Недвижа

Три квартиры больше не выглядят как успех, это уже почти налоговое преступление в глазах чиновников. Власти придумали новый способ подоить тех, у кого недвижимости чуть больше, чем «однушка и ипотека на жизнь». Если квартир три и суммарная кадастровая стоимость выходит за нужную им цифру, налог резко потолстеет. Просто потому что могут. Автор идеи — Союз финансистов, сборная команда людей, которые профессионально ищут, где ещё не вытрясли деньги. Озвучила всё это глава финансового блока Петербурга Светлана Енилина. Смысл простой до банальности. Раз квартир несколько, значит владелец якобы их сдаёт и купается в деньгах, а налоги, конечно же, не платит. Удобная версия, когда хочется повысить сборы. Дальше всё по классике. Вводят повышающий коэффициент и налог начинает кусаться заметно сильнее. Чтобы не выглядело совсем нагло, добавили видимость справедливости. Платишь НДФЛ с аренды — получишь вычет. Формально поддержка, по факту косметика. Заодно решили не останавливаться и зацепить владельцев пунктов выдачи заказов. Для них тоже хотят считать налог по полной кадастровой стоимости. Если уж закручивать гайки, то сразу всем. Подписаться на Недвижа в МАХ

Госдума отказалась защищать «добросовестных» должников от выселения Надежды многих заемщиков на «иммунитет» при выплате большей части кредита разбились о суровую реальность: Госдума официально отклонила проект, запрещающий изъятие жилья, если долг погашен более чем наполовину. Казалось бы, 50% — это огромный вклад и весомое подтверждение лояльности, но для закона квартира остается залогом до последней копейки. Теперь владельцы квадратных метров должны четко осознавать: даже многолетняя финансовая дисциплина не станет щитом, если в какой-то момент фортуна отвернется и платежи прекратятся — банк всё равно сможет выставить жилье на торги. Причины такого решения прагматичны: власти побоялись «перекоса» интересов, который мог бы парализовать банковский сектор. Чиновники уверены, что подобные поблажки спровоцируют рост невозвратов, а банки, защищаясь от рисков, просто взвинтят ставки или вовсе закроют ипотечный кран для большинства граждан. В итоге сохранение жесткого правила об изъятии признано «меньшим злом» ради стабильности рынка, оставляя страх потери крыши над головой главным стимулом для своевременного закрытия долгов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Это не заброшенное место, а подземный паркинг в жилом комплексе «Ясный» от MR Group! Интересно, за что жильцы выкладывают по 105 рублей за содержание дома, но, к сожалению, управляющая компания «Высота-Сервис» уже четыре года не может решить проблему. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке недвижимости бурлят новости о повышении цен на продвижение объектов на ЦИАН. При этом профессионалы понимают, что рост цен неизбежен, поскольку площадки совершенствуются и перестают быть просто досками объявлений. Сегодня это полноценные сервисы, которые берут на себя безопасность сделок, качество аудитории и технологическую инфраструктуру для агентов. И нужно понимать, что без роста монетизации это было бы невозможно. По оценке Дениса Гаджиева, основателя агентства недвижимости МОД, ежемесячные расходы на размещение и продвижение всех объектов, с которыми работает агентство, на онлайн-площадках составляют около 400 тысяч рублей — большая часть (250-280 тысяч) приходится на «Циан», около 50-80 тысяч рублей уходят на «Домклик» и 50-60 тысяч рублей — на «Авито Недвижимость». Подписаться на Недвижа в МАХ

Деньги от стройки начали разбегаться. Вложения в недвижимость в России в первом квартале 2026 года просели на 30%, до 99 млрд рублей, подсчитали в IBC Real Estate. И это только начало — по году рынок может ужаться до 650–700 млрд, то есть ещё минус почти треть. В Ricci дают чуть мягче прогноз — 800–850 млрд (-23–27%), но суть та же: инвесторы аккуратно отползают. Причины банальные — кредиты дорогие и редкие, нормальных активов мало, а вклады и облигации внезапно выглядят куда привлекательнее. Коммерческая недвижимость вообще просела почти в ноль: • офисы — минус 72% (до 42,7 млрд) • склады — минус 96% (1,1 млрд) • отели — минус 92% (0,6 млрд) На этом фоне хоть какая-то жизнь осталась только в земле под жильё: туда, наоборот, зашло 49 млрд (+26%). Девелоперы скупили 180 га под застройку примерно 1,5 млн кв. м — видимо, в расчёте на лучшее будущее. В итоге: рынок инвестиций в недвижимость сжимается, деньги уходят в более спокойные гавани, а стройка остаётся ждать, когда ей снова начнут доверять. Подписаться на Недвижа в МАХ

