Недвижа

#нампишут по ЖК FORIVER - продолжение истории с протечками Ранее писали, что проблема с протечками решается медленно. У людей были опасения насчет этого вопроса, было много всяких переделок. Сейчас эта эпопея, кажется, заканчивается, и от жильцов начали приходить другие сигналы. За зиму застройщик все-таки нашел системное решение. Приходило много всяких спецов от застроя, такое ощущение, что пол НИИ привлекли в помощь. Наконец-то все эти походы закончились. В квартире надо мной переделали гидроизоляцию на террасе, сделали тест-драйв с водой, сутки прошли - все сухо. Но почему то не все, у кого протечки, пускают ремонтников в свои квартиры. Вот как Sminex искупляет грехи Инграда. Впрочем, проблема с протечками на балконах и террасах это боль современных новостроек, но главное, что исправляют. Пока рано говорить, что проблема полностью решена, но, судя по обратной связи, работы идут и большая часть последствий уже устранили. Следим за ситуацией ... Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве решили плотнее прижать подрядчиков, которые строят частные дома. Теперь им велели обязательно выкладывать всю информацию о своей работе в систему Единой информационной системы жилищного строительства — без этого спокойно работать не получится. Следить за тем, чтобы строители не «забывали» публиковать данные и делали это вовремя, будет Мосгосстройнадзор. Власти запустили новый формат регионального надзора для тех, кто возводит ИЖС с использованием эскроу-счетов. Контроль касается всех игроков рынка — от ИП до крупных компаний. Если подрядчик месяцами не выкладывает информацию в систему или внезапно начинает собирать горы жалоб, это станет сигналом для проверки. Иными словами, после распространения эскроу на частные дома чиновники решили держать строителей на коротком поводке. Иначе слишком уж много у них было соблазна работать в тени. Подписаться на Недвижа в МАХ

Посуточная аренда всегда была зоной риска для собственников: одно неловкое движение гостя — и прощай, новый диван. Авито Путешествия давно предоставляют страховку, а на прошлой неделе появилась новость: к партнёрам платформы присоединились АльфаСтрахование. Вместе они запустили усиленный продукт для защиты имущества арендодателей. Страховка подключается автоматически при каждом бронировании и уже включена в стоимость сервиса для владельцев. Если у объекта есть статус «Жилье проверено» и указан точный адрес, защита начинает работать в момент заезда гостя. Покрываются отделка, мебель, техника и даже гражданская ответственность перед соседями. Дорогие вещи можно добавить отдельно — достаточно прикрепить к объявлению актуальные фото и видео. Лимиты тоже порадовали: до 300 тысяч рублей на крупные ЧП вроде пожара или затопления и до 12 тысяч на мелкие неприятности — скажем, на химчистку мебели после бурной вечеринки. Если что-то случилось, заявку на выплату можно оформить онлайн, данные подтянутся по номеру брони. Решение приходит в среднем за сутки, а 80% выплат доходят до владельцев в день обращения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Банкротам решили оставить небольшой «утешительный приз» после продажи их ипотечного жилья. По поправкам к закону о банкротстве, которые готовят ко второму чтению, человеку перепадёт 10% от выручки за проданную квартиру — якобы на то, чтобы где-то жить вместе с семьёй. Но радоваться рано: сумма не может превышать то, что он уже успел заплатить банку по ипотеке. Законопроект, внесённый правительством после решения Конституционного суда Российской Федерации, сейчас лежит в Государственной Думе Российской Федерации. Депутаты подправили арифметику: сначала из денег оплатят все расходы по продаже жилья, затем 80% уйдёт банку-залогодержателю. Ещё 10% направят кредиторам первой и второй очереди — например, по долгам за вред здоровью или зарплаты. Что останется — те самые 10% — формально достанется банкроту. Но и тут есть подвох: суд может легко урезать эту долю, если решит, что денег слишком много для «разумного» жилья или если должник, по мнению суда, вел себя не слишком честно. Проще говоря, квартиру продадут, деньги поделят, а бывшему владельцу оставят ровно столько, сколько посчитают приличным. Подписаться на Недвижа в МАХ

