Недвижа

Краснодарская Ava Group решила аккуратно разгрузиться от московских активов — рынок жилья притих, кредиты как кусались, так и кусаются, так что девелоперы всё чаще не строят, а распродают запасы. Через Российский аукционный дом на торги отправят сразу несколько площадок в столичном регионе. Стороны уже оформили договор о намерениях и готовятся дробить всё это на отдельные лоты — чтобы быстрее разошлось. В списке — 100% долей в ООО «Дом на Гончарной» с участком на Таганке, где вместо бывшего кооператива «Шерстяной работник» планировали жилой комплекс на 10 177 кв. м. Туда же добавили ООО «Ривьера парк» с нежилым зданием на 1300 кв. м в Большом Ватином переулке — там метят в офисник класса А на 2880 кв. м. Отдельным лотом пойдёт ООО «Специализированный застройщик «Электролитный 7» с проектом жилого комплекса на 62 100 кв. м рядом со станцией метро Нагорная. И на десерт — 100 гектаров в деревне Астрецево под Дмитровом, где собирались лепить коттеджный посёлок. В сухом остатке: вместо бодрого девелопмента — распродажа активов по частям. Рынок сейчас диктует простое правило — выживает тот, кто вовремя сокращает аппетиты. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Самолет» уверенно зашел в новое направление. Девелопер получил от Мосгосстройнадзора разрешение на ввод своего первого многофункционального торгового центра в ЖК «Остафьево» в Щербинке. В трехэтажном комплексе площадью почти 17 тыс. м² откроются всевозможные магазины, фудкорт и летняя веранда. На верхнем этаже разместят административные помещения, а для автомобилистов организован паркинг на 214 машиномест. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вместо ветхих домов — нормальные квартиры С ветхим жильем обычно одна проблема — из него сложно выбраться. В Химках как раз тот случай, когда процесс идет. ГК ФСК в рамках КРТ передает городу более 1000 кв. м жилья для переселения жителей из домов с высокой степенью износа в Сходне и Фирсановке. По программе — шесть домов, и жители двух домов уже с ключами. Квартиры — не «в бетоне», а готовые, можно сразу заезжать и жить без лишних проблем с ремонтом. Завершить переселение планируют до конца 2026 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

Алла Пугачёва оказалась в интересной ситуации с коммунальными долгами за свою шикарную квартиру рядом с Кремлём. Недвижимость стоимостью свыше полумиллиарда рублей была приобретена певицей 22 года назад. Недвидимость находится в весьма престижном ЖК в Филипповском переулке. Но вот беда! Алла сейчас наслаждается жизнью на солнечном Кипре, и, похоже, немного подзабыла о своих коммунальных платежах. В итоге у неё образовался долг почти в 100 тысяч рублей. Большая часть этой суммы — 83 тысячи — за жилищно-коммунальные услуги и отопление, а оставшееся — взносы на капремонт. Элитную недвижимость Пугачёва приобрела в 2004 году, и теперь её стоимость превышает 500 миллионов рублей! Также у неё есть два машино-места в том же доме, площадь которых составляет более 27 квадратов. Вот так вот: живи на Кипре, а долги пусть висят. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве грядет беспрецедентный рост тарифов на ЖКХ, который состоится в два этапа. В 2026 году после январского повышения на 1,7% из-за роста НДС до 22%, нас ждет основной скачок 1 октября. Средние тарифы по городу вырастут на целых 15%, причем плата за отопление взлетит на 25,2%, а за водоотведение — на 14,8%. Такое резкое подорожание вынуждает девелоперов и управляющие компании срочно пересматривать свои финансовые стратегии, а жителям готовиться к неожиданно высоким расходам на жилье — это рекордный рост за последние 16 лет! Власти же обосновывают индексацию критическим износом сетей и возрастанием расходов на строительство и модернизацию городской инфраструктуры. Таким образом, москвичам стоит заранее продумать бюджет и искать возможности для экономии. Подписаться на Недвижа в МАХ