Живописное полотно украсило промпарк в Новой Москве В промышленном парке Кувекино от девелопера Parametr появилось логистическое здание с необычными фасадами. Площадь росписи – почти 8 000 кв. м, а над ее созданием трудились девять художников. Эскиз огромного мурала был вдохновлен природным окружением промпарка. Теперь люди, которые живут поблизости или работают здесь, будут смотреть не на большую складскую коробку, а на эстетически приятный объект, который вполне себе может стать местной достопримечательностью. При этом Parametr также подумал и об экологии: все использованные при росписи баллончики из-под краски были направлены на создание авторских настольных ламп и арт-объекта, который в этом году украсит территорию промпарка Смотрим видео, как и зачем это было, по ссылке Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройка в Москве снова превратилась в разборки с миллиардным ценником. Застройщик ЖК «Квартал 38А» пошёл в суд против мэрии и требует 3,56 млрд рублей — судя по всему, за квартиры, отданные под реновацию. Компания «Ремстройтрест» не просто просит деньги, но и хочет заставить город подписать акт по проекту — видимо, с этим тоже всё зависло. Причём иск не один: сначала подали в ноябре 2025-го, потом в марте решили повторить на ту же сумму — на всякий случай, вдруг с первого раза не дошло. Речь идёт о проекте на 150 тыс. кв. м на Ленинском проспекте, где ещё в 2017 году застройщик договорился с городом отдать под реновацию минимум 32,6 тыс. «квадратов». Людей туда уже заселили, а вот с расчётами, похоже, всё пошло по классическому сценарию: квартиры передали, а дальше — ищите деньги через суд. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Государственной Думе внезапно заметили, что с расчётами стоимости жилья что-то сильно не так. Оказалось, «средний квадрат» живёт своей жизнью и к реальности имеет слабое отношение. Цифры говорят сами за себя: в 43 регионах себестоимость строительства ниже рыночной цены больше чем на 70%, а в 15 регионах — вообще в два раза. То есть строят за одно, продают за совсем другое — и это ещё считается нормой. Проблема в методике: сейчас просто сводят в одну цифру первичку и вторичку, как будто это один и тот же рынок. При этом разницу между столицей региона и условным райцентром просто игнорируют. В итоге в соседних регионах разброс цен доходит до 30–40%, а где денег меньше — там парадоксально дороже. В Счетной палате уже намекнули, что если считать точнее и по муниципалитетам, можно экономить до 30% бюджета и обеспечить жильём ещё около 500 сирот в год. Даже Вячеслав Володин прошёлся по этим нормативам, но в Минстрой России привычно ответили, что «рынок сам всё решает». Удобная позиция: цифры странные, но виноват не расчёт, а реальность. Подписаться на Недвижа в МАХ

Забыли про дачу? Готовьтесь к конфискации Пока многие землевладельцы расслабленно выдыхали, надеясь на обещанную Росреестром двухлетнюю «отсрочку» для наведения порядка, суды перешли к решительным действиям. Первый громкий прецедент зафиксирован в Омской области: там сразу 13 садовых участков официально признали заброшенными и передали в муниципальную собственность. Владельцы даже не явились на заседания, что лишь ускорило процедуру лишения прав на землю. Это стало тревожным звоночком для всех «заочных» хозяев, ведь только в одном этом регионе под угрозой изъятия находятся около 50 тысяч пустующих наделов. В основу этих жестких решений лег закон об ответственности за нецелевое использование земли, вступивший в силу 1 марта 2025 года. Теперь статус собственника накладывает вполне конкретные обязанности: участок должен соответствовать утвержденным критериям освоения, а не превращаться в непролазные джунгли и свалку. Пример Омска наглядно показывает, что бюрократическая машина запущена, и надеяться на «авось» или обещанные переходные периоды больше не стоит. Если вы не хотите, чтобы ваши сотки ушли с молотка, самое время вспомнить дорогу к даче и привести территорию в должный вид. Подписаться на Недвижа в МАХ

