Недвижа

Конец кошмарам на рынке жилья Купить квартиру – это всегда событие, полное надежд, волнений и... изрядной доли стресса. Каждый, кто проходил через этот процесс, знает, как важно быть предельно внимательным, ведь на кону зачастую все сбережения. Но что, если все меры предосторожности соблюдены, сделка оформлена, а спустя время выясняется, что продавец сам стал жертвой хитрых мошенников, и теперь вашу, казалось бы, честно приобретенную квартиру требуют вернуть? До недавнего времени такие ситуации превращались в настоящий кошмар для добросовестных покупателей, оставляя их без денег и без крыши над головой. Однако, похоже, скоро эта несправедливость уйдет в прошлое! Как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, готовность законопроекта о выплате компенсаций покупателям в таких сложных ситуациях - высокая! Что это значит на практике? Если сделка по продаже квартиры будет признана недействительной из-за того, что продавец находился под влиянием мошенников, и суд обяжет вернуть жилье законному владельцу, добросовестный покупатель не останется с пустыми руками. Государство, наконец, готово встать на защиту тех, кто действовал по закону, но оказался в эпицентре криминальной схемы, за которую не несет ответственности. Ждем окончательного принятия законопроекта, который, без сомнения, станет важной вехой в обеспечении справедливости на российском рынке недвижимости! @nedvizha

Московские власти снова вышли на рынок с тяжёлой артиллерией — на продажу отправляется ещё один мегапроект «реновации всего подряд». На этот раз под раздачу попала промка вдоль Алтуфьевского шоссе, где счастливчику-инвестору разрешат вырастить почти 300 тысяч квадратов бетона и амбиций. Город официально выставил на торги право превратить бывшую производственную зону №50 в «что-нибудь современное». Лот появился на электронной площадке, и из описания следует: семь участков общей площадью больше 14 гектаров ждут того, кто готов строить на Алтуфьевском шоссе, улице Римского-Корсакова и в Высоковольтном проезде всё сразу и помногу — жильё, офисы, производственные корпуса и обязательный соцнабор. Из почти 300 тысяч квадратных метров почти половина уйдёт под квартиры, солидный кусок — под деловую застройку, ещё немного — под производство, а остатки аккуратно прикроют инфраструктурой. В нагрузку инвестору достаётся приятный бонус: передать городу помещения под шесть судебных участков и организовать культурно-досуговый центр. Чтобы всё это не выглядело слишком просто, потенциальному покупателю придётся доказать, что за последние пять лет он уже построил почти 30 тысяч «квадратов» и знает, во что ввязывается. Стартовый ценник — 258,3 млн рублей, а сами торги намечены на начало февраля 2026 года. Эксперты смотрят на цифру без особых эмоций: это не покупка земли, а билет в марафон с препятствиями. Сначала — выкуп зданий у нынешних собственников, потом — снос промзоны, затем — дороги, сети, благоустройство и только потом стройка. Итоговый чек легко переваливает за десятки миллиардов. По оценкам рынка, вложения в этот «аттракцион щедрости» составят около 40–45 млрд рублей. Причём активные работы на площадке, скорее всего, начнутся не завтра и даже не послезавтра — в лучшем случае через пару-тройку лет. Так что желающим придётся запастись не только деньгами, но и терпением. @nedvizha

Внимание, арендаторы! За отсутствие временной регистрации – готовьтесь к штрафу Казалось бы, арендовать квартиру – дело простое: нашел, договорился, живешь. Но похоже, для многих привычная "свобода" от бюрократических формальностей скоро закончится. Государственная Дума серьезно взялась за порядок в сфере временного проживания, и это напрямую коснется миллионов россиян. Отныне за проживание в съемном жилье без официальной временной регистрации будут штрафовать, и это не шутки. Важно помнить: если вы переехали и живете не по месту постоянной прописки, у вас есть всего 90 дней, чтобы оформить временную регистрацию. Иначе, добро пожаловать в мир административных взысканий! Что же грозит тем, кто проигнорирует этот срок? По истечении заветных 90 дней без нужной бумажки вы рискуете стать обладателем штрафа в размере 5 тысяч рублей. Это нововведение призвано навести порядок в учете населения и, вероятно, усилить контроль за соблюдением миграционного законодательства внутри страны. Так что, если вы сейчас живете на съемной квартире и пока не озаботились временной регистрацией, пришло время действовать. Не ждите, пока к вам постучат: проверьте свои документы и, при необходимости, займитесь оформлением – это позволит избежать неприятных финансовых потерь и возможных проблем с законом. @nedvizha

