Недвижа

Домодедово ушло в руки Шереметьево через их дочку ООО «Перспектива», и купили его почти за половину цены: с 132,2 млрд руб. до 66,1 млрд. Похоже, старый аэропорт слегка «подмерз» за годы. Первый аукцион 20 января провалился — единственный претендент не прошёл фильтр. Второй устроили по голландской схеме: цена шаг за шагом падала на 10%, пока Шереметьево не поймало выгодную сделку. Домодедово долго пытались продать: старые владельцы и бизнесмены вроде Каменщика шли на переговоры десятилетиями, но Генпрокуратура вмешалась и забрала стратегический актив в доход государства. Сам аэропорт — мечта инженера: взлётные полосы могут принимать любой поток, пассажирские терминалы справятся с разными видами рейсов одновременно. Но радость от покупки омрачена долгами — более 75 млрд руб., выручка падает, менеджмент требует перестройки. Купили дешево, но проблем на сотни миллионов рублей. Недвижа в МАХ

Иностранцы в Турции в 2025 году показали худший результат с 2016 года. За год продано всего 21,5 тысячи квартир, на 9,4% меньше, чем в 2024-м, и в три раза меньше рекордных 67,5 тысячи в 2022-м. В 2016 году иностранцы купили 18,1 тысячи квартир, почти все — иракцы. После этого рынок рос до 2022-го, а потом пошёл вниз. Главная причина — растущие цены на жильё. Россияне остаются главными иностранными покупателями, хотя купили всего 3649 объектов — на 25% меньше, чем в 2024-м (4867), и ещё меньше, чем 10,5 тысячи в 2023-м. Общее количество сделок в Турции растёт: за год продано более 1,68 миллиона объектов, на 14,3% больше, чем годом ранее. С конца 2023-го для получения ВНЖ через недвижимость минимальная стоимость поднята до $200 тысяч вместо $50–75 тысяч в малых городах и мегаполисах. Недвижа в МАХ

Аренда складов в Московском регионе в 2025 году решила пробить дно — и сделала это с размахом. Ставки рухнули так быстро, как не падали никогда раньше. Средняя цена аренды складов классов А и В за год просела на 12% и остановилась на уровне 11 005 рублей за квадрат в год (без НДС и операционных расходов). Это абсолютный антирекорд за всё время наблюдений. Даже в 2015 году падение выглядело скромнее — тогда минус составил 11%. Для сравнения: в 2022-м ставки «обвалились» всего на 0,9%. Другие консультанты лишь разводят руками и подтверждают масштаб бедствия. В логопарках Москвы и Подмосковья аренда подешевела на 15% — до 10 800 рублей за кв. м. Отдельные девелоперы уже готовы сдавать склады дешевле 10 000 рублей, лишь бы туда кто-нибудь заехал. По оценкам Invest7, средняя ставка в 2025 году составила 10 900 рублей против 12 000 годом ранее. В CORE.XP называют около 11 000 рублей — минус 14% к 2024-му. Свободных площадей всё больше, новых складов — ещё больше, а цены продолжают скользить вниз без тормозов. Недвижа в МАХ

#нампишут Мы живем на улице Муравская района Митино, город Москва. Здесь сданы и заселены около 10 тысяч квартир. Каждое утро на остановке по 200 человек, протолкнуть ребенка в автобус не реально. Ни одного детского сада и ни одной школы нет, уехать утром невозможно. Дети идут в школу пешком через лес, дорожки и освещения нет. На встрече с главой управы Низамовым мы попросили пока нет школ и садов, организовать хотя бы детские автобусы. Пока их тоже так и не выделили. На улице зима, метель, 20 градусов мороза недавно было. Мы уже не знаем к кому еще обратиться, чтобы нас услышали. Недвижа в МАХ

Магия московского бетона Московский рынок недвижимости в 2025 году проявил удивительную «непотопляемость». Несмотря на заоблачные ценники на новостройки, продажи в столице просели всего на символические 1,5%, что на фоне общей экономической ситуации выглядит скорее как легкая коррекция, чем спад. Москва в очередной раз доказала статус главного финансового убежища: даже когда ипотека становится роскошью, а цены бьют рекорды, покупатели всё равно находят ресурсы, чтобы закрепиться в мегаполисе, доверяя столичному бетону больше, чем любым другим активам. Совсем иная, почти драматичная картина развернулась в регионах, где рынок буквально ушел в крутое пике. В Санкт-Петербурге продажи рухнули на 18,5%, а в Краснодаре и вовсе случился настоящий коллапс — спрос обвалился на четверть. Такой резкий контраст наглядно показывает, что региональный пузырь, раздутый в прошлые годы, не выдержал давления высоких ставок, в то время как весь платежеспособный спрос страны окончательно сконцентрировался в Москве, оставив застройщиков в других городах бороться за выживание в условиях замершего рынка. Недвижа в МАХ

