Недвижа

Конец эпохи «переводов на карту» Правительственная комиссия дала «зеленый свет» законопроекту, который превращает банковскую тайну в прозрачное стекло для фискальных органов. Теперь Центробанк будет обязан напрямую передавать в ФНС данные о россиянах, чьи счета подозрительно часто пополняются переводами от других физлиц. Если ваша активность напоминает бизнес, но налоги обходят казну стороной, вы автоматически попадаете под прицел. Это масштабный шаг по «обелению» экономики: власти намерены вывести из тени каждого, кто получает нелегальный доход, превращая привычные безналичные расчеты в объект пристального государственного контроля. Главная «изюминка» грядущих изменений в Налоговый кодекс — право инспекторов запрашивать выписки по счетам из любых банков даже без проведения официальных налоговых проверок. Больше не нужно ждать повода для аудита: если система зафиксирует признаки предпринимательской деятельности, доступ к истории ваших транзакций будет получен в один клик. Власти всерьез настроены усилить идентификацию владельцев счетов и сделать контроль за доходами практически абсолютным. Эпоха незаметных «подарков» и серых заработков на карту стремительно уходит в прошлое, уступая место тотальной финансовой прозрачности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эльвира Набиуллина успокоила рынок: рассрочку на квартиры пока никто не душит. Новый закон с 1 апреля — это про покупки на маркетплейсах, а не про жильё. Квартиры через такие схемы почти никто и не берёт, так что паниковать рано. Но есть нюанс: та самая «удобная» рассрочка от застройщиков сейчас вообще вне правил. И Банк России это откровенно бесит — слишком много серых зон и рисков, как для покупателей, так и для самих девелоперов. Сам закон вводит жёсткие рамки для рассрочек: максимум 6 месяцев и лимит 50 тысяч рублей без передачи данных в кредитную историю. Всё, что выше — уже под контролем. Перевод с бюрократического: квартиры пока не трогают, но присматриваются. И если решат навести порядок — эта «удобная рассрочка» быстро перестанет быть такой уж удобной. Подписаться на Недвижа в МАХ

ОТП-банк нацелился на крупную покупку в Москве — ищет штаб-квартиру до 50 тыс. кв. м за 22,5–30 млрд рублей. Это почти в 4 раза больше текущих площадей банка (около 11 тыс. кв. м), о планах говорят источники на рынке, а оценки подтверждают консультанты, включая Ricci и Invest7. Финансы позволяют: прибыль банка за 2025 год выросла на 67% — до 78,5 млрд рублей. При этом аренда в Москве подорожала примерно на 18%, а свободных офисов почти не осталось — около 5,7%, по данным Nikoliers. Параллельно рынок притормаживает: в 2025 году объём сделок с офисами упал на 37% — до 597 тыс. кв. м, а в 2026-м ждут ещё минус 28%, до 430 тыс. кв. м, оценивает Ricci. Картина ироничная: рынок остывает, спрос падает, а банк готов выложить десятки миллиардов, чтобы забрать себе кусок побольше и не зависеть от растущей аренды. Подписаться на Недвижа в МАХ

+3

#нампишут Жители ЖК Остров Эрин в отчаянии: дом официально сдан, но жизнь здесь превратилась в настоящий ад. ЖК построил застройщик Софьино70. Управляющая компания действительно существует на бумаге, и даже не одна, но по сути команда сотрудников остается неизменной и на практике никаких действий не предпринимается — лишь собираются деньги с многоквартирных домов. С 2020-2021 годов ООО УК Атриум управляло 13 домами на улице Джонстона Свифта. Затем управление перешло к ООО УК Альфа-Центавра, и эти дома остались под контролем этой же компании. В текущем году деньги для этих объектов начали собирать через ООО УК Верба. Когда были сданы два дома на улице Ирландская, корпуса 1 и 2, к ним присоединилось ООО УК Дарф. И все эти УК тесно связаны - одни и те же руководители и сотрудники. Все проблемы коренятся в банкротстве застройщика, который владеет землей, водозабором, канализационными насосными станциями и электро-газовыми сетями. С 2023 года лифт не работает — его включали на несколько месяцев, а затем снова отключили из-за долгов управляющей компании. Горячая вода еле теплая — максимум 38°C. В подвале первого корпуса скапливаются фекалии, и вони хватает на весь подъезд. Уборка не проводилась месяцами, территория выглядит заброшенной, а зимой, чтобы добраться до транспорта, приходится пробираться через сугробы. Люди регулярно платят за коммунальные услуги, но живут в ужасных условиях. Жители очень просят помощи в распространении информации. Подписаться на Недвижа в МАХ

