую жизнь соседнему зданию с похожей судьбой, превратив его в качественный жилой объект. Вероятно, и этот «осколок» старой Москвы скоро сменит статус аварийных руин на престижный адрес, сохранив при этом свой архитектурный шарм. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок новостроек снова посчитал деньги — и цифры там уже уровня отдельной экономики. По данным Мосгосстройнадзора, застройщики собрали через ДДУ более 3,7 трлн рублей. Речь примерно о 200 тысячах договоров долевого участия. Деньги при этом лежат на эскроу-счетах и «ждут ключей», пока дома не будут достроены. Покупатели фактически платят заранее за квартиры, парковки, кладовки и даже офисные помещения — полный набор недвижимости «на будущее». Сами стройки при этом финансируются не этими деньгами напрямую, а банковскими кредитами: девелоперы берут проектное финансирование, и сейчас банками одобрено уже 7,6 трлн рублей, из которых выдано 5,3 трлн. Основные кредиторы всё те же крупные игроки — Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк и Альфа-Банк. Схема работает почти семь лет и выглядит просто: деньги покупателей замораживаются, стройка идёт на кредитах, а рынок аккуратно крутит триллионы в замкнутом цикле ожидания. Подписаться на Недвижа в МАХ

Третья поликлиника в проектах Самолета – Done! Минжилполитики МО выдал разрешение на ввод в эксплуатацию медучреждения на 300 посещений в смену в Одинцовском округе, в ЖК «Заречье Парк». Внутри предусмотрены кабинеты терапевтов и узких специалистов, отделения рентгенологии, маммографии и флюорографии, физиотерапии, функциональной диагностики и стоматологии, кабинеты электросветолечения, теплолечения, УВЧ и массажа. Здание выполнено с учетом доступной среды для маломобильных групп населения, а комплексное благоустройство соответствует единому стандарту медучреждений МО. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские застройщики окончательно влюбились в формат «квартира, где можно одновременно готовить, спать и открывать дверь». По данным ДОМ. РФ, почти 60% всех новых проектов в стране — это однушки. Абсолютный чемпион по упаковке людей в компактные метры — Ленобласть: там доля однокомнатных квартир уже долетела до 73%. Следом идут Санкт-Петербург с 72%, Краснодарский край с 68% и Башкортостан с 61%. Причина проста: чем меньше квартира, тем легче продать её человеку, который уже морально смирился с ипотекой под космический процент. Застройщикам выгодно нарезать побольше «человейников» на одном участке — так покупателей шире, а прибыль бодрее. Правда, есть нюанс: семьи с детьми почему-то не мечтают жить в коробке, где детская, спальня и кухня — это одна и та же комната. По данным ДОМ. РФ, квартиры с тремя и более комнатами хотят купить 46% семей, а строят их всего около 14% рынка. Зато студий и однушек — хоть штабелями складывай. Подписаться на Недвижа в МАХ

⚡️Запустили полноценный маркетплейс новостроек на Всеостройке.рф, и объекты одного из первых застройщиков — «Страны Девелопмент» — уже на портале Теперь более 1,1 тыс. актуальных лотов федерального девелопера в Московском регионе есть в нашем каталоге. Это не витрина в классическом понимании агрегаторов: мы интегрируемся с девелоперами напрямую, показывая актуальное предложение по их объектам и давая эксклюзивную скидку, например, как в случае со «Страной Девелопмент» — 1,5% дисконта. Напомним, что на нашем портале уже по 6,8 млн уникальных посетителей в месяц — трафика, который будет смотреть в том числе лоты. ☝🏻При этом наша принципиальная позиция — отсутствие комиссий. Ни застройщики, ни покупатели не платят за размещение, переход или сделку. Витрина без скрытых платежей и дополнительных условий. Перейти и выбрать квартиру или резиденцию в проектах «Страны Девелопмент» можно по ссылке.