The Lake: клубный дом введен в эксплуатацию ГК ФСК получила разрешение на ввод клубного дома The Lake. ЖК в Свиблово рассчитан всего на 118 квартир — камерный формат переменной этажности (до 16 этажей), который сразу задаёт другую логику жизни: меньше соседей и больше воздуха вокруг. Каскадные террасы и локация дома на берегу Капустинского пруда дали квартирам редкую для большого города особенность: окна на две–три стороны и панорамные виды без плотной застройки. Под землёй — паркинг и кладовые, на первых этажах — коммерция. Внутренние пространства дополняют коворкинг, детская зона и сервисные помещения для повседневных задач. Благоустройство по концепции бюро UTRO собрано вокруг «парящего дворика», разделённого на несколько функциональных зон. Недвижа в МАХ

Что будет с ключевой ставкой ? Банк России не намерен давать передышку рынку: судя по прогнозу Росконгресса, ключевая ставка «зацементируется» на текущем уровне как минимум на двух ближайших заседаниях. Регулятор продолжает гнуть свою линию, упорно стремясь к заветной цели в 4% инфляции, несмотря на серьезное давление со стороны растущих тарифов, повышения НДС и новых утильсборов. В условиях, когда проинфляционные факторы атакуют экономику со всех сторон, Центробанк выбирает тактику жесткого контроля, не оставляя места для преждевременного оптимизма. График на начало 2026 года уже определен: ключевые решения будут приняты 13 февраля и 20 марта, но ждать от них смягчения риторики не стоит. Для бизнеса и обычных граждан это означает затяжной период «дорогих денег» и необходимость адаптироваться к высокой стоимости кредитов в долгосрочной перспективе. Банк России предпочитает сохранять режим ожидания, пока инфляционные ожидания не пойдут на спад, ставя ценовую стабильность выше любых попыток искусственного стимулирования потребительской активности. Недвижа в МАХ

Ипотека в России перешла в разряд массового увлечения: в долговую кабалу по жилью уже влезли 11 миллионов человек. По итогам 2025 года общий ипотечный хвост вырос до рекордных 23,15 трлн рублей — таких сумм рынок ещё не переваривал. Основной всплеск случился благодаря щедрым льготным программам, когда кредиты раздавали особенно бодро в 2023–2024 годах. Итог предсказуем: к концу 2025-го просрочка по ипотеке разрослась до 82,49 млрд рублей — мелочь на фоне триллионов, но звоночек звонкий. В декабре 2025 года банки особенно разошлись: ипотек выдали на 800 млрд рублей — это на 62% больше, чем в ноябре, и почти в три раза больше, чем год назад. За весь год набралось чуть меньше 4,4 трлн рублей, что, правда, на 9% меньше, чем в 2024-м. А дальше — новый квест: в 2026 году ставки по ипотеке планируют привязывать к количеству детей. Семейная математика выходит на новый уровень — чем больше наследников, тем мягче условия кредита. Недвижа в МАХ

#нампишут Недавно в Южном Бутово произошло ЧП — а именно прогибание балок с угрозой обрушения кровли в спортивном зале школы 1354. Более 800 детей были эвакуированы в ближайшие детские сады. Здание школы было построено ГК Эталон в 2023 году, однако проблемы с ним начались ещё на этапе котлована. Застройщик на несколько лет задержал начало строительства, потом возникли проблемы с той самой крышей — её пришлось переделывать. Но здание все равно долго не принимали и даже 1 сентября 2023 года дети пошли не в новую школу. Спустя 2 года произошло то, что произошло... Балки просели, но выдержали, в спортивном зале на момент аварии никого не было. Теперь у родителей есть много вопросов к тем, кто проектировал, строил, сдавал и принимал объект. Если рушатся здания, к безопасности которых предъявляют повышенные требования, то чего ждать от жилых домов. Недвижа в МАХ

По инициативе Московской области принят федеральный закон: нестационарные торговые объекты на частной земле теперь можно размещать только в согласованных с муниципалитетом местах. ❗️Раньше на частных участках НТО ставили где угодно — рядом с домами, школами, парками. С 1 сентября 2026 года это будет запрещено. Владельцам уже работающих объектов дадут три месяца на подачу заявки на включение в официальную схему. Кроме того, вводится новый статус — «мобильный торговый объект». К ним относятся автолавки и прицепы. А еще все без исключения торговые палатки должны соответствовать санитарным, градостроительным и противопожарным нормам. Сегодня Парламент поддержал, это говорит о том, что мы, регионы, имеем возможность при поддержке президента и дальше менять то, на что есть запрос у наших жителей, — губернатор Андрей Воробьев. 🗣В Подмосковье — более 20 тыс. НТО, и треть из них на частной земле. Те, что нарушают правила, демонтируют: в 2025 году снесли четыре тыс., еще три тыс. исчезнут к 2027 году. Однако, как отметили в правительстве Подмосковья, администрации в округах уже работают с предпринимателями: там, где возможно, подбирают новые, соответствующие нормам места для НТО, чтобы бизнес мог продолжать работу без потерь. Недвижа в МАХ

