Недвижа

В Москве жильё теперь можно измерять шаурмой: один квадратный метр новостройки стоит примерно тысячу порций уличного фастфуда. К середине 2025 года «квадрат» разогнался до 382 тысяч рублей, при средней цене шаурмы около 374. Парадокс в том, что в рублях квартиры дорожают, а в шаурменном эквиваленте будто «худеют» — просто еда тоже резко подорожала. Год назад за метр требовалось заметно больше порций, но тогда и фастфуд был дешевле. На этом фоне умерла идея лёгкого заработка на перепродаже жилья: стройка и ремонт стали золотыми, ипотека — неподъёмной. В итоге цены растут на всё, а накопить на квартиру всё сложнее, даже если отказаться от шаурмы. @nedvizha

Мошенники "увели" 157 квартир россиян через интернет Революция цифровых технологий, к сожалению, имеет и свою темную сторону: в 2025 году российская недвижимость столкнулась с волной мошенничества. Целых 157 квартир россиян были похищены и проданы через интернет, оставив законных владельцев ни с чем. Лидером антирейтинга стала Москва, где была "уведена" 61 квартира, за ней следуют Санкт-Петербург с областью (27 квартир), а также Новосибирск (12) и Челябинск (11). Эти цифры – тревожный сигнал для всех участников рынка, отражающий масштабы угрозы и изощренность современных аферистов, которые активно осваивают онлайн-пространство для своих махинаций. Что самое страшное, жертвами становятся не только изначальные владельцы, но и ничего не подозревающие "добросовестные покупатели". По данным МВД, шансы отстоять свое право на такое жилье в суде ничтожно малы – лишь в 20% случаев покупателям удается доказать свою правоту и вернуть приобретенную собственность. Это означает, что подавляющее большинство людей, купивших квартиру у мошенников, рискуют потерять и деньги, и квадратные метры. Такая статистика подчеркивает критическую важность бдительности и тщательной проверки всех документов и продавцов при совершении любых сделок с недвижимостью, особенно тех, что происходят он-лайн. @nedvizha

Для дольщиков "ЭКО Видное" от MR Group пришла хорошая новость: застройщик уверяет, что завершит строительство до конца этого года, хотя деньги с эскроу-счетов были сняты еще год назад. Однако, есть и не самые приятные известия от тех, кто лично побывал на стройплощадке. По свидетельствам очевидцев, закончить объект в срок не получится, а застройщик, похоже, просто пытается успокоить людей перед праздниками, чтобы не создавать лишний шум. Скорее всего, после Нового года придется снова ждать непонятно чего. И кому прикажете верить владельцам квартир? @nedvizha

Офисный рынок Москвы взорвался: за январь—ноябрь 2025 года объем строящихся и проектируемых бизнес-центров на продажу вырос почти втрое — до 976 тыс. кв. м, подсчитали в IBC Real Estate. Девелоперы гонятся за быстрым возвратом вложений, потому что держать офисы дорого, говорит Екатерина Белова. Вакансия на рынке критически низкая — всего 5%, отмечает Марина Грицкова из Stone. Поэтому 62% сделок с офисами в 2025 году — продажи, а не аренда, уточняет Кирилл Кутявин из Nikoliers. Инвесторы берут блоки под сдачу, компании — чтобы не платить бешеную аренду и защититься от инфляции, говорит Дмитрий Венчковский из CMWP. 75% предложений сосредоточено между ТТК и МКАД, поясняет Белова. Центр строить почти некуда, подтверждает Елена Малиновская из «Сколково Парк». Около 42% бизнес-центров строят с льготами по программе МПТ. К концу 2026 года доля продаж может достигнуть 82%, считает Дмитрий Жидков из Ricci. До 2030 года появится 5 млн кв. м новых офисов, из которых только 5% под аренду, подсчитала Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC. Главный тренд — коридор ТТК–МКАД и дефицит нормальных офисов, добавляет Мария Долгих из «Север». Кутявин допускает, что с понижением ключевой ставки часть девелоперов вернется к аренде, но пока рынок полностью на продажах. @nedvizha

ГК «Гранель» представила «MYPRIORITY Мневники» профессиональному сообществу. Стройплощадку объекта посетили брокеры и представители СМИ. Специалисты отметили качество проектных решений и великолепное расположение объекта. Масштабный комплекс бизнес-класса строится в одном из самых престижных и экологически благоприятных районов Москвы. Рядом станции метро «Октябрьское поле» и «Народное Ополчение», МЦК «Зорге», а также набережная Москвы-реки и парк «Серебряный Бор». Архитектура от бюро APEX, дизайнерское лобби, премиальные инженерные системы, благоустройство от Wowhaus и развитая инфраструктура делают проект «Гранель» одним из самых привлекательных на северо-западе столицы. @nedvizha

