Элитные коттеджи в Подмосковье всё чаще зависают в ожидании арендаторов, а рынок заметно раздувается. По данным NF Group, в первом квартале 2026 года предложение высокобюджетной аренды выросло на 38% год к году и достигло около 200 объектов. Для рынка с привычной экспозицией в 300–400 лотов это заметный перекос. Спрос прибавил лишь 8%, поэтому домов стало больше, чем желающих их снять. Средняя площадь арендуемого жилья сократилась на 20% и опустилась до 783 кв. м — крупные объекты просто перестали находить арендатора. Почти половина предложения сосредоточена на Рублёво-Успенском направлении, ещё 41% — на Новой Риге. Остальные шоссе делят оставшиеся проценты. Рост объясняется переориентацией собственников: часть не смогла продать дома и ушла в аренду, часть объектов застряла на рынке из-за завышенных цен и условий. Это отмечают участники рынка, включая Intermark Аренда и девелоперов «Балчуг Девелопмент». Спрос в Whitewill и Миэль оценивают как умеренный: покупать или строить сейчас заметно менее выгодно, чем арендовать. Средняя ставка почти не изменилась — около 1,6 млн рублей в месяц. Рынок постепенно смещается в сторону более компактных домов, а предложение продолжает расти быстрее спроса. Подписаться на Недвижа в МАХ