Недвижа

Ростех продолжает превращать промышленные площадки в потенциальные человейники. Через структуру «РТ-капитал» госкорпорация выставила на продажу 100% акций компаний «Техприбор-бизнесцентр» и «Техприбор-девелопмент». В комплекте — 9,3 га земли на Варшавской улице в Санкт-Петербург и 18 административных зданий общей площадью 22 тысячи квадратных метров. Торги назначены на 10 июня. Обе компании связаны с заводом «Техприбор», работающим с 1942 года и выпускающим авионику для самолётов и вертолётов. Теперь на месте предприятия может вырасти очередной жилой или офисный комплекс — потому что квадратные метры сегодня летают лучше авиационной промышленности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минэкономразвития России зафиксировало коммунальную траекторию на ближайшие годы: резких разворотов не планируется, всё идёт строго по утверждённому графику. С 1 октября 2026 года совокупный платёж за ЖКУ по стране вырастет на 9,9%. В 2027 году — ещё на 8,7%, в 2028-м — на 7,1%, а с 1 июля 2029 года — на 6,1%. Показатели закреплены в обновлённых сценарных условиях на 2027–2029 годы, документ уже прошёл правительство и направлен в федеральные и региональные органы для исполнения. Подписаться на Недвижа в МАХ

+5

#нампишут МКД в тисках ФКР? Жители квартала ЗАРЕЧЬЕ в подмосковном Звенигороде бьют тревогу из-за вопиющей ситуации по адресу: кв-л Заречье, ул. Садовая, д. 3. Закон предписывает, что высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников, но что происходит на самом деле у собственников на Садовой: 1. Люди убеждены, что их дом был включен в план капитального ремонта (крыши) на 2023-2025 годы на основании поддельных, по их мнению, протоколов ОСС. Увы, время для судебных разбирательств безвозвратно упущено. Собственники же настаивают: крыша в столь дорогостоящем ремонте не нуждается. 2. Не смирившись с решением и экспертизой Фонда капитального ремонта, жильцы провели новое ОСС. На нем было принято решение о переносе ремонтных работ на лето 2026 года, только ПОСЛЕ проведения независимой экспертизы. Кворум был, протокол в законной силе, его никто не оспаривал. Экспертиза в настоящее время на стадии оформления. 3. Управляющая компания ООО «ЖКХ Заречье-Звенигород» (руководитель Новгородов В.А.), полностью игнорируя волю собственников, разрешила завоз стройматериалов на территорию ЖК. Строители уже готовятся к работам, игнорируя закон и решение ОСС. Жалобы в надзорные органы поданы, но справедливость пока не восторжествовала. Фонд капитального ремонта и ООО "ЖКХ Заречье-Звенигород" демонстративно пренебрегают волей собственников, их мнение просто игнорируют. В итоге выходит, что деньги расходуются нецелесообразно. Крыша-то в порядке, а управляющая компания слушать ничего не желает. Жильцы уже обратились во все инстанции и очень надеются, что им помогут донести свою проблему до широкой публики. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в 2025 году стала заметно менее «щедрой»: банки начали одобрять заявки куда осторожнее, чем раньше. По данным Банк России, во втором полугодии снизились показатели по всем категориям заёмщиков. У «идеальных» клиентов одобрение упало с 97,5% до 96,9%, у «сильных» — с 87% до 79,7%, у «середняков» — с 67,1% до 58,2%, у слабых — с 43% до 34,3%. Даже после одобрения деньги доходят не всегда: доля реально выданных кредитов снизилась с 73% до 58%. Параллельно банки стали сильнее урезать запрашиваемые суммы — разрыв вырос до 32,4% против 22,2% ранее. Средний долг ипотечника подрос до 4,2 млн рублей, а число кредитов на человека немного снизилось — 1,8. Чаще всего за ипотекой идут те, у кого вообще нет других займов, особенно на фоне ожиданий по «Семейной ипотеке». В целом рынок вернулся к более спокойным объёмам: около 1 млн выданных ипотек в год вместо ажиотажных 1,8 млн в 2023-м, и больше половины сделок теперь приходится на льготную программу. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москва рынок новостроек дошёл до минимума, который больше похож на комнату в общежитии: самая маленькая квартира — 13,5 кв. м в Коммунарке за 6,2 млн рублей. Для понимания динамики: ещё пару лет назад минимальный формат был 15,7 кв. м и стоил 8,3 млн в Западном Дегунино. То есть площадь уменьшается, а вход в рынок всё равно дорожает. Были и апартаменты размером 10,3 кв. м за 4,7 млн в Головинском районе — сейчас такие варианты уже редкость и воспринимаются как «нижний предел нормы». Юридически жильём считается всё от 10 кв. м: ниже этого порога уже нельзя оформить полноценный жилой статус и нормально зарегистрироваться. На практике такие микроквартиры стартуют примерно от 3 млн рублей и чаще берутся не для жизни, а под сдачу в аренду. А для задач с пропиской остаются доли — от около 1 млн рублей, и спрос на них по-прежнему стабилен. