Недвижа

Дом. РФ решил перестать кочевать по офисам и купить себе «постоянное жильё». На прицеле — бизнес-центр «Обсидиан» в Москве: около 11 тысяч квадратов за сумму от 4,3 млрд рублей, плюс ещё примерно 1,3 млрд, чтобы довести всё до нормального состояния. Здание пока строится, но его уже планируют превратить в новую штаб-квартиру. Сейчас компания сидит в разных местах и постепенно теряет площади — приходится освобождать аренду. Логика простая: аренда дорожает, нормальных офисов мало, поэтому проще купить своё и больше не зависеть от чужих условий. На рынке такие сделки редкость — свободных качественных площадей почти нет, поэтому крупные игроки хватают всё подходящее, пока ещё можно. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Смелая старость: Развенчиваем три мифа о льготах на ЖКХ в 2026 году. Старость — это не просто статус, это ещё и испытание на прочность, особенно когда дело доходит до коммунальных платежей. Давайте разберемся, что на самом деле скрывается за обещаниями льгот. Миф 1 - Пенсионеры автоматически получают федеральную скидку на ЖКХ. На практике это не так. Никакие «возрастные» льготы не предусмотрены на федеральном уровне. Если вы не имеете статуса ветерана труда, инвалида или другого специального статуса, вам придется платить всю сумму за услуги. Единственное исключение — региональные субсидии для малоимущих. В Москве это 10% от бюджета семьи, в других регионах — до 22%. Миф 2 - После 80 лет за капитальный ремонт можно вообще не платить. Опасная иллюзия. Закон говорит о 100% компенсации, но лишь в пределах социальной нормы: для одинокого пенсионера это всего 33 кв. м. Если вы живете в квартире большей площади, например, 54 кв. м, за лишние метры придется расплачиваться полностью. И помните, компенсация — это не подарок: сначала платите из своей пенсии, а потом ждите возврат. Миф 3 - Льготы суммируются: если я инвалид и ветеран, получу 100% скидку. К сожалению, нет. В 2026 году действует правило «одной льготы». Если у вас есть право на несколько льгот, вам придется выбрать только одну — ту, которая дает большую финансовую выгоду. Сложить два статуса и получить максимальную скидку не получится. Даже с учетом всех льгот, средний чек на квартиру в 2026 году будет составлять около 30-40% от средней пенсии. Так что готовьтесь к реальности и копите деньги. Подписаться на Недвижа в МАХ

В клубном доме «КИНГ & САНС» с полностью приватной инфраструктурой залит последний куб бетона В посольском квартале Мосфильмовской улицы продолжается строительство премиального клубного дома «КИНГ & САНС» (KING & SONS). В марте девелопер OCTOBER GROUP сообщил о полном завершении монолитных работ по проекту – готов конструктив не только по 15-этажному дому, но и по всей приватной инфраструктуре. Кстати, про инфраструктуру. По данным NF GROUP, «КИНГ & САНС» является одним из редких – а точнее из 12 – элитных комплексов с полностью приватными аменитис. Также он является единственным проектом с «закрытой» инфраструктурой сразу на трех уровнях – в лобби на первом этаже, в отдельных зданиях и на эксплуатируемой кровле. Здесь полностью отсутствует общедоступная коммерция, зато в секретном саду на территории построены приватный фитнес и детский павильон для маленьких резидентов. В лобби появится лаундж с камином и библиотекой, а на крыше 15-го этажа – видовая площадка для отдыха с кинотеатром под открытым небом. Напомним, архитектурную концепцию проекта разработало международное бюро, входящее в топ мировых рейтингов. Здание выполнено в форме раскрытого веера – это решение позволило обеспечить террасы у 74% из 117 резиденций, открывающие виды на Главное здание МГУ, башни «Москва Сити» и Воробьевы горы. Клубный дом органично вписывается в зеленый посольский квартал, а фасады из натуральных материалов (к слову фасадные работы уже вовсю ведутся) и панорамное остекление формируют современный и стильный облик. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дом.РФ решил пустить с молотка историческую усадьбу в центре Москвы — речь о доме Мусина-Пушкина на Спартаковской. Лот жирный: больше 11 тыс. кв. м зданий плюс участок почти 0,8 га. Старт — 610 млн рублей, торги намечены на конец мая. Почти наверняка из всей этой истории сделают пафосный офис — под статус и переговоры. Само здание с историей: конец XVIII века, пережило пожар 1812 года, хотя тогда сгорела библиотека с редкими рукописями, включая оригинал «Слово о полку Игореве». Потом там успели пожить гимназия, госпиталь и разные вузы. Теперь очередь за новым владельцем — история историей, а квадратные метры сами себя не монетизируют. Подписаться на Недвижа в МАХ

