Недвижа

Сокольническая линия мчится к Ярославке - красная ветка получит два новых пункта назначения Власти Москвы официально утвердили проект продления Сокольнической линии метро, которая теперь потянется от «Бульвара Рокоссовского» прямиком до Ярославского шоссе. Новый участок, длиной 8,1 километра, обещает значительно улучшить транспортную доступность для тысяч горожан. На нем появятся две новые станции с рабочими названиями «МГСУ» и «Ярославская». Весь путь будет пролегать под землей, и, что важно, разработчики гарантируют: даже там, где тоннели пройдут под национальным парком «Лосиный остров», его уникальная природа останется нетронутой. Станция «МГСУ» расположится в самом сердце проектируемой застройки, в непосредственной близости от Московского государственного строительного университета, и будет оборудована двумя вестибюлями для удобства пассажиров. «Ярославская» же займет свое место вдоль Ярославского шоссе, также предлагая два выхода на обе стороны. Этот масштабный проект, безусловно, станет мощным стимулом для развития районов и существенно сократит время в пути. Правда, есть небольшой нюанс: финансирование строительства, изначально планировавшееся на 2026 год, было перенесено на 2027-й, так что ждать открытия новых станций придется чуть дольше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская недвижимость сейчас — это не «рынок», а огромная витрина в 28,3 млн кв. метров, где одновременно в продаже и стройке находятся 434 проекта, рассказал председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Это и квартиры, и бизнес-центры, и коммерция, и даже привычные «мелочи жизни» вроде машино-мест и кладовых. Вся система живёт в рамках 214-ФЗ, а общий объём привлечённых средств уже достиг 3,7 трлн рублей — цифра, от которой стройка в столице точно не выглядит любительской. Сделок тоже немало: более 200 тысяч договоров долевого участия уже подписано, часть проектов близка к сдаче, часть только выходит на рынок — то есть выбор идёт сразу на всех стадиях готовности. Чтобы не утонуть в этом объёме, проекты регулярно проходят проверки и распределяются по системе «светофора». Итог — 86% рынка (374 проекта или 25,5 млн кв. м) в зелёной зоне, без нарушений и критических рисков. По сути, это попытка держать под контролем огромный живой организм, где одни объекты уже готовы к ключам, другие только превращаются из котлована в инвестицию, а третьи проходят регулярный аудит на устойчивость и сроки. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Эталон» получил 26,6 млрд руб. за квартал, сделав ставку на «живые» деньги. Поступления выросли на 47% год к году. При этом новые продажи в деньгах составили 24,7 млрд руб. Главный драйвер квартала — ввод 236,5 тыс. кв. м (4-е место в России по версии ЕРЗ.РФ), что открыло счета эскроу и принесло «живые» средства. По оценке Nikoliers, активы «Эталона» на конец 2025 года — 318 млрд руб. (+4% за год). Рыночная стоимость производственного блока (собственный генподряд, IT, сервисы) — 22,6 млрд руб., что рынок часто недооценивает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские застройщики продолжают заливать страну бетоном, но покупатели уже не спешат разбирать квартиры. По данным bnMAP. pro, от 49% до 65% жилья на крупнейших рынках страны будут продаваться больше двух лет после сдачи домов. Об этом РИА Недвижимость рассказал глава платформы Сергей Лобжанидзе. В Москве не распродано 49% новостроек — это 6,9 млн кв. м. Почти 2,9 млн квадратов могут зависнуть в продаже дольше двух лет. В Подмосковье не продано уже 53% жилья — 64,1 тысячи лотов. В Петербурге ситуация почти такая же, а в Ленобласти 60% квартир всё ещё ищут покупателей. Самый жёсткий перекос — в Екатеринбурге и Краснодаре. В Екатеринбурге не распродано 67% строящегося жилья, а средний срок продажи растянулся до 2 лет и 5 месяцев. В Краснодаре без хозяев остаются 66% квартир, и 61% проектов рискуют застрять в продаже больше чем на два года. В Казани тоже без ажиотажа — 63% жилья пока никому не понадобилось. Рынок постепенно приходит к простой мысли: строить