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным Единого ресурса застройщиков на 1 мая 2026 года, главными фабриками бетона в Москва остаются ПИК, Самолет и MR Group. У ПИК в стройке уже 2,3 млн кв. м жилья, у «Самолета» — 1,2 млн кв. м, у MR Group — 993,8 тыс. кв. м. Следом идут Донстрой — 797,3 тыс. кв. м, ФСК — 741,3 тыс. кв. м, Level Group — 631,2 тыс. кв. м, А101 — 598,7 тыс. кв. м, Группа ЛСР — 461,1 тыс. кв. м, Абсолют — 451,3 тыс. кв. м и Страна Девелопмент — 408,2 тыс. кв. м. В Московская область картина похожая: «Самолет» строит 1,6 млн кв. м, ФСК — 741,2 тыс. кв. м, ПИК — 692,4 тыс. кв. м. Дальше в рейтинге — Гранель с 454,1 тыс. кв. м, Dogma — 352,4 тыс. кв. м, «ПРОФИ-ИНВЕСТ» — 279,7 тыс. кв. м, «Отрада» — 162,9 тыс. кв. м, «Развитие» — 154,7 тыс. кв. м, «Концепт Иммо Девелопмент» — 130,9 тыс. кв. м и Sminex — 118 тыс. кв. м. Рынок продолжает жить по простому принципу: чем хуже доступность жилья, тем больше квадратных километров бетона у крупнейших девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Количество управляющих компаний многоквартирных домов стремительно сокращается. На декабрь 2025 года число действующих УК составило 106,4 тысячи, что на 2,3% меньше по сравнению с прошлым годом. Это значит, что за год закрылось около 2,5 тысячи компаний. С марта 2024 по март 2026 наблюдается снижение на 1,52%. В 2025 году количество ликвидаций выросло на впечатляющие 68%, а новые регистрации в 2026 году упали на 5,9%, сообщает «Ъ». Основные причины этого падения – жесткое лицензирование, вступающее в силу с марта 2025 года, и введение НДС с января 2026 для компаний с выручкой свыше 20 миллионов рублей. Не стоит забывать о растущих долгах населения, превышающих 1 триллион рублей, и о том, что более 20% плательщиков имеют просрочки. Судебные взыскания стали значительно дороже: подача иска теперь стоит 4 тысячи рублей вместо 400, а судебный приказ — 2 тысячи вместо 200. При средней задолженности в 3–5 тысяч рублей эти цифры делают судебные разбирательства экономически нецелесообразными, что только ускоряет уход УК с рынка. В ближайшие годы нам предстоит наблюдать, как это сокращение повлияет на качество услуг и взаимодействие с жильцами. Возможно, в будущем останется меньше, но более профессиональных игроков на этом рынке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Прощай, аварийка - на расселение ветхого жилья выделили еще 29 миллиардов рублей Российское правительство делает очередной шаг в решении «квартирного вопроса»: на расселение аварийных домов выделено 29,3 млрд рублей. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, с начала года финансирование уже одобрено для 22 регионов, которые активно подключают и собственные бюджетные средства для ускорения процесса. Это не просто сухая статистика, а реальная возможность для тысяч семей сменить ветхие стены на комфортные современные квартиры уже в ближайшее время. Масштабы проделанной работы впечатляют: с 2019 года из непригодного жилья переехали более миллиона человек — это население целого мегаполиса, получившее шанс на новую жизнь. Тем не менее, расслабляться рано. Хуснуллин отметил, что объем аварийного фонда в стране всё еще остается внушительным, поэтому темпы строительства и переселения сбавлять не планируют, чтобы качественное и безопасное жилье стало реальностью для каждого, кто в нем нуждается. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Потоп на паркинге в ЖК Тринити. УК Жилищник района Западное Дегунино осведомлена о ситуации, однако источник проблемы до сих пор не ликвидирован. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лефортово продолжает укреплять позиции среди самых востребованных локаций столицы: за последний месяц средняя цена новостроек здесь выросла на 7,2% и достигла 602,9 тыс. руб. за кв. м. Одним из драйверов развития спроса стал интерес к современной жилой застройке, в том числе к «Символу» от Донстрой. За годы реализации проект заметно изменил западную часть Лефортово. Девелопер здесь формирует городскую среду с парком, продуманным набором сервисов и выразительной архитектурой. Недавно были завершены монолитные работы в корпусах 32–35 квартала «Вдохновение». В новой очереди предусмотрено 985 квартир. В домах оборудуют детский клуб, фитнес-зал, студию видео- и звукозаписи, на эксплуатируемых кровлях организуют общественные пространства для жителей квартала. В подземном паркинге запланировано 439 машиномест и кладовые. Подписаться на Недвижа в МАХ