Подмосковные застройщики массово отказываются от ремонта в квартирах — предложение с отделкой рухнуло на 40%. Ранее чистовой ремонт и «вайт бокс» держались на уровне 50–55%, теперь таких лотов всего 39%. Причина проста: дорогие кредиты, рост цен на стройматериалы и нестабильная маржинальность делают отделку финансово рискованной для девелоперов. Продажа квартир с ремонтом перестала быть безопасной ставкой, а покупатели всё ещё хотят готовое жильё, но рынок не успевает подстраиваться. В Москве ситуация аналогичная — спад предложений с отделкой за год составил 42%, тренд на сокращение заметен с 2022-го. Эксперты считают, что полностью восстановить объём лотов с ремонтом на фоне высокой ключевой ставки и инфляции по стройматериалам не получится. В основном отделка останется только в крупных комплексах, где девелоперы могут держать цены и качество под контролем. Иными словами, застройщики теперь подстраховываются: ремонт под ключ слишком дорогой и рисковый, а рынок массового жилья требует экономии, поэтому «чистовой» постепенно уходит в прошлое. Подписаться на Недвижа в МАХ

Актриса Самбурская показала, как приходит приёмка квартиры в ЖК «Остров». Рендеры почти не отличаются от реальности, стены ровные, окна тоже в порядке, что в целом уже редкость. Имеющиеся небольшие косяки пообещали оперативно устранить. https://t.me/samburskayan/450 Подписаться на Недвижа в МАХ

Квартиры в новостройках продолжают «худеть» — в среднем до 44,5 кв. м, минус 3–6% за год, по оценкам Циан и аналитиков рынка. Причина банальна — денег у покупателей не прибавилось, поэтому берут не то, что хочется, а то, что влезает в бюджет. Цены при этом улетают — в Москве и области уже около 510 тыс. за «квадрат», поэтому рынок массово скатывается в формат «поместился — уже хорошо». Девелоперы подыгрывают и штампуют компактные лоты, чтобы хоть как-то поддерживать продажи, а инвесторы скупают эту «нарезку» под сдачу. В регионах квартиры ужались сильнее всего — в Омске и Самаре минус около 9%, в Казани и Нижнем тоже заметно просели. Минимальные размеры вообще фиксируют в пригородах — там уже почти формат «переночевать и уйти». А вот в Москве всё наоборот — средний метраж вырос до 53 кв. м. Не потому что жить стали шире, а потому что микроквартиры начали вычищать с рынка, плюс девелоперы переключились на более дорогой сегмент. В итоге рынок делится на два мира — либо компактный минимум «на выживание», либо дорогие метры для тех, кто может не считать. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вся Россия по цене Нью-Йорка? Правительство готовит масштабную переоценку имущества Вице-премьер Марат Хуснуллин поднял острый вопрос: почему капитализация всей огромной страны едва превышает 900 триллионов рублей — сумму, сопоставимую со стоимостью одного Нью-Йорка или нескольких крупнейших мировых корпораций? В правительстве считают, что национальное богатство сильно недооценено, и уже приступили к тотальной ревизии. Главная цель — актуализировать кадастровую стоимость недвижимости и земли, чтобы привести её в соответствие с реалиями. Для государства это не просто вопрос статистики, а способ создать мощный фундамент для налоговой базы регионов, который во всем мире считается ключевым источником бюджетных доходов. План на текущий год амбициозен: чиновники намерены «просканировать» всё федеральное имущество, оценив его доходность и налоговый потенциал. Переоценка активов неизбежно приведет к росту налогов и сборов, превращая недвижимость в максимально эффективный инструмент пополнения казны. По сути, власти дают сигнал: эпоха заниженных оценок уходит в прошлое, и теперь каждый квадратный метр должен работать на бюджет по своей реальной стоимости. Такая инвентаризация станет точкой отсчета для новой экономической реальности, где капитализация страны будет измеряться уже совсем другими порядками цифр. Подписаться на Недвижа в МАХ