Друзья с форума Движение прислали нам свой журнал, где мы прочитали интересное интервью, которым захотели поделиться с нашими читателями. В нём говорится, что рынок недвижимости, похоже, окончательно сломал старые правила — а новые так и не завезли. Сергей Смирнов (эксперт по рынку недвижимости) проговаривается без привычного глянца журналу Движение всё это по пунктам. Главное, что режет слух: недвижимость больше не про «заработать». Это теперь история про «лишь бы не потерять». Квартиры покупают не от хорошей жизни, а от страха — чтобы хоть как-то сохранить деньги. Экономика в этом уравнении давно на вторых ролях. Параллельно трещит вся старая модель рынка. Уходят «дяди в пиджаках», которые продавливали сделки, а на их место приходит аудитория, которая быстро считывает фальшь и не терпит давления. Проблема в том, что застройщики и риелторы остались в прошлой версии — отсюда ощущение, что рынок живёт без управления. Даже базовая связка «девелопер — агент» начала разваливаться. Кто-то продаёт сам, кто-то раздувает комиссии до абсурда (привет, Сочи). Единой системы больше нет — каждый крутится как умеет. Самый тревожный момент — города. Молодёжь уходит туда, где есть жизнь и инфраструктура, а старые районы тихо деградируют. Сценарий не новый — примерно так когда-то скатился Детройт. И это уже не страшилка, а вполне рабочий вариант развития событий. В итоге картина странная: рынок огромный, игроков полно, а понимания, как всё это должно работать дальше, — ноль. И это уже не «временный сбой», а полноценная смена правил игры. Кстати, в том же выпуске Движение обсуждают инвесттренды 2026 — помимо Смирнова, там ещё Александр Щиголь, Лина Арифулина, Эмин Агаларов и Денис Бородако. Журнал уже лежит не только в отрасли, но и в бизнес-залах аэропортов, банках и офисах продаж — чтобы все могли посмотреть, как рынок сам не до конца понимает, куда он едет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вынуждены дать новость-опровержение: бизнес-центр «Раменки» от Донстрой внезапно не подтвердил заявленный класс «А». На форуме РЕ-Дайджест проекту был присвоен класс «А+» и выдан платиновый сертификат. Повышение статуса в том числе обусловлено качеством инженерии и архитектурными решениями от UNK. Здание площадью 22,9 тыс. м² (11 этажей) на 1700 рабочих мест получит фасад с алюминиевыми ламелями: они снизят нагрузку на климат-системы, защищая от солнца и отвечая стандартам энергоэффективности. Внутри — лобби с потолками 9 м, кафе на 500 м² и трехуровневый паркинг на 83 м/м с зарядками для электрокаров. Фишкой станет терраса на 11 этаже (470 м²) для проведения мероприятий. Проект полностью закрыл перечень требований для высшей категории по качеству среды и уровню цифровой инфраструктуры. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве стройка за три года стала заметно дороже для работодателей: средние зарплаты выросли примерно на 30% и дошли до около 230 тыс. рублей в месяц, следует из данных сайта мэра Москвы. Сильнее всего ценятся не «офисные истории», а прикладные специалисты — вентиляция, электрика, сантехника. У опытных слесарей доход может доходить до 400 тыс. рублей, у электромонтеров — до 350 тыс. рублей. По словам заместителя мэра Москвы Анастасии Раковой, быстрее зарплаты росли только в транспорте и логистике (+33%), но там уровень ниже — около 175 тыс. рублей. В промышленности рост составил 28%, до 200 тыс. рублей. На рынке вакансий тоже гонка: фасадные работы дали плюс 30%, маляры — 25%, электрики — 23%. Рабочие специальности постепенно превращаются в самые «дорогие» позиции на рынке труда. При этом в апреле 2026 года вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что людей в строительстве не хватает критически, и чтобы система не начала буксовать, производительность труда нужно поднять примерно на 22%. Подписаться на Недвижа в МАХ

