Офисный рынок Москвы взорвался: за январь—ноябрь 2025 года объем строящихся и проектируемых бизнес-центров на продажу вырос почти втрое — до 976 тыс. кв. м, подсчитали в IBC Real Estate. Девелоперы гонятся за быстрым возвратом вложений, потому что держать офисы дорого, говорит Екатерина Белова. Вакансия на рынке критически низкая — всего 5%, отмечает Марина Грицкова из Stone. Поэтому 62% сделок с офисами в 2025 году — продажи, а не аренда, уточняет Кирилл Кутявин из Nikoliers. Инвесторы берут блоки под сдачу, компании — чтобы не платить бешеную аренду и защититься от инфляции, говорит Дмитрий Венчковский из CMWP. 75% предложений сосредоточено между ТТК и МКАД, поясняет Белова. Центр строить почти некуда, подтверждает Елена Малиновская из «Сколково Парк». Около 42% бизнес-центров строят с льготами по программе МПТ. К концу 2026 года доля продаж может достигнуть 82%, считает Дмитрий Жидков из Ricci. До 2030 года появится 5 млн кв. м новых офисов, из которых только 5% под аренду, подсчитала Сигуш Бабоян из Bright Rich | CORFAC. Главный тренд — коридор ТТК–МКАД и дефицит нормальных офисов, добавляет Мария Долгих из «Север». Кутявин допускает, что с понижением ключевой ставки часть девелоперов вернется к аренде, но пока рынок полностью на продажах. @nedvizha