Готовые решения для стройки: «1-й ДСК» запускает производство СТК В проектах «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) внедряется новый формат: сантехнические кабины больше не собираются на месте, а поставляются на стройку уже готовыми. Это полноценные модули с чистовой отделкой и инженерным оснащением, параметры которых можно гибко адаптировать под проект — от планировочных решений до дизайна и инженерии. Для реализации этого компания запустила собственное производство на юго-востоке Москвы. Перенос сложных и «мокрых» процессов в заводскую среду делает их более управляемыми и предсказуемыми по качеству и срокам. Такие решения уже используются в текущих жилых комплексах девелопера и становятся частью новой логики строительства. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские власти решили всерьез взяться за «чистоту» рядов инвесторов. Теперь любая попытка сменить учредителей в компаниях, реализующих масштабные инвестиционные проекты (МаИП), потребует обязательного одобрения профильной рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии. Правило простое и строгое: если инвестор решит передать бизнес «за спиной» у города, проект будет немедленно остановлен, а договор аренды земли — расторгнут. Такая мера ставит надежный заслон банальной перепродаже прав на льготные участки и пресекает торговлю преференциями, которые столица выделяет под конкретные задачи развития. Программа МаИП, работающая в столице с 2016 года, всегда была мощным драйвером развития инфраструктуры — от современных технопарков до высокотехнологичных производств. Предоставляя землю на льготных условиях, город рассчитывает на реальные заводы и новые рабочие места, а не на спекулятивные сделки. Новые ограничения гарантируют, что государственная поддержка достанется именно тем, кто готов строить и развивать экономику Москвы «в долгую». Теперь правила игры стали предельно прозрачными: получил поддержку — доводи дело до конца, обеспечивая город обещанными объектами и рабочими местами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Латвийский PNB Banka попытался отжать кусок московского офиса за долги — и эффектно пролетел. Суд в Москве просто закрыл дело по иску на $14,9 млн (около 1,2 млрд рублей), даже не утруждаясь подробностями. Кредит тянется ещё с 2014 года, а в залоге, судя по всему, висели жирные метры в бизнес-центре «Пост плаза» в центре столицы — больше 13 тысяч «квадратов». Но на бумаге всё красиво, а на практике — ноль результата. Компания-ответчик традиционно «без лица», зато ниточки ведут к структурам, которые связывают с семьёй Михаила Гуцериева. Комментариев, разумеется, никто не дал — тишина, как в лучших традициях. В сухом остатке — иностранный банк пришёл за миллиардом, а ушёл ни с чем. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок недвижимости переходит к умеренному росту После бурного «разогрева» в конце 2025 года российский рынок жилья, похоже, решил сбавить обороты и перевести дух. Февральские данные аналитиков Домклик показывают заметное замедление: цены на новостройки прибавили всего 0,9%, а готовое жилье подорожало на скромные 0,8%. Сейчас средний «квадрат» в новом доме обходится в 186,5 тыс. рублей, а на «вторичке» — в 122,8 тыс. рублей. Эксперты уверены, что период ажиотажного спроса и резких скачков остался позади, и в ближайшие месяцы нас ждет спокойная и предсказуемая динамика без неприятных сюрпризов. Несмотря на текущее затишье, за последний год квадратные метры продемонстрировали завидную стойкость, подорожав на 8,9% в сегменте новостроек и на 9,2% в готовом жилье. Интересно, что недвижимость по-прежнему упрямо обгоняет официальную инфляцию, подтверждая статус надежного, хоть и дорогого актива. И хотя ценовая лихорадка отступила, жилье продолжает плавно расти в цене, напоминая покупателям, что идеального момента для «дешевой» покупки ждать не стоит — рынок просто перешел к более зрелому и планомерному росту. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок Москвы ощутимо просел. В феврале оформили 7789 сделок — против примерно 11 тысяч год назад, то есть минус почти 30%, по данным Росреестр. Даже к 2024 году падение заметное — около −19,5% (тогда было 9678). На фоне провального января есть отскок +10,7%, но в сумме за два месяца всего 14,83 тыс. сделок — это на 21% меньше, чем год назад, и примерно на 15% ниже уровня 2024-го. Ставки держатся на уровне около 20%: новостройки — 20,27%, вторичка — 19,99%, дома — 20,3–20,5%. В марте их слегка подрезали на 0,05–0,63 п.п., но картина от этого принципиально не меняется. Подписаться на Недвижа в МАХ