ДОМ. РФ решил наконец поделиться прибылью после выхода на биржу — совет директоров одобрил первые дивиденды. За 2025 год акционерам предлагают ₽246,88 на акцию (примерно 10,9% доходности), а общий чек — больше ₽44 млрд, то есть ровно половина прибыли. Скромничать не стали — сразу заявили, что это рекорд для компании. Рынок отреагировал бодро: бумаги за пару минут подскочили до ₽2274,5 (+2,32%), хотя в целом рост за день вышел более скромным — около 1%. Финансовые показатели тоже «на бумаге всё красиво»: • прибыль за 2025 год — ₽88,82 млрд (+35%) • рентабельность — 21,6% И планы ещё амбициознее: • в 2026 году ждут прибыль свыше ₽104 млрд • дивиденды — около ₽290 на акцию • только за январь–февраль уже заработали ₽18,4 млрд (+94% год к году) Аналитики дружно подпевают: • Цифра брокер ждёт ~₽286 на акцию • КИТ Финанс Брокер — ₽280–300 • СберИнвестиции вообще записали бумаги в «топ» с целью ₽2750 • Альфа-Банк осторожнее — около ₽277 При этом сама компания теперь может платить дивиденды хоть каждый квартал — новая политика это позволяет. Напоминание: IPO прошло осенью и принесло ₽25 млрд — крупнейшее размещение с 2021 года. Теперь инвесторам показывают, что деньги «работают». Вся история выглядит как классический кейс: сначала громко выходят на биржу, потом начинают активно кормить акционеров цифрами и обещаниями стабильного роста. Подписаться на Недвижа в МАХ

Санкт-Петербург — один из лидеров по соотношению распроданности к стройготовности, — рассказал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито, на Всероссийском жилищном конгрессе. Коэффициент в Cеверной столице составляет 95% против 73% в среднем по России. По количеству запусков новых ЖК Санкт-Петербург и Ленинградская область лидируют в стране. По словам эксперта, это говорит о потенциальном буме новостроек в регионе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская «вторичка» на тормозах Рынок готового жилья в столице начал год с заметного охлаждения: по данным Росреестра, в первом квартале 2026 года интерес покупателей к московской «вторичке» снизился на 10,5%. Похоже, период ажиотажа окончательно сменился фазой осторожных раздумий. Высокие ставки и общая экономическая неопределенность заставили москвичей внимательнее присматриваться к ценникам и условиям, прежде чем решаться на покупку, что и привело к общему проседанию статистики в начале года. Впрочем, говорить о глубоком кризисе пока рано — март показал удивительную устойчивость и практически «выровнял» ситуацию. Весенний месяц закрылся с результатом в 12 123 зарегистрированные сделки, что почти совпадает с показателями прошлого года (12 355 сделок). Это свидетельствует о том, что спрос не исчез, а скорее стабилизировался на новой отметке. Столичная недвижимость остается востребованной, и те, кому действительно нужно решить жилищный вопрос, находят возможности для выхода на сделку даже в условиях переменчивого рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ

ДОМ. РФ подвёл итоги рынка новостроек за 1 квартал 2026 года: формально всё «в плюсе», но без нервных качелей не обошлось. Что по цифрам? За квартал: • продажи новостроек выросли на 12% • до 5,6 млн кв. м • в деньгах — плюс 16%, до 1,17 трлн руб. Но есть нюанс - март всё подпортил: • минус 14% в метрах • минус 9% в деньгах • продано 1,5 млн кв. м на 321 млрд руб. В ДОМ. РФ это называют «нормальной коррекцией» после перегретого спроса конца 2025 года. Что происходит с рынком? Несмотря на общий рост, система не идеальна: • уровень распроданности — 72% • примерно четверть проектов (около 30,2 млн кв. м) продаётся слабее ожиданий • общий объём строительства — 118,9 млн кв. м Проще говоря: часть рынка живёт нормально, а часть — на «режиме ожидания покупателей». Где риски? По оценке АКРА: • в 25 регионах (включая Краснодарский край и Красноярский край) новостроек слишком много • спрос не всегда успевает за стройкой Итог: Рынок пока держится на плюсе, но: • спрос скачет • часть проектов продаётся тяжело • баланс держится скорее на ожиданиях снижения ставок и оживления ипотеки Иными словами: квартал выглядит бодро в отчёте, но внутри всё гораздо менее ровно, чем в презентациях. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Квадратные метры в режиме ожидания Столичный рынок офисной недвижимости встретил начало 2026 года резким охлаждением: объем сделок в первом квартале рухнул почти в два раза. Если год назад бизнес активно расширял владения, то сейчас общий результат едва дотянул до 169 тысяч квадратных метров. Эксперты связывают такой «провал» с эффектом высокой базы прошлого года и общей неопределенностью. На фоне экономической турбулентности компании перестали соревноваться в масштабах штаб-квартир и перешли в режим жесткой экономии, стараясь не совершать резких движений. Главным трендом сезона стала крайняя осторожность: бизнес массово отказывается от покупки площадей в пользу аренды. Инвестиции в собственные стены сегодня выглядят слишком рискованными, поэтому предприниматели предпочитают сохранять мобильность и свободный капитал. Вместо того чтобы вкладывать миллиарды в бетон, компании выбирают гибкие условия аренды, выжидая, куда качнется маятник экономики. В итоге офисный сегмент из зоны агрессивного роста превратился в территорию выжидания и точечных решений. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Новой Москве нашли «чемпионов» по подорожанию новостроек за квартал — лидирует поселение Новофёдоровское. В первом квартале 2026 средняя цена «квадрата» в Новой Москве дошла до 337,6 тыс. руб. (+1,6% к концу 2025), по данным Est-a-Tet для РБК Недвижимость. В самом Новофёдоровском рост оказался куда бодрее — 177,7 тыс. руб. за кв. м и сразу +10,1% за квартал. Объяснение простое: стройка дозрела, а ценники подтянули до максимума в единственном местном ЖК. Дальше по списку: Марушкинское (+7,1%), Десёновское (+6,7%), Внуковское (+6,3%) и Московский (+4,3%). Но не везде рост: в пяти локациях цены просели, сильнее всего в Щербинке — минус 10,3%. Если смотреть шире, за 2025 год быстрее всего дорожали Первомайское (+81%), Рязановское (+46%) и Сосенское (+40%). Подписаться на Недвижа в МАХ

