Недвижа

Девелоперы уходят с рынка ИЖС, цены готовятся к взлету Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает тектонические сдвиги, и, похоже, эра дешевых участков на бывших сельхозземлях подходит к концу. До недавнего времени до 70% всего предложения в этом сегменте формировалось за счет именно таких земель, которые девелоперы выкупали по бросовой цене на окраинах городов, делили на мелкие участки и продавали под частные дома. Однако с вступлением в силу закона №295-ФЗ этой лазейке пришел конец: использовать сельхозугодья для ИЖС теперь официально запрещено. И хотя это должно навести порядок в строительстве, ликвидировав появление целых поселков без дорог, инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, для покупателей это обернется новой реальностью. Новая законодательная инициатива призвана очистить рынок от хаотичной застройки, смещая фокус к легитимным площадкам, изначально предназначенным под ИЖС и обеспеченным всей необходимой инфраструктурой. Это, безусловно, повысит качество жизни в будущих поселках, но будет иметь и обратную сторону. Эксперты уже предупреждают: из-за резко сократившегося предложения "правильных" земель и, соответственно, роста затрат девелоперов на приобретение таких участков, в ближайшие годы стоит ожидать еще более существенного увеличения цен на индивидуальное жилье. Так что тем, кто мечтал о собственном доме, возможно, придется или поторопиться, или готовиться к серьезному пересмотру бюджета. Подписаться на Недвижа в МАХ