Аналитики E-Promo Group разобрали почти 100 тысяч рекламных кампаний на рынке недвижимости — и картина получилась не самая радостная для застройщиков. В 2025 году привлекать покупателей через рекламу стало ощутимо дороже. Цена заявки выросла на 34,1%, тогда как клик подорожал лишь на 20,3%. Проще говоря, проблема не столько в дорогой рекламе, сколько в том, что интерес пользователей всё хуже превращается в реальные обращения. Дополнительно выяснилось: — ближе к концу года рынок начал понемногу приходить в себя — во многом из-за изменений в ипотеке — когда спрос оживает, борьба за внимание аудитории сразу обостряется — люди по-прежнему долго думают перед покупкой, и это тормозит конверсию В целом интерес к недвижимости держится примерно на уровне рынка, но «довести» пользователя до заявки девелоперам становится сложнее, чем в других отраслях. Для сравнения: по digital-рекламе в среднем клик за год подорожал на 5,1%, а целевое действие — на 16,2%, то есть рост есть, но не такой болезненный. На ситуацию влияет и сам рынок жилья. По данным ДОМ. РФ, за год продали 25,6 млн кв. м (+1%), а выручка выросла до 5,2 трлн рублей (+11%). При этом спрос вел себя нестабильно: в большинстве городов-миллионников сделки просели примерно на 5%, и рост показали лишь отдельные крупные рынки. Оживление началось под конец года: в четвертом квартале продали около 3 млн кв. м против среднемесячных 1,7 млн в первой половине года. Покупатели активизировались на фоне ожиданий по «Семейной ипотеке» и смягчения кредитной политики. В результате получилась типичная ситуация: как только спрос начал возвращаться, выросла конкуренция за аудиторию — а вместе с ней и стоимость привлечения клиентов. При этом в конце года клик даже подешевел (−11,9% к кварталу), но заявки продолжили дорожать (+7,3%), что ещё раз показывает — узкое место не в рекламе, а в поведении пользователей. Общий вывод аналитиков: дальше клик будет дорожать примерно вместе с инфляцией, а вот стоимость заявки может расти быстрее — из-за конкуренции и длинного цикла принятия решений. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк России заявляет, что ажиотажной распродажи квартир, купленных по льготной ипотеке, пока нет. Эльвира Набиуллина уточняет, что эффект возможен позже — просто прошло слишком мало времени, часть жилья ещё не сдана, а покупали его в основном «для жизни». При этом на вторичном рынке резкого падения тоже не видно — сделки держатся на прежнем уровне, хотя ипотеку там берут реже из-за высоких ставок. Перевод простой — сейчас тихо, но это не гарантия, что дальше не начнётся массовый слив. Подписаться на Недвижа в МАХ