#нампишут На улице Демьяна Бедного, 17, в доме, который построен по реновации, горячая вода заливает этажи с 14 по 1. Батареи прорвало, а службы аварийной помощи просто отсутствуют. Недвижа в МАХ

Если кажется, что жильё в Москве дорожает быстрее здравого смысла — вам не кажется. В прошлом году столичные новостройки разогнались вдвое бодрее подмосковных, окончательно закрепив разрыв между «внутри МКАД» и «ну почти Москва». В старых границах столицы квадратник по сделкам уже пробил отметку в 512 тыс. рублей, в новой Москве — около 270 тыс. За год это плюс 11–12%. Подмосковье на этом фоне выглядит скромно: рост менее 6% и цена около 200 тыс. за метр. Секрет прост: московские девелоперы массово сворачивают бюджетные проекты и делают ставку на жильё подороже. Массовый сегмент отправился в архив, а цены бодро ползут вверх — потому что продавать дорого выгоднее, чем много. Недвижа в МАХ

Донстрой бодро зашёл в северную часть Мнёвниковской поймы. Летом и осенью стартовали с двумя очередями двенадцатого квартала, а на днях выдано РнС на четырнадцатый. Заявлены шесть корпусов на 1030 квартир от 28 до 160 кв. м и подземный паркинг на 423 машиноместа с возможностью установки зарядок для электромобилей. Общая площадь застройки составит более 124 тыс. кв. м. Общественные пространства планируется разместить не только внутри домов. Отдыхать, работать и заниматься спортом можно будет на крышах всех корпусов. Нашлось место и для собственной обсерватории с телескопом (!) Один из корпусов займет доходный дом с единой системой управления и распределением выручки между собственниками пропорционально площади квартир. Рантье выбирает квартиру с отделкой «под ключ», а все сервисные заботы и поиск арендаторов берёт на себя УК. Недвижа в МАХ

Нотариусы бьют тревогу: покупать у банкротов — себе дороже Если вам приглянулась «выгодная» квартирка или участок, убедитесь, что продавец не банкрот. Иначе через пару месяцев вы можете потерять и деньги, и имущество — финансовый управляющий оспорит сделку. Федеральная нотариальная палата сообщает, что банкротство в России превращается в массовый спорт: в 2025 году суды признали несостоятельными 568 тысяч человек — на треть больше, чем в 2024-м. А внесудебных банкротств через МФЦ насчитали 68,3 тысячи, почти на четверть больше. Всего за все годы число финансово «неживых» граждан перевалило за 2 миллиона. Банкроты не имеют права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Покупка у такого «счастливчика» может быть аннулирована. Есть и хитрые варианты: человек еще официально не банкрот, но уже «в коме» — готовится к распродаже, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Финансовый управляющий раскусит такой фокус и вернет собственность обратно. Нотариусы ищут явные сигналы: слишком низкая цена — на 30% ниже рынка — или несколько открытых исполнительных производств. Всё это проверяется через базы судебных приставов. Покупка недвижимости без проверки у профессионалов может обернуться дорогостоящим кошмаром. Недвижа в МАХ

Wildberries подхватила склад, от которого отказались другие. Маркетплейс арендовал 84 тыс. кв. м в логопарке «Обухово» в Подмосковье — правда, сделка оказалась куда скромнее прежних ожиданий, почти в полтора раза. Помещение освободилось после того, как «Всеинструменты.ру» передумали расширяться и съехали с планов на 110 тыс. «квадратов»: рынок, как выяснилось, рос не так бодро, как хотелось. В итоге площади ушли тому, кто доставляет всё и везде — логистика у Wildberries лишней не бывает. Недвижа в МАХ

«Союзмультфильм» снова замахнулся на развлечения: студия мечтает открыть три–четыре крытых «Союзмультпарка» за три года. Но без госрублей проекты вряд ли увидят свет — сами студийные накопления явно не дотягивают. Концепции уже разработаны: курорт Манжерок, Благовещенск и ещё несколько уличных и крытых зон по 3,5 тыс. кв. м. В пресс-службе гордо напоминают, что опыт есть: ВДНХ (2020) и Казань (2021), 160 тыс. посетителей в Москве и 43 тыс. в Казани за прошлый год. Суммарно это всё звучит красиво, но фактически без федеральной и региональной поддержки «мультяшные Диснейленды» останутся в чертежах. Недвижа в МАХ

