Недвижа

Минфин снова проявил любовь к мелкому бизнесу и равнодушие к тем, кто реально держит торговые центры на плаву. Управляющие ТЦ лишились надежды на льготы по страховым взносам — даже после просьб отрасли о снижении тарифа с 30% до 15%. По мнению чиновников, помощь положена только «приоритетным» отраслям малого и среднего бизнеса, а управление коммерческой недвижимостью в этом списке нет. Так что операторы платят полную ставку, несмотря на тонны проблем и рисков. А проблемы настоящие: эксплуатация ТЦ — низкомаржинальная история, зарплаты персонала съедают почти всю прибыль, а чистый доход управляющих компаний часто едва дотягивает до нуля. На фоне падения посещаемости (–3% по году) и ухудшения платежной дисциплины арендаторов многие объекты становятся финансово уязвимыми. В регионах, где ТЦ играют роль и социальных центров, и крупных налогоплательщиков, последствия будут особенно болезненными. Государство же спокойно наблюдает, предпочитая другие приоритеты. Быстрых послаблений не будет — льготы появятся только тогда, когда проблемы станут массовыми и слишком заметными, а пока управляющие торгцентрами платят полную цену за чужую экономику. @nedvizha