Склады класса А в Центральной России больше не дорожают с безумием последних лет. По подсчётам IBC Real Estate, в первом квартале 2026 года себестоимость строительства добралась до 69,1 тысячи рублей за квадрат — рост всего 1,9% за год. Для сравнения: в 2024-м ценники раздувались на 20%, а в 2025-м — уже только на 5%. Рынок стройматериалов наконец перестал изображать люксовый бутик, где металл и бетон продаются по цене криптовалюты на пике хайпа. На этом фоне и стройка складов начала остывать. Remain оценивает строительство сухих логопарков ещё дешевле — около 65 тысяч рублей за квадрат против 64 тысяч год назад. Правда, речь про базовый вариант: минимум офисов и без проектирования, техусловий и бесконечной бумажной карусели, которая умеет разгонять смету быстрее любой инфляции. В IBC Real Estate и CORE. XP уже говорят о стабилизации рынка. А с ростом пустующих площадей владельцам складов всё сложнее делать вид, что аренда должна дорожать бесконечно. Подписаться на Недвижа в МАХ

В девелопменте и проектировании редко делятся тем, что действительно дает конкурентное преимущество. Особенно — опытом работы с высотными объектами. Именно поэтому выход учебного пособия «ВЕРТИКАЛИ» от ГК «ОЛИМПРОЕКТ» уже называют одним из самых заметных профессиональных релизов года для строительной отрасли. Это не академическая книга и не перечисление норм. В основе книги — практический опыт проектирования зданий выше 100 метров: реальные подходы, инженерная логика, ошибки, решения и процессы, с которыми сталкиваются проектировщики на сложных объектах. В 13 главах авторы собрали полный цикл проектирования высотных зданий: — анализ исходных данных — выбор конструктивных схем — инженерные системы — разработка СТУ по пожарной безопасности — координация разделов и принятие проектных решений «ВЕРТИКАЛИ» — редкий пример отраслевого издания, которое одинаково полезно архитекторам, конструкторам, инженерам и девелоперам. Книга помогает увидеть практическую сторону подготовки проекта — именно этого сегодня не хватает большинству специалистов рынка. «Когда я только начинал трудовую деятельность, таких пособий нам не хватало. Эту книгу написали люди с опытом проектирования зданий 100 метров и выше. Нам удалось собрать материалы, которые помогут создавать качественные проекты», — отметил генеральный директор ГК «ОЛИМПРОЕКТ» Никита Сухих. Презентация пособия уже состоялась для профессионального сообщества и студентов НИУ МГСУ. На фоне дефицита прикладной литературы в строительстве и девелопменте «ВЕРТИКАЛИ» выглядит не просто книгой, а новым отраслевым стандартом передачи практических знаний. Официальный старт продаж ожидается в 2026 году. Подписаться на Недвижа в МАХ