+4

🏥Терапевтический корпус Раменской больницы, построенный еще в конце XIX века, готовят к открытию после масштабного капитального ремонта. Ежегодно помощь здесь получают почти 2 тыс. человек. Здание полностью обновили: усилили конструкции, заменили инженерные сети, увеличили мощность электроснабжения — это позволило, в том числе, обеспечить работу операционного зала и установить современное оборудование. Палаты — на 2–3 человека с отдельными санузлами, предусмотрена доступная среда. Стационар рассчитан на 175 коек. Кроме того, после ремонта откроются отделения сердечно-сосудистой хирургии и гемодиализа. Губернатор Московской области Андрей Воробьев проверил готовность корпуса и пообщался с врачами, подчеркнув, что развитие здравоохранения — один из ключевых приоритетов региона. До конца 2026 года в Подмосковье планируют обновить еще 15 стационаров. Подписаться на Недвижа в МАХ

Sminex снова нацелилась на элитку в центре Москвы, выкупив у MR Group участок на Таганке. Два «клубных» дома займут более 21 тыс. кв. м, из которых примерно 13 тыс. — квартиры для тех, кому не жалко платить за престиж. Район — красота и ад в одном флаконе: Кремль рядом, Котельническая высотка смотрит сверху, а на соседней Кремлевской набережной цены никогда не падают. Пешком до метро? Забудьте — пробки, шум, а тянется всё это почти как ползком до Китая. Красиво, исторично, элитно… и одновременно городская битва каждый день. Цены и бюджеты проекта официально не раскрыты, но «входной билет» на участок — пару миллиардов, стройка сверху — ещё десятки миллиардов. Квадрат стартует от 2 млн рублей, так что итоговая выручка обещает перевалить за десятки миллиардов. Короче, купили кусок центра, вложили кучу денег и сделали проект для тех, кто готов терпеть пробки и переплачивать за вид на Кремль. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека для миллионеров: сколько нужно зарабатывать на «однушку» в 2026 году Мечта о собственной квартире в Москве превращается в настоящий финансовый квест для избранных. Свежие расчеты экспертов шокируют: чтобы позволить себе скромную «однушку» площадью 45 м² в столице, нужно зарабатывать не менее 575 тысяч рублей в месяц. При текущей ставке в 20% и стандартном сроке кредита на 30 лет, ежемесячный платеж банку составит астрономические 360 тысяч рублей. Даже с учетом первоначального взноса в 20%, покупка жилья в Москве становится привилегией топ-менеджеров, оставляя большинство потенциальных покупателей в роли вечных арендаторов. В северной столице и регионах ситуация выглядит чуть доступнее, но всё равно остается серьезным вызовом для бюджета. В Санкт-Петербурге для обслуживания ипотеки потребуется доход в 275 тысяч рублей при ежемесячном платеже в 165 тысяч. В среднем же по России «входной билет» в мир собственного жилья требует зарплаты от 200 тысяч рублей, из которых 120 тысяч будут уходить на погашение кредита. Такие цифры наглядно подтверждают: классическая ипотека сегодня — это тяжелая финансовая ноша, требующая доходов, значительно превышающих средние показатели по стране. Подписаться на Недвижа в МАХ

Давно в Москве не объявляли о начале новой масштабной стройки. И вот наконец благая весть. Рядом с Домом творчества и дачами писателей в Переделкино появится новый ЖК "Литературный Квартал" от группы "Самолет". Разрешение на строительство первой очереди выдал Мосгосстройнадзор. Она будет состоять из двух корпусов переменной этажности от 10 до 17 этажей общей площадью 28 тыс. м² на 660 квартир. Почти 80% лотов - видовые, из окон открывается панорама Боровского лесопарка. На первых этажах почти 3 тыс. м² будет отдано под объекты коммерческой инфраструктуры. В приватных дворах оборудуют детские, спортивные и рекреационные зоны. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут ЖК Европейский берег – новый день, новый потоп. Всеми обожаемая УК Брусника, с приветом прямо из Новосибирска. На улице Владимира Заровного, 40 сработала пожарная сигнализация из-за пара. Кстати, однокомнатная квартира здесь стоит от 10,35 млн рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Инфляционные качели Февраль принес российскому рынку неоднозначные новости: темпы роста цен замедлились до 0,73% после резкого январского скачка в 1,62%, однако «остывание» идет гораздо медленнее, чем хотелось бы. Реальный рост цен оказался заметно выше ожиданий аналитиков, которые прогнозировали скромные 0,55%. Хотя годовая инфляция формально снизилась до 5,91%, она всё еще значительно превышает показатели конца 2025 года, создавая для Центробанка сложную дилемму и заставляя инвесторов сомневаться в скорой победе над ростом стоимости жизни. Такая статистика ставит под сомнение скорое смягчение денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки. Регулятор видит, что потребительские цены остаются устойчивыми к текущим мерам, а замедление годового показателя носит скорее технический характер. В текущих условиях рынку стоит приготовиться к тому, что период жестких финансовых условий затянется: инфляционный фон пока не дает веских поводов для оптимизма, а значит, и пересмотра ставки в сторону сильного понижения (более 0.5 пункта) в ближайшее время ждать не стоит. Подписаться на Недвижа в МАХ