В Верховном суде сегодня разыграли громкий сериал про квартиру Ларисы Долиной. Полина Лурье пришла лично, Долину представлял адвокат. Попытка закрыть заседание провалилась — суд напомнил, что скандал уже всенародный, и оставил всё в открытом режиме, с фото, видео и трансляцией. Сторона Лурье заявила: никакой спешки и хаоса не было, сделка шла спокойно и осознанно, а к продавцу — известной певице — было особое доверие. Адвокат Долиной выдал альтернативную реальность: певица якобы думала, что участвует в некой «спецоперации», а сделку считала временной — мол, мошенников поймают, государство всё отменит. Деньги же, по этой логике, должны возвращать какие-то абстрактные преступники. Заодно адвокат намекнул, что покупательница сама должна была догадаться, что продавец «заблуждается». Прокуратура тоже не рвалась выселять Долину. Стрим суда собрал больше 100 тысяч зрителей — рекорд для Верховного суда. Сама Долина на заседание не пришла. Вот ещё один вариант — иначе сформулированный, с ядом и без официоза: В итоге: Верховный суд прошёлся катком по прежним решениям и признал их недействительными. Жильё остаётся у Полины Лурье, а судам пониже велено без лишних размышлений рассмотреть вопрос о выселении Долиной. Вердикт включили мгновенно — нажали «применить» и пошли дальше. @nedvizha

Российский рынок новостроек отчитался о «бурном росте» — правда, с нюансами. Сделок стало на 44% больше, но радоваться особо нечему: покупать начали чаще, а метраж — мельче. В ноябре оформили почти 61 тысячу договоров, однако общий объём в квадратных метрах вырос куда скромнее. Причина проста — квартиры уверенно худеют. Средний лот за год сжался до 45 «квадратов», так что рост продаж обеспечили не просторные апартаменты, а компактные компромиссы. Цены тоже сыграли в двойную бухгалтерию: квадратный метр подорожал, зато средняя квартира подешевела — просто потому, что в ней стало меньше воздуха. В итоге рынок бодро рапортует о росте, а по факту продаёт всё более миниатюрное жильё, сохраняя видимость стабильности. @nedvizha

По программе реновации в Балашихе первые 12 семей получили ключи от новых квартир в ЖК «Квартал Авиаторов». Всего по программе КРТ Самолет переселит 305 семей из ветхого жилья. Некоторым из расселяемых домов под 100 лет, они будут снесены после переезда жителей. Собственники переезжают в благоустроенные квартиры с готовой отделкой и сантехникой. Среди них – и жители коммуналок. В ЖК «Квартал Авиаторов» построят шесть корпусов с ритейлом на первых этажах, закрытыми дворами-парками, многоуровневым паркингом, собственным детским садом для 255 малышей и поликлиникой на 91 посещений в смену. @nedvizha

В историю с квартирой Долиной вмешались «друзья Фемиды». Ассоциация юристов решила напомнить Верховному суду азы гражданского права и встала на сторону покупательницы, которую оставили и без жилья, и без денег. Юристы направили в ВС письмо формата amicus curiae — вежливый перевод: «суды ниже этажом сильно напутали». Их главный тезис прост до неприличия: если квартиру вернули продавцу, то деньги он тоже обязан вернуть. А не предлагать покупателю бегать за мошенниками с фонариком. По мнению ассоциации, суды даже не попытались выяснить, была ли покупательница хоть как-то замешана или могла распознать обман. Вместо этого сделали крайним добросовестного покупателя — вопреки Гражданскому кодексу и позициям самого Верховного суда. Итог, как считают юристы, печальный: такая практика превращает покупку жилья в русскую рулетку. Сегодня ты с договором и чеком, завтра — с нулём и философским советом «ищите мошенников». @nedvizha

Компания BN Group и Мурманская область заключили соглашение, которое положит начало амбициозному проекту – возведению жилья из инновационных CLT-панелей. Эти многослойные клееные деревянные панели, уже зарекомендовавшие себя в мире как экологичный и быстровозводимый материал, впервые в России будут использованы для строительства 8-этажного многоквартирного дома. Первый такой гигант планируют построить в самом сердце Мурманска уже в 2026 году. Скорость – вот главное преимущество CLT-технологий. Говорят, что возведение теплого контура зданий из таких панелей занимает всего несколько месяцев. @nedvizha

Новая Москва вышла в лидеры по росту цен на первичном рынке. За год новостройки там подорожали почти на 30% — это самый высокий показатель во всём столичном регионе. По итогам ноября средняя цена квадрата в новых границах Москвы превысила 307 тысяч рублей. За месяц рост составил более 12%, за год — около 26%. Для сравнения: в старой Москве цены выросли примерно на 12% за год, в Подмосковье — всего на 1–11% в зависимости от сегмента. Причина роста проста и измерима: массовое жильё исчезает, его место занимает бизнес-класс. Стоимость земли и строительства растёт, проекты становятся дороже, а семейная ипотека и рассрочки подталкивают спрос именно в новую Москву. В итоге квадрат за МКАДом дорожает быстрее, чем внутри него, и «дешёвой альтернативы» больше не осталось. @nedvizha