Турецкий гамбит Эпоха бесконечного роста цен на турецкие квадратные метры, похоже, подошла к финалу. Впервые за последние пять лет рынок показал отрицательную динамику: в апреле средняя стоимость «квадрата» просела до 39 939 лир ($908) против мартовских 40 380 лир. По данным издания Türkiye, реальные цены сейчас уже на 18–20% ниже пиковых значений середины 2023 года. Охлаждение интереса подтверждает и статистика продаж: в марте количество сделок сократилось до 113,3 тысяч лотов, что на 2,1% меньше, чем годом ранее. Аналитики прогнозируют, что это не временное затишье, а начало полноценного тренда на коррекцию. В ближайшие месяцы недвижимость, скорее всего, продолжит дешеветь в реальном выражении, всё сильнее отставая от темпов инфляции. Для тех, кто долго откладывал покупку квартиры в Анталье или Стамбуле, ожидая «сдувания пузыря», наступают интересные времена: рынок плавно превращается из территории продавца в зону возможностей для покупателя, где можно рассчитывать на более выгодные условия и здравые ценники. Подписаться на Недвижа в МАХ

Куда россияне рванули на майские праздники? Майские праздники в этом году заметно перекроили туристическую карту: лидерами по бронированиям стали Санкт-Петербург, Минск и Москва, но столичный ажиотаж в этот раз оказался с привкусом разочарования. Эксперты «Суточно.ру» отмечают необычный тренд — пока туристы выбирают Питер за атмосферу, сами москвичи массово уезжают в Беларусь. Причина оказалась максимально прагматичной: закрытый формат парада и риск остаться без связи и навигации из-за массовых блокировок сигнала заставили горожан искать спасения в Минске, где мобильный интернет работает стабильно, а отдых не превращается в квест по поиску пути без GPS. Помимо основных столиц, россияне активно штурмуют Казань, Нижний Новгород и Калининград. Однако настоящим «местом силы» и туристическим эпицентром в эти дни традиционно остаются Волгоград и Брест. Для этих городов День Победы — ежегодный пик востребованности: люди едут сюда за живой историей и тем самым масштабом торжества, который невозможно заменить никакими цифровыми трансляциями. Выбирая между «глушилками» в мегаполисах и искренними эмоциями у стен крепостей, путешественники в этом году проголосовали за стабильность и глубокий смысл. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке девелопмента назревает тихая чистка управленцев — и запускают её сами компании, решившие «оптимизировать» бонусы. Картина простая: в крупных стройках топ-менеджеры получают в среднем 48–60 млн рублей в год, и значительная часть этих денег — премии за результат. Именно их сейчас режут, переносят на будущие периоды или заменяют альтернативными схемами оплаты. В итоге фактический доход руководителей падает на 30–50%. По данным SuperJob, в Москве директора по строительству зарабатывают около 500 тысяч рублей в месяц на руки, а потолок достигает 1,4 млн — это без учёта бонусной части, которая и делала доход «космическим». Эксперты рынка предупреждают: при сокращении бонусов до 65% управленцев готовы менять работу за считаные месяцы. И это не точечные уходы — вместе с ними часто уходит вся управленческая связка. Ирония в том, что компании уже сейчас сталкиваются с обратным эффектом: экономия на мотивации оборачивается тем, что новых топов приходится нанимать на 15–20% дороже рынка. Плюс теряется управляемость и скорость решений. В «Самолёте» объясняют происходящее переходом на более жёсткую систему KPI и привязку выплат к результату бизнеса и его стоимости. Управление становится компактнее, а ответственность выше. На этом фоне рынок заметно перекосило: спрос на антикризисных руководителей вырос на 35%, особенно на коммерческих и финансовых директоров, а также специалистов по продукту и маркетингу. При этом административных ролей и молодых руководителей с небольшим опытом стало с избытком. И всё это происходит на фоне главного парадокса отрасли: при всей борьбе за миллионы в кабинетах, на стройке по-прежнему не хватает тех, кто реально работает руками и в полях — электриков, сварщиков, сантехников, монтажников и инженеров по цифровому проектированию. Без них любые управленческие «оптимизации» просто не имеют смысла. Подписаться на Недвижа в МАХ

