РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Новости Москвы бегущей строкой, 10 октября 2026 - В Измайловском лесу пока не появится парк аттракционов «Дримвуд». Первые торги по поиску инвестора закончились без победителя. Единственную заявку отклонили из-за невнесенного задатка в 10 миллионов рублей. Проект предусматривает строительство на территории почти 19 гектаров бассейна, зоопарка, аттракционов и еще десятков развлекательных объектов. Теперь городским властям предстоит провести новые торги. - Представлены проекты двух новых клубных домов на территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Один из них будет напоминать парусный фрегат, второй, у Патриаршего моста, получит темно-кирпичные фасады с золотистыми элементами. В рамках преобразования территории также предусмотрена реставрация исторических зданий фабрики «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. - С 16 октября в Москве подорожает проезд по Московскому скоростному диаметру. Стоимость одного участка увеличится с 19 до 25 рублей. Платить придется по будням с 7:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. В остальное время, включая выходные и праздники, проезд останется бесплатным. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Доступные новостройки исчезают из старой Москвы В III квартале 2026 года в старых границах Москвы не вышло ни одного нового проекта массового сегмента. По данным «Метриум», за год предложение такого жилья сократилось на 29%. При этом средняя цена квадратного метра выросла на 19% и достигла 438 610 рублей. Доля квартир и апартаментов стоимостью до 15 млн рублей сократилась до 13%. Застройщики всё активнее ориентируются на более дорогие проекты, а покупателям с ограниченным бюджетом остаётся всё меньше вариантов. Фактически массовые новостройки постепенно вытесняются из старой Москвы. И вопрос уже не только в том, сколько стоит квартира, но и в том, можно ли вообще найти подходящий вариант в нужном районе. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #новостройки #москва

Что происходит с «Самолётом»? 8 октября рейтинговое агентство АКРА понизило кредитный рейтинг крупнейшего российского застройщика «Самолёт» с A-(RU) до BBB(RU) с негативным прогнозом. Причины: продажи ниже ожиданий, увеличение сроков строительства, высокая долговая нагрузка и предстоящий пик выплат по долгам в 2027 году. При этом АКРА отмечает, что действующих банковских лимитов компании пока достаточно для выполнения обязательств. Снижение рейтинга не означает банкротства, но говорит о возросших финансовых рисках. Для покупателей строящихся квартир это ещё одно напоминание: при выборе новостройки важно оценивать не только сам объект, но и финансовое состояние застройщика. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #новостройки #москва

Рубрика «Ликбез» Для тех, кто продает квартиру самостоятельно. Я уже говорила вам о том, что на спрос квартир на вторичном рынке огромную роль влияет локация, состояние квартиры, коммуникации площадь и цена. Что можно и что нельзя говорить потенциальному покупателю на просмотре. - «У нас не дорого, просто мы не торопимся» Такая фраза может отпугнуть человека. Недорого = дешево. А если рядом квартиры дешевле? Мы не торопимся. Покупатель пришел к вам потому, что ему нужно купить, но если вы не готовы продавать, он найдет аналогичную квартиру. А вы останетесь ждать у моря погоды. - Если вас спрашивают о причине продажи, обязательно рассказывайте. Родился ребенок, разъезжаетесь с родителями, нужна квартира большей, или меньшей площади покупателю важно знать. - «Ремонт не устраивает? Найдите лучше и купите, мы стены продаем, а не ремонт». Не говорите так, постарайтесь говорить с покупателем как можно вежливее, объясните, почему у вас ремонт лучше, почему предпочтительнее купит квартиру у вас, а не у конкурента. - «У меня мало времени, не затягивайте просмотр». Не торопите покупателя. Расскажите обо всех преимуществах квартиры. Покупка недвижимости - дело непростое. Не давите на покупателя, будте вежливы и всегда ставьте себя на его место. И помните: на рынке один хочет продать, а второй купить. Договориться можно всегда. Было бы желание. Сохраняете, пригодится. @KaterinaDyachenko #риэлтор #жизнь