Особняк Миллера у Исаакиевской площади переживает второе дыхание — его собираются превратить в люксовое жильё. Банк Дом. РФ выделил кредитную линию в 768 млн рублей на реставрацию и адаптацию здания под современные квартиры, хотя эксперты говорят, что на полный ремонт и приспособление уйдёт минимум 1,5 млрд. Здание 1872 года в стиле эклектики сохранило лепнину, камины и изразцовые печи, но крыша и перекрытия почти на грани коллапса, а декоративная отделка утрачена. Ранее попытка продать особняк за 1,6 млрд провалилась — слишком дорого. Идея Смушкина и его команды — сделать из памятника элитное жильё, где каждая квартира станет трофейной: премиальные квартиры, дорогая инфраструктура, современная инженерия, но при этом сохранить исторический шарм. Эксперты отмечают, что проект потребует полной реновации коммуникаций и укрепления конструкций XVIII века, а затраты на 1 кв. м могут колебаться от 100 до 500 тыс. рублей. Ставка на элитность здесь не только из-за локации: жильё обещают сделать уникальным и востребованным, так что цены за квадратный метр будут выше средних 750–950 тыс. рублей по Петербургу. Главная мысль экспертов: особняк станет не просто жилым домом, а коллекционным объектом для состоятельных покупателей, если Смушкин не промахнётся с продуктом. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК "Две столицы" по адресу Вороницына 1, корпус 1 подвал затоплен - уровень воды достиг 40 см и она начала выходить наружу. Жители немедленно подали заявку в диспетчерскую УК "Химки Комфорт", сообщив о ситуации, но реакции не последовало. Они лишь услышали знакомые отговорки: "Это не наша ответственность, а водоканала!" Водоканала на месте не было и, похоже, не будет. Сантехник из УК просто исчез и посоветовал жильцам самим обращаться в водоканал. Классика безответственности: "Ваши проблемы – ваши заботы!" Подписаться на Недвижа в МАХ

Россияне продолжают нести деньги на эскроу-счета: в 2025 году туда поступило 5,5 трлн рублей — на 11% больше, чем годом ранее, следует из данных Банк России. Подстегнуло поток подорожание новостроек — средняя цена «квадрата» в ДДУ выросла на 14%. Основной всплеск произошёл в конце года: в октябре–декабре приток денег вырос на 58% и почти достиг 2 трлн рублей — покупатели спешили закрыть сделки перед возможным ужесточением условий семейной ипотеки. За год через проекты с эскроу продали 26,9 млн кв. м жилья на рекордные 6,2 трлн рублей. При этом около 1,4 трлн рублей на счета так и не поступили — в основном из-за рассрочек. По оценке Дом. РФ, к концу года около 15% ДДУ были оплачены не полностью. После сдачи домов банки перечислили застройщикам 4,5 трлн рублей. В итоге на начало 2026 года на эскроу-счетах накопилось 7,4 трлн рублей. В январе поступило 534 млрд, а раскрытий было больше — 665 млрд, поэтому остаток немного сократился до 7,3 трлн. Подписаться на Недвижа в МАХ