бесконечные «премиальные» коробки оказалось легче, чем найти людей, готовых за них переплачивать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Торговый центр «Гудзон» на Каширском шоссе окончательно ушёл в руки мэрии Москвы. Сделку закрыли 6 мая, а прежний владелец — группа «Основа» — признал, что избавился от актива под какие-то городские проекты. Похоже, история с очередным человейником на месте ТЦ тихо умерла, так и не дожив до котлована. Сам «Гудзон» площадью 144 тысяч квадратов построили австрийцы из Immofinanz ещё в 2014 году. Но объект с самого начала считался проблемным: торговый центр не радовал ни арендаторов, ни кредиторов, ни Сбербанк, который финансировал эту бетонную головную боль. В 2017 году Immofinanz психанула и продала весь российский пакет Fort Group примерно за 900 млн евро — вместе с «Пятой авеню» и тремя «Золотыми Вавилонами». Но и после этого «Гудзон» продолжал болтаться как чемодан без ручки. Инвестора для него нашли только в 2024-м: актив подобрала «Основа», созданная выходцами из «Мортона», и собиралась снести ТЦ ради жилого комплекса. В итоге девелоперы, похоже, поняли, что впихнуть ещё одну башню в Москву — не всегда лучший бизнес-план, и спокойно перепродали проблемный актив городу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские банки снова затягивают людей в ипотеку уже без особой помощи государства. Пока ставки понемногу снижаются, спрос на рыночные кредиты заметно оживился. В апреле Сбер нарастил выдачу обычной ипотеки на 17% за месяц — почти до 100 млрд рублей. Год назад такие кредиты едва превышали 25 млрд. Доля рыночной ипотеки выросла уже до 40%, хотя ещё в 2025 году рынок почти полностью жил на льготных программах. В ВТБ ситуация похожая — доля кредитов без господдержки дошла до 45%. После снижения ключевой ставки до 14,5% банки начали осторожно уменьшать проценты. На вторичном рынке ставки по ипотеке уже опустились ниже 19%, и это теперь подают как аттракцион щедрости. Но Центробанк быстро напомнил, кто здесь главный: если расходы бюджета продолжат расти, ставку снова могут поднять. Так что дешёвой ипотеки рынок всё равно не увидит. На рынке новостроек тоже перекос. В Москве запуск новых проектов просел на 19%, но непроданных квартир всё равно хватит примерно на полтора года продаж. Особенно тяжело идут дорогие проекты — элитные квартиры могут висеть на рынке по 180–240 дней. А вот доступное жильё разбирают быстро: в массовом сегменте уже намечается дефицит. Застройщики слишком увлеклись дорогими жилыми комплексами, а теперь наблюдают, как переоценённые квадратные метры месяцами ждут покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования описывает стройку в России как сектор, который ушёл в затяжное падение на 2–3 года. В январе 2026 года минус 5,5%, в феврале ещё −1,1%. Давление создают дорогие кредиты, ужесточённая ипотека и сокращение бюджета. Финансовая модель девелоперов трещит: 37% прибыли уходит на проценты по долгам. Общий долг достиг 481% EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации) — то есть обязательства почти в пять раз выше заработка. Федеральная служба государственной статистики фиксирует: в январе 2026 года у строителей запас заказов упал ниже месяца — минимальный уровень. В I квартале объём работ снизился на 10% год к году. Сворачиваются льготные программы, семейная ипотека ужесточена, рыночные ставки высокие — рынок просто теряет воздух и продолжает сжиматься. Подписаться на Недвижа в МАХ

