Аналитики Домклик нарисовали картину рынка, где «рост» уже еле шевелится. За месяц новостройки подросли на 0,9% до 186,5 тыс. за квадрат, вторичка — на 0,8% до 122,8 тыс. То есть динамика почти нулевая, но формально галочку поставили. Зато за год ценники разогнались куда бодрее — плюс 8,9% на первичке и 9,2% на вторичке. Самое смешное, что «свежая» вторичка (дома до 10 лет) вообще ушла в отрыв — плюс 17% за год и сразу +5% за месяц, до 183,9 тыс. за метр. Разрыв с новостройками схлопнулся до смешных 1,4%, хотя ещё недавно был выше 7%. На фоне этого старый фонд выглядит как пенсионер на дискотеке — за месяц всего +0,9%, хотя за год умудрился нарастить около 20%. У застройщиков meanwhile всё грустнее — нераспродано 80,6 млн кв. м, а продажи составляют лишь 1,4% от стройки. Разница между ценами в объявлениях и реальными сделками уже 11% — продавцы держат лицо, но рынок им не верит. Вторичка тем временем наглеет — разрыв между «хочу» и «получаю» у продавцов вырос до 15,1%, а спрос подогревают падающие ставки и льготная ипотека. Иначе говоря — новостройки выдыхаются, вторичка ускоряется и почти сравнялась по цене, а весь рынок балансирует между «ещё растём» и «уже всё, приехали». Подписаться на Недвижа в МАХ