Интерес россиян к зарубежным квадратным метрам за год ощутимо сдулся — минус 28%. По данным аналитиков международного брокера Tranio, поток желающих купить жильё за границей просел до уровня, который давно не видели — фактически дно последних лет. Количество заявок на покупку иностранной недвижимости в 2025-м рухнуло почти на треть по сравнению с 2024-м. Сделок тоже стало меньше. Зато выросла другая «мода» — оформлять вид на жительство и сопутствующие бумажные удовольствия. Когда купить становится сложнее, народ начинает искать обходные тропинки. А всё потому, что Европа всё туже затягивает гайки вокруг инвестиционных ВНЖ. В ответ рынок начинает выкручиваться: растёт интерес к альтернативным вариантам резидентства — без крупных вложений, оформляемым за несколько месяцев и с более-менее приличной свободой передвижения. Параллельно внимание смещается за пределы Европы — например, в Таиланд и страны Персидского залива. Тем не менее старые лазейки пока живы. Например, на Кипр всё ещё можно получить ПМЖ, если купить недвижимость минимум на €300 тыс. — и эта схема остаётся одной из самых мягких для россиян. В 2026 году интерес к жилью в Таиланде и Турции, по прогнозам, никуда не денется — просто мотивы разные. Юго-Восточная Азия продолжит продавать курортную сказку и инвестиционные визы для владельцев недвижимости, а Турция останется привычным направлением для отдыха и запасным аэродромом для тех, кто всё ещё мечтает о «жилье у моря». Подписаться на Недвижа в МАХ

