Недвижа

Московский рынок новостроек снова посчитал деньги — и цифры там уже уровня отдельной экономики. По данным Мосгосстройнадзора, застройщики собрали через ДДУ более 3,7 трлн рублей. Речь примерно о 200 тысячах договоров долевого участия. Деньги при этом лежат на эскроу-счетах и «ждут ключей», пока дома не будут достроены. Покупатели фактически платят заранее за квартиры, парковки, кладовки и даже офисные помещения — полный набор недвижимости «на будущее». Сами стройки при этом финансируются не этими деньгами напрямую, а банковскими кредитами: девелоперы берут проектное финансирование, и сейчас банками одобрено уже 7,6 трлн рублей, из которых выдано 5,3 трлн. Основные кредиторы всё те же крупные игроки — Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк и Альфа-Банк. Схема работает почти семь лет и выглядит просто: деньги покупателей замораживаются, стройка идёт на кредитах, а рынок аккуратно крутит триллионы в замкнутом цикле ожидания. Подписаться на Недвижа в МАХ