#нампишут Новый подход к лифтовому сервису. Компания "Юнит Сервис Ростов" придумала классную штуку для жителей "Смарт Хауса": если вдруг застрял в лифте, можно связаться с консьержем по рации. Главное, чтобы сам консьерж в это время не катался на лифте, а то некому будет отвечать на вызовы. @nedvizha

Теперь, если государство вдруг обнаружит, что кадастровая стоимость объекта была завышена из-за чьей-то опечатки или кривых данных, новую — меньшую — цену будут применять задним числом. То есть формально признают: ошибка была, налоги брали неправильно, а значит, придётся пересчитывать. Поправки к закону уже одобрены правительственной комиссией и меняют правила игры: если стоимость по ошибке понизят — это действует на прошлые периоды, если повышают — только вперёд, чтобы не устраивать внезапные долги и пени за старые годы. Снижение кадастровой стоимости может стать поводом для возврата лишних налогов, но без иллюзий: в административном порядке можно вернуть переплаты только за последние три года. Всё, что старше, — только через суд, где придётся доказывать, что узнали об ошибке позднее. Цель этих правок — хоть как-то навести порядок в вечном бардаке кадастровых цифр, чтобы собственники не бегали по судам каждый раз, когда Росреестр «поправил» очередную неточность. @nedvizha

👶 Детский сад на 280 мест построят в подмосковных Люберцах. Минжилполитики Подмосковья уже выдало разрешение на строительство. В здании будут организованы 12 групп, кабинеты для развивающих занятий, столовая и медблок, лифты и зоны отдыха. Также предусмотрены спортивное ядро, сенсорный сад и теплица, а также прогулочные зоны. Новый детский сад будет удобно расположен: всего в 4 км от МКАД и в 10 минутах от Люберецкого парка. @nedvizha

Москва купила аэропорт Остафьево у «Газпрома» за 2,724 млрд рублей. Сделка была оформлена 9 декабря: город стал собственником комплекса, который до этого числился за «Газпромом». Аэродром Остафьево имеет длинную историю: построен в 1934 году как база НКВД, потом передан Минобороны, а с 1995 года оказался у «Газпрома». В 2000 году его реконструировали для гражданских рейсов, а в 2007-м аэропорт получил международный статус. С января 2024 года объект был вычеркнут из реестра государственных аэродромов. Время покажет, для каких целей аэродром был приобретен @nedvizha

В Сочи вынесли свежий «архитектурный приговор»: бывший главный градостроитель города Сергей Добромыслов оказался не мастером планировок, а любителем дорогих благодарностей. Чиновника отправили на 10 лет в строгий режим за то, что он решил превратить разрешение на стройку в Адлере в личный банкомат — запросил у застройщика 65 млн и успел получить 23 млн, прежде чем его поймали за очередной «транш». Его посредник Алекс Ломакин получил 15 лет: помимо передачи взятки он промышлял ещё и «услугами по решению проблемного жилья» — брал деньги за «помощь» и просто складывал их в собственный карман. Там набежало 20 млн, и он уже целился на новые 66 млн. Их уже судили раньше, но прежний приговор развалили: теперь дело пересмотрели, и обоим прилетело по полной программе. @nedvizha

Москва решила гуманно усыпить монорельс и пустить его эстакаду в дело — сделать из неё воздушный парк на высоте шести метров. По сути, местный «Хай-Лайн», только с родными видами на Тимирязевскую. Будущий маршрут растянется на четыре километра и соединит Ботанический сад с Тимирязевским парком — идеальный променад для тех, кто любит гулять, но не любит светофоры. Бывшие станции превратят в двухэтажные павильоны: лекции, мастер-классы, кофе с панорамой — полный набор «городской мечты». Открыть красоту обещают в 2027-м. На «Активном гражданине» народ идею одобрил: 71% решили, что монорельс своё отмучился и пора сделать из него что-то полезное. @nedvizha

В России выявили более 6,4 тыс. федеральных объектов в плачевном состоянии. За год добавились почти 300 новых проблемных зданий, и теперь их список насчитывает 6415 объектов. Для каждого предусмотрели варианты: ремонт, продажа, передача в ДОМ. РФ, региональную собственность или утилизация. Половина объектов уже «решена»: кто-то отремонтирован, кто-то снесён, кто-то продан. 576 объектов починили в 59 регионах, более тысячи снесли в 69 регионах, 655 передали в ДОМ. РФ. Более 900 объектов ушли регионам, рекордсмены — Якутия, Иркутская, Нижегородская, Сахалинская и Оренбургская области. Отдельно 1818 объектов культурного наследия находятся в неудовлетворительном состоянии. 1399 включены в программы Минкульта, пока отреставрировано или законсервировано только 270 объектов, часть за счёт меценатов. @nedvizha