Новости Москвы бегущей строкой, 9 октября 2026 • На Арбате началась реставрация фасадов знаменитого ресторана «Прага». Зданию вернут исторический облик 1954 года и серо-голубой цвет, установленный в ходе исследований. Восстановят утраченный декор, балюстрады, шпиль купола и другие архитектурные элементы. • Строительство Бирюлевской линии метро планируют завершить в два этапа: первый участок откроют в 2028 году, второй - в 2029-м. На будущей станции «Луганская» в Царицыне сейчас готовят котлован. Станция расположится на глубине 27,5 метра и получит два подземных вестибюля с выходами на Кавказский бульвар. • На Москве-реке начались ходовые испытания новых электросудов «Москва 1.0», построенных на Московской верфи. Специалисты проверяют маневренность, устойчивость, тормозной путь и работу систем безопасности. Первые суда планируют вывести на регулярные пассажирские маршруты до конца 2026 года. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Когда навязчивые продажи успели переименовать в «службу заботы»? В последнее время меня всё больше удивляют методы привлечения клиентов. Особенно этим грешат всевозможные коучи, наставники и великие учителя, которые обещают научить нас правильно жить, управлять бизнесом и зарабатывать деньги. Схема простая. В публикации предлагают написать в комментариях определённое слово, например «вебинар», и обещают прислать полезную информацию. Недавно я оставила комментарий под публикацией одной такой бизнес-наставницы. Причём написала совершенно о другом. Никаких вебинаров не просила, ничем не интересовалась. Через некоторое время получила сообщение в директ с приглашением на вебинар о том, как пережить кризис 2026–2027 годов. Разумеется, платный. И совершенно мне не нужный. Самое интересное, что подобные рассылки теперь называют красивым выражением «служба заботы». Только мне непонятно, в чём заключается забота о человеке, который вообще не просил ему ничего продавать. И ведь дело не только в коучах и вебинарах. Мне регулярно предлагают купить квартиру в новостройке, автомобиль, записаться на уроки пения, пройти очередное обучение. Пишут в мессенджеры, звонят по телефону, присылают рекламные предложения. Я прекрасно понимаю, что любой бизнес заинтересован в привлечении клиентов. Более того, я сама занимаюсь продажами много лет и прекрасно знаю, насколько непросто найти покупателя. Но есть огромная разница между предложением услуги человеку, которому она действительно нужна, и попыткой продать что угодно всем подряд. Особенно раздражает, когда после первого сообщения следует второе, третье, а потом ещё и звонок с вопросом, почему я не ответила. У меня возникает только одно желание: заблокировать отправителя и никогда к нему не обращаться. На мой взгляд, холодные звонки, бесконечные рассылки и навязчивые сообщения всё чаще дают обратный эффект. Вместо интереса к продукту вызывают раздражение, а вместо доверия желание держаться от такой компании подальше. Можно придумать сколько угодно красивых названий для отдела продаж. Но если человек не просил ему звонить и писать, от слов «служба заботы» навязчивая реклама заботой не становится. А вас подобные предложения раздражают или вы спокойно к ним относитесь? @KaterinaDyachenko #риэлтор

Новости семейной ипотеки. Сбербанк. Сбер сообщил условия по «Семейной ипотеке» при сроке кредита более 15 лет. Семейная ипотека на новостройки - льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты застройщиков, входящих в совместную партнерскую программу. Семейная ипотека на вторичное жилье - максимальный срок кредита составляет 15 лет. Семейная ипотека на строительство жилого дома (ИЖС) — льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно). Семейная ипотека на готовые индивидуальные дома - льготная ставка сохраняется на весь период кредитования (до 30 лет включительно) на объекты подрядчиков, входящих в совместную партнерскую программу. ❗️Важно: - Проведение сделок на данных условиях доступно на Домклик с 9 октября. Предельный срок кредита по программе «Семейная ипотека» на объекты застройщиков и подрядчиков ИЖС, не входящих в партнерскую программу 15 лет. @KaterinaDyachenko #сбербанк #семейнаяипотека