Российские стройки готовят к эпохе нейросетей: к 2030 году ИИ хотят поставить надзирателем почти на половине всех строящихся домов. Камеры, алгоритмы и «умные» системы уже учатся считать рабочих, следить за техникой и автоматически сигналить, если стройка опять ушла в режим «ну завтра точно доделаем». Правда, полностью выгнать людей со стройки пока не получится — роботов, способных массово заменить сварщиков, каменщиков и монолитчиков, ещё не завезли. Да и стоят все эти цифровые игрушки как половина новостройки. Параллельно Минстрой мечтает пересадить ЖКХ на чат-ботов, голосовых помощников и почти поголовные «умные счётчики». Главное теперь — чтобы искусственный интеллект не начал перенимать у отрасли её главный навык: бесконечно осваивать бюджеты и сдвигать сроки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вы уже много лет интересуетесь — кто стоит за одним из крупнейших каналов о девелопменте в России. Телеграм каналу Недвижа почти 10 лет, и мы решили раскрыть карты. Рассказали в формате интервью, как создавался наш медиаресурс, через что мы прошли и кто является владельцем проекта. Смотрим: https://youtu.be/DAWSsId3o0c?is=rFj36SUUo0OwJqmW Подписаться на Недвижа в МАХ

Более половины россиян готовы вычеркнуть отпуск из жизни, если на кону — собственное жильё. Путешествия пока ещё в топе ценностей, но только до момента, когда появляется шанс обзавестись квадратными метрами. Исследование FORMA показывает: 22% выбираются куда-то минимум раз в год, 42% планируют две поездки, а ещё 30% путешествуют чаще двух раз в год. Полный «режим домоседа» у редких 6%. Но при этом 54% честно признают: единственный повод отказаться от поездок — покупка квартиры. Всё остальное для них не аргумент. География отдыха тоже довольно активная: 81% ездят по России, 46% готовы к коротким вылазкам по региону, около половины смотрят в сторону зарубежных поездок. При этом дача — тоже вариант отпуска для 52%. На майские всё предсказуемо: треть остаётся на даче, 20% уезжают путешествовать по стране, 15% улетают на курорты, и только 13% принципиально сидят дома. Финансовая дисциплина у многих уже встроена в привычку: 78% откладывают на отпуск заранее, 14% иногда добирают кредитами, и лишь 8% признаются, что денег не хватает, но в долг лезть не готовы. Подписаться на Недвижа в МАХ

РЖД устроили масштабную распродажу активов и выставили на продажу и аренду недвижимости больше чем на 300 млрд рублей. Деньги, как водится, срочно понадобились на инвестпрограмму — иначе мегастройки и громкие проекты сами себя не оплатят. Самый жирный кусок — небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити». За офисную башню железнодорожная монополия рассчитывает вытащить минимум 280,8 млрд рублей. Заодно решили избавиться и от Рижского вокзала в Москве — за него хотят получить ещё хотя бы 4 млрд. В списке лотов — здания с участками, нежилые помещения, подъездные пути и прочая недвижимость по всей стране. А чтобы выжать максимум из каждого угла, вокзалы собираются сдавать под гостиницы и даже под сезонные точки с мороженым. Похоже, у госгиганта теперь новый маршрут: от перевозок — к распродаже квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

Генпрокуратура изымает активы 90-летнего застройщика Юрия Шеляпина Над семьей 90-летнего заслуженного строителя Юрия Шеляпина сгустились тучи: Генпрокуратура потребовала изъять в доход государства имущество легендарного девелопера, его супруги и дочери. Под прицелом ведомства оказались не только личные накопления и недвижимость, но и строительная компания «Золотой ветер ХХ», подарившая Москве такие знаковые элитные объекты, как «Золотые ключи», «Белый лебедь» и ЖК «Волынский» (знаменитая «Дача Сталина»). Для человека, чей бизнес десятилетиями ассоциировался с люксовым жильем и банковским сектором, этот иск знаменует собой полномасштабное наступление государства на семейные активы. Это уже не первый раунд судебного противостояния: в 2024 году Шеляпин и его дочь уже лишились одиннадцати квартир по делу о строительстве элитного комплекса на месте недостроенного корпуса НИИ детской гематологии. Тогда сумма ущерба превысила внушительные 1,3 млрд рублей, что и послужило отправной точкой для нынешних требований. Похоже, Генпрокуратура намерена окончательно подвести черту под деятельностью совладельца банка «Эко-Инвест», превращая историю успеха одного из старейших строителей столицы в громкий процесс о возврате «золотых» активов государству. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок массовых новостроек «старой» Москвы заметно сжимается, особенно на стадии котлована: таких квартир осталось всего 1,6 тыс. лотов — это исторический минимум и сразу −42% за месяц. Общий объём предложения в апреле 2026 года — 10,5 тыс. объектов в 72 проектах (+1% за месяц, но −29% за год). Из них 9,5 тыс. — квартиры (+1% и −26%), 1 тыс. — апартаменты (+1% и −53%). В апреле застройщики вывели 5 новых ЖК против 4 годом ранее, но все — в премиум и высокобюджетном сегменте. Массового жилья среди новых стартов не было, что и обрушило объём «котлована». Заключено 1 063 ДДУ (+8% за месяц, −58% за год). Доля ипотеки выросла до 72%, ставка снизилась до 19,9%, к началу мая — до 19,2%. Средняя цена квадрата — 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год): квартиры — 425 070 руб., апартаменты — 350 210 руб. Рынок дорожает, но входов в него становится меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Capital Group в статусе технического заказчика завершила достройку проблемного ЖК «Светлый мир «Сказочный лес…» на 2,4 тыс. квартир. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации от 13 мая 2026 года. Речь о четырёх корпусах на 2 386 квартир с детским садом на 150 мест (151,1 тыс. кв. м). Следующий этап — ввод в эксплуатацию. Проект строился с 2019 года и неоднократно срывал сроки. В 2024 году обязательства по достройке взяла на себя Capital Group в качестве технического заказчика, обеспечив финансирование за свой счёт. Были выполнены строительные работы, устранены дефекты, конструкции были приведены в нормативное состояние и завершено благоустройство. На объекте Мосгосстройнадзор провёл 41 проверку. После извещения о завершении работ была организована итоговая инспекция с участием Центра экспертиз. Для дольщиков работал информационный центр с оперативной обратной связью по ходу достройки. Ранее Capital Group уже завершала другие проблемные проекты в Москве, в результате были восстановлены права 5000 тысяч дольщиков. Поздравляем будущих жителей с завершением долгой истории ожидания. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

