Недвижа

Уже несколько лет в продвижении недвижимости в ход идет сторителлинг – с участием медийных фигур. Московский GRAVION тоже не остался в стороне. Для рекламы своего нового проекта в Сочи он пригласил не кого-нибудь, а Александра Цыпкина, писателя и сценариста. Он появился в ролике отеля Космос Селекшн Сочи Сиалия Резорт 5*, где со свойственной ироничной манерой утверждает, что знает где есть деньги. Но здесь даже важен не сам формат, а то, что за ним стоит. Рынок курортной недвижимости в Сочи заметно усложнился: просто «построить у моря» уже недостаточно. Конкуренция идет на уровне концепций: wellness, longevity, всесезонность и пассивный ежегодный доход. А еще не забываем о соблюдении юридической чистоты стройки. С этим у GRAVION в Сочи все отлично. Отель финансируется Банком ДОМ.РФ, а продажи идут по ДДУ. Сам отель имеет статус МИП (масштабный инвестпроект) при поддержке администрации Краснодарского края. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк ДОМ. РФ с 28 апреля опустил ставки по рыночной ипотеке — минус 0,7–3,6 п.п. в зависимости от программы. Квартира — хоть новостройка, хоть вторичка — теперь от 17,3% (-0,9 п.п.), при полной стоимости кредита 18,563–21,349%. ИЖС — 18% (-0,7 п.п.) с ПСК 19,287–22,106%. Готовый дом — 18,2% (-0,9 п.п.), реальная нагрузка 19,491–22,323%. Рефинансирование просело сильнее всего: 18,5% (-3,6 п.п.), но ПСК держится на уровне 19,803–22,648%. Ставки слегка подрезали, но итоговые цифры по-прежнему выглядят так, будто кредит берут не на жильё, а на испытание нервной системы. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут «Жилищник» района Марьино вместе с приставами с 14 по 24 апреля 2026 года проводят РЕЙДЫ по машинам. Формулировка — огонь: выявление, АРЕСТ и ЭВАКУАЦИЯ транспорта граждан, у которых есть долг за ЖКУ. Давайте честно. Прочитали? Страшно стало? А теперь вопрос — А ВООБЩЕ ЗАКОННО ЭТО? Разбираем по фактам, без истерики, но с эмоциями. КТО МОЖЕТ ЗАБРАТЬ МАШИНУ? Только судебный пристав и только если: — есть исполнительное производство (не просто «ты должен 5000»); — есть постановление об аресте; — должник уведомлён. А ГДЕ ТУТ «ЖИЛИЩНИК»? Нигде. У них нет полномочий арестовывать авто. Вообще. Ноль. Получается красивая страшилка? Или они просто передают списки приставам, а в объявлении нагнетают? САМЫЙ СОЧНЫЙ МОМЕНТ Эвакуация за долги по ЖКУ без суда — это нарушение. Даже приставы не имеют права просто взять и увезти машину. Должна быть процедура, сроки, документы. Это объявление пахнет либо запугиванием, либо откровенным беспределом. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЕСТЬ ДОЛГ? Спокойно. Требуйте документы: — номер исполнительного производства; — постановление пристава; — решение суда. Нет бумаг — никто не имеет права трогать ваше авто. Подписаться на Недвижа в МАХ

Запад столицы за год превратился в главный ускоритель цен на «бизнес»-новостройки — именно там прайсы улетели дальше всех, оставив прочие округа в роли догоняющих. Средний чек за метр к весне 2026-го дорос до 570,6 тыс. рублей, хотя годом ранее держался на уровне 460 тыс. Скачок — около четверти сверху за 12 месяцев. Рынок бодро переписывает ценники, не особо оглядываясь на реальность. На фоне этого остальная Москва выглядит сдержаннее. Северо-Запад прибавил примерно пятую часть и вышел к 540 тыс., Северный подтянулся до 556 тыс. (+15%). Центр, где и так ценовой космос, накинул ещё 14% — теперь около 610 тыс. за метр. Южный округ — плюс 13% и почти 577 тыс. Северо-Восток и Юго-Восток ограничились ростом на десятую часть — примерно до 480 тыс. Восток замыкает список: всего +7%, но и там ценник перевалил за 530 тыс. Начало 2026 года не остудило рынок. За три месяца ЗАО подрос ещё на 4%, уступив лидерство лишь Юго-Западу с его +6%. В ряде других округов прибавка составила около 3% — чтобы не выбиваться из общего тренда подорожания. При этом в западной части города одновременно продаётся несколько десятков проектов бизнес-класса — свыше четырёх тысяч лотов. Вилка цен широкая: от примерно 312 тыс. до почти 887 тыс. за метр. Разброс такой, что границы сегмента размываются — ценники ведут себя так, будто слово «бизнес» уже давно ничего не ограничивает. Подписаться на Недвижа в МАХ