Купили участок под строительство дома, а банк отказал в семейной ипотеке. В чём причина? Оказывается, даже подходящий по цене земельный участок может стать причиной отказа в ипотеке. На рынке загородной недвижимости появилась проблема, о которой покупатели часто узнают слишком поздно. По словам основателя Open Village Владислава Копицы, около 30% сделок по семейной ипотеке на строительство индивидуальных домов не доходят до завершения из-за расположения земельных участков в зонах подтопления. Причём речь не обязательно о земле, которую регулярно заливает водой. Участок может выглядеть совершенно обычным, находиться в обжитом посёлке, иметь дороги и коммуникации, но при этом официально относиться к зоне затопления или подтопления. С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ, ограничивающие строительство капитальных объектов на таких территориях. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. В результате покупатель выбирает участок, договаривается о строительстве дома, подаёт документы на семейную ипотеку и получает отказ банка. При этом цифра 30% основана на наблюдениях руководителей компаний, работающих в сфере ИЖС, а не на официальной статистике всех банков. Поэтому перед покупкой земли недостаточно проверить собственника, категорию участка и разрешённое использование. Необходимо выяснить, не попадает ли участок в зону затопления или подтопления, проверить сведения ЕГРН и градостроительные ограничения. И делать это нужно до внесения аванса, а не после того, как банк отказал в ипотеке. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека

100 ипотек в одни руки. Пока одни россияне пытаются получить одобрение хотя бы на одну ипотеку, другой заёмщик сумел оформить больше ста кредитов на покупку недвижимости. Речь идёт о покупке апартаментов для последующей сдачи в аренду. По словам эксперта, банки учитывали будущий доход от аренды приобретаемых объектов. Благодаря этому заёмщику якобы не потребовалось подтверждать свой текущий доход привычным способом. Возникает вполне закономерный вопрос: как банки оценивали риски человека, у которого уже были десятки ипотечных обязательств? История пока известна только со слов представителя компании «Этажи». И верится в неё с трудом, учитывая, что подтверждённых банковских документов или сведений о количестве действующих кредитов в открытом доступе нет. Вполне возможно, что это хайп. Но хайп показательный: для одних покупателей ипотека становится практически недоступной, а про других рассказывают истории о покупке десятков объектов недвижимости в ипотеку. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека #банки

Налог введут на роскошь, а платить будут простые люди. В Совете Федерации предложили отменить льготный НДС на устрицы, омаров, лангустинов и лобстеров. Вместо нынешних 10% применять ставку 22%. Валентина Матвиенко рассчитывает получить таким образом около 6 миллиардов рублей дополнительных доходов бюджета. На эти деньги, по её словам, можно построить две школы или детскую больницу. А любители лобстеров переплату «попросту не заметят». Богатые действительно не заметят. Для человека, который регулярно заказывает дорогие деликатесы, прибавка в счёте вряд ли станет проблемой. И школы с больницами нужны, тут спорить не о чем. Но повышение НДС на продукт ещё не становится налогом на богатых. Дополнительную нагрузку сначала получат производители и поставщики, в том числе российские хозяйства, которые выращивают устриц. Их налог зависит от продукции, которую они продают, а не от достатка человека, который потом её съест. Дальше возникает вопрос, кто примет на себя эту нагрузку. Бизнес может сократить собственную прибыль, поднять цену конкретного продукта или распределить выросшие расходы между разными товарами и блюдами. И вот в последнем случае последствия выйдут за пределы устриц. Часть прибавки может оказаться в чеке человека, который пришёл за обычной рыбой или заказал обед. Устриц он, возможно, вообще никогда не пробовал. Пока отмену льготы только предложили. А если примут, платить за деликатесы придется не только тем, кто не заметит повышения цен, но и тем, кому лобстеры с омарами вообще не нужны (денег на такое у них попросту нет). Последних, как вы понимаете, намного больше. @KaterinaDyachenko #риэлтор #жизнь