Росреестр обновил правила оплаты и возврата выписок – стало удобнее Хорошие новости для всех, кто регулярно запрашивает выписки из ЕГРН. Росреестр утвердил новый, более лояльный порядок оплаты и возврата средств (Приказ № П/0101/26 от 25.02.2026), который призван упростить жизнь заявителям. Главное изменение — срок для внесения платы после получения уникального идентификатора начисления увеличен вдвое: теперь у вас есть целых 14 календарных дней вместо привычных семи. Приятный бонус: ведомство больше не вправе требовать с вас подтверждения оплаты. Хотите приложить чек по собственной инициативе? Пожалуйста! Но теперь это не обязанность, а ваше право, что заметно снижает бюрократическую нагрузку. Кроме того, теперь четко прописаны случаи, когда можно вернуть деньги за выписку. Полный возврат гарантирован, если запрос так и не дошел до Роскадастра, а излишне уплаченные суммы будут возвращены по заявлению. Кстати, подать его можно как в бумажном, так и в электронном виде, в том числе через Госуслуги, и у вас по-прежнему есть три года, чтобы это сделать. Отдельный плюс — впервые утвержден исчерпывающий перечень оснований для отказа в возврате: от некорректного заявления до отсутствия сведений о платеже. Это придает процессу прозрачности и убирает потенциальные "серые зоны". В общем, Росреестр сделал шаг навстречу заявителям, сделав процедуру более понятной и комфортной. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В Екатеринбурге для дольщиков ЖК Центральный парк грядет новое приключение: девелопер «СЗ Максимум» из группы компаний «Икар» начал активно рассылать иски. Требование простое – вернуть деньги, которые изначально были оформлены как "первый взнос" по ипотеке. Представьте себе: вам преподносят "сказочку" про застройщика-благодетеля, который якобы дает заем на первый взнос. А потом, когда у него вдруг возникают "непредвиденные" проблемы с завершением строительства или с собственной ликвидностью, эта "щедрость" моментально превращается в ваш личный, персональный долг. И вуаля – вы оказываетесь единственным, кто должен расплачиваться по сей бумажной конструкции. По сути, если застройщик сначала "помог" с первым взносом, а потом решил использовать это как козырь в рукаве, то это уже не просто бизнес, а откровенная попытка превратить честных граждан в "золотой запас" для решения собственных финансовых неурядиц. Это уже не стройка, а какой-то финансовый цирк Шапито. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека в России снова стала роскошью с банковским ценником. Средняя ставка в марте опять ушла выше 10% — такой «подарок» рынок не видел с лета 2024 года, следует из расчётов РИА Новости по данным Банка России. Кредит теперь в среднем растягивают почти на 24 года. То есть расплачиваться за квартиру россияне будут примерно столько же, сколько длится взрослая жизнь. После ключевой ставки в 21% обычная ипотека для большинства превратилась в декорацию — смотреть можно, брать страшно. Поэтому рынок почти полностью сел на господдержку. В 2025 году девять из десяти ипотек оказались льготными, в основном семейными. Но даже этот аттракцион щедрости долго терпеть не стали. С февраля власти прикрыли схему с двумя семейными ипотеками на одну семью, и перед этим россияне устроили настоящий забег за кредитами, пытаясь вскочить в последний вагон. Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным Дом. РФ, в апреле 2026 года в России выдали 84 тыс. ипотек на 359 млрд рублей — это +4% к марту и +24% к апрелю 2025 года. Рывок дала рыночная ипотека: 48,5 тыс. кредитов на 149 млрд рублей (+5% и +6% к марту), её доля выросла до 58% всех выдач против 47% кварталом ранее. Ставки тоже немного снизились: 19,22% на новостройки и 18,84% на вторичное жильё. Льготный сегмент остался стабильным — более 35 тыс. кредитов на 210 млрд рублей (+2% за месяц). Банки фиксируют тот же тренд. В Сбербанке рыночная ипотека выросла до 99 млрд рублей (+17% к марту и в 4 раза к апрелю 2025 года), доля поднялась почти до 40%. В ВТБ она достигла 45%, а на вторичку приходится уже более 40% сделок. За январь–апрель 2026 года рынок выдал около 1,4 трлн рублей ипотек, из них 360 млрд в апреле (+55% к 2025 году). Банк России снизил ключевую ставку до 14,5%, и это ускорило переток спроса в рыночные программы, особенно во вторичное жильё. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российский рынок аренды завалило квартирами. За первый квартал 2026 года число объявлений выросло на 34% и достигло 128 тыс. — максимума с 2020 года, подсчитали в Дом. РФ. Особенно активно на рынок посыпались малогабаритные квартиры. Студий стало уже 18,5 тыс., и впервые их оказалось больше, чем трёшек и квартир побольше, которых набралось лишь 16,5 тыс. Похоже, рынок окончательно принял новую норму — жить теперь предлагают в формате «кровать плюс чайник». Из-за такого переизбытка аренда начала дешеветь. В Москве средняя ставка просела на 4% — до 94,2 тыс. рублей в месяц, в Петербурге падение составило 7%, до 48,6 тыс. При этом доходность аренды продолжает сжиматься. С начала 2026 года она снизилась ещё на 0,2–0,3 п.п. — до 4,5–4,7% в столицах и до 5,2% в остальных городах. Квартиры дорожают, аренда дешевеет, а владельцы жилья всё ближе к статусу «инвесторов по принуждению». Подписаться на Недвижа в МАХ