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке сразу на 3,3 п.п. с 28 января. Теперь минимальные ставки на покупку квартир на первичном и вторичном рынке составляют 19,3% годовых, а по рефинансированию — 19,6%. Льготные программы остались без изменений: семейная и IT-ипотека — 6%, дальневосточная и арктическая — 2%, комбинированные — от 6,97–6,99%. В банке это объясняют улучшением макроэкономики и снижением ключевой ставки до 16% в декабре, на которое раньше не реагировали. Старший вице-президент Алексей Охорзин отметил, что клиенты перестали откладывать покупку жилья и готовы действовать сразу, думая о будущем рефинансировании. Средние ставки по рынку к середине января 2026 года всё ещё держались на 21%, а теперь ВТБ показал, что ипотека может быть чуть доступнее. Недвижа в МАХ

Юристы готовятся к шквалу исков — дольщики атакуют застройщиков с требованиями неустойки. В 2026 году сумма претензий может достигнуть 200 млрд рублей. Мораторий на штрафы закончился, и накопившиеся за полтора года «задержки» выливаются в сотни тысяч исков — эксперты называют 80–100 тыс. за год. Иногда застройщики сами торопятся платить, чтобы уменьшить свои потери. Веселуха скоро поутихнет: новые законы позволяют застройщику отложить или растянуть выплаты через суд, и дольщикам придётся подстраиваться. Деньги будут идти медленно, а судебные разборки превращаются в марафон с препятствиями. На практике дольщики получают лишь треть от заявленных сумм — в среднем около 200 тыс. рублей на квартиру. Для крупных игроков это почти не ощутимо: отрасль три года росла и заработала рекордные 5,57 трлн рублей. Рассрочка штрафов по 30–35 млрд в год вместо 100 млрд единовременно — лёгкий удар по бюджету. Маленькие застройщики рискуют обанкротиться, а крупные продолжают работать как ни в чём не бывало. Итог: дольщики снова получают реальный инструмент защиты, а рынок постепенно очищается от слабых игроков. Недвижа в МАХ

Госдума берется за онлайн-аренду жилья Трагический пожар в частном доме в Балашихе, который незаконно сдавался под видом хостела, стал последней каплей для законодателей. В Госдуме заговорили о том, что нынешний рынок онлайн-бронирования напоминает «дикий Запад», где безопасность гостя никем не гарантирована. Член комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский подчеркнул: онлайн-платформы больше не могут быть просто досками объявлений, не несущими ответственности за то, что происходит за дверями предлагаемых объектов. Депутаты предлагают ввести жесткие правила игры: обязательную классификацию всех объявлений и запрет на анонимную аренду. Теперь площадки заставят не просто выставлять красивые фото, но и проверять реальный статус жилья, а также мгновенно реагировать на любые предписания надзорных органов. Главная цель — вывести из тени сомнительных арендодателей, которые превращают обычные квартиры и дачи в опасные ночлежки, игнорируя нормы пожарной безопасности и права соседей. Для обычных пользователей эти перемены означают конец эпохи «котов в мешке». Если инициатива будет закреплена законом, эпоха бесконтрольных сделок в «серой зоне» уйдет в прошлое, а агрегаторы жилья станут полноценными участниками правового поля. Это добавит прозрачности рынку и, что самое важное, даст гарантию, что забронированный «уютный хостел» окажется безопасным местом для отдыха, а не рискованным аттракционом. Недвижа в МАХ

«Единый заказчик» внезапно оказался не таким уж и единым, а главное — не особо заказчиком результата. Счётная палата пришла с калькулятором и выяснила: сроки летят, сметы пухнут, контроль где-то потерялся по дороге. Объекты сдают позже обещанного, проекты переписывают на ходу, а итоговая цена стройки растёт так бодро, будто это крипта, а не госкапвложения. Из 61 объекта, которые собирались сдать за 2021–2024 годы, вовремя осилили меньше половины — всего 26. Остальные зависли между «почти готово» и «нужно срочно всё переделать». Перепроектирование стало любимым жанром: оно же и объясняет, почему три знаковых долгостроя подорожали на 215% — плюс 33 млрд рублей просто потому, что «в процессе передумали». Отдельный номер программы — закупки. Материалы, оборудование и даже музыкальные инструменты почему-то оказывались сильно дороже рынка: только на этом бюджет похудел ещё почти на миллиард. Счётная палата намекнула, что так деньги экономить не принято, и предложила эту творческую практику слегка прикрутить. В «Едином заказчике» в ответ пообещали работать лучше и напомнили, что объекты сложные, уникальные и вообще жизнь непростая. Проекты, мол, приходится постоянно обновлять, иначе никак. В общем, деньги ушли, сроки уехали, а эффективность — пока в проекте. Недвижа в MAX