Как отмечают эксперты, 2025 год для девелоперов оказался одним из самых сложных из-за высоких процентных ставок, отмены многих ипотечных программ, что привело к замедлению продаж и разрывам между вводом и наполнением эскроу-счетов. Да, московский рынок ДДУ чувствовал себя неплохо, а ожидания по ужесточению семейной ипотеки разогнали локальный спрос. Крупные девелоперы приступили к антикризисным мерам. MR Group, например, начала развивать в 2025 году сегмент коммерческой недвижимости, Эталон выходит в более высокий ценовой сегмент, диверсифицируя бизнес-модель. Сложнее пришлось застройщикам массового жилья – Самолет оптимизирует земельный банк, и начинает продавать активы, Совет директоров ПИК принял решение обновить дивидендную политику, сократив целевой уровень выплат до 15%. Цикл снижения ставки ослабит давление на отрасль, но быстрого улучшения отчетности компаний не произойдет. Более низкие ставки по ипотеке в 10-12% годовых оживят спрос. В тот же период снизится доходность по консервативным инструментам, что привлечет на рынок недвижимости примерно 210 - 250 млрд руб. из банковских вкладов. Кроме этого, снижение количества новостроек в 2025 году на 12% может привести к дефициту и росту цен на жилье к 2027 году. Подписаться на Недвижа в МАХ

Промышленный сектор осваивает качественную офисную недвижимость Великолукский локомотивовагоноремонтный завод (ВЛВРЗ), одно из крупнейших вагоноремонтных предприятий Северо-Западного федерального округа, приобрел офисы в строящемся бизнес-центре класса «А» «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) девелопера October Group. Сделка подтверждает растущий интерес промышленных компаний к современным деловым пространствам, сочетающим функциональность, престиж и развитую инфраструктуру. В первой очереди арт-бизнес-кластера девелопера October Group предусмотрены гибкие офисные помещения от 36 до 716 кв. м, которые могут быть объединены в более крупные лоты до 10 000 кв. м, а также развитая коммерческая инфраструктура. В рамках второго этапа появится артхаб им. И.Д. Кобзона с трансформируемым залом для проведения концертов, спектаклей, выставок, различных шоу и лекций. Отдельное преимущество проекта – его локация. «КОБЗОН СИТИ» находится в 500 метрах от станции метро «Бауманская», в 1 минуте от Третьего транспортного кольца и в 10 минутах транспортом от современного транспортно-пересадочного узла «Площадь трех вокзалов». Это делает бизнес-центр особенно удобным для компаний с филиалами и производствами в других городах. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коммунальный тупик: почему эксперты требуют отменить сдерживание тарифов ЖКХ. Искусственное удержание тарифов ЖКХ завело отрасль в глубокий системный кризис, утверждают экономисты из РАНХиГС и ВШЭ. В течение последних десяти лет стоимость коммунальных услуг значительно отстала от уровня инфляции, составив 20%. Это привело к недостатку средств у ресурсных организаций для замены устаревших труб и обеспечения достойных зарплат для работников. В результате темпы обновления сетей оказались вдвое ниже необходимых, а низкий статус профессии и нехватка кадров стали основными причинами регулярных коммунальных аварий в российских городах. Чтобы спасти инфраструктуру, эксперты настоятельно предлагают отказаться от государственного регулирования цен и перейти к рыночным тарифам. Вместо того чтобы удерживать низкие цены для всех, они предлагают внедрить адресную помощь только для нуждающихся семей. Ну а что, в конце концов, кто не мечтает о свободном рынке, где тарифы растут, как дрожжи на тесте? Главное — просто не забыть поддержать нуждающихся, а остальным можно смело вздыхать о былых временах. Подписаться на Недвижа в МАХ