Фонд развития территорий устроил массовую проверку рынка и нашёл, что у застройщиков всё как обычно — местами очень творческий подход к закону. С января по апрель 2026 года специалисты Фонда развития территорий проверили 1172 застройщика и 5,5 тыс. объектов недвижимости. Итог — у 327 компаний нашли нарушения, которые велено срочно исправить за 20 дней. Сама география тоже показательная: больше всего компаний под мониторингом оказалось в Ленинградской, Московской и Тюменской областях, а также в Краснодарском крае и Чеченской Республике. Отдельно за апрель проверили ещё 345 застройщиков по 1425 объектам — и это тоже без сюрпризов, нарушения снова всплыли. Теперь всем этим участникам стройки дают короткий срок на «исправление творчества», прежде чем начнутся более неприятные разговоры о том, кому вообще можно собирать деньги с дольщиков, а кому нет. Подписаться на Недвижа в МАХ

ГК ФСК построит детский сад на 500 мест Химках ГК ФСК приступила к строительству детского сада на 500 мест в ЖК «1-й Химкинский». Объект «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) возводится одновременно с первыми жилыми корпусами — к моменту заселения первых очередей у жителей уже была готовая дошкольная инфраструктура. Участок комплексно благоустроят: появятся игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха с теневыми навесами — важное решение для жарких дней. Для родителей предусмотрели удобный карман для высадки пассажиров. Мелочь, которая влияет на ежедневный сценарий: не нужно парковаться в соседнем дворе и вести ребёнка за руку вдоль проезжей части. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2028 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

Покупка квартиры в России всё больше напоминает лотерею с дорогим входным билетом. В Росреестр рассказали, из-за чего сделки потом отправляются в суд и откатываются назад. Главный хит рынка — «давайте занизим цену в договоре». Продавец экономит на налогах, покупатель делает вид, что всё нормально, а потом при проблемах выясняется неприятная деталь — вернуть через суд получится только ту сумму, которая официально прописана на бумаге. Остальное превращается в благотворительность. Вторая мина — продавец-банкрот. Если владелец квартиры погряз в долгах, сделку могут признать подозрительной и отменить даже спустя годы. Квартира уедет обратно, а покупатель останется изучать российскую судебную систему вживую. Отдельный повод насторожиться — квартиры, которые слишком быстро перепродают. Чем меньше срок владения, тем выше шанс, что у жилья внезапно найдутся кредиторы, налоговые претензии или ещё какие-нибудь забытые участники этого сериала. Правда, в апреле 2026 года Верховный суд Российской Федерации всё же уточнил, что одной только заниженной цены для отмены сделки недостаточно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня свой юбилей отмечает Никита Евгеньевич Стасишин — ему исполняется 40 лет 🥳 Он отвечает за один из самых сложных участков — строительную отрасль и жилищную политику. В его зоне ответственности развитие механизмов долевого строительства, регулирование работы застройщиков, защита прав дольщиков, а также реализация государственных программ в сфере жилья и городской среды. Желаем Никите Евгеньевичу крепкого здоровья, профессиональной энергии, устойчивых решений в непростых условиях рынка и дальнейших успехов в работе, результаты которой напрямую влияют на качество жизни миллионов людей. С уважением, редакция портала «Недвижа». Подписаться на Недвижа в МАХ