Росимущество начало распродажу недвижимости, ранее изъятой у Макфа и обращённой в доход государства в 2024 году. Активы выставлены на приватизацию через Промсвязьбанк, информация размещена на площадке ГИС «Торги». На продажу выведены доли в четырёх компаниях, за которыми закреплены крупные объекты в Челябинске. Речь о значительной части площадей в торговых центрах «Алмаз» около 175 тыс. кв. м, «Родник» 126 тыс. кв. м и «Башня» 10,7 тыс. кв. м, а также складах, квартирах и здании кинотеатра «Победа». Совокупная стартовая стоимость составляет 12,4 млрд рублей, торги запланированы на конец марта. По сути государственные активы начинают возвращать на рынок уже в формате приватизации. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские новостройки начинают пылиться: интерес к ним, похоже, летит вниз примерно на треть. Аналитики из Ricci рисуют картину без прикрас — около 550 тыс. «квадратов» и 11 тысяч квартир за квартал, и это худший результат за последние годы. Рынок после прежнего ажиотажа просто сдулся: в январе–феврале сделки просели почти на 40%. Народ, видимо, посмотрел на ценники и условия ипотеки — и решил, что это не покупка, а квест на выживание. Застройщики тоже притормозили: новых проектов выкинули меньше, чем год назад. Но под конец квартала решили резко «сделать вид, что всё нормально» и догнать объёмы. В сухом остатке — классика: квартир много, желающих всё меньше. Теперь девелоперам придётся не просто строить коробки, а хоть как-то оправдывать свои ценники, иначе этот праздник бетона окончательно превратится в распродажу без покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

На Большой Садовой вырастет гигантский комплекс с видом на «Маяковскую» Легендарная Большая Садовая готовится к масштабной трансформации: на месте старого Научно-исследовательского института органических полупродуктов и красителей (НИОПИК) вырастет внушительный общественно-жилой квартал площадью 64 тысячи «квадратов». Это будет настоящий деловой хаб с легким налетом приватности — львиную долю пространства займут современные офисы, но вишенкой на торте станут всего 85 эксклюзивных квартир. Локация в паре шагов от метро «Маяковская» обещает сделать проект одним из самых статусных в районе, превращая бывшую научную площадку в новую точку притяжения для бизнеса и жизни в самом сердце Москвы. Однако путь к реализации проекта оказался тернистым и полным финансовых драм: изначально участок за 3,6 млрд рублей выкупила компания «Политехстрой-Сварго», но не рассчитала силы и не справилась с обязательствами. В итоге в 2025 году золотая земля в центре столицы отошла банку ДОМ.РФ в качестве отступного. Теперь судьба амбициозного долгостроя находится в руках банкиров, которые рассматривают вариант продажи площадки или привлечения профессионального девелопера, чтобы наконец превратить территорию бывшего НИИ в архитектурное украшение Садового кольца. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Жители района Митино улица Муравская записали видео президенту. Опубликуйте пожалуйста. Ни один орган власти не реагирует. У 10 тысяч семей уже 5 лет нет ни одной бюджетной школы, ни одного сада. И когда появится не известно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Питерские коммуналки превратились в элитное жилье Петербургские коммуналки совершили «головокружительную карьеру», внезапно превратившись из бюджетных углов в статусную недвижимость — правда, исключительно в глазах налоговой службы. Жители обшарпанных комнат с видом на соседский таз теперь с ужасом открывают счета, где значится налог в 6–10 тысяч рублей ежемесячно, словно речь идет о пентхаусе на Крестовском острове. Весь секрет в юридической ловушке: из-за оформления жилья как доли в праве собственности ФНС не видит разницы между отдельной комнатой и всей квартирой. Налог начисляется на общую стоимость объекта, которая в центре города исчисляется десятками миллионов рублей, превращая обычных горожан в «миллионеров поневоле» с пустыми карманами. Самое абсурдное в этой ситуации — наличие законных льгот, которые на практике превращаются в бюрократический «день сурка». Специальные справки, способные снизить финансовую нагрузку до адекватных цифр, имеют странное свойство бесследно исчезать из информационных систем ведомств. В итоге владельцам крохотных метров приходится регулярно штурмовать кабинеты и заново доказывать государству, что их быт далек от люкса, а цифры в квитанциях — лишь результат системного сбоя, а не внезапного богатства. Пока чиновники ищут пропавшие документы, петербуржцы продолжают платить за свои скромные комнаты по тарифам элитных апартаментов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Домклик разобрал поведение покупателей в стиле «успеть любой ценой». Перед тем как льготные программы начали ужимать, рынок перекосило в сторону микрожилья. Однушки заняли больше половины всех сделок — 56,9% летом 2024-го и уже 60% в начале 2026-го. В этот момент двушки практически ушли в тень. Размер квартир тоже схлопнулся. Типичный метраж просел сначала ниже 41 кв. м, а затем и к 40. Как только гонка закончилась, цифры быстро отскочили — примерно до 47 кв. м всего за несколько недель. На пике этой истерии почти всё брали на стадии стройки. ДДУ раздулись до 86,3%, готовые квартиры просели до 8,6%, переуступки — до 5%. Когда паника улеглась, расклад перевернулся: доля новостроек на котловане снизилась до 65–70%, а готовое жильё подросло до 27%, переуступки — до 14%. После того как «последний шанс» закончился, рынок начал вести себя спокойнее — покупатели перестали гнаться за минимальным ценником и вернулись к более вменяемым вариантам по площади. Подписаться на Недвижа в МАХ

