РИЭЛТОР ЭТО НЕ ТОЛЬКО О НЕДВИЖИМОСТИ

Купили участок под строительство дома, а банк отказал в семейной ипотеке. В чём причина? Оказывается, даже подходящий по цене земельный участок может стать причиной отказа в ипотеке. На рынке загородной недвижимости появилась проблема, о которой покупатели часто узнают слишком поздно. По словам основателя Open Village Владислава Копицы, около 30% сделок по семейной ипотеке на строительство индивидуальных домов не доходят до завершения из-за расположения земельных участков в зонах подтопления. Причём речь не обязательно о земле, которую регулярно заливает водой. Участок может выглядеть совершенно обычным, находиться в обжитом посёлке, иметь дороги и коммуникации, но при этом официально относиться к зоне затопления или подтопления. С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ, ограничивающие строительство капитальных объектов на таких территориях. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. В результате покупатель выбирает участок, договаривается о строительстве дома, подаёт документы на семейную ипотеку и получает отказ банка. При этом цифра 30% основана на наблюдениях руководителей компаний, работающих в сфере ИЖС, а не на официальной статистике всех банков. Поэтому перед покупкой земли недостаточно проверить собственника, категорию участка и разрешённое использование. Необходимо выяснить, не попадает ли участок в зону затопления или подтопления, проверить сведения ЕГРН и градостроительные ограничения. И делать это нужно до внесения аванса, а не после того, как банк отказал в ипотеке. @KaterinaDyachenko #риэлтор #недвижимость #ипотека