Недвижа

#проПитер В Петербурге в декабре граждане ринулись брать семейную ипотеку как будто раздают бесплатно. За месяц выдали 8,3 тыс. кредитов на 50 млрд рублей — рекорд за пять лет. Причина простая: с 1 февраля правила изменились, теперь на семью — только один кредит, и супруги должны быть созаемщиками. Все поняли, что если не успеть до изменений, льготная ставка пройдёт мимо. В 2025 году банки по всей России раздали 968 тыс. ипотек на 4,45 трлн рублей — на четверть меньше по количеству и почти на 10% по деньгам. Причём основная причина спада — жёсткая ключевая ставка в 20–21%. Рекордный декабрь стал финальным рывком перед «закрытием окна»: 166,5 тыс. займов на 811 млрд рублей. Раньше такие всплески были перед завершением госпрограмм, теперь просто реагируют на новые правила. Спрос на жильё живёт не сам по себе, а по сигналам сверху. Снижение ставок и льготы под семейную ипотеку толкают людей к банкам. Раньше муж и жена могли брать кредиты по отдельности, теперь один кредит на семью — «честнее» и «адреснее», говорят в Минфине. Декабрьский ажиотаж сдвинул часть спроса на январь, поэтому первый месяц года получился странно горячим. Девелоперы отмечают высокую активность сделок, хотя традиционно январь слабее декабря. Февраль и март обещают охлаждение, но не больше 20–25%. Цены на квадратный метр реагировали спокойно: рост был стабильным, резких скачков не произошло, так как застройщики старались держать баланс между продажами и ликвидностью. В 2025 году квадрат в элите подорожал на 11–12%, в премиуме — до 18%, и в 2026-м рост продолжится. Рынок превращается в точечную работу: массовые стимулы слабеют, на первый план выходят продукт, локация и гибкие схемы оплаты. Проекты с понятной экономикой и клиентами выживут, остальные будут пересматривать стратегии или замедлять продажи. В общем, ипотека остаётся главным инструментом, но теперь она управляется правилами сверху, а не логикой спроса. Недвижа в МАХ