Если вы хотя бы раз пытались разобраться в покупке квартиры, то знаете: вопросов обычно больше, чем ответов Поэтому в Яндекс Недвижимости запустили AI-помощника, который меняет баланс. Можно просто написать свой запрос в свободной форме в чат, а дальше — вести обычный человеческий диалог и уточнять детали. Это позволит быстро и просто: — подобрать квартиры по вашим критериям — сравнить варианты по цене, инфраструктуре и другим параметрам — разобраться в ипотечных программах, этапах сделки и юридических нюансах — получить проверенные советы как не совершить фундаментальных ошибок во время ремонта Фактически это ваш персональный консультант по недвижимости, который работает прямо внутри сервиса и отвечает в любое время суток! Попробуйте пообщаться с «Недвижимость AI» сами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Подмосковные новостройки резко потеряли интерес покупателей — спрос просел примерно на треть, и это уже не случайность, а тренд. В феврале оформили всего 2967 ДДУ, тогда как в январе было 4587, а год назад — 4592. Минус 35% и по месяцу, и по году — рынок просто сдулся. По данным CORE.XP, такая же картина и по всей Московской агломерации. По локациям хоть какая-то жизнь осталась в Ленинском округе (16% сделок), дальше идут Красногорск (14%) и Мытищи (10%). Покупатели массово ушли в «комфорт» — 77% всех сделок, эконом занял 13%, бизнес — жалкие 10%. Ипотека всё ещё тащит рынок на себе (77%), но даже она начала сдавать позиции. Желающих покупать становится всё меньше, а рынок продолжает делать вид, что это просто «сезонность». Подписаться на Недвижа в МАХ

Прощай, сверхдоход по вкладам: инвесторы готовятся перекладывать деньги в «бетон» Эпоха заоблачных процентов по банковским депозитам постепенно уходит в прошлое. По прогнозам аналитиков «Совкомбанка», уже к концу 2026 года ставки по вкладам могут просесть до умеренных 11–12% годовых. Для тех, кто привык «зарабатывать на кнопке», просто удерживая средства на счетах, это станет важным сигналом к смене стратегии: время легких и сверхвысоких банковских доходов заканчивается, заставляя капиталы искать новые тихие гавани. Такая коррекция ставок вплотную приближает доходность депозитов к прибыли от сдачи жилья в аренду, что неизбежно спровоцирует новую волну инвестиционного интереса к недвижимости. Эксперты ожидают оживления спроса в крупных мегаполисах и популярных туристических центрах страны. Когда «бумажная» выгода в банке сравняется с реальным доходом от аренды, покупка квартиры в ликвидном районе снова станет для россиян самым понятным и надежным способом не только спасти сбережения от инфляции, но и обеспечить себе стабильный пассивный доход. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня у нас маленький, но приятный повод — канал в MAX перешагнул отметку в первую тысячу подписчиков. Спасибо, что вы с нами и поддерживаете нас не только здесь! Напоминаем, что в MAX у нас есть дублирующий канал. Если вдруг Telegram подводит или работает с перебоями — не теряйтесь, мы всегда на связи там.

Покупка новостройки в России за пять лет превратилась из «дорого» в «вы вообще серьёзно?». Средний чек сделки вырос в 2,1 раза — теперь за ту же квартиру нужно заносить вдвое больше денег. При этом зарплаты за тот же период подросли всего на ~70%, так что математика у рынка своя, альтернативная. Покупатели выкручиваются как могут — берут варианты подешевле, потому что ценники улетели быстрее, чем реальные доходы. По городам разрыв ещё веселее: • Тольятти — рост почти в 3 раза, до 8,05 млн рублей • Челябинск — х2,9, до 6,94 млн • Набережные Челны — х2,6, до 8,01 млн То есть бывшие «дешёвые» города резко решили поиграть в дорогую недвижимость. Для контраста: • Москва — «скромные» х1,9, но уже 23 млн за сделку • Санкт-Петербург — ровно х2, до 11,3 млн Есть и те, кто не так разогнался — Нижний Новгород, Владивосток, Воронеж, но на общем фоне это выглядит как «подорожали не в космос, а просто в стратосферу». По итогу: цены за пять лет сделали х2+, а кошельки — нет. Рынок живёт в режиме «плати или смотри со стороны». Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок ипотеки в 2026 году превратился в настоящий фильтр для выживших: банки стали раздавать кредиты с расчётом не на людей, а на роботов с идеальной финансовой историей. Отказы взлетели выше 30% — на треть больше, чем год назад. Причины простые, но жёсткие: • Если больше 40–50% зарплаты уходит на другие долги — забудь про ипотеку. • Даже «спокойные» кредитные карты могут подставить: банки считают весь доступный лимит потенциальной угрозой. • Доходы теперь оценивают исключительно официальные — скрытно заработанные деньги не в счёт. • Нет постоянной регистрации? Только стой в очереди на отказ. • Сменил работу недавно или работаешь меньше полугода на текущей должности — извини, даже высокий доход не спасёт. Итог: получить ипотеку стало почти как пройти квест, где шанс на успех меньше трети. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек Москвы переживает настоящий обвал предложения, и Останкинский район возглавил антирейтинг. В феврале 2026 года здесь объем доступного жилья в новостройках сократился почти наполовину — на 47,2%, до 1,87 тысячи квадратных метров, из-за повышенного спроса на единственный проект района. Второе место занимает район Проспект Вернадского с падением предложения на 39,2%, до 5,18 тысячи квадратных метров. Третье — Матушкино, где снижение составило 29,6%, осталось 1,28 тысячи квадратных метров. Далее следуют Сокол с сокращением на 28,9%, до 1,33 тысячи квадратных метров, и Академический район с уменьшением на 21,5%, до 1,37 тысячи квадратных метров. В 2025 году рекорд по снижению предложения держало Бибирево, где почти все квартиры в единственном проекте были распроданы. Москва явно разгоняет дефицит новостроек, а жилье исчезает с ускорением. Подписаться на Недвижа в МАХ