Новости Москвы бегущей строкой, 7 октября 2026 • В Москве на месте уже расселённых и снесённых пятиэтажек по программе реновации построили более 135 жилых комплексов. Освободившиеся площадки город продолжает использовать для следующих очередей строительства. • Реставрация Политехнического музея вышла на финишную прямую. За время реконструкции площадь исторического здания выросла с 32 до более чем 48 тысяч квадратных метров, под ним появились два подземных этажа. Сейчас специалисты восстанавливают исторические интерьеры и уникальную акустику Большой аудитории. • В Южном Тушине завершают капитальный ремонт дома 1917 года в Светлогорском проезде. В историческом здании обновляют фасад, крышу и инженерные системы, сохраняя его архитектурный облик. @KaterinaDyachenko #риэлтор #москва #новости

Новое крупное мошенничество на рынке недвижимости в Москве. В Москве расследуют историю, от которой покупателям вторички должно стать немного не по себе. Банда мошенников продавала квартиры умерших людей. По делу проходят 22 человека, следствие насчитало не менее 17 эпизодов. Когда человек умирает и не оставляет наследников, его квартира по закону должна перейти государству. Такая недвижимость называется выморочным имуществом. Но оформление такой недвижимости требует времени. Именно этим периодом, пока сведения о смерти собственника и дальнейшей судьбе квартиры ещё не были должным образом оформлены, и воспользовались злоумышленники. По версии следствия, мошенники находили квартиры умерших москвичей, у которых не было наследников. По поддельным паспортам и доверенностям недвижимость переоформлялась на третьих лиц, которых гримировали под умерших собственников. Заключались фиктивные браки, оформлялось мнимое вступление в наследство. Квартиры продавались быстро. Так удалось продать больше 17 квартир примерно на 150 млн рублей. Покупая жилье на вторичном рынке, обязательно сравнивайте цены аналогов, внимательно проверяйте документы, особенно если наследство «свежее». Дешево далеко не всегда хорошо. А бесплатный сыр бывает только в мышеловке. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #мошенничество

Москва становится слишком дорогой даже для москвичей Покупатели квартир всё чаще уходят за МКАД. Летом Подмосковье обогнало старую Москву по количеству сделок в новостройках. В августе разрыв стал ещё заметнее: около 3,3 тысячи сделок в области против 2,6 тысячи в Москве. Причина довольно прозаичная. Медианная стоимость квадратного метра в московских новостройках уже около 530 тысяч рублей. В Подмосковье — около 234 тысяч. Разница больше чем в два раза. И когда за один и тот же бюджет в Москве приходится выбирать метры, а в области можно выбирать квартиру, покупатель начинает смотреть на карту немного шире. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #москва

Власти РФ увеличат расходы на блокировку интернета почти вдвое Почти 60 миллиардов рублей на ближайшие три года. Такая сумма заложена в проекте бюджета на работу и модернизацию системы фильтрации и блокировки сайтов и сервисов. Раньше на этот период планировали около 32 миллиардов. Сумма внушительная. Особенно когда ты сидишь с телефоном и пытаешься открыть то, что вчера ещё работало. Для многих интернет давно стал рабочим местом. Там клиенты, реклама, переписка, весь бизнес. И каждый раз приходится придумывать, как оставаться на связи. Мы платим провайдерам за доступ к интернету. А из бюджета оплачивается система, которая решает, чем именно нам можно пользоваться Самое важное, судя по всему, оставить людей без интернета. @KaterinaDyachenko #риэлтор #интернет #новости

Хотела снизить платеж по кредиту. Осталась без квартиры. Когда долги давят, а банки отказывают в рефинансировании, предложение «мы вам поможем» звучит особенно убедительно. По данным «Известий», жительница Подмосковья пыталась рефинансировать долг около 4,5 млн рублей. Посредники предложили частный заем на 7,2 млн под залог квартиры. Вернуть деньги нужно было через месяц. Неустойка за просрочку составляла больше 36 тысяч рублей в день. Позже квартиру продали за 11,6 млн рублей. По словам женщины, она была уверена, что оформляет рефинансирование, и не собиралась продавать жилье. Именно на этом строится ловушка: человеку обещают выход из долгов, а продажу квартиры объясняют как необходимый этап. Иногда еще и уверяют, что после возврата денег жилье вернут. Если для снижения платежа вам предлагают подписать договор купли-продажи квартиры, остановитесь и покажите документы независимому юристу. Квартира продается по договору. А обещание «потом вернем» может так и остаться обещанием. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #мошенники