Девелоперы уходят с рынка ИЖС, цены готовятся к взлету Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает тектонические сдвиги, и, похоже, эра дешевых участков на бывших сельхозземлях подходит к концу. До недавнего времени до 70% всего предложения в этом сегменте формировалось за счет именно таких земель, которые девелоперы выкупали по бросовой цене на окраинах городов, делили на мелкие участки и продавали под частные дома. Однако с вступлением в силу закона №295-ФЗ этой лазейке пришел конец: использовать сельхозугодья для ИЖС теперь официально запрещено. И хотя это должно навести порядок в строительстве, ликвидировав появление целых поселков без дорог, инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, для покупателей это обернется новой реальностью. Новая законодательная инициатива призвана очистить рынок от хаотичной застройки, смещая фокус к легитимным площадкам, изначально предназначенным под ИЖС и обеспеченным всей необходимой инфраструктурой. Это, безусловно, повысит качество жизни в будущих поселках, но будет иметь и обратную сторону. Эксперты уже предупреждают: из-за резко сократившегося предложения "правильных" земель и, соответственно, роста затрат девелоперов на приобретение таких участков, в ближайшие годы стоит ожидать еще более существенного увеличения цен на индивидуальное жилье. Так что тем, кто мечтал о собственном доме, возможно, придется или поторопиться, или готовиться к серьезному пересмотру бюджета. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ насчитал около 228 тысяч россиян, которые перестали вовремя платить по ипотеке. Формально доля проблемных кредитов выросла почти вдвое за год — до 1,8%. Но регулятор успокаивает: по историческим меркам всё «терпимо», бывало и хуже. Где копать? В ипотечном ажиотаже прошлых лет. Люди массово влетали в льготные программы «пока дают», не особо считая, потянут ли. Плюс отдельный привет рынку ИЖС: там некоторые остались без дома, зато с кредитом — спасибо подрядчикам, которые не вывезли. ЦБ теперь пытается играть в «ответственного взрослого»: закрутил гайки по рискованным займам, ввёл эскроу и заставил банки аккуратнее раздавать ипотеку. Новых токсичных кредитов стало в разы меньше, но старые никуда не делись — по ним просрочка и накапливается. В сухом остатке: ипотеку в целом платят исправно, система не трещит, банки с запасом капитала. Но история про «взял дешёвую ипотеку и как-нибудь разберусь» для части заёмщиков закономерно закончилась неприятным финалом. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Юг России в недвижимости сейчас выглядит как витрина, где Сочи уже не единственный «главный экспонат». По итогам I квартала 2026 года аналитика премии Urban Awards показывает сдвиг центра тяжести: Анапа и Крым обгоняют Сочи по динамике и новым возможностям входа. Сочи при этом теряет объём предложения, а цены там уже двигаются скорее по инерции, чем по росту. Анапа за год резко расширила экспозицию — плюс 45% и около 7,4 тыс. лотов. Крым добавил более 30% и почти 16 тыс. объектов. В то же время в Сочи предложение просело почти на 10%, а Краснодар тоже ушёл в минус по количеству лотов. В Крыму ключевым проектом называют Крымская Резиденция. Это формат «город в городе» с инфраструктурой уровня курорта: бассейны, SPA, рестораны, медицинский центр и торговые пространства. Концепция — максимальная автономность и работа на инвестиционную доходность. В Анапе фокус смещается в сторону масштабных курортных кластеров. Проект Курорт Лучи делает ставку на всесезонную модель: гостиницы под управлением операторов, крупный аквапарк, конгресс-инфраструктуру и развитую сервисную среду. Логика простая — удерживать поток круглый год, а не только летом. Отдельно выделяются премиальные проекты с высокой инженерной и сервисной составляющей: Корсаков — цифровой отель с широкой IT-инфраструктурой и автоматизацией сценариев проживания; Мореград — круглогодичный отель с одним из крупнейших бассейнов на побережье и расширенной wellness-инфраструктурой. На этом фоне застройщики активно перезапускают продукт. Аксис Центр (Краснодар) делает ставку на гибридные форматы — городские отели и многофункциональные комплексы с круглогодичной загрузкой и бизнес-сценариями, а не только сезонным туризмом. Дополняет картину проект SkySoul (Коктебель, Крым). Здесь ставка сделана на архитектурную идентичность, панорамные форматы отдыха и событийную инфраструктуру. В итоге юг перестаёт быть историей про один перегретый Сочи. Рынок дробится: где-то растёт объём и заходят новые форматы, где-то усиливается ставка на курортные кластеры и «город в городе», а где-то рынок уже живёт в режиме выбора не между «дорого и дешево», а между «поздно и сейчас». Всё это выглядит красиво на рендерах и в презентациях: курорты, комплексы, цифровые отели, «город в городе». Строить научились быстро, масштабировать — ещё быстрее. Но дальше начинается менее рекламная часть истории: кто всё это будет нормально обслуживать. Где взять столько «профессиональных» сотрудников, чтобы лифты ездили, сервис работал, бассейны не превращались в декорацию, а обещанный уровень не оставался только в буклетах — вопрос пока куда громче любых инвестпрезентаций. Подписаться на Недвижа в МАХ

ВТБ расстался с торговым центром «Весна» на Новом Арбате: по данным «Ведомостей» со ссылкой на Росреестр, 21 апреля было продано 13 351 кв. м из 14 800 кв. м. Покупатель — ЗПИФ «СР» под управлением УК «КСП капитал», сообщает Consul Group. ВТБ подтвердил факт сделки, но параметры оставил без раскрытия. Объект с историей: работает с 70-х, реконструирован в 2003 году, с 2006-го основные площади занимает Bosco di Ciliegi, а с 2020-го комплекс носит название BoscoVesna. А теперь самое интересное — как новый владелец вообще будет договариваться с действующим арендатором. На сколько мы слышали, условия там, по сути, почти символические: арендная ставка минимальная и без нормальной индексации. И вот на этом фоне возникает вопрос: зачем покупать объект, если аренду там всё равно нельзя пересмотреть и превратить в нормальную экономику? Получается странная история — актив есть, а способов его монетизации как будто не предусмотрели. Подписаться на Недвижа в МАХ

Экономисты прогнозируют просадку цен на новостройки в Москве до 30% к концу года, пишет Baza со ссылкой на Российскую гильдию риелторов. По их оценке, рынок несколько лет разгоняли на ожиданиях бесконечного роста, но реальность упрямее: доходы покупателей уже не тянут перегретые ценники. В итоге сначала схлопнется спрос, а затем и стоимость квадратного метра. Яркий сигнал — «котлован» нередко стоит на 20–30% дороже готового жилья у того же застройщика в том же районе. Схема «бери сейчас — потом дороже» ещё недавно работала, но всё больше выглядит как игра на доверии с предсказуемым пределом. Сейчас рынок держится в основном на тех, кто покупает без кредитов, и на остатках льготников — которых становится меньше. Продажи уже упали примерно вдвое по сравнению с прошлым годом. Официальный «рост цен» около 1% в месяц во многом формируется прайсами в объявлениях, тогда как реальные сделки проходят со скидками 10–30%, просто