Платформа Циан выдала антирейтинг по покупке квартир, и там неожиданная компания — Тольятти, Томск и даже Москва. Да-да, столица тоже в списке «не особо покупают». Цифры скромные до неприличия — примерно одна сделка в месяц на тысячу человек, то есть 11–13 в год. В регионах всё объясняют бедным выбором, а в Москве — наоборот, слишком большим населением: сделок много, но людей ещё больше, вот и выглядит блекло. Для контраста — Краснодар, Тюмень и Екатеринбург, где рынок живее — около трёх сделок в месяц на тысячу жителей. Там спрос активно подогревают приезжие. В среднем по стране всё где-то посередине — около двух сделок на тысячу человек в месяц. То есть рынок вроде есть, но ажиотажа не наблюдается. Подписаться на Недвижа в МАХ

Меньше справок — ближе новоселье Отличные новости для тех, кто планирует расширять жилплощадь: оформление «Семейной ипотеки» становится заметно проще и быстрее. Российские банки начали массово исключать справку о регистрации детей из списка обязательных документов для оформления кредита. Логика изменений проста: теперь, когда супруги регистрируются в качестве созаемщиков, отдельное подтверждение прописки общего ребенка теряет смысл и лишь создает лишнюю бумажную волокиту. Для большинства семей, где оба родителя участвуют в сделке, это означает минус один поход за справками и существенную экономию времени на старте. Новые правила касаются детей до 14 лет и уже активно внедряются крупнейшими игроками рынка на фоне законодательных нововведений. Приятно, что банки идут навстречу и тем, кто воспитывает ребенка в одиночку: требование о прописке зачастую убирают и для сделок с единственным родителем (например, если второй родитель умер или признан пропавшим без вести). Такое упрощение документооборота — важный шаг к тому, чтобы путь к собственной квартире стал короче, а фокус сместился с бюрократии на радость от покупки жилья. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

Аналитики Домклик нарисовали картину рынка, где «рост» уже еле шевелится. За месяц новостройки подросли на 0,9% до 186,5 тыс. за квадрат, вторичка — на 0,8% до 122,8 тыс. То есть динамика почти нулевая, но формально галочку поставили. Зато за год ценники разогнались куда бодрее — плюс 8,9% на первичке и 9,2% на вторичке. Самое смешное, что «свежая» вторичка (дома до 10 лет) вообще ушла в отрыв — плюс 17% за год и сразу +5% за месяц, до 183,9 тыс. за метр. Разрыв с новостройками схлопнулся до смешных 1,4%, хотя ещё недавно был выше 7%. На фоне этого старый фонд выглядит как пенсионер на дискотеке — за месяц всего +0,9%, хотя за год умудрился нарастить около 20%. У застройщиков meanwhile всё грустнее — нераспродано 80,6 млн кв. м, а продажи составляют лишь 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками уже 11% — продавцы держат лицо, но рынок им не верит. Вторичка тем временем наглеет — разрыв между «хочу» и «получаю» у продавцов вырос до 15,1%, а спрос подогревают падающие ставки и льготная ипотека. Иначе говоря — новостройки выдыхаются, вторичка ускоряется и почти сравнялась по цене, а весь рынок балансирует между «ещё растём» и «уже всё, приехали». Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне всё чаще вылетают из ипотечной гонки с финишем «продал квартиру — закрыл долг». По данным Центрального банка Российской Федерации, в конце 2025 года таких случаев стало в два раза больше — за квартал набежало 425 млн рублей досрочно закрытых кредитов через продажу жилья. За год — уже 1,3 млрд. Красиво растёт только одно — число тех, кто не вытянул. По факту это не «финансовая грамотность», а режим спасения. Когда платёж становится неподъёмным, люди сливают жильё, лишь бы не влететь в просрочку, штрафы и убитую кредитную историю. В группе риска классика — те, кто заходил с минимальным взносом 10–15%, уже по уши в долгах (нагрузка 60–80% дохода) и с доходами, которые сегодня есть, а завтра «как получится». Банки, конечно, не страдают — им проще дать добро на такую «эвакуацию», чем потом бегать за должником и распродавать залог с дисконтом. Формально это подают как «взрослый подход» — мол, и клиент не банкрот, и история чистая. По факту рынок просто фиксирует очевидное — ипотека для многих оказалась не планом, а ловушкой с кнопкой «выход через продажу». Подписаться на Недвижа в МАХ