ПИК, конечно, начинает выходить за рамки. Если у вас не оплачены коммунальные услуги, вас просто не пустят на паркинг и в дом, заблокировав доступ к вашему имуществу через приложение. Честно говоря, сложно понять, насколько это законно. Такое отношение к жильцам, которые уже вложили свои средства в проект, просто неприемлемо. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банк России велел банкам перестать сидеть сложа руки и начать реально помогать тем, кого кинули недобросовестные строители в секторе ИЖС. Теперь кредиторы обязаны включить «режим спасения» — от перераспределения платежей до полного или частичного списания долга. Причём это не должно ударить по кредитной истории клиента. При этом банки должны учитывать, есть ли у заемщика другое жильё, его доходы, социальный статус и насколько недостроен объект. Особое внимание — участники СВО, многодетные семьи, пенсионеры и инвалиды. Банки могут сами звонить клиентам, продлевать сроки регистрации собственности и залога, а при необходимости быстро помогать с заменой подрядчика. Если строители подвели, ЦБ намекает, что банки должны брать инициативу в свои руки и спасать ситуацию, а не просто наблюдать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недавно рассказывали, что подписка на сценарии управления зданием может изменить экономику УК и девелоперов, дав им источник долгосрочного дохода. Эксперты рынка уверены, что технологичная среда внутри ЖК влияет на выбор покупателя и позволяет продать одну и ту же квартиру дважды. Сначала квадратные метры, а потом — желание в них жить. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ России седьмой раз подряд снизил ключевую ставку — до 15%.

В Госдуму внесли законопроект, который должен поставить на место застройщиков и их рекламные фантазии. Хватит вешать дольщикам лапшу о парках, садиках и умных домах, которые на деле оказываются миражом. Документ, в случае принятия, будет запрещать указывать в рекламе то, чего нет в проектной декларации, и давать дольщикам право требовать компенсацию за ложь. Речь идёт о лжи про инфраструктуру, площадь, планировку, отделку, цену и даже вид из окна — всё, что застройщик обычно прячет мелким шрифтом под словами «информация не является офертой». Разработчики уверены, что закон заставит девелоперов думать головой, а не рекламным слоганом, поднимет планку качества, снизит число споров и хоть немного восстановит доверие к рынку долевого строительства. Кто вёл себя как фантазёр, должен будет отвечать перед законом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Подмосковные особняки Стивена Сигала и Григория Лепса пока стоят как памятники несбывшейся роскоши. Цена кусается, а архитектура слишком нестандартная — риелторы говорят, что это тормозит продажи. Дом Сигала на Рублёво-Успенском шоссе выставлен за 700 млн рублей с января, Лепса на Новорижском шоссе пытались продать с мая прошлого года за 1,5 млрд. Сейчас цена упала до 550 млн, но и участок урезали до 20 соток, оставив только основной дом. По данным Kalinka Ecosystem, покупателей пока нет. Риелторы отмечают, что интерес есть, показы проходят, но для элитной загородной недвижимости это нормальная история — сделки идут медленно, люди прикидывают варианты и не спешат. Дом Лепса особенно капризный: индивидуальная и нестандартная постройка, которая подходит далеко не всем. Даже по меркам дорогой недвижимости цены кусаются, объекты от 500 млн продаются минимум полгода. А с ростом доллара владельцы вряд ли снизят планку. При этом знаменитости на рынке в основном покупают, а не продают. Спрос есть и на участки, и на готовые дома, особенно в диапазоне 150–200 млн рублей. В общем, рынок элитной недвижимости живёт своей жизнью, а Сигал и Лепс пока остаются в нём пленниками своих амбиций. Подписаться на Недвижа в МАХ