это не афишируется. По оценкам риелторов, к лету цены могут снизиться на 15%, а к концу года — до 30%. Возврат спроса на «котлован» возможен только при ипотечной ставке ниже 16%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Готовое жильё снова оттягивает на себя покупателей: спрос на вторичку вырос примерно на 12%. По данным «Авито Недвижимости» со ссылкой на Роскадастр, за I квартал 2026 года продано около 313 тыс. квартир — это на 11,7% больше, чем годом ранее. В марте динамика вообще разогналась до +26% — порядка 125 тыс. сделок. «Циан» подтверждает тренд: в городах-миллионниках за январь–март закрыто около 287 тыс. сделок, что на 23% выше прошлогоднего уровня. Правда, если сравнивать с концом 2025-го, есть откат — минус 24% к предыдущему кварталу. На этом фоне рынок новостроек выглядит бледно: за те же три месяца продажи там просели примерно на 41%. Переток покупателей в готовое жильё становится всё заметнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Продажа Рижского вокзала в Москве с треском провалилась — на лот просто никто не пришёл. Ни одной заявки, ни одного желающего «войти в историю», следует из документов торгов. Приём заявок закрыли 20 апреля, но интереса к объекту не возникло вообще. В итоге аукцион официально признали несостоявшимся. На продажу выставляли не сарай, а целый комплекс: исторический вокзал 1901 года, здание 1929-го и участок почти 14 тыс. кв. м. Всё это с культурным статусом и сопутствующими ограничениями. Стартовый ценник — 4 млрд рублей, плюс почти 401 млн задатка. Формально идею продажи утвердили ещё в феврале — соответствующее решение подписал Михаил Мишустин. Но на практике даже такой «набор с историей» за миллиарды оказался никому не нужен: слишком дорого, слишком сложно или просто неинтересно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Продаете квартиру? Когда ФНС не спросит с вас налог: все секреты и нюансы Мечтаете продать старую квартиру и купить новую, но боитесь запутаться в налогах? Во многих случаях доход от продажи недвижимости вообще не облагается НДФЛ. Главное правило, которое стоит запомнить – это минимальный срок владения. Если вы владели имуществом 5 лет и больше, можете смело забыть о декларациях и платежах. Но есть и приятные исключения, сокращающие этот срок до 3 лет. Так, если вы получили жилье по наследству или в подарок от близких, приватизировали его, стали плательщиком ренты, или это ваше *единственное* жилье (даже если новую квартиру купили за 90 дней до продажи старой), – эти 3 года пройдут незаметно. Есть и важные нюансы в подсчете этих лет, которые спасут от лишних хлопот: для наследства срок начинается со дня смерти наследодателя, а не регистрации. Новостройки по ДДУ? Считайте с даты полной оплаты, акт приема-передачи тут роли не играет. А если вы сначала владели долей, а потом выкупили остальное, срок для всей квартиры считается с момента покупки первой доли. Но настоящий подарок от государства ждет семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми: они могут продать жилье вообще без НДФЛ, независимо от срока владения. Правда, для этого нужно соблюсти пять простых условий, например, купить новое жилье большего метража или стоимости в тот же год, и чтобы его кадастровая стоимость не превышала 50 миллионов. И даже если ваш срок владения еще не подошел, не спешите расстраиваться. Вы все еще можете уменьшить сумму налога с помощью имущественного вычета: 1 миллион рублей для жилых домов, квартир и участков, и 250 тысяч – для другого недвижимого имущества или, скажем, автомобиля. В этих случаях декларацию 3-НДФЛ тоже подавать не придется. Так что, прежде чем паниковать, внимательно изучите правила – возможно, налог с вашей сделки просто не возникнет! Подписаться на Недвижа в МАХ