На московской вторичке внезапно зашевелились — за месяц спрос подскочил почти в полтора раза. В феврале наклепали 10,78 тысячи сделок против унылых 7,43 тысячи в январе, то есть плюс 45%. Росреестр бодро отчитался и тут же выкатил объяснения в духе «само так получилось». Официальная версия звучит как классика жанра — длинные январские выходные, чуть ослабили ставку, народ перекинулся с новостроек на готовые квартиры. В итоге рынок ожил, как будто его слегка потрясли. Правда, если убрать розовые очки, картина уже не такая нарядная. До прошлогоднего февраля всё это не дотягивает — минус 10,6%. С 2024 годом разница вообще на уровне статистической погрешности — плюс жалкие 0,7%. За первые два месяца года насчитали 18,22 тысячи сделок — это на 15,5% меньше, чем год назад. Зато можно гордо сказать, что аж на 0,3% больше, чем в 2024-м. Рост, которым можно «гордиться» в микроскоп. В целом тренд никуда не делся — рынок скукоживается. В 2025 году оформили 140,59 тысячи сделок, что меньше и 2024-го, и тем более 2023-го. Так что февральский «рывок» больше похож на разовую вспышку, чем на начало новой жизни. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок комнат внезапно дал заднюю — в крупнейших городах ценники поползли вниз. По данным исследования от Мир квартир, за год из 70 городов в 20 цены просели, включая Москву и Питер. В столице минус около 5%, в Санкт-Петербурге — минус 3,3%. А где-то падение вообще бодрое: Кемерово −9%, Архангельск −8,7%, Ленобласть −7,9%. После безумного разгона в 2024-м, когда в Москве комнаты подскочили на +18%, рынок, похоже, просто сдулся. Зато в других местах — праздник жизни: Курск улетел вверх благодаря жилищным сертификатам, следом Казань (+24,3%), Чебоксары (+24%), Новокузнецк (+23,9%), Улан-Удэ (+23%). В среднем по стране комната сейчас стоит около 1,5 млн рублей (+6,1% за год), хотя предложений стало меньше на 20%. Итог простой: где-то цены остыли, а где-то по-прежнему делают вид, что кризиса не существует. Подписаться на Недвижа в МАХ

Равные доли — честные правила Материнский капитал давно стал привычным инструментом для расширения жилплощади, но вопрос выделения долей детям до сих пор остается «серой зоной». Сейчас родители вольны сами решать, какой процент квартиры достанется ребенку, и зачастую это приводит к серьезным перекосам или выделению чисто символических «квадратов». Чтобы устранить эту несправедливость, в Госдуме предложили законодательно закрепить обязательное выделение равных долей всем детям. Это должно положить конец спорам и защитить права каждого маленького члена семьи на полноценную часть семейного гнезда. Депутаты подчеркивают, что нынешняя свобода выбора часто оборачивается ущемлением интересов детей, особенно если в семье их несколько. Если закон будет принят, правила станут максимально прозрачными: использовал господдержку — делись с детьми по-честному и поровну. Такой подход не только упростит работу юристам и нотариусам, но и даст родителям четкий алгоритм действий, исключая любые манипуляции с имуществом в ущерб подрастающему поколению. Справедливость в квадратных метрах наконец-то получит четкую законодательную форму. Подписаться на Недвижа в МАХ