Элитные коттеджи в Подмосковье накопились, а покупателей почти нет. Первичное предложение за год выросло более чем в полтора раза, вторичка прибавила 22%. Люди в условиях экономической неопределённости держат деньги при себе, и дома просто стоят на витрине. К концу 2025 года на первичке было 660 объектов, рост 63%. Вторичный рынок почти 2 тысячи лотов. В 2025 году стартовали продажи в 11 элитных посёлках, в 2024-м — всего в двух. Большинство объектов — коттеджи и участки премиум-класса, остальное делюкс. Частные инвесторы тоже выводят коттеджи. Спрос ранее рос, но сейчас интерес снизился. В премиальном сегменте продано 210 первичных лотов, минус 25%, вторичный рынок почти застыл — рост 2%. Покупатели предпочитают ждать или брать вторичку, чтобы не тратиться на ремонт. Продавцы снижают цены: средний бюджет вторичного предложения упал на 16%, до 430 млн рублей. Первичка держится, средняя цена выросла на 30% из-за подорожавшего строительства и дефицита участков. Девелоперы ищут более удалённые локации в Истре, Клину и Мытищах. Новые проекты будут небольшими. Объём предложений может привести к затовариванию и падению маржинальности, резкого роста спроса пока нет. Недвижа в МАХ