Застройщикам снова включают режим «можно опаздывать без последствий». Власти собираются ещё на год продлить запрет дольщикам требовать штрафы за просроченные дома и строительные косяки — меру, которая из временной «антикризисной» давно превратилась в удобную традицию. Минстрой предлагает закрепить послабления до 2026 года: за срыв сроков и убытки платить не спешить, старые судебные решения — отложить, уже назначенные штрафы — растянуть на годы. Формула простая: строишь медленно, отвечаешь потом, если вообще вспомнят. Официальная версия — надо спасать отрасль, которой тяжело продавать жильё. Неофициальный итог — больше половины новостроек в стране сдаются с задержкой, десятки тысяч дольщиков ждут ключи, а сумма «прощённых» штрафов уже перевалила за сотню миллиардов. Чиновники называют это заботой о стабильности рынка. Юристы — подрывом доверия покупателей. Но пока схема работает, дольщикам остаётся только терпеть: просрочка у нас теперь узаконенная. @nedvizha

Сбербанк решил не ждать милостей от торгов и просто забрал своё. Кусок бизнес-центра «Большевик» на Ленинградке перешёл банку в счёт старых долгов — теперь этот актив будут аккуратно готовить к продаже. После того как аукционы провалились и желающих купить здания не нашлось, крупнейший кредитор включил режим «оставляю себе». За 11 корпусов бывшей фабрики банк записал на баланс почти 4 млрд рублей — классическая схема, когда деньги уже не вернуть, зато можно взять стены. Сам «Большевик» — это 86 тысяч квадратных метров с богатой биографией: когда-то кондитерская, потом модный бизнес-кластер из портфеля O1 Properties Бориса Минца. За годы объект несколько раз менял юридические оболочки и формальных владельцев, но фактически оставался в привычном круге влияния. Теперь же история сделала новый виток: сладкое прошлое сменилось банковской прагматикой, а недвижимость готовят к новому хозяину — уже за живые деньги. @nedvizha

Госдума на подходе к принятию закона, который обяжет все стороны рынка — управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации — взаимодействовать с жильцами через государственный мессенджер МАХ. Согласно внесённым поправкам ко второму чтению, вся переписка в МАХ станет частью государственного жилищного надзора. Это значит, что игнорирование запросов собственников может привести к реальным штрафам для управляющих компаний. Москва получает особые условия: здесь использование мессенджера возможно по отдельным соглашениям, но это не будет обязательным. Но это не всё! Новый закон вводит правило для советов многоквартирных домов: для принятия решений теперь достаточно протокола общего собрания, и не придётся собирать письменные согласия от всех членов. Более того, руководители управляющих компаний будут обязаны регулярно проходить независимую оценку квалификации. Принятие этого закона, ожидаемое на этой неделе, кардинально преобразит цифровую экосистему ЖКХ, сделав процесс обмена документами и жалобами более упорядоченным и контролируемым. @nedvizha

Покупка офиса в Москве без рассрочки сегодня — почти такая же редкость, как дешёвый кредит. При нынешних ставках девелоперы быстро поняли: либо разрешаешь платить частями, либо любуешься пустыми квадратными метрами. Рассрочка фактически стала «режимом по умолчанию» на столичном офисном рынке. В 2025 году около 90% сделок оформлялись именно так, а если продают площади пачками — там вообще почти стопроцентное попадание. Почти каждый застройщик бизнес-центров либо уже раздаёт офисы «в долг», либо срочно придумывает, как это красиво назвать в новых договорах. Те, кто не предлагает рассрочку, — либо редкие счастливчики с железными финансами, либо проекты, которые и так разлетаются без всяких заманух. Рынок эту картину дружно подтверждает. По оценкам Invest7, поэтапную оплату готовы обсуждать 99% девелоперов. Исключения — штучные и обычно выглядят как офисы «под конкретного клиента», вроде персональной штаб-квартиры для большой компании. Формально это могут называть как угодно, но суть не меняется: платят кусками, а не сразу. В Bright Rich | Corfac International тоже не удивляются — рассрочка сегодня есть почти у всех. Для застройщиков это не хитрый финт, а давно освоенный трюк: многие из них пришли в офисную недвижимость из жилья, где «заплати потом» — давно священная традиция. @nedvizha