+1

В Покровское-Стрешнево в составе Сити Бэй от MR строят школу на 815 мест — не из бюджета, а за счёт девелопера. Это новое здание Курчатовской школы на 815 мест, где смогут учиться школьники с 1 по 11 классы. «Курчатовка» – это сильный образовательный бренд: учреждение ежегодно входит в топ-20 школ Москвы, а также ежегодно попадает в число лучших школ России согласно исследованиям RAEX. Внутри закладывают лаборатории, инженерные и IT-пространства, медиатеку и большой атриум. Снаружи — нормальный спортблок: поле, дорожки, площадки, плюс терраса на крыше, где тоже можно проводить занятия. Само здание делают с упором на свет и пространство: много стекла, открытые зоны вместо бесконечных коридоров. Участок — 1,4 га. Школа откроет двери 1 сентября 2026 года Подписаться на Недвижа в МАХ

После того как РЖД выкатили Рижский вокзал на Авито за 4 млрд рублей, эксперты начали прикидывать, кому вообще может понадобиться такой «лот с историей». По версии партнёра NF Group Марины Малахатько, интерес проявят девелоперы уровня Киевская площадь — чтобы превратить это всё в модный фудхолл, термы или «культурное пространство для галочки». Сам набор, напомним, не из дешёвых: вокзал 1901 года (3 925,5 кв. м), соседняя двухэтажка 1929 года (3 786,4 кв. м) и участок 13 693 кв. м. Но есть нюанс: перестроить там ничего нельзя — охранная зона и статус объекта культурного наследия жёстко намекают «трогать руками запрещено». Поэтому максимум фантазии — напихать внутрь гастрокластеры, выставки, театр или конгресс-центр, не ломая фасад. С этим согласен и директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов: забудьте про редевелопмент, остаётся только адаптировать под что-то «общественно-развлекательное». Музей — вариант, но деньги, по его словам, быстрее принесёт очередной фудхолл с культурным налётом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок элитных новостроек в Москве в начале 2026 заметно остыл: покупатели взяли паузу. По данным РИА Недвижимость и Ricci, в январе–марте заключено 109 сделок (−54% год к году), около 12,5 тыс. кв. м (−58%). При этом предложение растёт: +11% до 2,1 тыс. лотов. Причина — ценовой паритет котлована и готовых объектов, из-за чего запуск новых проектов не даёт всплеска продаж. Инвесторы также уходят в более доходные финансовые инструменты. Спрос частично смещается в готовые дома: скидки и рассрочки делают их на 15–20% дешевле аналогов на старте. Дополнительно давит дорогая ипотека и высокая ключевая ставка — многие покупатели просто ждут. Инвесторы тоже вышли из сегмента, оставив рынок конечному спросу. Есть и эффект высокой базы: в конце 2025 был всплеск сделок из-за выхода крупных проектов (около 1,1 тыс. продаж за месяц). Несмотря на падение активности, цена растёт: +3% до 2,41 млн руб. за кв. м. Прогноз на конец 2026 — ещё +5–8% из-за удорожания стройки и труда (Балчуг Девелопмент, Ricci). Часть спроса уходит на вторичный элитный рынок: по данным Kalinka Ecosystem, сделки там удвоились, цена выросла на 11% до 1,6 млн руб. за кв. м. Рынок остаётся в режиме ожидания: без дешёвых денег роста нет, но и резкого падения не прогнозируется. Подписаться на Недвижа в МАХ