Жителям многоэтажек хотят дать право голоса в выборе "соседей" Надоело, что под вашими окнами без спроса открывается очередной шумный бар, а на первом этаже появляется магазин, работающий до глубокой ночи? Кажется, скоро у жителей многоэтажек появится реальный шанс сказать "нет" таким "соседям"! В Государственной Думе прозвучало смелое предложение от фракции "Новые люди": дать людям право самостоятельно решать, какие именно заведения и магазины будут располагаться в их доме. Это не просто бюрократическая новинка, а потенциальная революция для миллионов горожан, уставших от вечных конфликтов с бизнесом, который зачастую не считается с интересами жильцов. Идея "Новых людей" несет в себе глубокий смысл: вместо того чтобы бесконечно жаловаться на шум, запахи или толпы под окнами, жильцы смогут предотвратить нежелательное соседство еще на стадии зарождения. Депутаты уверены, что такая мера не только сократит число споров и недовольства, но и заставит бизнесменов более ответственно подходить к выбору локации, учитывая интересы и комфорт местного сообщества. Представьте: больше никаких сюрпризов в виде караоке-бара под детской спальней или круглосуточного маркета, притягивающего сомнительных личностей, только комфортная и гармоничная городская среда, где мнение жителей наконец-то станет решающим. @nedvizha

Готовьтесь к встрече с Emirates Air Hotel – новым эксклюзивным небоскребом, который к 2029 году вознесется на 580 метров над землей. И это не просто очередная высотка, ведь на самой ее вершине, словно пришвартованный космический корабль, будет красоваться настоящий лайнер A380 Airbus. Внутри «приземлившегося» на вершине A380 планируется разместить эксклюзивный бар, сразу три ресторана, удостоенных звезд Michelin, бассейн с захватывающим панорамным видом на весь Дубай и даже умопомрачительный номер класса «суперлюкс» – пожалуй, с самым впечатляющим пейзажем из окна в мире. Бюджет проекта составляет ошеломляющие $3 миллиарда, что в очередной раз подтверждает амбиции Дубая создавать не просто здания, а настоящие шедевры инженерной мысли и дизайна, предлагающие неземные ощущения на самых головокружительных высотах. @nedvizha

Госдума запретила забирать у многодетных семей участки и единственные машины за долги — закон уже прошёл первое чтение. Многодетных становится всё больше — почти 2,9 миллиона, плюс 9% за год. Зато защитить тех, у кого единственное жильё в аварийном доме, не получилось: компенсацию всё ещё можно направить на погашение долгов. Чтобы жизнь была чуть проще, власти обсуждают топливные карты для многодетных. Нефтяники не против, но предупреждают: раздавать и следить за картами придётся с затратами и головной болью. @nedvizha

Цены на загородную аренду на новогодние праздники взлетели до небес Если вы мечтали встретить Новый год в уютном загородном доме, готовьте кошелек пошире! Согласно свежим данным от ЦИАН, праздничная аренда коттеджа в Москве и Подмосковье обойдется в среднем в астрономические 40 тысяч рублей за сутки. И это не предел! Представьте, сколько будет стоить аренда на все каникулы – цифры впечатляют даже самых стойких. Кажется, традиция собираться большой компанией за городом становится настоящей роскошью, а поиски свободных и хоть сколько-нибудь доступных вариантов уже сейчас напоминают квест повышенной сложности. При этом подобный ценовой взлет – это не только столичная особенность. В других регионах страны средняя стоимость суточной аренды варьируется от 20 до 30 тысяч рублей, что тоже весьма ощутимо. Что самое неприятное, почти повсеместно наблюдается заметный рост цен по сравнению с прошлым годом. В некоторых областях, как, например, в Тверской и том же Московском регионе, стоимость новогодней аренды взлетела более чем на 20%! Похоже, собственники загородной недвижимости решили максимально компенсировать все прошлогодние потери, и теперь тем, кто хочет сбежать от городской суеты на праздники, придется серьезно раскошелиться. @nedvizha

Торговые центры поняли: раз люди стали реже бегать за шмотками, их надо завлекать другими игрушками. Поэтому владельцы ТЦ теперь штампуют батуты, парки и семейные зоны быстрее, чем раньше открывали магазины одежды. Crocus Group Агаларова уже раздал аж 14,6 тыс. кв. метров под развлечения. В «Вегасе» в Кунцеве 4800 кв. м получил батутный Do a flip! — скоро там будут подпрыгивать все, кто еще не улетел в Турцию. В «Вегас Сити» у «Мякинино» заселился Ambi. land на 3000 кв. м, а семейный Teika Boom раздулся до внушительных 6800 кв. м. Официально говорят, что просто хотят «еще один повод для визита». Неофициально — ну да, когда fashion-ритейл скукоживается, на помощь приходят батуты. Впрочем, забавно: площади под Do a flip! раньше занимали аутлет и магазин обуви. Шопинг устал, развлечения взяли бразды правления. ТЦ превращаются в места, где люди хотя бы не скучают — даже если кошелек пустеет так же быстро. @nedvizha