Во втором квартале «Острова» от Донстрой завершилась выдача ключей, а комфортный уровень жизни для резидентов уже обеспечен: здесь открыт образовательный центр на 800 учеников и 125 дошкольников, работают кофейня, пекарня, салон красоты и другие заведения. «Остров» расположен на северо-западе столицы, в окружении парков и набережной Москвы-реки. Станции метро «Терехово» и «Мнёвники», новые мосты и дороги обеспечивают проекту отличную транспортную доступность и связь с центром города. В квартале находится 1488 квартир с редкими форматами, предусмотрен паркинг на 981 машино-место, а также обустроен закрытый двор с ландшафтными террасами, тропами и ручьём. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве рынок новостроек выглядит так, будто квартиры «заезжай и живи» там забыли добавить в проект. Из примерно 51,1 тысячи предложений готовых вариантов с чистовой отделкой — около 940 штук. Это всего 1,8% от всего, что продаётся в новостройках. Разбивка по сегментам ещё нагляднее: — бизнес-класс: 258 лотов, это примерно 1,2% сегмента — массовый сегмент: 257 лотов, доля около 2,5%, но за год сильное проседание — премиум: 162 лота, около 2,3% — высокобюджетный сегмент: 102 лота, доля доходит до 4,8%, но сам объём маленький — Новая Москва: 162 лота, около 1,6%, и тут заметное сокращение за год При этом даже там, где цифры выглядят чуть живее, речь всё равно идёт о единичных готовых вариантах на фоне огромного рынка «бетона и ожидания ключей». Подписаться на Недвижа в МАХ

Интересная ситуация с качеством воды в Новой Москве на примере ЖК «Ново-Никольское». Коммунальные услуги по водоснабжению и отоплению здесь предоставляет частная компания ООО «УК ТЭР». Жители постоянно находятся в напряжении, так как начисления за услуги значительно превышают московские тарифы, а из крана регулярно течет грязная вода. Фильтров хватает менее чем на неделю, чтобы справиться с этим «качественным обслуживанием». Новомосквичи продолжают надеяться, что Новая Москва — это такая же полноценная Москва, как и внутренняя, за пределами МКАД. Подписаться на Недвижа в МАХ

Складской рынок Подмосковья скатился в режим распродажи: ценники вниз, арендаторы — на паузе. По оценкам IBC Real Estate, к концу 2026 года «прайм» сухих складов класса А в Московском регионе будет просить уже не прежние космические деньги, а 9–9,5 тыс. за квадрат в год (без НДС и прочих доплат). Минус до 14% — неприятно, но вполне заслуженно. Логика простая: спрос подсдулся, а новые коробки продолжают штамповать без остановки. Вакантность подползает к 9%, и рынок быстро лечит завышенные аппетиты — сделки всё чаще проходят ниже заявленных ставок. Остальные консультанты подпевают тому же тренду. В NF Group ждут снижение примерно до 10 тыс. за метр против прежних 10,9. В Commonwealth Partnership прогнозируют аналогичную посадку. А в Bright Rich | Corfac International закладывают падение до 9,5 тыс. Финал без сюрпризов: склады стоят полупустые, ставки тают, а рынок наглядно объясняет девелоперам, сколько на самом деле стоит их «дефицит». Подписаться на Недвижа в МАХ

Цифровой прорыв в ЖКХ Забудьте о длинных гудках и томительном ожидании на линии! Российские жители многоквартирных домов совершают настоящий цифровой переворот в общении со своими управляющими компаниями. Анализ почти 9 миллионов обращений, проведенный сервисом "Диспетчер 24", показал четкий тренд: за последние пять лет доля звонков в УК сократилась с 71% до 49%, уступая место мобильным приложениям, чья популярность взлетела с 16% до впечатляющих 36%. Этот сдвиг говорит о многом: россияне не просто ищут удобства, но и меняют характер своих запросов. Если раньше большая часть обращений была экстренной, то теперь все чаще речь идет о плановом обслуживании и улучшении повседневного комфорта – доля таких заявок выросла с 