Мы всегда делимся инсайдами и интересными мыслями от крутых специалистов по недвижке. И вот нам попалось интервью совладельца и сооснователя Группы Родина Владимира Щекина. Девелопер сейчас активно развивается в сфере искусственного интеллекта совместно с ВШЭ. Причем не для галочки, а чтобы выявить на основе больших данных ключевые закономерности. Цель - сделать так, чтобы среда работала на человека, а именно повышала продуктивность, снижала стресс. Родина строит кластер СОЮЗ с учетом всех возможных потребностей: с магазинами и кафе под рукой, офисами, живописными видами и локациями для спорта. Больше подробностей читайте в интервью. @nedvizha

Британская Raven Property Group решила вспомнить, что она «пострадала», и подумывает сходить в суд с инвестиционным иском к России. Компания уже уведомила акционеров и собирает юристов — осталось выбрать, где и за сколько пожаловаться. Повод старый: складской бизнес Raven Russia на почти 2 млн квадратов ушёл государству, а вместе с ним — и надежды на спокойную жизнь. Формально активы ещё в 2022-м продали российскому менеджменту, но Raven потом напоминала, что за ней всё равно числятся привилегированные акции и займы на сотни миллионов фунтов. В итоге схема не взлетела: Генпрокуратура признала сделку фикцией, суд всё отменил, склады перешли в госсобственность, а попытка продать этот логистический «чемодан без ручки» за 90 млрд рублей провалилась — желающих не нашлось. Теперь Raven остаётся только считать убытки и надеяться, что международный суд окажется более сочувствующим, чем российская реальность. @nedvizha

В ЖК Foriver лифт продолжает закрываться, даже когда рядом человек. Один свидетель снял это на видео, и, представляете, УК Sminex ему заявила, что лифт в полном порядке. И это при том, что лифты-то у них крутые, от немецкого бренда WITTUR! Ну да, работает, конечно. Только вот такое "работает" может запросто привести к травме, а то и к летальному исходу. Жилец справедливо спрашивает, что будет, если в этот проём случайно ребёнок забежит? А в ответ – тишина. Если управляющая компания и диспетчерская игнорируют обращения, у жильцов есть другие варианты — коллективное обращение в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Чем лучше задокументированы сроки неисправности и переписка с УК, тем выше шанс добиться ремонта и компенсации. @nedvizha

Минфин снова проявил любовь к мелкому бизнесу и равнодушие к тем, кто реально держит торговые центры на плаву. Управляющие ТЦ лишились надежды на льготы по страховым взносам — даже после просьб отрасли о снижении тарифа с 30% до 15%. По мнению чиновников, помощь положена только «приоритетным» отраслям малого и среднего бизнеса, а управление коммерческой недвижимостью в этом списке нет. Так что операторы платят полную ставку, несмотря на тонны проблем и рисков. А проблемы настоящие: эксплуатация ТЦ — низкомаржинальная история, зарплаты персонала съедают почти всю прибыль, а чистый доход управляющих компаний часто едва дотягивает до нуля. На фоне падения посещаемости (–3% по году) и ухудшения платежной дисциплины арендаторов многие объекты становятся финансово уязвимыми. В регионах, где ТЦ играют роль и социальных центров, и крупных налогоплательщиков, последствия будут особенно болезненными. Государство же спокойно наблюдает, предпочитая другие приоритеты. Быстрых послаблений не будет — льготы появятся только тогда, когда проблемы станут массовыми и слишком заметными, а пока управляющие торгцентрами платят полную цену за чужую экономику. @nedvizha

История «банковского квартала» получила нового хозяина — и теперь вместо скучных финансовых воспоминаний там появится элитное жильё с правильным ценником. За переделку лакомого куска в центре Москвы взялась Sminex. Старинное здание на Рождественке, когда-то служившее пристанищем для банкиров всех эпох, вошло в большую сделку с девелопером. Итог — около 31 тысячи квадратных метров премиальной недвижимости, где деньги будут не хранить, а красиво тратить. Юрлицо с говорящим названием «Джоуль», связанное со Sminex, аккуратно забрало у «Галс-девелопмента» (вежливый привет группе ВТБ) компанию, на которой висели права на застройку проекта «Рождественка 8». Сделку закрыли 12 декабря — информацию подтвердили все участники, так что никакой конспирологии, просто смена владельца ключей от центра столицы. Сам проект — это семь клубных домов на стыке Рождественки и Кузнецкого Моста. Из общей площади в 31 тысячу «квадратов» под жильё отдадут 18 тысяч, остальное — всё, что положено элитному формату. На рынке этот ансамбль любят называть «банковским кварталом» — не из-за цен, а по старой памяти. Память, кстати, богатая: здание возвели ещё в конце XIX века, потом там успели поработать искусствоведы, советские банкиры и разные финансовые реинкарнации. В новейшей истории объект оказался у Банка Москвы, а затем — в орбите ВТБ. Теперь же эстафету принял девелопер, и вместо архивов и касс там скоро будут панорамные окна и закрытые дворы. @nedvizha