Из вагона — сразу в номер Путешествия поездом выходят на новый уровень комфорта: теперь фраза «жить на вокзале» обретает исключительно позитивный смысл. РЖД планирует превратить более 45 тысяч квадратных метров пустующих площадей в современную гостиничную сеть, охватывающую 64 региона страны. Только представьте: вы выходите с перрона и уже через пять минут оказываетесь в уютном номере, минуя утомительные поездки на такси с тяжелыми чемоданами и поиски ночлега в незнакомом городе. Чтобы проект стал по-настоящему качественным, монополист ищет сильного партнера — право аренды помещений уже выставлено на аукцион. Как сообщает РИА, цель РЖД заключается в поиске единого оператора, который возьмет под крыло все локации и создаст общие стандарты сервиса. Такое решение превратит вокзалы в полноценные лайфстайл-хабы, где путешественник сможет получить привычный уровень комфорта и безопасности, едва сойдя с подножки поезда в любой точке страны. Подписаться на Недвижа в МАХ

У ГК «Гранель» не получилось выбить из банка «Санкт-Петербург» почти 12 млрд рублей. Арбитраж Петербурга и Ленобласти 7 мая послал девелопера с требованиями расторгнуть сделку, вернуть деньги и компенсировать убытки. История вышла в лучших традициях рынка: структура «Гранели» ещё в конце 2025 года купила у банка права требования к компаниям, на которых висели два московских бизнес-центра — Loft Ville на Павелецкой набережной площадью 83 тысяч квадратов и Silver Stone в Свиблово на 44,25 тысячи квадратных метров. На всё это ушло больше 11,7 млрд рублей. Только вот потом государство эти активы изъяло, и внезапно выяснилось, что дорогущие права требования прекрасно существуют отдельно от самих объектов. Теперь девелопер остался без бизнес-центров, без денег и с судебным решением в стиле «рынок всё порешает». Подписаться на Недвижа в МАХ

Минимальная сумма ипотечного взноса на жилье в новостройках Москвы – 68 000 рублей. Самая бюджетная однушка в столичном ЖК, согласно данным агентства «Этажи», обойдется покупателям примерно в 12 миллионов рублей. При оформлении семейной ипотеки с процентной ставкой 6% на двадцатилетний срок и первоначальным взносом в 20,1%, ежемесячная выплата составит около 67,9 тысяч рублей. Однако, если выбрать ипотеку по рыночной ставке, которая достигает 19%, то ежемесячный платеж за аналогичное жилье резко возрастет – до 154 тысяч рублей. Более того, за двадцатилетний период кредитования общая сумма переплаты банку превысит 27 миллионов рублей, что является колоссальной суммой! При выборе ипотечной программы очень важно рассчитать свои финансовые возможности, ведь разница в платежах поражает и может стать непосильным бременем на долгие годы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В преддверии Дня Победы ГК ССК передала бойцам СВО через Народный фронт 150 единиц техники — 50 пикапов и 100 мотоциклов. За этими цифрами — системная работа бизнеса, который давно перешёл от разовых жестов к плановой помощи на линии боевого соприкосновения. Технику получили десантники, мотострелки, разведчики, морские пехотинцы, танкисты, Добровольческий корпус. Акция, приуроченная к 81-й годовщине Великой Победы, прошла в Ростове-на-Дону. Девелоперская компания оказывает поддержку военным подразделениям уже четыре года. За это время — тысячи единиц снаряжения: от комплектов для интернета, связи, видеонаблюдения до аккумуляторов, обогревателей и морских контейнеров для обустройства блиндажей. В компании сформировано специальное направление по социально-патриотической работе. Генеральный директор ГК ССК Александр Мелишев: «Технику для фронта в рамках сотрудничества с Народным фронтом передаем ежегодно – ее общее число уже составило 250 единиц. В компании принята большая программа по оказанию поддержки нашим военным. Мы на регулярной основе помогаем как ребятам, выполняющим боевые задачи на передовой, так и ветеранам СВО, вернувшимся из зоны специальной операции, и их родственникам». Руководитель Исполкома Народного фронта Михаил Кузнецов: «Ребята в компании ССК с самого начала проявляют настоящий патриотизм, никогда не забывают о помощи фронту и всегда моментально реагируют на все запросы со стороны бойцов по технике и иному оборудованию. Большое спасибо Правительству и Минпромторгу Российской Федерации, мы традиционно совместно поставляем автомобили, это очень важная работа. И самое главное - огромное спасибо миллионам наших граждан, которые не перестают помогать бойцам, перечислять средства, приносить необходимые вещи». Эта работа – не разовая акция, а корпоративный код, отметили в компании. Плотное сотрудничество с Общероссийским Народным фронтом продолжится и дальше. Подписаться на Недвижа в МАХ