Президент США Дональд Трамп прибыл в Китай с трёхдневным государственным визитом, в рамках которого запланированы официальные встречи и рабочая программа. Разместился он в одном из самых дорогих отелей Пекина — Four Seasons Beijing в районе Чаоян, где ему подготовили королевский люкс уровня «отдельный мир за дверью». Это 27-й этаж и около 730 кв. м пространства: отдельный лифт прямо в номер, огромная терраса с телескопом и просторный зал для приёмов. По сути — не гостиничный номер, а полностью автономная резиденция с максимальной приватностью. Стоимость проживания, по данным СМИ, доходит примерно до 100 тысяч юаней за ночь — свыше 1,1 млн рублей. На даты визита бронирование в отеле заранее закрыли. В районе усилили охрану, перекрыли движение и ужесточили контроль вокруг дипломатической зоны. Жители пытались заснять кортеж, но доступ быстро ограничили, и наблюдать пришлось издалека. Сам Four Seasons Beijing расположен рядом с посольством США и считается одним из самых закрытых и статусных отелей города, где уровень сервиса уже ближе к частной резиденции, чем к обычному люксу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Выручка ФСК Family составила 2,7 млрд рублей по итогам первого квартала ФСК Family (входит в ГК ФСК) по итогам первого квартала 2026 года увеличила выручку от продаж до 2,7 млрд рублей — это в семь раз выше результата аналогичного периода прошлого года. За три месяца компания реализовала 16,9 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Рост обеспечен продажами в действующих проектах, а также выводом новых очередей. При этом драйвером спроса стали не компактные форматы, а более просторные лоты: основной объём продаж пришёлся на семейные квартиры и таунхаусы. На фоне общего тренда на минимальный метраж малоэтажный рынок продолжает двигаться по собственной траектории. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва выставляет на торги 1,7 млн «квадратов» недвижимости Столица готовится к большой стройке: городские власти анонсировали торги сразу по восьми проектам комплексного развития территорий (КРТ). Масштаб впечатляет — более 1,7 млн м² новой недвижимости появятся в восьми районах Москвы, от Перово до Внуково. Главными «звездами» аукционов станут промзона «Прожектор» в Перово, где на 28 гектарах возведут почти 700 тыс. м² жилья и инфраструктуры, и огромный участок в Крекшино (Внуково) с потенциалом застройки в 628 тыс. «квадратов». Проекты КРТ кардинально меняют облик районов, превращая заброшенные площадки в живые кварталы. Так, в Теплом Стане и Куркино на месте старых гаражей вырастут современные жилые комплексы, а в Марьино вместо бетонного завода появится высокотехнологичный научно-производственный кластер. В Орехово-Борисово Южном акцент сделают на деловой активности рядом с метро, а в Южном Бутово и Северном Тушино создадут сбалансированную среду для жизни. Стартовые цены лотов варьируются от символических 4 млн рублей за деловые площадки до внушительных 5,3 млрд рублей за крупные жилые массивы, открывая огромные возможности для инвесторов и девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