По данным совместного исследования Альфа-банка и ДОМ.РФ, спрос на аренду квартир в России растет. Во втором квартале 2025 количество закрытых объявлений достигло максимума за последние три года. Эту тенденцию подтверждает и востребованность активов структуры Виталия Мутко, которая руководит 20 проектами на 12,5 тыс. квартир в 9 регионах страны. Заполняемость арендных домов составляет 99%, операционная доходность к рыночной стоимости на текущий момент – 7-8%. Арендная недвижимость набирает популярность и реализуется в новых для рынка форматах. Например, Донстрой в проектах «Остров» и «Символ» строит доходные дома, где реализуются квартиры, а не апартаменты. В них управляющая компания возьмет на себя все заботы, связанные с поиском клиентов и обслуживанием квартиры, а котловой метод распределения выручки обеспечит доходность вне зависимости от наличия арендаторов. Инвестиционная сила проектов увеличивается за счет локаций с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью, близостью к паркам и центру столицы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти снова ковыряются в настройках «семейной ипотеки». В правительстве обсуждают идею поднять максимальный размер льготного кредита в полтора раза — если семья решит брать квартиру не в формате «конура», а хотя бы от 60 квадратов. Тогда потолок может вырасти до 18 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области, и до 9 млн — для остальных регионов. Об этом сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Вся эта история закрутилась после письма депутатов от КПРФ — Дениса Парфенова, Сергея Обухова и Анастасии Удальцовой. Они предложили пересмотреть лимиты льготной ипотеки и заодно придумали ещё одно условие: чтобы брать льготный кредит, нужно прожить в регионе покупки минимум десять лет. В ответе из Министерства финансов Российской Федерации пояснили: предложения действительно рассматриваются вместе с парламентом и комиссиями Государственного совета Российской Федерации. Но базовые лимиты — 12 млн для столичных регионов и 6 млн для остальных — пока трогать не собираются, они останутся для остальных категорий заемщиков. Что касается идеи про десятилетнюю прописку, в Минфине аккуратно намекнули: если регионам хочется таких правил — пусть придумывают свои программы. В целом же, по мнению ведомства, жилищные проблемы граждан пока предлагается решать в рамках уже существующих льготных ипотек, без лишней революции. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок аренды жилья в России заметно раздулся: в феврале предложение квартир подскочило на 15% за месяц и на 18% за год, подсчитали в Авито Недвижимость. Когда объявлений становится больше, хозяевам уже сложнее разгонять цены. Основной прирост дали компактные квартиры. Однушки на витринах прибавили 19%, студии — 16%, и именно на них приходится около двух третей спроса. Квартиры массово выходят на рынок из старых инвестпокупок, а также из наследства и вторых квартир в семьях. В итоге арендный фонд постепенно пухнет, а конкуренция между лотами растёт. На этом фоне ставки ведут себя скромно: в среднем по стране аренда за год почти не изменилась — минус 1%. Двушки подешевели на 2%, трёшки — на 5%, а студии и однушки подорожали на 2%. В Москве аренда просела сильнее — на 9%, до 73 тыс. рублей. Похожая динамика в Туле и Липецке. А вот в Калининграде и Тюмени цены, наоборот, выросли. Похожие выводы делают аналитики Дом. РФ: число объявлений о сдаче квартир достигло 120 тыс. — максимум с 2022 года. При этом больше половины предложения — всё те же студии и однушки. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке новостроек начался щедрый «аттракцион невиданной щедрости». Как пишут Известия, девелоперы резко засыпали рынок скидками — их стало в полтора раза больше, чем год назад. Сейчас «акционные» квартиры занимают уже около 75% предложений, а на бумаге покупателю обещают экономию примерно 3,6 млн рублей. Правда, эта щедрость появилась не от большой любви к покупателям. Спрос на новостройки просел на 25–30%, поэтому застройщики судорожно пытаются расшевелить рынок. После сворачивания массовой льготной ипотеки и ставок около 20% желающих брать квартиры стало заметно меньше — вот и пошли в ход громкие акции. Но нюанс в том, что большинство этих «суперскидок» работает только при почти нереальных условиях: заплати всё сразу, возьми конкретную ипотеку или купи квартиру с сомнительными параметрами. Часто под акции попадают самые неудобные варианты — странные планировки, крайние этажи или объекты с переносом сроков сдачи. Иногда трюк ещё проще: цену сначала поднимают, а потом торжественно «скидывают» тот же самый кусок, выдавая это за грандиозную распродажу. В итоге скидка выглядит эффектно только в рекламе, а реальная выгода может оказаться почти нулевой. Так что нынешний «дисконтный праздник» — это не щедрость застройщиков, а обычная попытка распихать зависшие квартиры и хоть как-то оживить остывший рынок. Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему зумеры массово отказываются от ипотечного рабства Современная молодежь переписывает правила игры на рынке недвижимости: по данным опроса сервиса «Выберу.ру», каждый десятый зумер из 3 тысяч респондентов категорически отказывается связывать себя многолетними обязательствами по ипотеке. Выросшее в эпоху тотальной цифровизации и быстрого доступа к альтернативным доходам, поколение Z ценит мобильность и адаптивность выше, чем заветное свидетельство о собственности. Для них жесткая привязка к одной локации на десятилетия вперед кажется анахронизмом, ведь возможность в любой момент сменить декорации, город или страну стала новой валютой успеха. Финансовая философия нового поколения строится на прагматизме и личной свободе, а не на принципе «своего угла». Почти половина опрошенных (42%) убеждена, что деньги должны постоянно работать и приносить доход, а не оседать в бетонных стенах. При этом 28% респондентов сознательно выбирают финансовую независимость вместо владения имуществом, а лишь 18% рассматривают кредит исключительно как инструмент управления капиталом. Такой гибкий подход доказывает: зумеры не готовы жертвовать качеством жизни здесь и сейчас ради сомнительного статуса собственника в далеком будущем. Подписаться на Недвижа в МАХ

Проблемы с лифтами всё чаще отталкивают покупателей жилья. Потенциальные хозяева всё чаще обходят стороной квартиры в старых домах из-за неудовлетворительного состояния инженерных систем и лифтов. Согласно опросу «Авито Недвижимости», в котором приняли участие около 10 тысяч человек, одной из главных причин отказа от покупки стали именно проблемы с лифтами — на это указали целых 44% респондентов. Новые дома же, наоборот, притягивают покупателей благодаря современным лифтам, развитой инфраструктуре и передовым инженерным решениям. Почти 45% опрошенных считают новостройки наиболее комфортным вариантом для жизни. Старый фонд всё еще имеет свои достоинства: толстые стены, высокие потолки и уникальные архитектурные детали. Однако без обновления лифтов и других коммуникаций такие дома постепенно теряют конкурентоспособность по сравнению с современным жильем. Инвесторам и застройщикам стоит задуматься: чтобы удержать интерес к своим проектам, нужно не только строить, но и обновлять. В противном случае, жилье без современных удобств рискует остаться без покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