64,5% до почти 70%, а количество аварийных, к счастью, снизилось. И хотя современные технологии позволяют решать вопросы быстрее, некоторые проблемы остаются вечными. Сантехника по-прежнему лидирует среди "болевых точек" жильцов, собирая на себя 37,3% всех обращений в 2025 году. Примечательно, что теперь запросы касаются не только прорывов труб, но и общего качества водоснабжения, отопления и других коммунальных удобств, напрямую влияющих на повседневную жизнь. Управляющим компаниям стоит взять на заметку и пиковые периоды: по традиции, максимум заявок приходится на начало рабочей недели – понедельник, а среди сезонов безусловными лидерами становятся октябрь и декабрь. Похоже, осенью и перед Новым годом россияне особенно активно заботятся о домашнем уюте, предпочитая делать это всего парой кликов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лифтовый рынок уверенно уезжает в сторону Китая. Российские застройщики всё чаще ставят китайские подъёмники: уже почти четверть новых лифтов — из КНР. Разница в цене достигает 30–40%, и на фоне жёстких бюджетов выбор становится предсказуемым. Серпуховский лифтостроительный завод решил не играть в импортозамещение в одиночку и объединился с Hosting. Схема прозрачная: китайская сторона даёт технологии, комплектующие и системы управления, в Серпухове всё это собирают и выдают линейку — от обычных лифтов до скоростных, больничных и эскалаторов. Бэкграунд у площадки показательный: запуск, остановка после краха СУ-155, затем перезапуск с новым владельцем. Сейчас завод работает, но без разгона: при мощности в 15 тысяч подъёмников в год выпускает около 1,4 тысячи, выручка просела, прибыль — на уровне статистической погрешности. Для китайцев партнёрство — удобный вход на рынок через готовую инфраструктуру, без лишних сертификаций и логистических танцев. Для российских игроков — быстрый способ расширить линейку и не вылетать из тендеров, где давят по цене и срокам. Тренд уже массовый: доля китайских лифтов выросла с примерно 12–15% пару лет назад до более чем 20% сейчас и продолжает расти. Особенно заметно это в сегменте высоток и «премиума», где локальные производители регулярно уступают. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сбербанк снова включает режим «чуть-чуть подешевле, но не для всех». С 27 апреля ипотеку на рынке немного подкручивают вниз: минус от 0,2 до 1 п.п. — чем больше первый взнос, тем щедрее «скидка». Но даже после этого цифры всё ещё выглядят так, будто жильё — это спорт для очень подготовленных. Минимальные ставки по базовым программам: — новостройки от 15,5% — вторичка от 15,8% — строительство дома от 17,2% Потребкредиты и залоговые тоже слегка «облегчили» — но так, чтобы сильно не расслаблялись. При этом вклады трогать не стали: 14% как было, так и осталось — стабильность для тех, кто приносит деньги в банк, а не наоборот. Подписаться на Недвижа в МАХ

Структуры ГК «Гранель» требуют с Банка «Санкт-Петербург» почти 12 млрд рублей. Сюжет предельно изящный: девелоперу продали права на бизнес-парк Silver Stone, который в итоге благополучно уехал в доход государства. Сделка уровня «спасибо, было очень больно». Теперь СЗ «МСК-строй» через арбитраж пытается провернуть обратный ход — разорвать договор, вернуть деньги и заодно выставить счёт за убытки. Цена вопроса — 11,7 млрд. Иск лежал в суде с декабря 2025-го без лишнего шума, но сейчас всплыл. Следующее заседание — в конце апреля. Корни всей истории тянутся ещё из 2021 года: тогда банк уже выбивал через суд долги и заодно прицелился на сам объект. Суд поддержал кредитора без особых колебаний. Финал ожидаемо классический: актив растворился, деньги тоже, и остаётся только дорого и долго выяснять в суде, кто в этой истории оказался самым «внимательным». Подписаться на Недвижа в МАХ