В Петербурге больше не осталось квартир у метро дешевле ₽10 млн Санкт-Петербург официально перешагнул важный психологический рубеж: найти жилье в шаговой доступности от метро дешевле десяти миллионов рублей теперь практически невозможно. Еще год назад покупатели с бюджетом в 8,8 млн могли рассчитывать на вполне достойные варианты, но сегодня эта дверь захлопнулась. Близость к транспортным артериям города окончательно перешла в категорию дорогого удовольствия, оставив мечты о бюджетном «комфорте у метро» в прошлом. Реальность сегодняшнего дня выглядит довольно сурово: самым доступным предложением на рынке оказалась крохотная «однушка» площадью всего 28 квадратных метров во Фрунзенском районе, за которую просят 10,1 млн рублей. Эта цифра наглядно показывает новый масштаб цен — теперь даже за минимальные метры в спальном районе приходится отдавать восьмизначные суммы. Рынок недвижимости Северной столицы закрепился на новой высоте, и, похоже, «входной билет» в локации с хорошей логистикой будет только дорожать. Подписаться на Недвижа в МАХ

В 2025 году у топ-менеджеров крупных российских девелоперов явно «подужали аппетиты» — бонусы и вознаграждения заметно просели. По расчётам на основе отчётности девяти публичных застройщиков по МСФО, совокупные выплаты руководящему составу составили 10,4 млрд руб., что на 29,3% меньше, чем годом ранее (2024). По сути, минус почти треть доходов на фоне охлаждения рынка, высокой ключевой ставки и более жёстких условий проектного финансирования — деньги стали считать гораздо внимательнее. Разброс по компаниям при этом показательный. ГК ЛСР урезала выплаты сразу на 75,5% — до 1,5 млрд руб., «Брусника» — на 29,2% (до 560 млн руб.), «Пионер» — на 22,3% (до 233 млн руб.), «Самолет» — на 19,6% (до 1,2 млрд руб.). Но не все пошли в режим экономии. ГК ПИК, наоборот, увеличила выплаты на 15,7% — до 4,1 млрд руб., а «Инград» почти удвоил показатель — до 428 млн руб. Хотя участники рынка осторожно намекают: такие скачки могут быть связаны не с «жирным рынком», а с внутренними перестановками и переразметкой структуры. В самих компаниях снижение чаще объясняют модной формулировкой про «новую систему мотивации»: бонусы теперь завязаны на долгий результат, а часть менеджеров вообще заходит в капитал — хочешь больше заработать, участвуй в рисках. На 2026 год настроения без иллюзий: рынок жилья не разгоняется, ставки высокие, и возвращение прежних уровней выплат пока выглядит скорее теорией, чем планом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Минск для россиян внезапно стал «тихой гаванью» с квадратными метрами — спрос растёт, но без ажиотажа. По данным «Этажей», покупки прибавили 10–15% за год, хотя просмотры объявлений в первом квартале взлетели в 2–3 раза — классика: смотреть любят больше, чем платить. Доля россиян в сделках выросла с 2–3% до 8–10%. Цены подогревают интерес: средний метр прибавил около 24%. Первичка — $2,02 тыс. против $1,63 тыс. год назад, вторичка — примерно $2,24 тыс. за кв. м. Берут в основном готовые квартиры комфорт-класса до 10 лет, с бюджетом $60–140 тыс. Но спрос здесь нервный: деньги заходят на росте и так же быстро уходят, как только на других рынках становится спокойнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Самолет» завершил строительство пятой очереди ЖК «Прибрежный Парк» в Домодедово Минжил МО выдал разрешение на ввод сразу четырёх корпусов. В них — 1374 квартиры различных форматов: от студий до просторных четырёхкомнатных вариантов. Более 4 тыс. кв. м на первых этажах традиционном отдано под коммерческую инфраструктуру, а на подземном уровне домов предусмотрели индивидуальные кладовые. Во дворах оборудовали детские площадки, зоны для уличных тренировок, столы для игр в пинг-понг и шахматы. В комплексе уже есть все для комфортной жизни: работают два детских сада для 450 малышей и школа на 1650 учеников, открыты кофейни, магазины и другие сервисы повседневного спроса. В будущем построят еще один детский сад, поликлинику и ФОК. Подписаться на Недвижа в МАХ