Курортная недвижимость на юге резко остыла: спрос просел примерно на треть, а цифры уже не скрывают масштаб проблемы. В Сочи за январь–февраль продажи новостроек упали на 29% год к году — до 179 сделок. В Анапе падение ещё жёстче: минус 38%, всего 118 сделок. По сравнению со средними уровнями последних лет рынок в Сочи вообще просел более чем на 80%. При этом ценник остаётся космическим: около 589 тыс. рублей за «квадрат» в Сочи. Даже несмотря на снижение почти на 14% за год, это всё ещё уровень «для очень уверенных в себе покупателей». В Анапе — около 338 тыс. за метр, и там цены, наоборот, подросли. На фоне этого Крым показывает обратную картину: почти 2 тыс. сделок за те же два месяца и рост на 14%. Причина простая — средняя цена там около 209 тыс. за метр, то есть в разы доступнее. В итоге курорты Краснодарского края теряют покупателей не только из-за ограничений и логистики, но и потому, что рынок банально перегрелся. Люди считают деньги и уходят туда, где за них дают больше, чем вид на море по цене золота. Подписаться на Недвижа в МАХ

С ипотекой в Москве что-то пошло не так — спрос на новостройки рухнул почти в два раза за год. • В феврале 2026-го на первичном рынке столицы заключили всего 2,5 тыс. сделок с ипотекой, тогда как год назад было почти вдвое больше. • Сравнение по месяцам тоже грустное: январь — 4,3 тыс., февраль — на 41,9% меньше. • Доля ипотечных сделок в первичных продажах просела до 40,8%, что меньше и по сравнению с январём, и по сравнению с прошлым годом. За два первых месяца года москвичи оформили 6,81 тыс. ДДУ с кредитами, что уступает показателям 2025-го почти на 15%, хотя доля ипотек слегка подросла. Годовой итог 2025-го: 55,8 тыс. ДДУ с ипотекой, на 22% меньше, чем в 2024-м, и почти в два раза меньше, чем в 2023-м. Сумма выданных кредитов — 4,3 трлн руб., на 9% меньше, чем в 2024-м. По мнению аналитиков, цифра не рухнула сильнее только благодаря резкому всплеску выдач во второй половине года. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Льготные квадраты» в дефиците Рынок доступного жилья в российских мегаполисах за последний год буквально «съежился», превращая поиск квартиры по госпрограммам в настоящий квест. Согласно данным РБК, предложение в новостройках, укладывающееся в лимиты льготной ипотеки, обвалилось в 1,5 раза: если в марте 2025 года покупателям было доступно 157 тысяч лотов, то к марту 2026-го их осталось всего 106 тысяч. Стремительный рост цен постепенно «вымывает» бюджетные варианты из продажи, делая государственную поддержку всё менее осязаемой для рядового горожанина. Самая парадоксальная ситуация сложилась не в дорогих столицах, а в Казани, которая стала абсолютным «антилидером» по доступности жилья. В столице Татарстана лишь крошечные 0,8% квартир в новых домах можно купить строго в рамках льготного лимита без огромных доплат из своего кармана. Город оказался в ценовой ловушке: стоимость квадратного метра здесь уже давно пробила региональный потолок в 6 миллионов рублей, но до столичного лимита в 12 миллионов Казань юридически еще «не доросла». В итоге для большинства местных жителей льготная ипотека превратилась в красивую витрину, за которой скрываются недосягаемые по цене метры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Старинный особняк в Хамовниках внезапно превратился в арену щедрости: за дом развернулась такая борьба, будто на кону не квадратные метры, а дефицитный актив с секретной кнопкой «печатать деньги». Госкомпания Дом. РФ выставила лот с начальной ценой 204 млн, но в итоге его забрали за 672 млн — почти втрое дороже. Победителем стала структура владельца Фармстандарт Виктора Харитонина. На торгах было людно: почти два десятка претендентов, среди них и Ксения Собчак, но её ставка выглядела скорее как разминка перед настоящими деньгами. Теперь остаётся гадать, во что превратят этот дом: в клинику, офис или ещё один дорогой символ того, что на рынке недвижимости иногда платят не за стены, а за статус. Подписаться на Недвижа в МАХ