Многодетным семьям отказали - Госдума отклонила законопроект о денежной компенсации вместо земли Мечты многих многодетных семей о более гибкой и удобной форме государственной поддержки пока остаются только мечтами. Государственная Дума отклонила законопроект, который предлагал предоставить таким семьям выбор: получить традиционный бесплатный земельный участок или же денежную компенсацию. Эта инициатива, выдвинутая депутатами от партии "Справедливая Россия", была призвана решить проблему не всегда ликвидных или неудобно расположенных участков, которые часто выделяются, и дать семьям возможность самостоятельно распорядиться положенной им помощью. Авторы законопроекта ссылались на то, что в ряде регионов подобная практика уже успешно применяется, и предлагали ввести ее на федеральном уровне, чтобы уравнять права многодетных по всей стране. Это дало бы семьям больше свободы в принятии решений, позволяя, например, использовать средства для улучшения жилищных условий или погашения ипотеки. Однако, несмотря на, казалось бы, очевидные плюсы для получателей, инициатива не нашла поддержки в парламенте, и документ был отклонен. Таким образом, механизм предоставления земли многодетным семьям остается неизменным, без альтернативы денежной выплаты. @nedvizha

ГК ФСК и Сбер запустили новое партнерство в сфере ИИ Цифровая трансформация давно перестала быть бонусом к девелопменту — сегодня это базовая потребность отрасли. Подписанное на Domclick Digital Forum новое соглашение ГК ФСК и Сбера о цифровой трансформации стало логичным шагом: компании объединяют экспертизу, чтобы системно внедрять ИИ и цифровые сервисы в работу. Для ФСК это продолжение курса, который начался еще в 2024 году — партнерство открывает доступ к новым форматам аналитики, моделирования и разработке продуктов. В перспективе — это ускорение сроков вывода проектов, повышение точности решений и более понятный клиентский путь. ФСК и Сбер вместе формируют ту самую цифровую инфраструктуру девелопмента, которая скоро станет нормой рынка. @nedvizha

В 2025-м столичные офисы решили сыграть в «а вот и нет»: из всей громкой стройки сдастся лишь половина — около 628 тыс. кв. м. Планировали горы бетона и стекла, а по факту вышло «как смогли». Эксперты назвали причины фиаско до боли прозаичными: — заполняемость у новых бизнес-центров такая грустная, что банки смотрят на них как на чемодан без ручки; — девелоперы, вдохновлённые собственными фантазиями, расписали планы «за два года управимся», а в итоге сроки разъехались, как бюджет на ремонте кухни. И дальше — веселее. В 2026 году свежих офисов в Москве будет ещё меньше: прогноз — около 400 тыс. кв. м, то есть минус треть от нынешнего результата. При этом офисный сегмент умудрился остаться чемпионом по инвестициям: в 2025-м туда уже залили 200 млрд руб. из примерно 380 млрд общего потока. Прогноз на 2026-й — не такой бодрый: вложения могут схлопнуться до 300 млрд руб., то есть в полтора раза. В общем, рынок офисов — как диета: громкие обещания, реальные результаты — пополовину. @nedvizha

Московская Гильдия риелторов решила обновить «прайс на счастье» и предложила поднять минимальные тарифы на 20–25% с 1 января 2026 года. Теперь продажа квартиры потянет минимум на 300 тыс. или 3,5%, альтернативная сделка — на 500 тыс. или те же 3,5%. Сейчас ценник ниже — 250 и 400 тыс. Гильдия уверяет, что это не приказ, а «дружеская подсказка», хотя рынку давно ясно: такие подсказки обычно стоят денег. Причины классические — инфляция давит, реклама дорожает, а проверка сделки превращается в квест уровня «поймай мошенника». Частные агенты тоже обещают поднять цены на 10–20%. Но часть рынка только усмехается: комиссии и так растут вместе с ценами на жильё. Так что одни риелторы объявили «генеральное удорожание», а другие пожимают плечами — клиент всё равно платит по процентам. @nedvizha

#нампишут И так сойдет!!! Добрый вечер, я проживаю на улице Березовая аллея, дом 7В подъезд 2. Отправляли жалобу на портале «Наш город», но работники ЖКУ считают, что ламинат на потолке это «эстетический вид подъезда» и «замена потолочного покрытия не целесообразна». Это просто ужас, уже не знаем куда обратить вместе с проживающими в это подъезде. Это даже смешно, ламинат на потолке. Увы, никто ничего не предпринимает из управляющей компании @nedvizha