Как москвичей по улицам ходить учили. Часть II. Первая публикация об этом собрала тысячи просмотров. И я решила не просто рассказать, а показать, как всё это могло выглядеть в Москве почти сто лет назад. Оживила старую Москву: трамваи, автомобили, прохожие, дружинники и первые попытки навести порядок на улицах. Получилось небольшое путешествие в 1930 год. @KaterinaDyachenko

Ипотека на 608 миллиардов. Россияне решили не ждать В сентябре банки выдали ипотечных кредитов на 608,5 млрд рублей. Покупатели спешили оформить кредиты до изменения условий семейной ипотеки с 1 октября. Кто собирался покупать позже, старался успеть сейчас. В результате сентябрь получил дополнительный спрос, который вполне мог достаться следующим месяцам. А вот сколько покупателей останется после этого ажиотажа, ещё посмотрим. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Я ему помогал, а вы где были? Они не были друзьями. Просто жили в одном подъезде, на одном этаже, в квартирах через стену в известной всем сталинке. Общались редко: «Привет, привет». Один совсем одинокий: даже никогда не был женат. Кажется, это называется «бобыль». Квартира досталась от родителей, которые давно умерли. Второй вполне успешный. Жена, дети. Квартиру купил. Шли годы. Первый тяжело заболел. Второй помогал: покупал лекарства, продукты, помогал деньгами. У него были ключи от квартиры соседа. Не справился сосед с болезнью. Умер. Он оплатил похороны. Решил, что теперь может обрести эту квартиру. Уже думал, как соединит свою и соседскую. Надо было только подождать. Но радость длилась недолго. Из какого-то дальнего региона приехали родственники (родственники всегда появляются, когда их не ждут). А дальше оказалось, что помощь соседу и право на его квартиру никак не связаны. Можно годами не общаться с родственником, не навещать его и не дать ни рубля на лекарства. И всё равно получить наследство. Само по себе такое равнодушие права на него не лишает. Теперь он хочет пойти в суд. Но с аргументом «я помогал, а они нет» квартиру не отсудить. Он может потребовать возмещения подтверждённых расходов на болезнь и похороны. Но это уже совсем другая история. Соединённые в одну квартиры остались только в его воображении. А потраченные деньги были вполне реальными. Даже если бы родственники не появились и наследство никто не принял, квартира не стала бы его. Она считалась бы выморочной и досталась бы Москве. - Я ему помогал, а вы где были? Несколько раз задавал он этот вопрос родственникам умершего приятеля. Был удивлен, что квартиры ему не видеть, а мечта о заветной двери в стене так и останется мечтой. Если бы сосед хотел оставить ему квартиру, одного «спасибо за все» было бы мало. Такие вещи надо оформлять: завещание, дарение, договор ренты, чтобы потом не пришлось доказывать в суде, кто покупал лекарства, а кто даже не позвонил. Вот такая история. Конца у неё ещё нет. По закону всё понятно. А по-человечески? @KaterinaDyachenko #риэлтор #наследство

Не заплатили за коммуналку? В будущем это может помешать взять ипотеку. Центробанк планирует с 2027 года учитывать при оценке долговой нагрузки заёмщика не только кредиты и займы, но и некоторые другие долги. В том числе задолженность по ЖКХ, но есть важный нюанс: речь идёт не о любой неоплаченной квитанции, а о долге, по которому уже возбуждено исполнительное производство. То есть несколько тысяч рублей, которые дошли до приставов, могут увеличить вашу долговую нагрузку. А она напрямую влияет на решение банка: одобрить новый кредит или ипотеку, на какую сумму и на каких условиях. Причём коммуналка - не единственное, что хотят учитывать. В расчёт долговой нагрузки также могут попасть, например, задолженность по алиментам и обязательства по рассрочке от застройщика. Изменения планируют вводить в 2027-2029 годах. Так что привычка «потом оплачу» может однажды всплыть там, где её совсем не ждёшь. @KaterinaDyachenko #риэлтор #ипотека #банки #недвижимость