В столичной стройке включили режим «всё под колпаком». Теперь просто так перекинуть крупный инвестпроект из рук в руки не выйдет — сначала поклонись и получи добро от мэрии. Без визы Москвы никакой «смены хозяина», а за самодеятельность — до свидания, аренда участка. Свежая инициатива, оформленная распоряжением Сергея Собянина, превращает смену бенефициара в квест с фильтрами. Решать, кто достоин, будет специальная группа при Градостроительно-земельной комиссии. Заодно почистили список «допущенных»: закрытые фонды и иностранцы — на выход. Официальная логика звучит красиво: город якобы устал от ситуаций, когда проект передают непонятно кому, сроки плывут, а стройка превращается в долгострой с сюрпризами. Поэтому теперь контроль закручивают до упора — чтобы случайные пассажиры и перекупщики не превращали стройплощадки в товар на перепродажу. И надо признать, Москва уже обжигалась: брали участок на льготах, оформляли бумаги и перепродавали дороже — классика жанра «купи-продай, ничего не строй». Формально не запрещено, но по факту разгоняет цены так, что потом покупатели хватаются за голову. А цены и без того не стесняются: новостройки в столице уже улетели за 600 тысяч за квадрат и продолжают бодро карабкаться вверх. Так что город решил сыграть в строгого родителя — меньше хаоса на входе, меньше накруток на выходе. Правда, получить одобрение, если вдруг захочется выйти из проекта, смогут далеко не все. И вот тут начинается самое интересное. Подписаться на Недвижа в МАХ

Гонка за процентом Желание запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки сыграло с рынком недвижимости злую шутку, превратив его в парад малогабаритного жилья. Исследование «Домклик» показало, что перед любым ужесточением условий госпрограмм россияне впадали в настоящий «покупательский раж», сметая с полок самое дешевое и тесное жилье. Доля однокомнатных квартир в такие моменты взлетала до рекордных 60%, а каждый седьмой кредит выдавался на крошечные студии площадью менее 30 квадратных метров. Вместо осознанного выбора семейного гнезда покупатели руководствовались инстинктом «успеть любой ценой», отдавая предпочтение заветной ставке, а не комфорту. Главный парадокс ситуации в том, что даже в рамках «Семейной ипотеки» люди массово скупали метры, в которых семье с детьми объективно будет тесно. Самым ходовым товаром стали квартиры по 30–40 «квадратов», что наглядно иллюстрирует серьезное искажение рынка: финансовая выгода от дешевых денег стала важнее реальных потребностей человека. В итоге погоня за льготой превратила покупку недвижимости из решения жилищного вопроса в азартную игру, где инвесторы и обычные граждане жертвовали качеством жизни ради экономии на процентах, невзирая на то, подходит ли такое жилье для нормальной жизни в будущем. Подписаться на Недвижа в МАХ